Kinh nghiệm cho những nhà đầu tư nhỏ

Làm bài phân tích về ngân hàng VPBank đi tay to ơi

cậu chủ thớt ba hoa chém nhảm này chả mấy sẽ đc mời đi gặp AN VH làm việc

Ngày lễ nghỉ thôi

Sao thế bro?

Tay to thế thì sợ ai đâu?

Mình làm đúng thì việc gì phải sợ bro.

Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình báo lãi trước thuế 226 tỷ đồng trong quý I/2017, gấp 3,5 lần cùng kỳ năm 2016. Doanh thu thuần tiếp tục duy trì mức tăng rất cao 87,5%, đạt 3.032 tỷ đồng.


Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình (HBC), nay là Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình, vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2017. Theo đó, doanh thu thuần quý I/2017 của Hòa Bình đạt 3.032 tỷ đồng, tăng 87,5% so với cùng kỳ năm 2016.

Mặc dù gia tăng rất mạnh doanh thu, tuy nhiên, tỷ lệ giá vốn trên doanh thu thuần của Hòa Bình không những không tăng mà còn có xu hướng giảm. Quý I/2017, tỷ lệ này của Hòa Bình ở mức 89,4%, thấp hơn con số 91,8% cùng kỳ năm 2016, cho thấy hiệu suất kinh doanh của Hòa Bình đang trong xu hướng tốt lên.

Về hoạt động tài chính, quý I/2017, doanh thu hoạt động tài chính của Hòa Bình đạt 31,66 tỷ đồng, tăng 69% so với quý I/2016, chủ yếu do sự gia tăng lãi tiền gửi và tiền cho vay.

Đáng chú ý, Hòa Bình ghi nhận chi phí tài chính 26,9 tỷ đồng trong quý I/2017, giảm 13,8%, trong đó, chi phí lãi vay (một bộ phận của chi phí tài chính) lại ghi nhận giá trị cao hơn với mức 49,7 tỷ đồng. Nguyên nhân là do quý I/2017, Hòa Bình đã tiến hành hoàn nhập dự phòng giảm giá đầu tư 25 tỷ đồng, chi phí tài chính theo đó mà giảm đi 25 tỷ đồng.

Song song, trong quý I/2017, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp của Hòa Bình đều tăng khá mạnh theo doanh thu, lần lượt ở mức 90% và 84,6%, tương ứng đạt 13,3 tỷ đồng và 94,5 tỷ đồng.

Kết thúc quý I/2017, lợi nhuận trước thuế của Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình đạt 226 tỷ đồng, gấp 3,5 lần cùng kỳ năm 2016.

Tính đến hết ngày 31/3/2017, tổng tài sản của Hòa Bình đạt 12.888 tỷ đồng, tăng 12,6% so với hồi đầu năm, trong đó, chiếm tỷ trọng lớn nhất là các khoản phải thu ngắn hạn với 7.999 tỷ đồng, tăng 18,1%.

Về nguồn vốn, Hòa Bình tiếp tục chiến lược sử dụng rất mạnh đòn bẩy tài chính khi nợ phải trả tính đến hết ngày 31/3/2017 của tập đoàn này là 10.930 tỷ đồng, trong đó tổng nợ vay (cả ngắn hạn và dài hạn) là 3.817 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu ở mức 1.957 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ phải trả và tổng nợ vay trên vốn chủ sở hữu của Hòa Bình theo đó lần lượt ở mức 5,58 lần và 1,95 lần.

Tại TP.HCM, giá đất nền tại quận 9, quận Thủ Đức, huyện Bình Chánh có nơi tăng tới 70%… Giá đất nền cũng đã tăng chóng mặt tới 20 triệu đồng/m2. Ai đã “thổi giá đất” tạo nên “cơn sốt đất” ảo?

Đất nền có nơi tăng giá tới 70%
Theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), thị trường bất động sản TP.HCM đã có sự gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp. Chỉ riêng phân khúc bất động sản cao cấp, tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp lên đến hơn 60%.
Hiện tượng “sốt giá ảo” trong phân khúc đất nền ở các quận ven và một số huyện như: Quận 9, quận 12, quận Thủ Đức, quận Bình Tân, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Cần Giờ.
Sốt ảo xảy ra đối với đất nền tách thửa, phân lô hoặc đất thổ vườn trong các khu dân cư nông thôn ở các quận ven và các huyện ngoại thành, thậm chí có cả một số khu đất nông nghiệp cũng bị phân lô bán giấy tay trái pháp luật.
Trong vòng một năm qua, giá đất nền đã tăng trên dưới 30%, cá biệt có khu vực giá tăng đến trên dưới 70%, ví dụ: đất nền tại một số khu vực phân lô ở quận 9, quận Thủ Đức, huyện Bình Chánh đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2.

Giá đất nông nghiệp một số khu vực tại huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi đã tăng đến trên dưới 50% trong 04 tháng đầu năm 2017, trong đó đất nền mặt tiền quốc lộ 22 cũng đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2.


Cơn “sốt giá ảo” đất nền làm méo mó thị trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro, đe dọa sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản, cần phải có các giải pháp hạ nhiệt kịp thời, hiệu quả, không để xảy ra vỡ “bong bóng” bất động sản, bảo vệ người tiêu dùng.

3 nguyên nhân khiến giá đất bị thổi
Thứ nhất, TP.HCM có sự phát triển rất mạnh hệ thống hạ tầng đô thị, trước hết là hệ thống hạ tầng giao thông của thành phố: các tuyến metro, các tuyến đường cao tốc, các tuyến đường vành đai, các tuyến đường kết nối, thông tin về các dự án cầu Cát Lái, cầu Bình Khánh, cầu Phước Khánh… đã có tác động kích thích làm tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt là ở khu Đông, khu Nam, khu Tây của thành phố, đã bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực này.
Thứ hai, thông tin về các dự án rất lớn sẽ được thực hiện đã góp phần làm thay đổi diện mạo thành phố Hồ Chí Minh, nhất là khu vực các huyện ngoại thành cũng bị giới đầu nậu “thổi giá” đất tăng nhanh.
Cụ thể, Tập đoàn Vingroup đã được giao đầu tư dự án Công viên động vật bán hoang dã Safari quy mô 400 ha tại Củ Chi; Dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ quy mô mở rộng đến 2.000 ha; Tập đoàn Tuần Châu đã đề xuất đầu tư dự án Đại lộ ven sông Sài Gòn dài khoảng 60 km với quy mô 4-6 làn xe nối Bến Súc huyện Củ Chi qua huyện Hóc Môn, quận 12, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh về quận 1, dự án thành phố mới tại huyện Củ Chi với quy mô trên 15.000 ha; Dự án thành phố ven biển (Marina City) quy mô khoảng 1.000 ha tại huyện Cần Giờ…
Thứ ba, việc lợi dụng quy định về diện tích đất tối thiểu theo Quyết định 33 của UBND TP.HCM của giới đầu nậu, cò đất để thực hiện tách thửa, phân lô đất nền tràn lan tại một số quận ven và huyện ngoại thành cũng “thổi giá” đất nền tăng.
Hoạt động của giới đầu nậu và cò đất bất chính là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến “sốt giá ảo” đất nền hiện nay, nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp lướt sóng “theo tâm lý đám đông” có thể bị sập bẫy, bị thiệt hại nặng khi thị trường hạ nhiệt, cần phải có biện pháp ngăn chặn kịp thời.
Sớm thông tin rõ ràng các dự án lớn đầu tư
HoREA đề xuất các giải pháp để hạ nhiệt “sốt giá ảo” đất nền hiện nay. Cụ thể, lãnh đạo TP.HCM cần công bố rõ hiện nay chưa có chủ trương chuyển đổi huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn thành quận, hoặc thành lập tổ chức hành chính thành phố trong thành phố ở khu đông, khu nam, khu tây thành phố Hồ Chí Minh.
Các nhà đầu tư các dự án: “Đại lộ ven sông Sài Gòn”; “Thành phố mới Củ Chi”; “Thành phố ven biển (Marina City) Cần Giờ”… sớm công bố kết quả xét duyệt để người dân hiểu rõ thông tin, tránh bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực này.
Đề nghị UBND TP.HCM sớm ban hành quyết định thay thế Quyết định số 33 của UBND TP.HCM, quy định về diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa, tạo điều kiện cho các hộ gia đình đông người có nhu cầu tách thửa ra riêng, tránh trường hợp bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thực hiện tách thửa, phân lô bán nền tràn lan.
Đề nghị UBND TP.HCM sớm chỉ đạo nghiên cứu cơ chế, chính sách để quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản của giới đầu nậu, cò đất hiện đang hoạt động với tư cách cá nhân không có đăng ký kinh doanh, có trường hợp nấp bóng người chủ đất, hoặc nấp bóng doanh nghiệp để kinh doanh bất động sản với nhiều thủ đoạn tinh vi để trốn thuế, né thuế.
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, hoạt động mua bán đất nền cũng là hoạt động kinh doanh bất động sản phải có đăng ký kinh doanh, phải có vốn pháp định.

MBB – Diện mạo cổ phiếu thay đổi nhờ thông điệp đầy quyết tâm của Ban lãnh đạo mới (MUA)

Động lực tăng trưởng đã trở nên rõ ràng hơn bao giờ hết. Nguồn lực vốn đảm bảo (CAR 12,5%) thanh khoản dồi dào (LDR 77,4%) cho phép NH tiếp tục đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng trong những năm tới. Với lợi thế sẵn có là chi phí vốn thấp, việc tăng cường cho vay bán lẻ, tiêu dùng sẽ cải thiện NIM mạnh mẽ trong những năm tới. Chất lượng tài sản lành mạnh (NPL 1,3%, LLR 103%), tỷ lệ trích lập chi phí dự phòng sẽ giảm góp phần cải thiện hiệu quả sinh lời.

Quyết tâm của Ban lãnh đạo mang lại diện mạo mới cho cổ phiếu: Lần đầu tiên trong nhiều năm qua, NH đưa ra mục tiêu ấn tượng và cam kết khá rõ thay cho kế hoạch thấp như trước đây (LNTT tăng 24% năm 2017, xử lý xong TP VAMC giữa năm 2018, đưa ROE về mức 15% trong 3 năm nữa).

Khởi đầu tích cực với KQKD Q1/2017: Các chỉ tiêu thu nhập của MBB đều có mức tăng mạnh mẽ: thu nhập lãi thuần tăng 36%, ngoại hối tăng 20%, dịch vụ tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. NIM cải thiện đáng kể từ mức 3,58% năm ngoái lên 3,71% trong quý đầu năm giúp LNTT đạt 1.112 tỷ đồng, tăng 26%, hoàn thành 25% kế hoạch cả năm. Chất lượng tài sản ổn định với tỷ lệ nợ xấu ở mức 1,33% và dự phòng nợ xấu 101%, tương đương với cuối năm 2016.

Định giá hấp dẫn: Chúng tôi khuyến nghị MUA với cổ phiếu MBB với giá mục tiêu 20.000 đồng/cp, cao hơn giá thị trường hiện tại 21%. Hiện tại MBB đang giao dịch ở mức 1,03 lần P/B dự phóng 2017, định giá tương đối rẻ so với nhóm cổ phiếu NH mà chúng tôi lựa chọn so sánh (CTG, BID và ACB). Chúng tôi cho rằng với kỳ vọng NH bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với tốc độ bình quân 15,7% mỗi năm giai đoạn 2017 – 2020, MBB xứng đáng được định giá tương xứng với các cổ phiếu NH niêm yết khác.