1. THÔNG BÁO TẠM BIỆT F319.COM Kính gửi những người bạn đã từng đồng hành cùng chúng tôi, Có những nơi sinh ra không chỉ để tồn tại như một website. Mà là nơi để gặp gỡ. Để sẻ chia. Để thức cùng nhau qua những phiên giao dịch dài. Để vui vì một mã xanh trần, để lặng im trước một ngày đỏ lửa. Để đôi khi, giữa vô vàn biến động của thị trường và cuộc sống, chúng ta vẫn tìm thấy nhau qua vài dòng bình luận giản đơn. F319.com đã đi qua một hành trình rất dài như thế. Ở nơi đây, đã từng có biết bao cuộc tranh luận sôi nổi, những góc nhìn sắc bén, những lời động viên chân thành và cả những tình bạn bước ra từ thế giới ảo để trở thành một phần của đời thật. Chúng tôi hiểu rằng, điều quý giá nhất chưa bao giờ là một diễn đàn hay một tên miền. Điều quý giá nhất chính là những con người đã làm nên linh hồn của nơi này. Và rồi, mọi hành trình đều sẽ đến lúc phải khép lại. Kể từ ngày 11/06/2026, F319.com sẽ chính thức dừng hoạt động. Quyết định này không dễ dàng. Nhưng chúng tôi chọn dừng lại khi những ký ức đẹp vẫn còn nguyên vẹn, để nơi đây mãi được nhớ đến như một phần thanh xuân đáng trân trọng của rất nhiều người. Trước thời điểm website đóng lại, mong quý thành viên chủ động lưu giữ những dữ liệu cá nhân, những bài viết hay những điều mà mình muốn cất giữ — như cách chúng ta lưu lại một góc ký ức của tuổi trẻ đã từng rất nhiệt thành. Cảm ơn vì đã ở đây. Cảm ơn vì đã tin tưởng. Cảm ơn vì đã cùng nhau tạo nên một cộng đồng đặc biệt suốt từng ấy năm. Dẫu mai này mỗi người sẽ tiếp tục những hành trình riêng, chúng tôi vẫn tin rằng đâu đó trong lòng mình, sẽ luôn còn một góc nhỏ dành cho F319. Tạm biệt — không phải để quên, mà để nhớ về nhau theo một cách đẹp nhất. Trân trọng và biết ơn!

Pha đếm cua kinh điển nhất Thị trường Chứng Khoán Việt Nam- Sonadezi Châu Đức SZC

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi quandui8668, 11/09/2019.

Có 1191 người đang online, trong đó có 476 thành viên. 17:01 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. Có 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Trang 1/142
Chủ đề này đã có 189657 lượt đọc và 1419 bài trả lời
  1. quandui8668

    quandui8668 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    28/03/2015
    Đã được thích:
    4.980
    #1
    11/09/2019, 09:12
    [​IMG]

    (Nguồn: Bản cáo bạch công ty, Báo cáo thường niên, Website công ty, Link https://batdongsan.com.vn/ban-dat-xa-suoi-nghe)

    :)]Lưu ý:

    - Đất phân lô có sổ đỏ ở khu vực ven KCN đang giao dịch ở mức giá từ 5-7tr/m2 tùy khu

    - Theo thị trường, giá BĐS khu công nghiệp và khu dân cư đang liên tục tăng, giá ở bảng tính là giá phản ánh cho hiện tại

    - 152 ha sân golf chưa đưa vào bảng tính giá

    - Các dự án sân tập Golf, BOT, tư vấn,… chưa đưa vào bảng tính giá


    :-/Một số vấn đề thắc mắc:

    - Tiền đâu làm hạ tầng tầng để biến kế hoạch trên giấy thành hiện thực? Tiền đến từ lấy của người mua đặt cọc và thanh toán, sau đó công ty ứng vốn cuốn chiếu để làm.

    - Đất đó là đất trên giấy, kế hoạch chứ chưa mua được toàn bộ? Tất nhiên là chưa mua được, nhưng vùng này đã được Thủ Tướng đồng ý quy hoạch là khu công nghiệp và khu đô thị, người dân không thể không bàn giao. Vốn để đền bù giải phóng mặt bằng đến từ việc bán đất cuốn chiếu cho nhà đầu tư. Đến 2018 đã đến bù được tổng 1518,1ha. Dự kiến 2019 sẽ đền bù thêm 300ha, đến 2020 đền bù xong đủ diện tích

    - Đội ngũ triển khai có có đủ năng lực không? Đủ vì thực tế đã chứng minh công ty đang hoạt động tốt và thanh khoản công ty dồi dào.

    - Độ minh bạch công ty thế nào? Rất minh bạch và bài bản, tất cả thông tin đều được công bố trên website.

    - Kế hoạch khủng liệu thị trường có hấp thụ được hết không? Việc bán hết là điều chắc chắn, đến từ vị trí cực kỳ chiến lược, đắc địa của toàn khu (như hình)

    [​IMG]

    ***CHỐT LẠI: giá cổ phiếu là do thị trường định (không phụ thuộc vào bất kỳ cá nhân và tổ chức nào). Việc có thực giá trị SZC là khoảng 300.000 VNĐ/cp thật không sẽ chờ thời gian trả lời.
    cakiem060512, vietdung6688, Mhoang79 và 6 người khác thích bài này.
    vietdung6688, Butchep01 và gallant10 đã loan bài này.
    Loan tin| |Báo vi phạm
  3. quandui8668

    quandui8668 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    28/03/2015
    Đã được thích:
    4.980
    #2
    11/09/2019, 09:31
    chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí làm cơ sở hạ tầng, chi phí bán hàng,... tính trung bình khoảng 2 tỷ/ha. tương đương khoảng 4k tỷ tổng chi phí
    Songsanh, cakiem060512 và gallant10 thích bài này.
    Loan tin| |Báo vi phạm
  4. bs1985

    bs1985 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    05/02/2006
    Đã được thích:
    443
    #3
    11/09/2019, 16:39
    Szc cho thuê 40% rồi mà vẫn chưa dư tiền. Bác có thông tin szc khi nào mở bán kdc khong
    gallant10 và quandui8668 thích bài này.
    Loan tin| |Báo vi phạm
  5. PhongVanCK

    PhongVanCK Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    24/03/2010
    Đã được thích:
    6.118
    #4
    11/09/2019, 16:43
    Liệu có ma nào nó thuê kg chứ trả tiền bồi thường 1 đống, vay ngân hàng 1 đống mà kg tìm được người thuê thì phá sản trong 1 nốt nhạc!
    HRB, gallant10 và quandui8668 thích bài này.
    Loan tin| |Báo vi phạm
  6. Redbull2018

    Redbull2018 Thành viên tích cực

    Tham gia ngày:
    18/07/2018
    Đã được thích:
    40
    #5
    11/09/2019, 16:50
    Bài viết có bị ngáo ko vậy? Giá 300k/CP!
    anhnguyen79 và quandui8668 thích bài này.
    Loan tin| |Báo vi phạm
  7. quandui8668

    quandui8668 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    28/03/2015
    Đã được thích:
    4.980
    #6
    11/09/2019, 16:52
    đâu phải 40% đâu bác
    Từ lúc đặt cọc giữ chỗ đến lúc người mua thanh toán và thanh toán đủ là 1 khoảng thời gian dài bác ạ
    Quy trình mua đất như sau: KH tìm đến SZC--> SZC test năng lực tài chính và năng lực sản xuất--> ký thỏa thuận thuê đất và đặt cọc giữ chỗ--> hoàn thiện thủ tục pháp lý với nhà nước--> thanh toán đủ tiền.
    Toàn bộ quy trình này mất từ 1 năm đến 1,5 năm, nên khi bác đọc Báo cáo thấy bán rồi mà chưa có tiền là do chưa xử lý xong thủ tục chứ ko phải là ảo đâu
    --- Gộp bài viết, 11/09/2019, Bài cũ: 11/09/2019 ---
    chuẩn rồi, cái mà bác đang nhắc đến là mất thanh khoản.
    Bác có thể dễ dàng lên mạng search được các cty đã triển khai sản xuất và đăng ký kinh doanh tại khu công nghiệp, để biết thực tế nó có cho thuê được ko nhé
    Rolex4646, gallant10 và bs1985 thích bài này.
    Loan tin| |Báo vi phạm
  8. bs1985

    bs1985 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    05/02/2006
    Đã được thích:
    443
    #7
    11/09/2019, 16:56
    Bác có 1 hợp đồng mẫu nó không cho em xin với. Hay lập room **** cho nhanh di bác
    quandui8668 thích bài này.
    Loan tin| |Báo vi phạm
  9. quandui8668

    quandui8668 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    28/03/2015
    Đã được thích:
    4.980
    #8
    11/09/2019, 16:57
    đọc kỹ bài viết trước khi bình luận bác ơi ;));));))
    Loan tin| |Báo vi phạm
  10. bs1985

    bs1985 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    05/02/2006
    Đã được thích:
    443
    #9
    11/09/2019, 17:00
    Bác tính hơi vo quá. Nhưng cũng lệch thực tế là mỗi năm giá thuê của szc tăng dều 10-15%. Nên để 10 năm thì 300k rẻ quá
    cakiem060512, gallant10 và quandui8668 thích bài này.
    Loan tin| |Báo vi phạm
  11. quandui8668

    quandui8668 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    28/03/2015
    Đã được thích:
    4.980
    #10
    11/09/2019, 17:04
    nhá hàng bác tí, tổng quy trình có 13 bước :D:D:D
    [​IMG]
    --- Gộp bài viết, 11/09/2019, Bài cũ: 11/09/2019 ---
    giá trị công ty là cái mà chủ thực sự nhận được
    giá cp là cái mà thị trường trả
    tìm giá trị ko cần phải chuẩn quá đâu bác
    mình cứ tìm một khoảng giá trị hợp lý của công ty, sau đó có chiến dịch giao dịch phù hợp để tối ưu hóa lợi nhuận thôi <:-P<:-P<:-P
    gallant10 và bs1985 thích bài này.
    Loan tin| |Báo vi phạm
Trang 1/142

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này