NLG - Chân 1 con sóng lớn

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi Mhoang79, 04/01/2021.

3078 người đang online, trong đó có 348 thành viên. 01:46 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Chủ đề này đã có 32104 lượt đọc và 283 bài trả lời
  1. Mhoang79

    Mhoang79 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    16/01/2018
    Đã được thích:
    11.497
    Bên cạnh 2 mã HPG (vật liệu xây dựng) và CTG (ngân hàng) là "đinh" của danh mục đầu tư cho 2021, xin đề cử thêm NLG (bất động sản) vào danh sách này cho đủ bộ 3 ngành HOT nhất năm 2021 bởi NLG vô cùng tiềm năng và đang có dấu hiệu của 1 con sóng lớn:

    1. Quỹ đất và các dự án đang triển khai:
    NLG nằm trong top 4 doanh nghiệp Bất động sản sở hữu quỹ đất lớn nhất Việt Nam với 681 ha đất sạch, đều đang triển khai, bao gồm các dự án lớn sau:

    - Dự án Waterfront Đồng Nai. Tp. Biên Hòa, Đồng Nai (170ha): Bao gồm 4.000 căn biệt thự và 3.000 căn nhà phố. Đây là dự án ban đầu NLG góp vốn cùng Keppel Land (Singapore) và đã vừa mua lại toàn bộ phần góp vốn của Keppel Land T12/2020 vừa rồi. Đang triển khai, dự kiến Đợt 1 của GĐ1 mở bán 30 căn biệt thự valora và 300 căn nhà phố vào Q1/2021. Đây cũng là dự án mà Nam Long dự kiến hợp tác đầu tư (bán 35% vốn góp) cho đối tác Nhật Bản, dự kiến thu về 490 tỷ lợi nhuận ngay trong Quý 4/2020 (từ việc bán vốn).
    https://nhadatnamlong.com.vn/spring-waterfront-city-26.htm

    "...Trong một dự kiện hồi tháng 11, ban lãnh đạo công ty khẳng định NLG đã ký hợp tác chuyển nhượng vốn với đối tác Nhật, tiền đầu tư của đối tác Nhật đã vào tài khoản, thủ tục còn lại là đăng ký cập nhật sở hữu với Sở Kế hoạch Đầu tư. Thương vụ bán vốn tại dự án Đồng Nai Waterfront dự kiến đem lại 490 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế...:.

    - Dự án Waterpoint Long An (335ha): Là dự cực lớn với vị trí ở ngay cửa ngõ Tp. HCM. Đang triển khai GĐ1. Đợt 1 Giai đoạn 1: Lượng nhỏ phân khu RIVERA 1 và lượng nhỏ phân khu AQUARIA gồm Biệt thự đơn lập, Biệt thự song lập, Nhà phố liền kề, Shophouse tổng khoảng 180 căn đã mở bán vào 10/2019, bàn giao tháng 12/2020. Đợt 2 Giai đoạn 1: Vào 06/2020 và 07-09/2020 Triển khai và nhận Booking Biệt thự đơn lập, Biệt thự song lập, Dinh thự với số lượng lên đến 800 sản phẩm.
    https://waterpoint.com.vn/
    - Dự án Nam Long Paragon Đại Phước (45ha): Đây là dự án nằm trọn vẹn trên bán đảo Đại Phước - Đồng Nai, được coi là khu đất đẹp nhất ở cửa ngõ phía Đông của Tp. Hồ Chí Minh. Đây là dự án mà hồi T6/2020, Ban lãnh đạo NLG công bố dự kiến triển khai cùng với Novaland theo tỷ lệ 50-50 nhưng cuối cùng thì cuối T10/2020 NLG đã bán đứt dự án này luôn cho Novaland với giá không dưới 2,000 tỷ đồng (so với giá vốn 1,225 tỷ). https://vietnambusinessinsider.vn/n...u-chuyen-nhuong-du-an-cho-novaland-14138.html

    - Dự án Akira City, Bình Tân, Tp. HCM (8,5ha): Tổng dự án bao gồm 5.000 căn hộ. Giai đoạn 1 đang triển khai vói 1.862 căn hộ dự kiến bàn giao quý 1/2021. Đây là dự án NLG hợp tác đầu tư cùng Hankyu Hanshin & Nishi Nippon Nhật Bản.
    https://akaricity.vn/
    - Dự án Mizuki Park, Bình Chánh, Tp. HCM (26ha): Giai đoạn 1 đã hoàn tất và bàn giao 1.800 căn hộ. GĐ 2 đang triển khai, dự kiến bàn giao 760 căn vào quý 4/2020 và 436 căn vào quý 1/2021. Đây cũng là dự án mà NLG hợp tác đầu tư cùng đối tác Nhật Bản.
    https://mizuki.vn/

    - Dự án Nam Long Hải Phòng, Thủy Nguyên, Tp. Hải Phòng (21ha): Đã hoàn thiện toàn bộ thủ tục pháp lý và mặt bằng sạch. Dự án cung cấp tổng 850 căn biệt thự - nhà phố và 2.200 căn hộ. Giai đoạn 1 mở bán 240 căn biệt thự - nhà phố valora vào Quý 4/2020 và dự kiến bàn giao nhà vào Quý 4/2021.
    https://nhadatnamlong.com.vn/du-an-nam-long-hai-phong-50.htm

    - Dự án Nam Long Cần Thơ, Q. Cái Răng, Tp. Cần Thơ (80ha):
    https://namlongvn.com/tin-tuc/2302-khu-do-thi-nam-long-can-tho-quan-cai-rang-tp-can-tho

    Ngoài ra, Nam Long vẫn đang tiếp tục bành trướng quỹ đất với dự kiến mỗi năm sẽ chi cả ngàn tỷ đồng để mở rộng thêm quỹ đất sạch nhằm tạo quỹ đất phát triển dự án đang triển khai. Hiện tại, NLG đang đàm phán để thâu tóm 2 dự án ở 2 thành phố lớn nhất nước là Hà Nội (quy mô 25 ha) và TP HCM (9 ha). Nhiều khả năng deal này đã chốt trong Quý 4/2020 hoặc sẽ chốt trong Q1/2021.
    https://namlongvn.com/tin-tuc/2966-nam-long-banh-truong-quy-dat/

    2 .Chiến lược kinh doanh:
    - Với lịch sử hơn 20 năm hoạt động NLG là 1 trong những doanh nghiệp BĐS hàng đầu VN, có đội ngũ nhân sự quản trị mạnh và kinh nghiệm phát triển/bàn giao/vận hành nhiều dự án lớn.
    - Chiến lược của tập đoàn là mỏ rộng cấu trúc sản phẩm với 3 loại hình nhà ở Bình dân –Trung cấp –Cao cấp (Ehome –Flora –Valora) giúp đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu khách hàng ở các phân khúc khác nhau và cải thiện biên lợi nhuận của NLG so với trước đây khi tập trung chủ yếu vào các phân khúc Bình dân –Trung cấp. Điều này khiến cho các đợt mở bán của Nam Long trong năm 2020 đều ở tính trạng "cháy hàng", số lượng khách đăng ký mua luôn gấp 3-5 lần với số lượng sản phẩm mở bán của Nam Long.
    - Mở rộng quỹ đất và Bắc tiến.

    3. Kết quả kinh doanh 2020
    -
    Trong năm nay, Nam Long đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 925 tỷ đồng (hay 822 tỷ LNST), bao gồm 725 tỷ đồng thu nhập tài chính, chiếm 73% cơ cấu.
    - 3 quý đầu năm NLG mởi chỉ ghi nhận 217 tỷ LNST/822 tỷ kế hoạch. Đây là lý do vì sao giá cổ phiếu NLG vẫn lình xình chưa tăng trong khi giá cổ phiếu của các doanh nghiệp BĐS khác đều tăng x2 x3 trong thời gian vừa rồi (HDC, PDR, ...). Thế nhưng, với việc đã hoàn tất chuyển nhượng dự án Nam Long Paragon Đại Phước cho NVL (LN >750 tỷ) và bán 35% vốn dự án Waterfront (LN 490 tỷ) và việc bàn giao 640 căn hộ South Gate (thuộc GD1, dự án Waterpoint) và khoảng 30 sản phẩm từ dự án khác trong Q4/2020 (theo BCTC Quý 3/2020 thì đến 30/9, NLG có khoản người mua trả tiền trước >1.700 tỷ) thì chắc chắn kqkd cả năm 2020 của NLG sẽ vượt mạnh kế hoạch.

    4. Điểm rơi lợi nhuận từ 2021
    - Các dự án với tiến độ xây dựng và bàn giao dự kiến như ở trên, chắc chắn NLG sẽ vượt kế hoạch năm 2020 và từ 2021, kết quả kinh doanh sẽ càng tăng đột biến khi các dự án vào chu kỳ bàn giao theo giai đoạn/đợt. LNST từ năm 2021 trở đi sẽ phải tính bằng con số nghìn tỷ. Đây chính là lý do BLĐ Nam Long công bố kế hoạch tăng trưởng của NLG dự kiến sẽ >20%/năm trong giai đoạn
    2021-2025.

    Giá cổ phiếu NLG đã tích lũy quanh mức 29.x cả mấy tháng nay trong khi cp của đa phần các doanh nghiệp BĐS khác đều đã tăng bằng lần. Mức giá này được cho là rất hấp dẫn và NLG đang ở chân 1 con sóng lớn khi những thông tin về kqkd quý 4/2020 và kế hoạch kinh doanh 2021 được hé lộ.

    Bài viết này chỉ mang tính chất chia sẻ thông tin, không khuyến nghị mua - bán. A em nào có thêm các thông tin về NLG thì cùng chia sẻ/phản biện. Hy vọng năm 2021 sẽ là năm cổ đông NLG được gặt hái thành quả (ăn bằng lần thì càng tốt. :) ).

    nhoai7789, aaa123, MrHuy19886 người khác thích bài này.
    Butchep01 đã loan bài này
  2. Mhoang79

    Mhoang79 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    16/01/2018
    Đã được thích:
    11.497
    07/12/2020

    WATERPOINT – NƠI CHUẨN MỰC QUỐC TẾ KIẾN TẠO NÊN BẢN SẮC RIÊNG CỦA “THÀNH PHỐ BÊN SÔNG”


    [​IMG]

    [​IMG][​IMG]

    Với quy mô lên đến 355ha nằm trên mặt tiền Tỉnh lộ 830, Long An, cách trung tâm TPHCM 45 phút lái xe hoặc 30 phút từ Phú Mỹ Hưng, Waterpoint là một dự án được phát triển theo mô hình khu đô thị kiểu mẫu với thiết kế quy hoạch hiện đại nhưng vẫn giữ lấy cảnh quan tự nhiên của 5,8km sông Vàm Cỏ Đông bao quanh và con người làm trọng tâm.

    Ngay từ giai đoạn đầu lên ý tưởng trong 15 năm trước đây, chủ đầu tư Nam Long đã đặt mục tiêu Waterpoint sẽ thiết lập một chuẩn mực mới cho sự phát triển đô thị ở Việt Nam, mang lại một ngôi nhà thực sự với môi trường sống tuyệt vời cho cộng đồng tận hưởng cuộc sống trọn vẹn giữa miền thiên nhiên an lành.

    [​IMG][​IMG][​IMG][​IMG][​IMG]

    Mật độ xây dựng toàn khu chỉ khoảng 23%, 95ha diện tích mảng xanh & mặt nước cùng 5,8km sông Vàm Cỏ Đông bao bọc quanh khu đô thị Waterpoint.

    Tận dụng thế đất hình ngón tay cái, biểu tượng dẫn đầu "Number One" mang lại nhiều vượng khí, tài lộ, chủ đầu tư đã quy hoạch, thiết kế Waterpoint trở thành thành phố bên sông đạt đẳng cấp quốc tế với năm phân khu lớn, cân bằng giữa các khu nhà ở và các khu dịch vụ tiện ích.

    [​IMG]

    Không hổ danh là một nhà phát triển BĐS sở hữu nhiều dự án thành công, Nam Long đã và đang không ngừng tìm kiếm các ý tưởng mới, tạo nên sự đột phá trong việc phát triển các tiện ích nội khu nhằm mang đến thị trường những dự án thật sự thu hút. Hiểu được phát triển bền vững là yếu tố cực kỳ quan trọng, Nam Long khéo léo truyền tải thông điệp về một hệ sinh thái biệt lập với không gian khoáng đạt, gần gũi với thiên nhiên trong mọi chi tiết từ quy hoạch cho đến tiện ích. 65ha mảng xanh, 6 lớp công viên với 29ha dải công viên bờ sông, 25ha công viên trung tâm 25 hecta, 8,6ha Vịnh nước ngọt, công viên dọc 8 kênh đào, công viên phân khu và công viên thu nhỏ trong từng căn nhà. 6 hệ thống công viên như một lá phổi xanh quang hợp, hấp thụ nguồn năng lượng tự nhiên cùng gần 6km đường sông Vàm Cỏ Đông huyền thoại. Địa thế sông nước, mây trời hòa hợp không chỉ mang lại nền móng bền vững cho quy hoạch, mà còn mang lại sức khỏe và tụ hội tài lộc, vượng khí.

    [​IMG]

    Trước đây khi nói về một dự án bất động sản "hàng hiệu", nhà đầu tư thường chỉ chú trọng đến vị trí đắc địa, thiết kế sang trọng, dịch vụ cao cấp, nhưng hiện tại tiêu chí ấy phải đảm bảo thêm hệ thống tiện ích chỉn chu. Các tiện ích tại khu đô thị Waterpoint hướng tới nhu cầu giải trí, sinh hoạt giao lưu cộng đồng, không gian hoạt động thể thao nâng cao sức khỏe của từng phân khu được đề cao.

    Khoảng 65% quỹ đất của Waterpoint được dành để kiến tạo hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh "Tất cả trong một" từ giáo dục, y tế, thương mại dịch vụ, thể dục thể thao, giải trí, tôn giáo,… phục vụ mọi nhu cầu thuộc mọi lứa tuổi để cư dân tại đây tận hưởng cuộc sống trọn vẹn: Sống – Mua sắm - Vui chơi – Làm việc – Học tập. Tại Waterpoint, vấn đề giáo dục của con trẻ cũng được đặt lên hàng đầu khi Nam Long đầu tư xây dựng, hợp tác với các đối tác giáo dục hàng đầu hiện nay để phát triển hệ thống giáo dục từ bậc tiểu học lên tới đại học. Khu đô thị này có nhiều trung tâm thương mại đa dạng, hệ thống shophouse, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, bán lẻ, chợ ... đáp ứng nhu cầu mua sắm của cư dân.

    [​IMG][​IMG][​IMG][​IMG]

    Bên cạnh các tiện ích trên, Waterpoint được thiết kế để mọi người dân có thể hướng đến kết nối tinh thần cộng đồng với giá trị sống: văn minh, thân thiện, cởi mở, thịnh vượng và hạnh phúc. Chú trọng không gian liên kết cộng đồng, khuyến khích giao lưu, gặp gỡ giữa các cư dân: câu lạc bộ cộng đồng, chùa, nhà thờ, trung tâm triển lãm và các chương trình lễ hội, sự kiện hoạt động cộng đồng. Đặc biệt, Chủ đầu tư còn đầu tư xây dựng 13km đường dạo bộ, 8km đường xe đạp, trung tâm TDTT cộng đồng, vô vàn tiện ích thể dục thể thao gym, yoga trong nhà, ngoài trời,… nhằm khuyến khích cư dân vận động, tăng cường sức khỏe.

    [​IMG]

    Việc tích hợp những tiện ích này ngay trong từng phân khu giúp cư dân vừa tiết kiệm thời gian di chuyển, vừa tạo môi trường sống tiện nghi, năng động lại vừa kết nối thành cộng đồng văn minh, hiện đại. Không chỉ nâng tầm trải nghiệm sống của cộng đồng, việc đầu tư hệ thống tiện ích nội khu còn tạo nên sức hút đặc biệt với khách hàng, cũng như khẳng định giá trị và đẳng cấp của dự án.

    [​IMG]

    Country Club được đầu tư xây dựng rộng tới 3ha vô cùng hiện đại.
    Sân bóng đá, sân cầu lông, hồ bơi, sân chơi trẻ em cùng các câu lạc bộ cộng đồng riêng trong từng phân khu vô cùng tiện lợi.


    [​IMG]

    Toàn cảnh Service Hub rộng 2,75ha.

    [​IMG]

    Hình ảnh thực tế của câu lạc bộ cộng đồng phân khu Rivera 1 đã hoàn thành.

    Nhờ sự đầu tư quy hoạch bài bản, khu đô thị Waterpoint hội tụ đầy đủ yếu tố "vàng" tạo nên một môi trường sống chuẩn quốc tế thu hút cộng đồng sống nhân văn, dân cư có trình độ tri thức cao, nếp sống văn minh.

    Từ giữa tháng 11/2020, khu đô thị Waterpoint chính thức bắt đầu bàn giao 600 căn nhà phố thương mại, nhà phố vườn, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập dòng Valora đã hoàn thiện xây dựng nằm trong phân khu Rivera 1, Aquaria 1 thuộc giai đoạn 1 - 165ha.

    [​IMG]

    Lễ bàn giao có sự hiện diện của Ông Watanabe Tổng Lãnh sự quán Nhật Bản tại Tp.HCM, đại diện cơ quan chính quyền huyện Bến Lức, tỉnh Long An, Chủ đầu tư Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản), Nam Long, TBS Group, Tân Hiệp và 600 khách hàng nhận bàn giao.

    Tại sự kiện Tổng lãnh sự quán Nhật Bản tại TP.HCM – ông Watanabe chia sẻ "Nam Long và NNR đã bắt đầu hợp tác xây dựng nhà ở vệ tinh Tp.HCM từ năm 2015. Waterpoint là dự án được hình thành từ những kinh nghiệm của tập đoàn Nam Long thuộc top dẫn đầu lĩnh vực xây dựng nhà ở tại Việt Nam kết hợp với NNR công ty lâu đời trong việc phát triển hệ thống giao thông công cộng ngoại ô Nhật Bản. Tham quan thực tế ngày hôm nay, tôi tin rằng dự án này sẽ mang đến cho khách hàng sản phẩm chất lượng, môi trường sống sinh thái và cuộc sống tiện nghi, thoải mái."

    [​IMG]
    phuonglinh02, Butchep01Toanbaophong thích bài này.
  3. Mhoang79

    Mhoang79 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    16/01/2018
    Đã được thích:
    11.497
    Mizuki Park có quy mô lên đến 26 ha là dự án lớn nhất từ trước đến nay mà hai đối tác Nhật Bản Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin hợp tác cùng Nam Long. Với cảm hứng Nhật Bản thể hiện trong kiến trúc, thiết kế, quy hoạch, cả khu đô thị với mật độ xây dựng chỉ 29% là một điểm an cư lý tưởng của người dân thành phố.

    Hội tụ 4 yếu tố: Cộng đồng, Sinh thái, Giáo dục và lối sống thành thị văn minh, Mizuki Park là sự kết hợp hoàn hảo giữa cảnh quan và thiên nhiên, giữa cuộc sống xanh và tiện ích tầm đô thị, giữa tinh hoa Nhật Bản và môi trường, con người Việt Nam.



    [​IMG]


    VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC
    Khu đô thị Mizuki Park tọa lạc trên đại lộ Nguyễn Văn Linh lộ giới 120m với 10 làn xe. Với hàng loạt công trình giao thông trọng điểm trong tương lai như nút giao Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh, cầu Thủ Thiêm 4 nối Q.7 – Q.2, cầu Nguyễn Khoái nối Q.7 – Q. 4, tuyến metro số 4 từ Q.12 đến Q.7, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành… Vị trí ở đây sẽ trở nên giá trị hơn bao giờ hết.

    PHÚ MỸ HƯNG: 4KM

    CHỢ LỚN, CHỢ AN ĐÔNG: 3,5KM

    CHỢ BẾN THÀNH: 8KM

    SÂN BAY TÂN SƠN NHẤT: 11KM

    [​IMG]


    SẢN PHẨM SẮP MỞ BÁN
    [​IMG]
    Căn hộ Mizuki Park 6, 7 & 8


    SẢN PHẨM ĐÃ BÀN GIAO
    Nhà phố Valora Island
    [​IMG]
    Căn hộ Flora Mizuki 1-2

    [​IMG]
    Căn hộ Flora Mizuki 3-4-5

    [​IMG]
    Biệt thự Valora Island

    [​IMG]
    Nhà phố thương mại Valora Mizuki

    [​IMG]
    Nhà phố Valora Island

    [​IMG]
    Căn hộ Flora Mizuki 1-2

    [​IMG]
    Căn hộ Flora Mizuki 3-4-5

    [​IMG]
    Biệt thự Valora Island

    Nhà phố thương mại Nhà phố Valora
    Butchep01Toanbaophong thích bài này.
  4. Mhoang79

    Mhoang79 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    16/01/2018
    Đã được thích:
    11.497
    Giá đất Thủy Nguyên sốt nóng, tăng gấp 3 lần, nhà đầu tư vẫn ùn ùn rót tiền
    04/01/2021 | 12:43
    Mới chỉ có thông tin chấp nhận chủ trương xây dựng thành phố Thủy Nguyên, trực thuộc thành phố Hải Phòng, thế nhưng, hàng trăm khách hàng đã tới đây để tìm kiếm cơ hội đầu tư.



    Giá nhà đất tăng 'dựng đứng' khi sắp công bố TP.Thủ Đức'Còng lưng' trả nợ vì lướt sóng theo đất bằng tiền ngân hàngĐất nền Hòa Lạc tiếp tục “căng hơi”


    Sau khi có chủ trương thành lập thành phố Thủy Nguyên, trực thuộc thành phố Hải Phòng, thị trường bất động sản Thủy Nguyên đã có khởi sắc đáng kể.

    Trong 1 tuần qua, hàng trăm đoàn nhà đầu tư đã đến Thủy Nguyên để tham khảo thị trường, nhờ đó, giá đất tại đây đã tăng nhảy vọt, nhiều nơi tăng gấp 2, thậm chí gấp 3 lần so với hồi đầu năm 2020.

    [​IMG]
    Mới chỉ có thông tin chấp nhận chủ trương xây dựng thành phố Thủy Nguyên, trực thuộc thành phố Hải Phòng, thế nhưng, hàng trăm khách hàng đã tới đây để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Ảnh: Báo Xây dựng.

    Theo khảo sát của PV báo Dân trí, nhìn chung giá đất toàn huyện Thủy Nguyên đều tăng. Tuy nhiên, giá đất tại các xã nằm dọc tỉnh lộ 359 có sức bật mạnh hơn.

    Cụ thể, giá đất mặt đường 359 thuộc các xã Thủy Sơn, Thủy Đèo, An Lư đã tăng từ 20 - 40 triệu đồng/m2 lên 40 - 60 triệu đồng/m2. Cá biệt, các lô đất nằm gần với UBND xã Núi Đèo đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

    Tương tự, giá đất tại các xã Lưu Kiếm, Quảng Thanh, Lưu Kỳ, Minh Tân... cũng tăng 30%, lên ngưỡng 25 - 40 triệu đồng/m2.

    Trong khi đó, tại khu tái định cư Bắc Sông Cấm, giá đất cũng tăng từ 35 - 40 triệu đồng/m2, lên 55 - 70 triệu đồng/m2.

    Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, bất động sản Thủy Nguyên có vô vàn tiềm năng tăng trưởng. Thứ nhất, quỹ đất tại Thủy Nguyên còn tương đối thoải mái, giá trị vẫn ở mức chấp nhận được.

    Thứ 2, hạ tầng giao thông tại Thủy Nguyên đa dạng và tương đối hoàn thiện, vị trí lại nằm giáp với tỉnh Quảng Ninh nên nhà đầu tư khắp miền Bắc đang đổ dồn về đây tìm kiếm cơ hội.

    Dù vậy, cũng giống như đề án xây dựng thành phố Thủ Đức, trực thuộc TP.HCM khiến giá đất tại quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức "sốt ảo", giá đất tại Thủy Nguyên cũng đang có nguy cơ tăng "ảo".
    Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, giá đất tăng vọt ở Thủy Nguyên là hiện tượng chung của thị trường khi có các thông tin về xây dựng hạ tầng, hoặc các đề án mới nhằm phát triển thành phố.

    Phó Chủ tịch VARS đánh giá, khi lãnh đạo Hải Phòng quyết định chủ trương xây dựng thành phố Thủy Nguyên, chắc chắn khu vực này đã có quy hoạch để phát triển hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị. Tuy nhiên, ở thời điểm này, quy hoạch vẫn còn chưa rõ ràng. Do đó, nhiều người đầu tư vào đây theo dạng tin đồn, như vậy sẽ đối mặt với nhiều rủi ro.


    "Đang có hiện tượng nhà đầu tư tìm tới Thủy Nguyên theo dạng tin đồn, cứ thấy có phong trào là người dân nhào vào và có hiện tượng đẩy giá, thổi giá lên cao, như vậy rất nguy hiểm", ông Đính nói.

    Theo ông Đính, chính quyền các địa phương cần phải hành động quyết liệt để kiểm soát giá đất, bằng cách công bố chi tiết về kế hoạch phát triển. Đồng thời, cung cấp cho người dân về thông tin quy hoạch, chỗ nào quỹ đất được làm hạ tầng, chỗ nào làm dự án nhà ở;....

    "Phải quản lý chặt và xử lý đối với những trường hợp vi phạm mua bán, chia tách đất vườn, đất rừng làm xáo trộn cuộc sống yên bình ở vùng đó. Tôi được biết, đã có nhiều địa phương không phát triển được, có nhiều hệ lụy xảy ra mà người dân thiệt hại là chính", ông Đính cho biết.

    Trong khi đó, ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cho rằng: Trước khi quyết định rót vốn vào Thủy Nguyên, nhà đầu tư nên chờ thêm một thời gian nữa để biết thêm những thông tin chính xác từ cơ quan quản lý Nhà nước, để xem mảnh đất đang nhắm tới có quy hoạch không, kế hoạch thế nào…

    "Ở thời điểm hiện tại, mọi thứ còn rất mơ hồ, nếu không cẩn thận, nhà đầu tư dễ bị vướng vào các "bẫy" của cò đất", ông Chánh nói.
    manforlady, Butchep01Toanbaophong thích bài này.
  5. hungkhanh0709

    hungkhanh0709 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    25/07/2019
    Đã được thích:
    353
  6. Mhoang79

    Mhoang79 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    16/01/2018
    Đã được thích:
    11.497
    Toàn người nhà bán chứ có phải các sếp bán đâu. Mới lại đăng ký bán 5-10K đều là những người nắm ít và có nhu cầu tài chính cá nhân thôi, bõ bèn gì bạn. Giờ NLG đang ngon bổ rẻ nhất dòng BĐS rồi đấy. Đến lúc nó phi thì 1 phát nhân đôi như HDC-DIG ít người theo kịp lắm.
    manforlady, Toanbaophongfizz13 thích bài này.
  7. fizz13

    fizz13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    30/05/2020
    Đã được thích:
    366
    Mua bây giờ đón bctc quý 4 :drm
    ToanbaophongMhoang79 thích bài này.
  8. Mhoang79

    Mhoang79 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    16/01/2018
    Đã được thích:
    11.497
    Chuẩn cụ. Đảm bảo kqkd quý 4 ra thì sẽ phi không gì cản nổi. Đồng thời kqkd từ 2021 lại còn ngon hơn nữa cơ.

    Trong nhóm các doanh nghiệp BĐS cấp 2 (sau VHM và NVL), thì từ mặt bằng 2x bây giờ PDR đã có giá 5x, KDH đã có giá 3x, VCG đã 4x, Hà Đô HDG đã 4x.

    Các doanh nghiệp có mức giá nền 1x như HDC trong 1 năm qua giờ đã thành 38, DIG thành 26-27.

    Trong khi đó chỉ còn Nam Long NLG và Khang Điền KDH từ nền 2x cả năm nay vẫn đang 29. Cả 2 con này đều có quỹ đất sạch 600-700ha, nhưng tôi đánh giá cao NLG hơn vì các dự án đều đã đang triển khai và điểm rơi lợi nhuận sẽ cực khủng từ 2021. Ngay từ lúc này đã có thể dự đoán được rõ ràng kqkd của NLG sẽ khủng như thế nào trong quý 4/2020 và 2021 và cả 5-10 năm tiếp theo đó.
  9. fizz13

    fizz13 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    30/05/2020
    Đã được thích:
    366
    Toàn người nhà mua bán như muỗi đốt. Bác xem các con BDS khác đều x2 x3 rồi. Không có thông tin người nhà bán vài cổ lẻ này thì làm gì có giá tốt cho các bác =))
    ToanbaophongMhoang79 thích bài này.
  10. Mhoang79

    Mhoang79 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    16/01/2018
    Đã được thích:
    11.497
    Trích báo cáo của KBSV: " ...Điểm rơi lợi nhuận vào năm 2021 khi (1) Bàn giao hơn 1,800 căn hộtại dựán Akari City (2) Tiếp tục bàn giao tại dựán Mizuki Park và dựán Waterpoint giai đoạn 1. Chúng tôi ước tính trong năm 2021, Nam Long sẽbàn giao hơn 3,000 sản phẩm đến từba dựán trên. Dựa trên triển vọng kinh doanh và định giá, chúng tôi tiếp tục đưa ra khuyến nghịMUA đối với cổphiếu NLGvới giá mục tiêu là 37,800/cp, cao hơn 35% so với giá đóng cửa ngày 10/09/2020.". Bàn giao 3.000 sản phẩm trong 1 năm chắc chỉ có Vinhomes và giờ đến lượt NLG mà thôi. Giá định giá 37.800 đ/cp của KBSV là quá thấp. Kể từ lúc KBSV ra báo cáo này đến nay, giá cổ phiếu của các doanh nghiệp BĐS khác đã tăng thêm từ 50-100% rồi. Giá hợp lý của NLG phải 5x -6x trong năm 2021. Tảrget 4x trước Tết.
    ThaoNguyenNguyen, Toanbaophongfizz13 thích bài này.

Chia sẻ trang này