Pha đếm cua kinh điển nhất Thị trường Chứng Khoán Việt Nam- Sonadezi Châu Đức SZC

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi quandui8668, 11/09/2019.

6003 người đang online, trong đó có 1028 thành viên. 22:14 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 7 người đang xem box này (Thành viên: 5, Khách: 2):
  2. GatoBanhRan,
  3. Hypatia,
  4. Naquandn,
  5. quandui8668
Chủ đề này đã có 55404 lượt đọc và 699 bài trả lời
  1. quandui8668

    quandui8668 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    28/03/2015
    Đã được thích:
    4.228
    [​IMG]

    (Nguồn: Bản cáo bạch công ty, Báo cáo thường niên, Website công ty, Link https://batdongsan.com.vn/ban-dat-xa-suoi-nghe)

    :)]Lưu ý:

    - Đất phân lô có sổ đỏ ở khu vực ven KCN đang giao dịch ở mức giá từ 5-7tr/m2 tùy khu

    - Theo thị trường, giá BĐS khu công nghiệp và khu dân cư đang liên tục tăng, giá ở bảng tính là giá phản ánh cho hiện tại

    - 152 ha sân golf chưa đưa vào bảng tính giá

    - Các dự án sân tập Golf, BOT, tư vấn,… chưa đưa vào bảng tính giá


    :-/Một số vấn đề thắc mắc:

    - Tiền đâu làm hạ tầng tầng để biến kế hoạch trên giấy thành hiện thực? Tiền đến từ lấy của người mua đặt cọc và thanh toán, sau đó công ty ứng vốn cuốn chiếu để làm.

    - Đất đó là đất trên giấy, kế hoạch chứ chưa mua được toàn bộ? Tất nhiên là chưa mua được, nhưng vùng này đã được Thủ Tướng đồng ý quy hoạch là khu công nghiệp và khu đô thị, người dân không thể không bàn giao. Vốn để đền bù giải phóng mặt bằng đến từ việc bán đất cuốn chiếu cho nhà đầu tư. Đến 2018 đã đến bù được tổng 1518,1ha. Dự kiến 2019 sẽ đền bù thêm 300ha, đến 2020 đền bù xong đủ diện tích

    - Đội ngũ triển khai có có đủ năng lực không? Đủ vì thực tế đã chứng minh công ty đang hoạt động tốt và thanh khoản công ty dồi dào.

    - Độ minh bạch công ty thế nào? Rất minh bạch và bài bản, tất cả thông tin đều được công bố trên website.

    - Kế hoạch khủng liệu thị trường có hấp thụ được hết không? Việc bán hết là điều chắc chắn, đến từ vị trí cực kỳ chiến lược, đắc địa của toàn khu (như hình)

    [​IMG]

    ***CHỐT LẠI: giá cổ phiếu là do thị trường định (không phụ thuộc vào bất kỳ cá nhân và tổ chức nào). Việc có thực giá trị SZC là khoảng 300.000 VNĐ/cp thật không sẽ chờ thời gian trả lời.
    Butchep01, vnihaho09gallant10 thích bài này.
    Butchep01gallant10 đã loan bài này
  2. quandui8668

    quandui8668 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    28/03/2015
    Đã được thích:
    4.228
    chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí làm cơ sở hạ tầng, chi phí bán hàng,... tính trung bình khoảng 2 tỷ/ha. tương đương khoảng 4k tỷ tổng chi phí
    gallant10 thích bài này.
  3. bs1985

    bs1985 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    05/02/2006
    Đã được thích:
    138
    Szc cho thuê 40% rồi mà vẫn chưa dư tiền. Bác có thông tin szc khi nào mở bán kdc khong
    gallant10quandui8668 thích bài này.
  4. PhongVanCK

    PhongVanCK Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    24/03/2010
    Đã được thích:
    3.410
    Liệu có ma nào nó thuê kg chứ trả tiền bồi thường 1 đống, vay ngân hàng 1 đống mà kg tìm được người thuê thì phá sản trong 1 nốt nhạc!
    HRB, gallant10quandui8668 thích bài này.
  5. Redbull2018

    Redbull2018 Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    18/07/2018
    Đã được thích:
    3
    Bài viết có bị ngáo ko vậy? Giá 300k/CP!
    quandui8668 thích bài này.
  6. quandui8668

    quandui8668 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    28/03/2015
    Đã được thích:
    4.228
    đâu phải 40% đâu bác
    Từ lúc đặt cọc giữ chỗ đến lúc người mua thanh toán và thanh toán đủ là 1 khoảng thời gian dài bác ạ
    Quy trình mua đất như sau: KH tìm đến SZC--> SZC test năng lực tài chính và năng lực sản xuất--> ký thỏa thuận thuê đất và đặt cọc giữ chỗ--> hoàn thiện thủ tục pháp lý với nhà nước--> thanh toán đủ tiền.
    Toàn bộ quy trình này mất từ 1 năm đến 1,5 năm, nên khi bác đọc Báo cáo thấy bán rồi mà chưa có tiền là do chưa xử lý xong thủ tục chứ ko phải là ảo đâu
    --- Gộp bài viết, 11/09/2019, Bài cũ: 11/09/2019 ---
    chuẩn rồi, cái mà bác đang nhắc đến là mất thanh khoản.
    Bác có thể dễ dàng lên mạng search được các cty đã triển khai sản xuất và đăng ký kinh doanh tại khu công nghiệp, để biết thực tế nó có cho thuê được ko nhé
    gallant10bs1985 thích bài này.
  7. bs1985

    bs1985 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    05/02/2006
    Đã được thích:
    138
    Bác có 1 hợp đồng mẫu nó không cho em xin với. Hay lập room zalo cho nhanh di bác
    quandui8668 thích bài này.
  8. quandui8668

    quandui8668 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    28/03/2015
    Đã được thích:
    4.228
    đọc kỹ bài viết trước khi bình luận bác ơi ;));));))
  9. bs1985

    bs1985 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    05/02/2006
    Đã được thích:
    138
    Bác tính hơi vo quá. Nhưng cũng lệch thực tế là mỗi năm giá thuê của szc tăng dều 10-15%. Nên để 10 năm thì 300k rẻ quá
    gallant10quandui8668 thích bài này.
  10. quandui8668

    quandui8668 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    28/03/2015
    Đã được thích:
    4.228
    nhá hàng bác tí, tổng quy trình có 13 bước :D:D:D
    [​IMG]
    --- Gộp bài viết, 11/09/2019, Bài cũ: 11/09/2019 ---
    giá trị công ty là cái mà chủ thực sự nhận được
    giá cp là cái mà thị trường trả
    tìm giá trị ko cần phải chuẩn quá đâu bác
    mình cứ tìm một khoảng giá trị hợp lý của công ty, sau đó có chiến dịch giao dịch phù hợp để tối ưu hóa lợi nhuận thôi <:-P<:-P<:-P
    gallant10bs1985 thích bài này.

Chia sẻ trang này