REE

không ai đi sử dụng doanh thu để tính các bất động sản tạo ra dòng tiền cả. Mình chỉ xết Net Operating Income (NOI), và sử dụng cap rate 10%, thì định giá theo dòng tiền chỉ cho ra mức hợp lý là 4000 tỷ, ngay cả cụ có điều chỉnh lại thêm giá trị mảng bds cũng không thể nào đến 8500 tỷ được.

Đinh giá lại tài sản là văn phòng cho thuê chứ không phải là tính dòng tiền bạn nhé.
Tỷ lệ giữa giá cho thuê và giá bất động sản chuẩn là 5%. Ở VN cao hơn nhưng 10% thì thuộc loại hiếm Cho nên nhân 10 lần doanh thu là còn ít đấy.

Tôi đang định giá cả 2 là thuê văn phòng + bds đó
Cụ tính thế nào để ra được 8500 tỷ vậy.
4500 tỷ dù cụ sử dụng phương pháp cost approach hay income approach thì không có mức giá hơn 5000k tỷ cho cả 2 mảng này. Cụ có thể đưa ra lập luận và số liệu để bảo vệ định giá của mình ko?

Mình đồng ý là REE đang undervalue nhưng không có nghĩa là upward bias như vậy dc

Hoan nghênh các bác phản biện với tinh thần chia sẻ và xây dựng, câu chuyện sẽ ngày càng thú vị.

Mình chỉ là trader, tính hòm hòm năm nay Ree có eps tối thiểu 5k, cộng thêm triển vọng năm sau eps ko dưới 5k thì Ree đang có dư địa tăng trưởng khá tốt

Bác không biết là toàn bộ khu đất và vp cho thuê ở đường Cộng Hòa từ năm 2003 Ree chưa định giá lại à, Cách đây vài năm Gmd định giá lại giá trị bds mà chạy từ 20 lên 40 đó. Nhưng ree ko như Gmd, luôn muốn giấu giá trị tài sản thực.

Vậy bạn định giá lại dc bao nhiêu? NAV per share?

Target nhiêu bác.

Cứ tận hưởng đã bác nhé. Mình sẽ theo sát Ree cho đến khi hết sóng

Thanks

Định giá như bạn TTBNgoc là tương đối chuẩn theo thống kê đó bác. Lấy doanh thu mảng cho thuê hàng năm là 850 tỷ nhân 10 là 8k5 tỷ . TT bds Việt Nam lấy tương đối là ln cho thuê hàng năm bằng 10% giá trị tài sản thực.