Nóng hổi: Cập nhật luôn báo cáo về KCN - PHR lòi trần

Kính gửi Anh/Chị,
Báo cáo cập nhật BĐS Khu CN, Chiến lược thị trường xin gửi đến anh chị báo cáo Cập nhật ngành BĐS khu công nghiệp (KCN) với nội dung chi tiết như sau:
Ảnh hưởng của dịch Covid-19 với BĐS Khu công nghiệp:Về dài hạn, Việt Nam sẽ hưởng lợi:
§Việt Nam đã tạo tiếng vang trên thế giới về đẩy lùi thành công Covid-19 and đang xuất khẩu mặt nạ y tế như một hình thức quảng bá thương hiệu quốc gia.
§Bên cạnh đó, doanh nghiệp từ Mỹ và các nước trên thế giới có xu hứng rút vốn khỏi Trung Quốc: Nhật bản đã chi hơn 2 tỷ USD để hỗ trợ doanh nghiệp ra khỏi Trung Quốc do đại dịch Covid-19 làm gián đoạn chuỗi cung ứng giữa 2 nước.
§Bên cạnh đó, Việt Nam đang tham gia một loạt hiệp định thương mại tự do (FTAs), bao gồm EVFTA, hứa hẹn sẽ đem lại nhiều lợi ích trong dài hạn.
Tuy nhiên, trong ngắn hạn và đặc biệt năm 2020, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS KCN sẽ gặp không ít khó khăn do:
§Hoạt động kinh tế thế giới đình trệ do đại dịch, đẩy nhiều doanh nghiệp vào khó khăn. Các dự án đầu tư buộc phải ngưng lại do áp lực tài chính và tình hình vĩ mô khó dự báo.
§Nguồn vốn FDI vào Việt Nam trong quý đầu 2020 giảm cả số lượng lẫn giá trị, đạt 8.55 tỷ USD (giảm 20.9% so với cùng kỳ 2019). Giá trị giải ngân tuy giảm nhưng vẫn giữ mức ổn định với 3.85 tỷ USD (~93.4% cùng kỳ 2019).
§Tiến độ thi công các công trình bị gián đoạn trong 2020 do giãn cách xã hội.
§Vì vậy, ít nhất trong nửa đầu 2020, doanh thu trong lĩnh vực BĐS KCN sẽ giảm mạnh.
Quan điểm đầu tư:
§Tập trung vào doanh nghiệp: (1) quỹ đất sạch tương đối ổn và lượng khách hàng tốt; (2) Tình hình tài chính ổn định và (3) định giá hấp dẫn
§Chúng tôi kỳ vọng các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS KCN ở miền Bắc sẽ hưởng lợi nhiều từ nguồn vốn FDI tăng mạnh và chuyển dịch của nhà xưởng nhờ vị trí chiến lược (gần Trung Quốc), cơ sở hạ tầng tốt, chi phí thuê thấp hơn và nguồn đất sạch lớn hơn so với khu vực miền Nam. Đối với các tỉnh phía Nam, chúng tôi kì vọng vào tỉnh Bình Dương do vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng phát triển và lượng đất có sẵn mới.
§Trên cơ sở đó, chúng tôi khuyến nghị các doanh nghiệp có nền tảng tốt như: KBC, VGC, NTC, D2D, SZC.
Rủi ro:
§Giải phóng mặt bằng: một vài dự án gặp khó khăn do chi phí tăng và tiến độ bị kéo dài.
§Phụ thuộc vào tình hình kinh tế vĩ mô và dòng vốn FDI vào Việt Nam, rủi ro chính đến từ biến động tình hình thế giới và thay đổi trong chính sách Việt Nam.
Nguồn MBS