[L14] - Hỏi đáp phản biện 2 chiều về cổ phiếu mà Tuấn L7 đang PR định úp bô

[L14] - Hỏi đáp phản biện 2 chiều về cổ phiếu L14 mà Tuấn A 7 đang PR định úp bô

Có bạn busy quá nên nhờ hỏi Nguyễn Mạnh Tuấn A 7, Ủy viên HĐQT L14 trả lời

@huhong1992 vào phản biện lại nhé, chứ đừng úp bô anh em thế, Tuấn lừa cứ PR lãi 700 tỷ, vậy nó ở đâu ra... Nhớ trả lời lịch sự nhẹ nhàng đúng vị thế của Ủy viên HĐQT nhé, chứ đừng văng tục ăn nói kiểu đầu đường xó chợ, vô giáo dục vô văn hóa, hơi tý thì lôi cái việc selfsex thủ thiếc ra chửi người khác nhé

Câu hỏi cụ thể là phân tích bên dưới đây có đúng không?

Nếu ngại không trả lời thì Im lặng nghĩa là thừa nhận phân tích bên dưới đúng, và làm gì có chuyện L14 lãi 700 tỷ. Các topic khác tuấn A 7 cũng có dám trả lời đâu

1. Soi lại báo cáo tài chính từ 2013-2016, thực tế số tiền người mua trả trước lên tới hơn 500 tỷ:
- Từ 2013-2014 xuất hiện: Người mua trả trước 150 tỷ là Ban quản lý dự án Minh Phương trực thuộc Tỉnh Phú Thọ
- Đến 2015-2016 chắc đã trả xong phần lợi ich cho Ban quản lý nên không còn 150 tỷ đó nhưng có 360 tỷ ng mua trả trước của nhóm khách hàng góp vốn.

2. L14 đã trả cho hơn 15ha/25ha theo hợp đồng góp vốn nhưng đã het hoàn toàn nghĩa vụ hay chưa ? Trong 7.7ha đất nền đó liền có phải hoàn toàn của cổ đông L14 ?

L14 như vậy tay không bắt gió, không phải bỉ đồng vốn nào mà chỉ phải nộp 15/25ha? Too good to be true

3. Cho dù còn 7.7 ha thì chia lô xong còn bn m2 đất nền, cùng lắm còn 5.8ha đất x 7tr/m2 (giá sau VAT) trong 4 năm. Sau khi trừ giá vốn, hoa hồng bán hàng, chi phí quản lý,... giỏi lắm lãi 3.5tr/m2 thì tổng lãi khoảng lãi gộp 200 tỷ/4nam. Lãi sau thuế: 156ty/4nam.

Lấy đâu ra lãi 700 tỷ

Hãy phản biện vào các topic dưới nhé

http://f319.com/threads/soc-sieu-co...t-lich-su-ckvn-gia-phai-2-3-ctd.885319/page-7

http://f319.com/threads/con-nay-sap...-ong-an-ngang-trung-so-vietlott.878709/page-3

http://f319.com/threads/ki-nang-pha...1-ty-thanh-10-ty-trong-nhay-mat.878755/page-2

http://f319.com/threads/oi-vua-gap-a-7-bi-chan-thuong-so-nao-do-tien-de-vo-dau.886101/page-6

http://f319.com/threads/hot-ban-ve-...en-tram-ty-ck-toi-da-thanh-cong.883263/page-9

http://f319.com/threads/licogi-14-vinh-danh-trong-top-100-doanh-nghiep-ben-vung.876235/


-------------------------------------

Thấy Tuấn lừa L7 bảo là bỏ F319 về ở ẩn thế mà vẫn loay hoay la liếm
Post hộ Huy KHoa
@huhong1992 trả lời vào vấn đề chính đi
. Nhắc lại mấy câu hỏi nhé :

L7 vẫn luẩn quẩn ở đây thì nhân tiện trả lời mấy câu hỏi sau về cổ phiếu L14 xem có đáng giá tiền trăm, tiền triệu như chém gió hay không:

1. Trong 7.7 ha đất nền sau khi trả cho nhóm góp vốn hợp tác đầu tư hơn 15ha/25ha đất nền, L14 còn lại thực tế bao nhiêu cho đến thời điểm này ?

2. Cứ cho còn nguyên 7.7ha đất nền đến thời điểm này, chia ra được bao nhiêu lô sau khi trừ các diện tích đường nội bộ, khuôn viên nội bộ ,..... Nếu 15ha kia chia được 1200 lô như đã cấp sổ đỏ thì 7.7ha kia chia được bao nhiêu lô ? Thực tế, số diện tích bán được chỉ còn xấp xỉ tối đa 80% , khoảng 580 lô mà thôi

3. Nếu bán những lô đất nền còn lại với giá 7tr/m2, sau khi trừ giá vốn, chi phí bán hàng, hoa hồng,....sẽ bán nhanh nhất trong 4 năm thì mỗi năm bán được 140 lô, lợi nhuận gộp khoảng: 140x 3.5 = 49 tỷ, lợi nhuận ròng 38 tỷ/năm. EPS đạt 7000-8000/cp. Nếu không tăng vốn giá cp với P/E=8 sẽ quanh 55-65 vài năm tới trc khi có những đột biến mới.

Nếu tăng vốn lên 300 tỷ, gấp 6 lần hiện nay thì EPS pha loãng đạt 1.100-1.300đ/năm. Có gì hấp dẫn để biến nó thành cp tiền triệu ???

Trả lời được thì anh em Vefers sẽ sang ủng hộ để ủn đít lên 1tr/cp nhé


P/S: Tôi bận cả ngày rồi, nếu L7 chưa trả lời nhờ bác @love4all bê hộ tôi mấy câu hỏi này sang mấy topic L7 lập ra tự sướng để hỏi hộ nhé

Huy Khoa

Thêm 2 câu hỏi nữa:

Sau mấy câu hỏi sáng nay chưa thấy L7 trả lời thì hỏi tiếp 2 câu hỏi nữa vì sang vội chưa kịp viết:

1. Ngoài 360 tỷ trả trước của nhóm người mua dự án Khu đô thị Minh Phương, còn có 155 tỷ trả trước của Ban quản lý Khu đô thị Minh Phương do Tỉnh thành lập từ 2013-2014 (trang 35 báo cáo TC L14 năm 2013-2014). Vụ đó hạch toán như thế nào rồi ? Như vậy, tổng số tiền người mua trả trước cho dự án Minh Phương thực tế qua 3 năm 2013,2014,2015 là hơn 500 tỷ

2. Đến 2015 con số 155 tỷ trả trước của Ban quản lý đô thị đã không còn trên báo cáo nhưng xuất hiện nhóm người mua trả trước vẫn còn 350 tỷ và đến nay số dư vẫn còn trên báo cáo là 320 tỷ của nhóm này.

Như vậy, sau khi đã thực hiện doanh số 585 tỷ bán hàng theo hợp đồng góp vốn thì nghĩa vụ với người bán trả trước còn lại của L14 bao nhiêu nữa mới hết ??? Và con số thực tế L14 còn lại hưởng bao nhiêu. Khi bán 7.7ha đất nền còn lại sẽ phải ghi nhận giá vốn là bao nhiêu ?

2 câu này hơi khó nên L7 chịu khó về xin sự trợ giúp của anh Lý nhé

Huy Khoa





http://f319.com/threads/soc-sieu-co...t-lich-su-ckvn-gia-phai-2-3-ctd.885319/page-7

http://f319.com/threads/con-nay-sap...-ong-an-ngang-trung-so-vietlott.878709/page-3

http://f319.com/threads/ki-nang-pha...1-ty-thanh-10-ty-trong-nhay-mat.878755/page-2

http://f319.com/threads/oi-vua-gap-a-7-bi-chan-thuong-so-nao-do-tien-de-vo-dau.886101/page-6

http://f319.com/threads/hot-ban-ve-...en-tram-ty-ck-toi-da-thanh-cong.883263/page-9

http://f319.com/threads/licogi-14-vinh-danh-trong-top-100-doanh-nghiep-ben-vung.876235/

--- Gộp bài viết, 03/12/2016, Bài cũ: 03/12/2016 ---

NOTE: nếu như Tuấn L7 đang dùng nick @huhong1992 không phản biện rõ ràng lại thì đúng là Tuấn lừa đang PR L14 để lừa đảo úp bô anh em rồi

Sẽ duy trì topic này để hỏi cho ra nhẽ

--- Gộp bài viết, 03/12/2016 ---

TUẤN LỪA L7 @huhong1992 vào xem thì trả lời đi chứ hay đang ngắc ngứ ở cổ họng không trả lời được vì bị các bác kia bóc mẽ hết rồi hả @huhong1992