Nhà VEF – Đồng lòng chung sức sở hữu khối Tài sản 500ha đất vàng và lượng tiền mặt khủng-Tầng 2

Thông tin về Thoả thuận Hợp tác đầu tư với T&T tại dự án 148 GV.


Dear all,

Giờ là lúc thích hợp để tôi công bố tin này thay mặt bạn H, với nick XXX trên f319. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã gửi thông tin này cho anh chị em Vế. Mục đích của bạn H cung cấp tài liệu mà bạn ý có từ hồi tháng 4 và thông tin đến mọi người là để anh chị em đầu tư trung dài hạn yên tâm hơn về VEF cũng như bị chim lợn bịp bợm. Nếu trươc đây L7 không vào bịa đặt THM mua dự án GV của VEF với giá hoà vốn thì chưa chắc chúng ta đã có tài liệu hiếm này.

Đầu tiên, các bạn hãy đọc lại post số 02, trang 1 về mối quan hệ hợp tác đầu tư trong dự án GV này. Huy Khoa khi viết post này trc khi đọc tài liệu đã phải chắp nối thông tin từ rất nhiều nguồn tin cậy và sau này thì khớp đúng với tài liệu được cung cấp.

Như vậy, các bạn đã thấy trong phân có 2 hợp đồng hợp tác (1) giữa VEF-T&T; (2) giữa T&T-THM và mới đây tôi lại đc bạn H gửi email chia sẻ là có thêm 1 hợp đồng hợp tác nữa (3) giữa T&T- Vingroup trong đó Vigroup sẽ đứng ra quản lý và bán hàng Vinhomes Giảng Võ. Tuy nhiên quyền lợi của Vefers sẽ chỉ gói gói trong hợp đồng (1).

Vì một số lý do nên ngay cả bạn H cũng chỉ được gửi vài trang có nội dung liên quan đến phân chia lợi ích các bên chứ không có bản full và bạn ấy gửi toàn bộ những gì mình có cho Vefers. Và đây là nội dung chính :

I/ Quyền và Nghĩa vụ của các bên theo Thoả thuận HTĐT

1. Nghĩa vụ của T&T trong thỏa thuận là gì ?

- Chịu toàn bộ chi phí đầu tư của dự án bao gồm cả khoản thuế sử dụng đất GV

- Trả một khoản lợi nhuận ròng được chia cho VEF, không phụ thuộc vào kết quả kinh doanh của dự án, trị giá: bằng 120% của con số 9000 tỷ mà Huy Khoa ước tính trong bài phân tích . Tạm gọi là X tỷ

- Trả khoản thuế thu nhập trên số tiền được chia nói trên ( 22% của X)

- Trả phần chênh lệch do tiền sử dụng đất thực tế ít hơn số ấn định ban đầu: Ban đầu ấn định tiền sử đụng đất là Y nghìn tỷ, nếu thực tế con số thấp hơn thì T&T phải trả thêm 60% số chênh lệch ít hơn . Giả dụ tiền SD đất là 1400 tỷ như bạn Roll tính thì T&T phải trả thêm một khoản: 60% x (Y-1400)= khoảng 1000 tỷ

2. Quyền lợi của T&T là gì?

- hưởng phần lợi nhuận còn lại sau khi trừ toàn bộ chi phí, thuế và khoản đã chia cho VEF.

- chọn đối tác HTĐT để chia sẻ cùng mình deal này. Và họ đã chọn THM để chung vốn và Vinhomes để quản lý, bán hàng

3. Nghĩa vụ của VEF ?

- Vai trò chủ đầu tư dự án: Vẫn phải thực hiện mộ thủ tục đầu tư và quản lý dự án đầu tư xây dựng cho đến khi bán hết sản phẩm cho Khách hàng hoặc đến khi đủ điều kiện bán hết toàn bộ sản phẩm cho liên doanh T&T-THM.

4. Quyền lợi của VEF được hưởng gì?

- Lợi nhuận ròng : X tỷ.

- Phần lợi ích bổ sung do chênh lệch tiền sử dụng đất thực tế thấp hơn con số ấn định: khoảng 1000 tỷ

- Tổng cộng lợi ích khoảng 11.500 tỷ. Hơn cả sự kì vọng

Giả sử rằng, có thể cần một khoản phụ phí phải chi ra như hôm nọ bác @@ngoctrinhvip1 có ý kiến khá nhạy cảm thì để an toàn, chúng ta sẽ chiết khấu thêm khoảng 30% số tiền thu về . Coi như cho phụ phí hẳn gần 4000 tỷ đi. Quá nhiều đúng không .

Tuy nhiên đừng nghĩ động vào tiền có vốn nhà nước là đơn giản, làm gì thì làm cũng mục tiêu để quyền lợi VEF là cao nhất nếu không đồng chí đại diện vốn nhà nước đầu sẽ bay khỏi cổ bất cứ lúc nào

Kể cả trg hợp đó nếu có xảy ra thì VEF vẫn sẽ ít nhất được hưởng khoảng gần 8000 tỷ còn lại

5. Thời gian thanh toán:

Theo tiến độ. Đoạn này của văn bản không được gửi cho bạn H nên tôi thực sự không biết thanh toán số tiền này trong bao lâu. Nhưng theo nguồn tin trước của tôi đáng tin cậy là từng phần theo lịch trình thanh toán đã ấn định, trong đó đợt chuyển tiền cuối cùng là 12 tháng hoặc 24 tháng kể từ ngày có giấy phép xây dựng. Như vậy, cứ coi dài nhất là 24 tháng thì T&T phải trả toàn bộ khoản tiền khủng nói trên.

II/ Kết luận

1. Nếu hạch toán toàn bộ số ln được chia ngay trong 1 năm theo cách mà L7 và đệ tử L7 hay bơm thì EPS 2017:
8000/1660 = 49.000đ/cp
11500/1660 = 69.200đ/cp

Nếu lấy P/E = 10 thì giá VEF phải là có giá từ 490k- 692k/cp ở thời điểm hiện tại

Tuy nhiên, chắc chắn không có chuyện đó (mặc dù các Vefers rất muốn ) mà họ sẽ tìm cách hạch toán chia nhỏ trong vài năm (cứ cho là 4 năm) để phân bổ lợi nhuận mỗi năm 2000-3000 tỷ ln từ nguồn lợi nhuận này. Nhiều khả năng năm 2017 sẽ bắt đầu có một phần cỡ 2000-3000 tỷ lợi nhuận từ DA Giang Võ sẽ đc book trên sổ sách tạo EPS từ 12k-18k/cp, hoặc chậm nhất là 2018 (tuy nhiên nếu 2018 mới hạch toán thì sẽ đẩy lợi nhuận lên quá cao nên tôi nghĩ Mr V nên hạch toán ln sớm hơn)

Những năm về sau có thêm lợi nhuận từ dự án Cổ Loa và Mễ Trì sẽ đẩy EPS cao đột biến.

2. Với việc giải bài toán HTĐT như vậy, Mr V đã mang lại lợi ích rất lớn cho cổ đông VEF :

- Giải quyết vấn đề nguồn vốn, không chỉ cho GV mà còn có 1 cục tiển tươi làm các dự án còn lại

- Giải quyết vấn đề đầu ra của dự án GV. Coi như xong 100%

- Đẩy nhanh tiến độ các dự án còn lại, đặc biệt DA mang lại LN khủng nhất của VEF là 297ha Khu đô thị sinh thái Cổ Loa, kịp đón đầu cây cầu Tứ Liên nối Hồ Tây-Cổ Loa. Càng làm sớm DA này, VEF sẽ càng nhanh hạch toán ln khủng


3. Cuối cùng, các bạn có thấy quá vô lý không khi có một doanh nghiệp vốn hoá 10.200 tỷ mà đã chắc chắn sẽ sở hữu số tiền mặt khủng từ 9.700 tỷ- 13.200 tỷ và 500ha đất vàng ??? (9.700 tỷ là trong trường hợp phải chiết khấu phụ phí tới 30% /số tiền thu về )


P/S :Mọi thông tin chúng ta có được là vậy và dựa trên đó để dư đoán theo logic. Tuy nhiên, quyền quyết định vẫn từ phía Mr Vượng và có 10% nhà nước kiểm soát chéo. Nếu tin tưởng vào a V và nhà nước, chúng ta chỉ nằm yên trên tàu cho các anh ý lái mà chả cần làm gì hết .

Huy Khoa

Tính sơ bộ về tài sản ròng (Net asset value) của VEF


1. Vì chưa có 1:500 các dự án Cổ Loa, Mễ Trì nên chúng ta cứ tính thử một cách nông dân nhất giá trị của VEF là bao nhiều nhé. Bây giờ bạn sẽ làm gì nếu có trong tay:

1.1. Tiền mặt: 9.700-13.200 tỷ tiền lợi nhuận thu về việc bán buôn DA 148 GV (tạm tính là vậy)

1.2. It nhất 74 ha Mễ Trì, Mỹ Đình – Có văn bản chính thức ngày 20/09/2016 giao VEF (37ha kia tôi sẽ tìm hiểu sau xem có phải của nốt VEF hay không)

1.3. 90 ha Đông anh làm khu cốt lõi trong đó nghĩa vụ phải xây dựng Khu triển lãm (ước khoảng 4.000 tỷ) và Khu hỗ trợ: Khách sạn, Nhà hàng, Khu văn phòng,….trị giá khoảng hơn 10.000 tỷ có thể sang tay luôn lãi bằng 0 cũng được đỡ phải chôn vốn

1.4. 297 ha Khu đô thị sinh thái tại Đông Anh (chủ yếu nằm ở các xã Xuân Canh, Đông Hội, một ít ở Cổ Loa)

Để đơn giản, đỡ phải nghĩ nhiều, tôi sẽ làm theo cách của người nông dân như sau để thấy VEF sở hữu tài sản ròng như thế nào:

- Chi 4.000 tỷ xây Khu triển lãm (vì là nghĩa vụ bắt buộc phải xây) và sở hữu, khai thác .

- Khu phụ trợ nằm trong 100 ha cốt lõi gồm K/S 52 tầng và TTTTM có thể chuyển nhượng sang tay luôn thu tiền mặt, coi như hòa nhưng k bị chôn vốn

- Chi 2000 tỷ hỗ trợ nhà nước đền bù 74 ha Mễ trì và 200 ha Đông Anh (đây là tính cho nó xởi lởi chứ đất đó được giao thì VEF chắc chỉ phải bỏ ra rất ít tiền)

- Chi 1.700 tỷ để san nền phân lô , làm đường , trồng cây xanh 74 ha Mễ Trì và 297 ha Đông Anh, tôi sẽ có 37ha đất nền Mễ trì và 115ha đất nền Đông Anh đã phân lô, đường xá, hạ tầng

- Vẫn còn lại 2.000- 5.500 tỷ tiền mặt

2. Nếu bạn đầu tư 550 triệu để sở hữu 10.000 cp VEF bạn sẽ có những gì ?

2.1. Đồng sở hữu Tài sản cố định trị giá 4.000 tỷ chính là Khu triển lãm quốc gia, hàng năm thu tiền dịch vụ.

2.2. Tiền mặt: 2000-5.500 tỷ x 10.000cp/166tr cp = 150-330 triệu

2.3. Đất nền Mễ Trì đã phân lô: 37ha x 10.000cp/166tr cp = 22 m2, trị giá 1.9 tỷ (nếu lấy giá bán liền kề green bay Mễ Trì sắp tới 150tr/m2 thì có hơn 3 tỷ nhưng tôi chỉ tính 80tr/m2)

2.4. Đất nền Đông Anh nơi cầu Tứ liên chọc sang : 115ha x 10.000cp/166tr cp = 70m2 trị giá 2.8 tỷ (40tr/m2)

Như vậy, với việc bỏ ra 550tr sở hữu 10.000 cp VEF nhưng thực chất các bạn đang sở hữu một khối tài sản mà nếu bán ngay chia tiền mặt, sẽ được chia hơn 5 tỷ (tỷ suất ln: 900% so với vốn bỏ ra) , chưa kể còn đồng sở hữu khối TSCĐ là Trung tâm triển lãm trị giá 4000 tỷ hàng năm thu phí dịch vụ nữa.


Vì vậy, , trước khi các bạn đặt lệnh mua bán VEF thì hãy đọc kĩ lại bài viết này để hiểu được bạn đang sở hữu tài sản giá trị thế nào nhé


Huy Khoa

Chào các bác. Lần đầu e đc ngồi ở mặt tiền rồi

đã tầng 2 rồi, nhanh vậy

Nay có giá ngon như qua em múc tiếp ủng hộ, qua múc đc giá 49!

Mặt tiền.

Em lại điểm danh

Làm căn mặt tiền nào