Lao vào BĐS giờ này có thể có ăn nhưng liệu có bền?

10 năm trước BĐS tạo đỉnh sau CK, nhưng lần này có thể BĐS sẽ vỡ trước CK. Tại sao:

(1) CK dù sao cũng có benchmark như EPS, P/E, P/B, EPG để mà so sánh nhìn lại quá khứ và kỳ vọng tương lai như thế nào. BĐS thì không, tất cả chỉ là "truyền miệng".

(2) Số lượng người chơi CK mới khoảng 2% dân số, tức là tiềm năng dòng tiền mới rất rất nhiều. Trong đó 99% là tài khoản cá nhân, 1% tài khoản còn lại là tổ chức => khi mà các hình thức đầu tư tổ chức như hưu trí, bảo hiểm phát triển hơn thì thị trường còn mạnh nữa. BĐS thì đến 50%, 60% dân số tham gia bằng cách này hay cách khác => khi mà thị trường nóng lên thì tất cả cùng lao vào như trường hợp của 3 đặc khu hiện nay hay đất nền quanh Sài Gòn.

(3) Dòng tiền từ nước ngoài (nhất là Hàn, Nhật, Trung Quốc, Hồng Kông) đã vào thâu tóm BĐS ở VN từ rất lâu rồi chứ không như CK mới vào 1, 2 năm nay => BĐS giá "thấp" hiện đã bị thâu tóm hết, chỉ chờ ngày đổ bô vào đầu nhỏ lẻ.

Vậy mà các con bác vẫn hô hào mua đất nền thay vì chứng khoán thì thật là thảm họa khi mà Ngân hàng Nhà nước hiện đã có những động thái siết dòng tiền vào BĐS từ hệ thống Ngân hàng. Trong khi đó đối với CK thì mới chỉ ở mức cảnh báo.

Vĩ mô vẫn tốt, lạm phát & lãi suất đang được kiểm soát, chỉ số sản xuất công nghiệp thì luôn ở mức tăng cao. Vậy mà các con chim lợn vẫn lải nhải mãi bài thị trường nóng quá rồi. Nhất là bank khi mà lợi nhuận hàng năm tăng 40% - 60%, thậm chí hơn 100% như ACB thì rõ là não đậu phụ.

Lời khuyên: hãy nắm chặt cổ phiếu tốt thay vì chim lợn hô sập nhưng tay lại chăm chăm bắt đáy. Thất đức không bền đâu.