Năm 2021 BĐS sẽ là Cổ phiếu Vua !

Giá BĐS công nghiệp vẫn đà tăng trong quý 4/2020
09-01-2021 - 14:17 PM | Bất động sản



Theo báo quý 4/2020 của CBRE Việt Nam, giá thuê trung bình tại các khu công nghiệp đã có từ năm 2019 tại năm tỉnh và thành phố công nghiệp chính tại miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng) đạt 89,7%, tăng 2,1 đpt theo năm.


Theo đơn vị này, trong đại dịch Covi-19, thị trường khu công nghiệp là mảng duy nhất chứng kiến tăngtrưởng tích cực về cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy. Tại quý 4/2020, giá thuê trung bình tạicác khu công nghiệp đã có từ năm 2019 tại năm tỉnh và thành phố công nghiệp chính tạimiền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng) đạt 89,7%, tăng 2,1đpt theo năm. Tương tự, tỷ lệ lấp đầy tại bốn tỉnh và thành phố công nghiệp chính tạimiền Nam đạt 87,0%, tăng 2,5 đpt theo năm.

Do sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc cũng như EVFTA, nhu cầu cho đất công nghiệp cũng tăng trên toàn Việt Nam. CBRE ghi nhận giá thuê tại một số khu công nghiệp tại Hải Phòng, Bắc Ninh và Hải Dương ở miền Bắc và thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Long An ở miền Nam tăng 20% đến 30% theo năm.

Hoạt động của kho và xưởng xây sẵn duy trì ở mức ổn định theo năm do nguồn cung lớn được đưa trong năm 2019 và 2020 cũng như hoạt động cho thuê bị trì hoãn do lệnh hạn chế đi lại. Sự tăng trưởng mạnh của các công ty thương mại điện tử và logistics kể từ khi dịch Covid-19 bùng nổ đã thúc đẩy nhu cầu về không gian lưu trữ và cơ sở phân phối.

Do đó, nhu cầu tìm kiếm quỹ đất để phát triển cơ sở hạ tầng kho vận tăng lên đáng kể, với 20% tổng yêu cầu hỏi thuê cho ngành này. Tại các vị trí đắc địa với hạn chế về nguồn cung đất công nghiệp, kho cao tầng sẽ bắt đầu xuất hiện nhằm tạo không gian lưu trữ lớn hơn để đáp ứng nhu cầu của các công ty thương mại điện tử, đặc biệt là để làm địa điểm để giao hàng chặng cuối.


Theo CBRE, với sự thay đổi mạnh mẽ trong đại dịch, thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam đã trở thành cơ hội hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Trong năm 2020, bất chấp đại dich, các ông lớn về kho xưởng quốc tế như GLP, LOGOS và JD.com đã tham gia và đầu tư mạnh mẽ vào cả miền Bắc và miền Nam. Vingroup, một chủ đầu tư bất động sản lớn tại Việt Nam, cũng đã gia nhập thụ trường, với hai khu công nghiệp mới dự kiến sẽ ra mắt trong năm 2021.

Việc mở rộng của các doanh nghiệp hiện hữu và xây dựng các cơ sở sản xuất trong bối cảnh đẩy mạnh sự di dời chuỗi cung ứng sẽ là động lực chính thúc đẩy nhu cầu trong những năm tới. Trong khi giá thuê đất công nghiệp đã đạt mức cao tại một số khu công nghiệp có vị trí tốt, khách thuê sẽ phải tìm kiếm nguồn cung đất mới tại các khu vực ngoài các trung tâm công nghiệp hiện hữu. Ngoài ra, các chủ đầu tư khu công nghiệp cũng đang thực hiện các thay đổi về phát triển sản phẩm để thích ứng với tình hình mới.

Các điểm nổi bật là sự áp dụng công nghệ hiện đại để quản lý và vận hành cơ sở hạ tầng, cung cấp các gói dịch vụ bao gồm dịch vụ pháp lý, nhân sự để giúp khách thuê tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thực hiện dự án. Điều này đang dần tạo nên một mô hình phát triển bất động sản công nghiệp mới tại Việt Nam, tích hợp việc cung cấp và đầu tư bất động sản công nghiệp cũng như các dịch vụ hỗ trợ quản lý.

Sau tết âm bđs bị dập tả tơi. 6 tháng cuối năm chơi mới đc.

Giờ là cơ hội vào hàng giá rẽ! Quý 1 đầu năm là Quý để các cty BĐS phát hành tăng vốn cho các dự án Khủng sắp tới! hàng loạt cty BĐS sẽ chia cổ trong Quý 1 này, bác xem tôi nói có đúng ko nhé!
Trước mắt có NVL và DIG sắp chia cổ tức bằng CP

Thiếu Lờ thập tứ của Thất Ka nữa bác thớt ơi kkk

các cty BĐS gần khu vực Sân bay Long Thành thôi bác ạ!

Thị trường bất động sản 2021: Kỳ vọng lớn khi khung pháp lý được cởi trói!
Đăng Linh
Chủ Nhật, 10/1/2021, 08:00
(TBKTSG) - Trước ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 khiến thị trường bất động sản gặp khó, trong năm 2020, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản. Các chính sách này sẽ còn có tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.


Một dự án bất động sản ở Bình Dương. Ảnh: N.K
Sự đối lập giữa các phân khúc

Trái với dự báo ban đầu, thị trường bất động sản của Việt Nam trong năm 2020 nhìn chung đã chống chọi khá tốt với những khó khăn do đại dịch Covid-19 mang lại. Điểm dễ nhận thấy là có sự đối lập rõ nét giữa các phân khúc bất động sản. Trong khi thị trường chung cư, đất nền ở một số khu vực, bất động sản khu công nghiệp vẫn tăng trưởng tốt thì phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng là nơi hứng chịu tác động tiêu cực nhất từ dịch bệnh.

Cụ thể, ở phân khúc chung cư, giá tăng khá mạnh tại một số thị trường, điển hình như thị trường căn hộ ở Bình Dương với nguồn cung chào bán vượt 8.289 căn, tương đương TPHCM. Tỷ lệ hấp thụ tại Bình Dương cũng ghi nhận mức ấn tượng (hơn 90%) so với mức 82% của TPHCM hay 69% của Hà Nội. Giá căn hộ tại Bình Dương nhiều thời điểm vọt lên 40-45 triệu đồng/mét vuông. Cùng với Bình Dương, 2020 cũng là năm tăng giá mạnh của căn hộ chung cư ở TPHCM.

Thống kê của CBRE cho thấy giá bán trung bình toàn thị trường trong cả năm 2020 tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc cao cấp và hạng sang có tốc độ tăng trưởng khoảng 3%; dự án trung cấp có mức tăng giá khoảng 5% so với cùng kỳ. Nếu so với năm 2018, căn hộ chung cư ở TPHCM đã tăng giá khoảng 15-20%, cá biệt có một số dự án tại khu Đông thành phố đã tăng giá đến 39% trong vòng hai năm.

Đặc biệt, vào ngày 18-12-2020, Chính phủ bất ngờ ban hành Nghị định số 148/2020/ND-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Điều này hướng đến giải quyết điểm nghẽn là vấn đề đất công xen kẹt trong dự án thời gian qua.
Trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất tại TPHCM và Hà Nội, hàng loạt “ông lớn” bất động sản đã và đang gia nhập cuộc đua về các tỉnh để phát triển những dự án siêu khủng với quỹ đất lên đến hàng trăm héc ta. Điển hình như Novaland với bốn dự án hàng ngàn héc ta trở lên ở Đồng Nai, Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tập đoàn Hưng Thịnh, vài năm gần đây cũng về Đồng Nai, Bình Định, Bà Rịa - Vũng Tàu để mở rộng thị phần. Nam Long dành 2.000 tỉ đồng mỗi năm để tìm kiếm thêm đất ở Long An, Đồng Nai, Hải Phòng. Ở phía Bắc, những tên tuổi lớn như Sungroup, Vinhomes cũng đang tiến về Hòa Bình, Thanh Hóa, Hải Phòng...

Ở phân khúc bất động sản công nghiệp, năm 2020 chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ của một vài chuỗi cung ứng hàng điện tử, hàng công nghiệp nhẹ từ Trung Quốc sang Việt Nam, qua đó khiến giá thuê bất động sản công nghiệp liên tục lập đỉnh. Theo CBRE, mặt bằng giá chung tại các thủ phủ công nghiệp phía Nam và phía Bắc đều tăng từ 50-100% so với cùng kỳ năm ngoái.

Sự khan hiếm trở nên rõ rệt hơn khi các khu công nghiệp hiện hữu đang dần được lấp đầy, trong khi quỹ đất mới bị trì hoãn do vướng thủ tục pháp lý. Hoạt động mua bán - sáp nhập doanh nghiệp (M&A) trong lĩnh vực này cũng có nhiều thương vụ ấn tượng.

Điển hình như thương vụ tập đoàn Logos Property của Úc đã đầu tư 350 triệu đô la Mỹ cho liên doanh bất động sản logistics để thâm nhập thị trường Việt Nam. Hay “gã khổng lồ” kho bãi châu Á là GLP lên kế hoạch hợp tác với SEA Logistic Partners Việt Nam. Ngoài ra, Công ty Mirae Asset Daewoo và Naver Corporation của Hàn Quốc đã đầu tư 37 triệu đô la Mỹ vào một nhà kho ở trung tâm logistics LogisValley tại tỉnh Bắc Ninh...

Trong khi đó, có lẽ chưa khi nào thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng lại đối mặt với nhiều khó khăn khốc liệt như năm 2020. Đại dịch Covid-19 đã khiến thị trường suy giảm nghiêm trọng, mọi kế hoạch của các doanh nghiệp bị đảo lộn, thị trường lao dốc. Công suất lấp đầy trong mảng khách sạn chỉ ở ngưỡng 25%. Phân khúc condotel gần như đóng băng, hai phần ba sản phẩm chào bán không phát sinh giao dịch.

Khi khung pháp lý được cởi trói

Trước ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 khiến cho thị trường bất động sản gặp khó, trong năm 2020, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản. Theo đánh giá, các chính sách này sẽ còn có tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.

Đầu tiên là Nghị định 25 được ban hành tháng 2-2020 quy định việc giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu thầu sẽ được triển khai ngay sau khi hoàn thành bồi thường, hỗ trợ tái định cư khu đất. Đến tháng 4-2020, Chính phủ tiếp tục ban hành Nghị định 41 gia hạn thời hạn nộp thuế.

Bước sang tháng 7, Thông tư 21 của Bộ Xây dựng quy định diện tích tối thiểu căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25 mét vuông bắt đầu có hiệu lực đã tạo lực đẩy cho thị trường căn hộ. Thời điểm cuối năm 2020, Chính phủ tiếp tục ban hành Nghị quyết 164 tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản.

Đặc biệt, vào ngày 18-12-2020, Chính phủ bất ngờ ban hành Nghị định 148/2020/ND-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Trong đó, nội dung quan trọng là bổ sung điều 14a: giao đất, cho thuê đất với các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý. Điều này hướng đến giải quyết điểm nghẽn là vấn đề đất công xen kẹt trong dự án thời gian qua - một trong những nguyên nhân dẫn đến nhiều dự án bị ách tắc trong xác định tiền sử dụng đất, giấy phép xây dựng.

Theo đánh giá của Công ty Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), mặc dù tình hình thực tế còn phụ thuộc vào từng dự án (diện tích, hình thù khu đất công trong dự án, và chờ rà soát của từng khu vực...) nhưng Nghị định 148 sẽ có những tác động tốt về tâm lý đến nhóm cổ phiếu bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán, đồng thời giúp khơi thông trở lại nguồn cung sơ cấp trong năm 2021. Theo đó, các doanh nghiệp có nhiều quỹ đất ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM như Vinhomes, Đất Xanh, Khang Điền, An Gia, Nam Long, Novaland... sẽ hưởng lợi từ nghị định mới này.

Ngoài ra, việc sửa đổi Luật Xây dựng năm 2020 và Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực từ ngày 1-1-2021 cũng sẽ giải quyết được các nút thắt trong việc phê duyệt các dự án khu dân cư và rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng. Bên cạnh đó, Luật Đất đai sửa đổi được kỳ vọng thông qua vào năm 2021 và có hiệu lực từ ngày 1-1-2022, qua đó giúp nguồn cung căn hộ mới phục hồi về mức tương đương năm 2017- 2018 trong các năm tới.

Ngoài việc cơ sở pháp lý dần hoàn thiện thì yếu tố dòng tiền chuyển dịch sang kênh bất động sản bên cạnh các kênh đầu tư chứng khoán, vàng, trái phiếu cũng có thể hỗ trợ cho thị trường bất động sản trong năm 2021.

Kdh nữa bác ơi

Múc ITA do giá thấp

http://f319.com/threads/xmc-co-hoi-nhan-doi-tai-khoan-nam-2021.1553355/#post-35630433

XMC chân sóng