LHG – Long Hậu, Rồng trên sông Hậu

Đến giữa năm 2018 cả nước có 325 khu công nghiệp (KCN) được thành lập với tổng diện tích là 90.000 ha, trong đó có 231 KCN đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy khoảng 73%. Hầu hết các KCN tại VN đều tập trung tại khu vực lân cận 2 trung tâm kinh tế lớn Hà Nội và Tp.HCM bao gồm các tỉnh thành : Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng, Vĩnh Phúc…và phía Nam là Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An…Trong năm 2018 các doanh nghiệp đều cố gắng mở rộng nhanh nhất để đón làn sóng di dời của Trade War do tỷ lệ lấp đầy của các KCN tiềm năng đều đã đầy trước đó. Khu vực phía Nam có 2 KCN đáng chú ý về tiềm năng cũng như khả năng mở rộng trong thời gian ngắn là : Long Hậu 3 (LHG) và Nam Tân Uyên 3 ( NTC).

Đáng chú ý bởi đây là 2 doanh nghiệp hoạt động chuyên sâu và hiệu quả trong lĩnh vực BĐS công nghiệp.


Long Hậu đang quản lý 2 KCN với tổng diện tích 250ha, đã lấp đầy, vừa ra mắt thương mại KCN Long Hậu 3 với diện tích 124ha, trong đó có 90ha đất công nghiệp cho thuê, 9ha nhà xưởng xây sẵn và đưa vào hoạt động 3,5ha nhà xưởng xây mới trên nền đất 2 KCN cũ.

Tốc độ lấp đầy trong lịch sử của mỗi KCN LHG kéo dài khoản 3 năm/100ha, tốc độ này có thể nhanh hơn với LHG khi công ty đã ký bản ghi nhớ cho thuê 40% diện tích thương phẩm đối với Long Hậu 3. Trong buổi ra mắt thương mại KCN Long Hậu 3 vào giữa tháng 1/2019 thì LHG cũng đã ký cho thuê với COBI Group, doanh nghiệp đến từ Hàn Quốc diện tích 9,2ha đất thương phẩm. Dự án được khởi công vào tháng 3/2019, vì vậy khả năng LHG sẽ bàn giao xong mặt bằng cho COBI ngay trong quý 1/2019.



...còn tiếp

KCN Long Hậu có vị trí địa lý rất thuận lợi, chỉ cách trung tâm Tp.HCM 19km, cách cảng Hiệp Phước và cảng SPTC 3km, cách cảng Cát Lái 25 km. Mặc dù tiếp giáp với KCN Hiệp Phước nhưng LHG có giá cho thuê ( ~ 105$/m2) rẻ hơn 20-25% so với KCN Hiệp Phước ( 125 – 130$/m2) đồng thời hệ sinh thái do LHG phát triển đặc biệt tốt từ pháp lý thành lập doanh nghiệp đến thi công nhà xưởng…giúp các doanh nghiệp tiết kiệm rất nhiều thời gian, các doanh nghiệp Nhật Bản và Hàn Quốc đặc biệt ưa thích LHG, 30% doanh nghiệp hoạt động tại LHG là doanh nghiệp Nhật Bản.

Với 90ha đất cho thuê thương phẩm thì đây là động lực phát triển cho LHG trong vòng 3 năm tới. Chi phí phát triển của LHG so với các doanh nghiệp khác tương đối cao ( khoảng 60$/m2) do nền địa chất yếu, tuy nhiên với giá bán khá tốt ( ~ 105$/m2) nên biên lợi nhuận gộp cao. Ước tính Long Hậu 3 có thể đem về lợi nhuận gộp vào khoảng 960 tỷ/3 năm tới chỉ riêng mảng cho thuê đất KCN. Lưu ý, trong năm 2018 LHG không cho thuê mới bất cứ diện tích nào mới của Long Hậu 3, chỉ có hoạt động môi giới san nhượng lại đất KCN cũ đã tạo ra lợi nhuận gộp 162 tỷ.

Khác với các doanh nghiệp khác mở rộng theo chiều rộng ( diện tích, như NTC ) thì chiến lược của LHG là tối ưu hóa lợi nhuận theo từng m2 cho thuê. LHG là doanh nghiệp đầu tiên cho ra sản phẩm nhà xưởng và nhà xưởng cao tầng xây sẵn, trong năm 2018 thì LHG đầu tư 1.200 tỷ để xây dựng nhà xưởng xây sẵn tại khu CNC Đà Nẵng với diện tích gần 30ha, trong buổi ra mắt LHG cũng đã ký hợp đồng cho thuê và thi công nhà xưởng 6.000m2 cho đối tác MD Japan.



...còn tiếp

Cuối tháng 12/2018 thì LHG cũng đưa vào cho thuê khu nhà xưởng cao tầng xây sẵn T-4 với tổng diện tích sàn cho thuê là 19.960m2 và dự kiến tăng thêm 15.000m2 vào giữa năm 2019. Giá cho thuê trung bình là 6$/m2/tháng. Ước tính mảng cho thuê nhà xưởng xây sẵn năm 2019 của LHG sẽ tăng gấp đôi lên gần 160 tỷ với biên lợi nhuận gộp 60% và tiếp tục tăng trưởng trong tương lại khi 9ha nhà xưởng tại Long Hậu 3 và 30ha tại khu CNC Đà Nẵng tiếp tục được lấp đầy. Mảng cho thuê nhà xưởng dần sẽ trở thành nguồn thu có tỷ trọng lớn và đem lại phần lớn lợi nhuận cho LHG trong tương lai vì mảng này thu tiền hàng năm chứ không thu 1 lần như cho thuê đất công nghiệp.

Với các ước tính thận trọng ( cho thuê mới 10ha Long Hậu 3, cho thuê nhà xưởng T-4 từ cuối quý 1, nhà xưởng cao tầng từ cuối quý 2, cho thuê nhà xưởng Đà Nẵng 1,8ha ) lợi nhuận gộp năm 2019 của LHG có thể tăng thêm 143 tỷ ( tăng 60% so với 2018), EPS dự tính vượt 5.000

Tóm lược các điểm chính về LHG :

- Hưởng lợi từ chiến tranh thương mại Mỹ - Trung

- Cuối năm 2018 thương mại hóa Long Hậu 3 với 90ha đất công nghiệp, 9ha đất nhà xưởng xây sẵn, 3,5ha nhà xưởng xây sẵn đã hoàn thành, 30ha đất nhà xưởng xây sẵn tại khu CNC Đà Nẵng.

- Ước tính lợi nhuận gộp riêng từ cho thuê 90ha đất là 960 tỷ cho 3 năm tới, từ 2019.

- Đưa mảng cho thuê nhà xưởng thu tiền hàng năm thành mảng chủ đạo.

- Ký bán 9,2ha đất Long Hậu 3 cho COBI Group vào quý 1/2019, cho thuê 6.000m2 nhà xưởng cho MD Japan.

- Ước tính thận trọng nhất, lợi nhuận gộp 2019 của LHG tăng thêm 143 tỷ, tương đương tăng 60% so với năm 2018, EPS dự tính vượt 5.000

...tiếp theo NTC

pr rất chuyên nghiệp... Bác thuộc đội ck nào vai bác

đội gì mà đội, nghe ghê vậy

toàn là đánh bạc lẻ, toàn là mấy cái nhóm môi giới lóc chóc pr để câu khách và lấy số má, thị trường bây giờ mà còn thói quen pr thì còn cho lên bờ xuống ruộng

nhỏ lẻ khôn ngoan mua thì ngậm mồm để mấy anh cho ăn, pr rồi cũng có lúc ăn DPM

trước tết dương lịch vừa rồi chú còn nở margin múc CTG nữa ko? tiền ko có bao nhiêu mà nghiện cờ bạc quá nhẩy

Cần bổ sung rủi ro đầu tư vào LHG đi cụ. Giải phóng mặt bằng đang vướng nhiều lắm.

Bác hỏi vậy không dám nhận ah!

Mới chốt hsg hcm chờ sập
Gái bỏ dc chứ sóc đĩa méo bỏ dc đã vậy sóc đĩa dc A.P mở sòng “hợp pháp “

Vâng bác, bị thiếu phần này, nhưng rủi ro cũng rất thấp do LHG đã đền bù xong 70%/124ha và đã tiến hành sang lấp.
Phần đất CN ký bán cho COBI cũng chỉ mới 10ha nên vẫn bàn giao tốt. Bên chính quyền cơ sở cũng rất support doanh nghiệp vấn đề đền bù giải tỏa này.