Shock tận óc : SD2 sở hữu hồ nước 9,6 ha được định giá 13 triệu /1m2 , ROS của Q.C gọi bằng cụ =))

Còn đây là Z-score của SD2 được tính tại thời điểm cách đây 2 tháng dựa trên BCTC quý II -2016 của SD2 :

Hệ số nguy cơ phá sản - Z-Score : Các nhà đầu tư thường xem xét hệ số đòn bẩy tài chính (Financial leverage) để đánh giá tình hình nợ nần của doanh nghiệp từ đó quyết định mức độ rủi ro khi đầu tư vào doanh nghiệp đó. Tuy nhiên có một chỉ số có thể giúp các nhà đầu tư đánh giá rủi ro tốt hơn, thậm chí có thể dự đoán được nguy cơ phá sản của doanh nghiệp trong tương lai gần. Đó chính là hệ số nguy cơ phá sản (Z-Score) do nhà kinh tế học Hoa Kỳ Edward I. Altman, giảng viên trường đại học New York thiết lập.

Hệ số này chỉ áp dụng cho các doanh nghiệp chứ không áp dụng cho các định chế tài chính như ngân hàng hay là các công ty đầu tư tài chính. Ở Hoa Kỳ, hệ số nguy cơ phá sản đã dự đoán tương đối chính xác tình hình phá sản của các doanh nghiệp trong tương lai gần. Có khoảng 95% doanh nghiệp phá sản được dự báo nhờ Z-Score trước ngày phá sản một năm. Tỷ lệ này giảm xuống chỉ còn 74% cho những dự báo trong vòng 2 năm.
Cách tính Z-Sscore của SD2 = 1,2*A1+1,4*A2+3,3*A3+0,6*A4+1,0*A5

Trong đó

• 
  
  
  • 
    
    
    • A1 = Vốn lưu động/Tổng tài sản =0,32

• 
  
  
  • • A2 = Lợi nhuận chưa phân phối/Tổng tài sản=0,27
    • A3 = EBIT/Tổng tài sản=0,007
    • A4 = (Giá thị trường của cổ phiếu*Số lượng cổ phiếu lưu hành)/Tổng nợ=0.18 (tại thời điểm tính toán, thị giá của SD2 =9,200 đồng 1 cổ phiếu )
    • A5 = Hiệu quả sử dụng tài sản=0,22

Z score của SD2 =0,78 .
au khi đã tính toán được hệ số nguy cơ phá sản rồi, các nhà đầu tư sẽ đối chiếu với các giá trị sau:

• 
  
  
  • 
    
    
    • 
      
      
      • Nếu Z-Score ≥ 2.99 thì doanh nghiệp có tài chính lành mạnh
      • Nếu 1.81<Z-Score<2.99 thì doanh nghiệp không có vấn đề trong ngắn hạn, tuy nhiên cần phải xem xét điều kiện tài chính một cách thận trọng
      • nếu Z-Score ≤ 1.81 thì doanh nghiệp có vấn đề nghiêm trọng về tài chính.

Với Z-score của SD2 = 0,78 , so sánh với tiêu chí đánh giá nguy cơ phá sản của doanh nghiệp thì thấy Z-score của SD2 =0.78 <1.81 : DOANH NGHIỆP CÓ VẪN ĐỀ NGHIÊM TRỌNG VỀ TÀI CHÍNH !
Việc tính toán Z-score của SD2 được giả định là BCTC của SD2 minh bạch, ko sử dụng các thủ thuật kế toán nhằm làm phép với các con số .
Với Zscore -=0.78 <1.81 , thì SD2 đang có nguy cơ phá sản rất cao, trong vòng từ 1-2 năm tới nếu ko có biện pháp mạnh để cải thiện tình hình kinh doanh, giảm áp lực nợ vay , và các khoản lãi, chi phí tài chính, chi phí quản lý doanh nghiệp...etc quá cao của SD2 .
Thực tế cho thấy, KQKD , BCTC quý 3 , phản ảnh đúng thực trạng yếu kém của cty :

1. 
   
   
   • Lợi nhuận sụt giảm 78,5% trong quý III
     HNX | 28/10/2016
     CTCP Sông Đà 2 (SD2) công bố Báo cáo tài chính quý III/2016.
     
     
     Theo đó, mặc dù doanh thu thuần quý III/2016 tăng gần 17,5% so với cùng kỳ, đạt 174,4 tỷ đồng nhưng giá vốn hàng bán tăng nên lãi gộp chỉ đạt 14 tỷ đồng, tương ứng giảm 22,2%.
     
     Đồng thời, chi phí tài chính kỳ này cũng tăng so với cùng kỳ, lên hơn 5 tỷ đồng và tổng chi phí bán hàng + chi phí quản lý DN cũng tăng hơn 1,3 tỷ. Do vậy, lợi nhuận sau thuế quý III/2016 của SD2 chỉ đạt 1,15 tỷ đồng, giảm 78,5% so với cùng kỳ.
     
     Lũy kế 9 tháng đầu năm, Công ty thu về gàn 520,7 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 7 tỷ đồng, giảm 22,2% so với cùng kỳ.
     có 49k SD2 đăng ký bán mãi ko xong
     Anh trai Trưởng Ban kiểm soát giao dịch bất thành
     HNX | 23/08/2016
     CTCP Sông Đà 2 (SD2) thông báo, ông Phạm Văn Viết - Anh trai Trưởng Ban kiểm soát bán bất thành 49.833 CP.
     
     
     - Tên cá nhân thực hiện giao dịch: Phạm Văn Viết
     
     - Mã chứng khoán: SD2
     
     - Số lượng cổ phiếu nắm giữ trước khi thực hiện giao dịch: 49.833 CP (tỷ lệ 0,35%)
     
     - Tên của người có liên quan tại TCNY: Phạm Thị Dinh
     
     - Chức vụ hiện nay của NCLQ tại tổ chức niêm yết: Trưởng Ban kiểm soát
     
     - Quan hệ của cá nhân thực hiện giao dịch với NCLQ: Anh ruột
     
     - Số lượng cổ phiếu NCLQ đang nắm giữ: 8.102 CP (tỷ lệ 0,06%)
     
     - Số lượng cổ phiếu đăng ký bán: 49.833 CP
     
     - Số lượng cổ phiếu đã bán: 0 CP
     
     - Số lượng cổ phiếu nắm giữ sau khi thực hiện giao dịch: 49.833 CP (tỷ lệ 0,35%)
     
     - Ngày bắt đầu giao dịch: 15/07/2016
     
     - Ngày kết thúc giao dịch: 15/08/2016
   • Thay đổi ngày thanh toán cổ tức năm 2015
     HNX | 18/10/2016
     CTCP Sông Đà 2 (SD2) thông báo thay đổi ngày thanh toán cổ tức năm 2015 bằng tiền của cổ phiếu SD2 (ngày đăng ký cuối cùng 15/09/2016) như sau:
     
     
     - Thông tin đã thông báo tại công văn số 1943/VSD-ĐK ngày 26/08/2016 của VSD:
     
     Thời gian thanh toán: Ngày 18/10/2016
     
     - Thông tin điều chỉnh:
     
     Thời gian thanh toán: Ngày 30/12/2016
     
     - Lý do điều chỉnh: Do nguồn tiền một số công trình không kịp về theo kế hoạch nên Công ty chưa thu xếp được nguồn tiền để thanh toán cổ tức cho các cổ đông.​

Sự thật gây shock về Hồ Xương Rồng - 9,6ha được định giá 13 triệu /1m2
http://m.baothainguyen.vn/tin-tuc/t...et-tai-ho-dieu-hoa-xuong-rong-238432-205.html
Xung quanh hiện tượng cá chết tại hồ điều hòa Xương Rồng
28/07/2016 09:35
Một góc của hồ điều hòa Xương Rồng, phường Phan Đình Phùng, T.P Thái Nguyên.

LTS: Ngày 26-7 vừa qua, Báo Thái Nguyên đã đưa thông tin về hiện tượng cá chết hàng loạt tại hồ điều hòa Xương Rồng, thuộc phường Phan Đình Phùng (T.P Thái Nguyên). Để tìm hiểu rõ hơn về hiện tượng này, phóng viên Báo Thái Nguyên đã phỏng vấn ông Ngô Trí Vĩnh, Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án (QLDA) Khu đô thị hồ Xương Rồng (đơn vị trực tiếp quản lý hồ điều hòa Xương Rồng).
P.V: Thưa ông, trước đây có hiện tượng cá chết hàng loạt như vậy không?



Ông Ngô Trí Vĩnh: Hiện tượng cá chết như đợt này (từ ngày 7-7 đến 20-7 vừa qua) là chưa có tiền lệ. Công trình hồ điều hòa Xương Rồng thuộc Dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng được khởi công từ tháng 10/2011, hoàn thành tháng 10/2013 và đưa vào vận hành đầu năm 2014 đến nay vẫn luôn đảm bảo các chỉ tiêu về chất lượng môi trường nước trong hồ. Trước thời điểm xảy ra hiện tượng cá chết, khu vực xung quanh hồ điều hòa Xương Rồng môi trường rất trong lành, người dân thường đi dạo, tập thể dục và vãn cảnh.



P.V: Theo ông nguyên nhân nàogây nên hiện tượng cá chết trong thời gian vừa qua?



Ông Ngô Trí Vĩnh: Về nguyên nhân cá chết hàng loạt theo tôi là do trong đợt mưa lũ xảy ra trên địa bàn T.P Thái Nguyên từ ngày 1 đến 7-7/-2016, theo chỉ đạo của cơ quan chức năng, Ban QLDA buộc phải nâng toàn bộ hệ thống cửa van thượng lưu để ứng phó với diễn biến thời tiết bất thường. Việc kéo cửa van thượng lưu đồng nghĩa với chấp nhận để toàn bộ rác thải, nước thải đổ về hồ, đặc biệt là nước thải bệnh viện, nước thải sinh hoạt của người dân đổ vào hồ với nồng độ ô nhiễm cao đã khiến cho cá trong hồ không thích nghi và chết hàng loạt.



P.V: Trước hiện tượng cá chết hàng loạt, Ban QLDA đã có những biện pháp khắc phục như thế nào, thưa ông?



Ông Ngô Trí Vĩnh: Ngay sau trận mưa ngày 1-7-2016, Ban QLDA đã chỉ đạo Tổ vệ sinh môi trường của Dự án tiến hành vớt rác, xác cá chết tập kết thành đống trên bờ kè hồ Xương Rồng. Do lượng rác thải vớt lên lớn, Ban QLDA đã ký hợp đồng với Công ty Cổ phần Môi trường và Công trình đô thị Thái Nguyên để vận chuyển đổ thải đúng nơi quy định.Tuy nhiên hiện tượng cá chết hàng loạt không diễn ra tức thì mà diễn biến đến hơn 10 ngày sau đó. Để kịp thời xử lý không ảnh hưởng tới môi trường Ban QLDA đã chỉ đạo Tổ Vệ sinh môi trường hàng ngày thực hiện việc vớt xác cá chết, đóng gói trong bao tải, đào hố và tẩm dầu để đốt sạch, sau đó cho rắc vôi bột khử trùng và lấp đất chặt ngăn mùi hôi thối bốc lên. Và công việc này hiện nay vẫn tiếp tục được duy trì và đến nay lượng cá chết đã giảm hẳn. Tuy nhiên, các biện pháp lâu dài để xử lý môi trường nước thì cần phải có thời gian, dự kiến trong vòng 6 tháng mới dứt điểm được, các biện pháp xử lý như: Rắc vôi bột, xử lý bằng hóa chất khử trùng, trồng các loại cây thủy sinh và thả bổ sung các loại cá ăn tạp như cá chim, cá trê để ăn hết các tạp chất, bùn gây mùi trong lòng hồ..vvv



P.V: Để tránh xảy ra các vấn đề ô nhiễm môi trường, ông có kiến nghị hay đề xuất gì với các cấp, ngành chức năng?



Ông Ngô Trí Vĩnh: Nhân vụ việc nêu trên, tôi cũng có kiến nghị như sau: Hiện nay Dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng chưa hoàn thiện nhưng chúng tôi cũng muốn T.P Thái Nguyên tiếp nhận trước hệ thống hạ tầng kỹ thuật thoát nước của Dự án ( bao gồm: Lòng hồ Xương Rồng, kè hồ, hệ thống nâng hạ cửa van bằng động cơ điện, cống hộp thu thoát nước ra vào hồ và cống thoát nước mùa khô) để Thành phố chủ động trong công tác phòng chống lũ lụt được kịp thời, giảm thiểu tối đa rủi ro cũng như thiệt hại cho người dân vào mùa mua lũ. Trung tâm phát triển quỹ đất T.P Thái Nguyên cũng cần đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho các hộ dân ở khu vực ngõ 723 đường Lương Ngọc Quyến hiện đã nhận tiền bồi thường nhưng chưa bàn giao mặt bằng để chúng tôi thi công khớp nối hoàn thiện hệ thống thoát nước của dự án tránh ngập úng vào mùa mưa lũ. Ban QLDA cũng đề nghị Công ty TNHH MTV Thoát nước và phát triển hạ tầng đô thị Thái Nguyên khẩn trương đẩy nhanh tiến độ thi công lắp đặt, vận hành trạm bơm SP9 để phát huy tối đa khả năng tiêu thoát nước trong trường hợp lưu lượng nước đổ về hồ lớn để tránh tình trạng ô nhiễm trong lòng hồ.



P.V: Xin cảm ơn ông!

Phương Thơm
Thực hiện


TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Cá chết hàng loạt tại hồ Xương Rồng
09:47 | 21/07/2016

(Thainguyentv.vn) - Ngay sau khi có ý kiến phản ánh của cử tri phường Gia Sàng, TP Thái Nguyên về tình trạng ô nhiễm môi trường tại hồ Xương Rồng khiến cá chết hàng loạt, phóng viên Thainguyentv.vn đã có mặt tại hiện trường và ghi nhận thực trạng ô nhiễm tại đây.




Cá chết hàng loạt tại hồ Xương Rồng
Hồ Xương Rồng thuộc Dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng do Công ty Cổ phần Sông Đà 2 làm chủ đầu tư, thuộc khu vực phường Phan Đình Phùng, TP Thái Nguyên. Hồ rộng hơn 9,5ha, đóng vai trò tạo cảnh quan sinh thái và điều hòa cho Khu đô thị và TP Thái Nguyên. Đến khu vực hồ hiện nay, có mùi hôi, tanh do hiện tượng "cá chết hàng loạt" và tình trạng ô nhiễm tại hồ.


Công nhân Dự án đang vớt cá chết

Các công nhân thu dọn rác, cá chết tại hồ
Theo những công nhân của Dự án đang dọn vệ sinh tại đây cho biết: họ dọn rác và xác cá chết tại đây được 1 tuần. Cá chết chủ yếu là cá rô phi sống ở tầng nước mặt, xác cá nổi khắp mặt hồ gây mất mĩ quan và bốc mùi khó chịu. Sau 1 tuần, 5 công nhân đã vớt được khoảng 2 xe tải rác và 3 tấn cá chết. Một số cá chết được chở đi, còn một số được chôn lấp tại khu đất ngay gần hồ.


Cá chết được chôn lấp tại khu đất gần hồ
Anh Nguyễn Văn An, nhân viên Nhà hàng Lẩu ngon số 1 (nằm ngay sát hồ) cho hay: "Tình trạng cá chết xuất hiện cách đây hơn 1 tuần, sau trận mưa lớn gây lụt tại trung tâm TP Thái Nguyên; cá chết nhiều vô kể, chúng tôi thấy hôi quá cũng chủ động vớt đi; cá chết gây mùi hôi nên lượng khách đến quán cũng giảm đi; người dân xung quanh cũng bị ảnh hưởng bởi mùi hôi, nhất là những người đi tập thể dục tại đây".


Cống nước thải khu vực cầu Trắng (gần ngã ba Bắc Nam) có nhiều rác thải, gây mất mĩ quan đô thị
Cũng theo nhân viên bảo vệ của Dự ánKhu đô thị hồ Xương Rồng thì tình trạng cá chết do ô nhiễm xảy ra sau trận lụt, nước thải của thành phố tràn qua cống vào hồ gây ô nhiễm và khiến cá chết. Hiện nay, cống xả thải từ cầu Trắng (hướng đi ngã ba Bắc Nam) gần khu vực hồ đang bị tắc do rác thải nhưng cũng chưa thấy có giải pháp khắc phục.

Trước thực trạng trên, hi vọng các cấp chính quyền, ngành chức năng sớm lấy mẫu phân tích tình trạng ô nhiễm bởi hiện nay tình trạng cá chết vẫn đang tiếp diễn; bên cạnh đó cần kiểm tra khắc phục tình trạng xả thải ra môi trường ở xung quanh khu vực hồ Xương Rồng./.

Tin, ảnh: Cẩm Vân
http://thainguyentv.vn/ca-chet-hang-loat-tai-ho-xuong-rong-299.html

http://m.baothainguyen.vn/tin-tuc/t...et-tai-ho-dieu-hoa-xuong-rong-238329-205.html
Cần xử lý ô nhiễm môi trường do cá chết tại Hồ điều hòa Xương Rồng
24/07/2016 18:38
Hiện nay tình trạng cá chết vẫn tiếp diễn, Ban quản lý Khu đô thị hồ Xương Rồng phải thuê người vớt cá chết ra khỏi lòng hồ.

Hồ điều hòa Xương Rồng thuộc phường Phan Đình Phùng (T.P Thái Nguyên). Hồ nằm trong khuôn viên Khu đô thị h ồ Xương Rồng, có diện tích 9,6 ha, chức năng điều hòa không khí cho khu dân cư xung quanh và chứa nước mỗi khi T.P Thái Nguyên có mưa lớn. T uy nhiên trận mưa ngày 1-7 vừa qua đã gây ra hiện tượng cá chết hàng loạt trong lòng hồ , làm môi trường ô nhiễm, gây bức xúc cho người dân sống xung quanh.
Có mặt tại hồ điều hòa Xương Rồng vào buổi chiều ngày 22-7 (tức là sau hôm bắt đầu xảy ra hiện tượng cá chết hàng loạt tại hồ), chúng tôi vẫn thấy mùi hôi thối bốc lên rất khó chịu. Theo quan sát của chúng tôi, dưới hồ xác cá chết vẫn còn nổi lềnh bềnh, trên bờ do thu gom không kỹ, xác cá vung vãi khắp mọi nơi, khiến cho côn trùng, ruồi, nhặng đến bu đen.



Được biết, do khu vực này có quang cảnh đẹp, người dân thường đến đây để thưởng ngoạn và tập thể dục vào mỗi buổi chiều, vì thế hàng quán ở đây cũng mọc lên san sát. Tuy nhiên, thời gian gần đây, khu vực này rất vắng người qua lại. Ông Nguyễn Quốc Long, tổ 1, phường Gia Sàng, cho hay: Chiều nào tôi cũng đi bộ xung quanh hồ vài vòng, nhưng mấy hôm nay nơi đây quá ô nhiễm nên tôi không đi bộ ở đó nữa. Còn anh Nguyễn Văn Hải, chủ quán Lẩu ngon số 1, cạnh hồ chia sẻ: Nhà hàng của tôi trước kia khá đông khách, nhưng từ khi có hiện tượng cá chết hàng loạt, gây ô nhiễm môi trường, nhà hàng vắng khách hẳn, nhiều khi khách quen “nể” mà đến nhưng mùi hôi thối bốc lên không chịu nổi lại quay đầu xe đi ra. Để khắc phục tình trạng ô nhiễm, tôi huy động cả nhân viên nhà hàng xuống hồ để vớt cá chết nhưng nhiều quá vớt không xuể.



Ông Trần Minh Tiến, bảo vệ Dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng cho biết: Hiện tượng cá chết hàng loạt diễn ra ngay sau khi trận mưa lớn đêm ngày 1-7; rác, nước, trong đó có nước thải từ các khu dân cư phía trên tràn về đã gây ra hiện tượng cá chết hàng loạt. Theo kinh nghiệm của ông Tiến, hiện tượng cá chết hàng loạt là do nước hồ bị ô nhiễm nặng. Trong ngày 5 và ngày 6- 7, số lượng cá chết là nhiều nhất, tôi cùng một số công nhân của Ban Quản lý Dự án vớt được trên 3 tạ cá mỗi hôm, sau đó số lượng với ít dần, hiện nay mỗi ngày vớt được khoảng từ 50-70kg cá chết.



Điều đáng nói, trước thực tế nước Hồ và xung quanh khu vực Hồ bị ô nhiễm không khí nặng nhưng hiện nay việc xử lý chưa được thực hiện triệt để. Qua tìm hiểu thực tế, xác cá sau khi vớt lên được công nhân của Khu đô thị hồ Xương Rồng chôn vào các gốc cây ven hồ, hoặc thuê xe chở rác của Công ty cổ phần Môi trường và Công trình đô thị Thái Nguyên chở đi đổ nơi khác. Ông Đặng Ngọc Sơn, Chủ tịch UBND phường Phan Đình Phùng cũng thừa nhận: Hiện tượng ô nhiễm môi trường do cá chết hàng loạt vẫn chưa được xử lý kỹ nên vẫn gây ra mùi hôi thối.



Trước thực tế nêu trên, mong rằng các cơ quan chức năng cần xác minh rõ mức độ ô nhiễm nguồn nước tại hồ điều hòa Xương Rồng để xử lý dứt điểm tình trạng này.

Phương Thơm

Công dân bức xúc vì phường Phan Đình Phùng yêu cầu ký biên bản “khống”
Chia sẻ
Dân trí Sở hữu 7 thửa đất tại phường Phan Đình Phùng, TP. Thái Nguyên, nhưng gia đình ông Mạc Văn Hùng không được nhận đủ tiền bồi thường tài sản. Sau nhiều lần ông Hùng khiếu nại, UBND phường đưa ra biên bản cuộc họp “khống” đề nghị ông Hùng ký nhận 80% tiền bồi thường.
Trong đơn tố cáo gửi đến báo Dân trí, ông Mạc Văn Hùng, trú tại tổ 24, phường Phan Đình Phùng, TP. Thái Nguyên phản ánh, gia đình ông hiện đang quản lý và sở hữu một số tài sản trên đất gồm sân bê tông, tường kè đá, dầm bê tông, tường gạch chỉ đỏ, số lượng đất đá đã san lấp mặt bằng, cây cối nằm trên các thửa đất số 91, 93, 98, 100, 108, 135, 141 tờ bản đồ số 49 phường Phan Đình Phùng.


Ông Mạc Văn Hùng trình bày vụ việc tại tòa soạn báo Dân trí
Liên quan đến phần diện tích này, trước đây gia đình ông Hùng ký hợp đồng cho Công ty Cổ phần Bê tông và Xây dựng Thái Nguyên thuê làm nơi sản xuất. Sau khi kết thúc hợp đồng thuê vào tháng 7/2006, Công ty CP Bê tông và Xây dựng Thái Nguyên không có nhu cầu thuê. Ngày 20/8/2006, ông Nghiêm Văn Châu, Phó Giám đốc Công ty CP Bê tông và Xây dựng Thái Nguyên đã ký xác nhận không có nhu cầu sử dụng tiếp và chuyển giao cho gia đình toàn bộ diện tích đất và tài sản trên đất (tường kè đá, sân bê tông).

Kể từ đó đến nay, gia đình ông Mạc Văn Hùng vẫn quản lý và sử dụng ổn định phần đất và tài sản nói trên. Năm 2012, phần diện tích nhà ông Hùng được đưa vào khu quy hoạch dự án hồ điều hòa Xương Rồng. Khi các cơ quan chức năng chưa kê khai đền bù, ngày 14/6/2012, Công ty Cổ phần Sông Đà 2 đã đưa máy móc vào thi công, phá một phần tài sản trên đất của gia đình ông Hùng.

Bất bình với việc làm của chủ đầu tư, ông Mạc Văn Hùng làm đơn khiếu nại gửi đến UBND phường và ******* phường Phan Đình Phùng. Tiếp nhận đơn của ông Hùng, UBND phường Phan Đình Phùng đã xuống hiện trường lập biên bản, yêu cầu chủ dự án dừng thi công.

Trong khi các đơn vị liên quan chưa hoàn thành công tác đền bù cho gia đình ông Hùng, ngày 25/12/2012, ông Lê Quang Tiến, Phó Chủ tịch UBND TP. Thái Nguyên ký quyết định số 14891 QĐ/UBND về việc bồi thường và hỗ trợ. Tất cả những tài sản gia đình ông Hùng quản lý, sử dụng đều được kê khai cho Công ty Cổ phần Bê tông và Xây dựng Thái Nguyên nhận tiền bồi thường và hỗ trợ.

Ngày 28/12/2012, ông Hùng nhận được cuộc gọi điện thoại của ông Hạnh là cán bộ Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố mời lên làm việc. Khi lên Trung tâm phát triển quỹ đất, ông Hùng thấy có ông Vương Quốc Việt, Phó giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất, ông Nguyễn Quốc Chinh, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bê tông và Xây dựng Thái Nguyên, ông Nguyễn Đức Hạnh cán bộ trung tâm phát triển quỹ đất thành phố, kế toán Công ty Cổ phần Bê tông và Xây dựng Thái Nguyên.

Tại buổi làm việc, ông Mạc Văn Hùng nhận được biên bản làm việc đề ngày 18/12/2012 đã được lập sẵn với những nội dung “khống” không đúng sự thật. Biên bản làm việc ghi ông Hùng tham dự với tư cách người được ủy quyền, trong khi ông Hùng không được mời và không tham dự cuộc họp này.


Ông Hùng cho rằng biên bản đề ngày 18/12/2012 là "khống" và xuyên tạc sự thật
Biên bản làm việc này đã được ông Đặng Ngọc Sơn, Chủ tịch UBND phường Phan Đình Phùng, ông Vương Quốc Việt, Phó Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất Thành phố, ông Nguyễn Quốc Chinh, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bê tông và Xây dựng Thái Nguyên, ông Nguyễn Đức Hạnh cán bộ trung tâm phát triển quỹ đất ký tên đóng dấu. Ông Mạc Văn Hùng được đề nghị ký tên vào biên bản để nhận được 80% tiền bồi thường tài sản trên đất, thay vì được nhận 100%.

Không đồng ý với những nội dung “khống” ghi trên biên bản làm việc đề ngày 18/12/2012, ông Mạc Văn Hùng không ký vào biên bản này và cho đến nay những quyền lợi hợp pháp của gia đình ông Hùng vẫn chưa được giải quyết.

Bức xúc trước những dấu hiệu vi phạm của UBND phường Phan Đình Phùng, ông Mạc Văn Hùng đã làm đơn tố cáo gửi các cơ quan có thẩm quyền, các cơ quan báo chí đề nghị làm rõ sai phạm, có biện pháp xử lý kịp thời, giải quyết dứt điểm quyền lợi của công dân đối với phần tài sản trên đất.

Báo Dân trí sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc trên.

Vũ Văn Tiến - Ngọc Cương

Thái Nguyên: Chưa đền bù tài sản đã tiến hành cuốc phá?
Song Hỷ | Thứ Tư, 09/10/2013 04:44 GMT +7


(Văn Hiến) - Mấy ngày gần đây, người dân tổ 24, phường Phan Đình Phùng TP. Thái Nguyên (Thái Nguyên) đang rất bức xúc về việc Công ty Cổ phần Sông Đà 2, tự ý huy động máy xúc đến cuốc phá tan hoang phần đất và tài sản trên đất của nhà ông Mạc Văn Hùng. Việc làm sai trái này diễn ra trước thanh thiên bạch nhật.



Khu tập thể BV đa khoa khu vực Phúc Yên bị phá khi chưa có nhà tái định cư
Theo như Đơn Tố cáo của ông Mạc Văn Hùng gửi đến cơ quan báo chí với nội dung tóm tắt như sau: Năm 2011, Công ty Cổ phần Sông Đà 2, thực hiện Dự án Khu dân cư hồ điều hòa Xương Rồng, tại phường Phan Đình Phùng TP. Thái Nguyên. Quá trình thực hiện Dự án này có kê khai thu hồi đến phần đất 3.000 m2 do gia đình ông Hùng quản lý. Khi cán bộ của Phường, của TP Thái Nguyên và các đơn vị có liên quan đến thống kê đền bù, gia đình ông Mạc Văn Hùng đã nghiên chỉnh chấp hành theo các qui định của Pháp luật, với mục tiêu để Dự án này sớm thành hiện thực, góp phần làm xanh sạch đẹp đô thị TP. Thái Nguyên. Tuy nhiên, suốt hơn một năm qua, phía Công ty cổ phần Sông Đà 2 vẫn chưa thực hiện đền bù hết tổng số tiền đất phải thu hồi. Không chỉ thiếu tiền đền bù phần đất, mà toàn bộ phần tài sản nằm trên 3.000 m2 đất bao gồm: Tường bảo vệ, kè đá, sân bê tông thì phía gia đình ông Hùng vẫn chưa được mời gọi nhận tiền đền bù. Cũng chỉ vì Công ty cổ phần Sông Đà 2 không thực hiện đền bù tài sản, ông Hùng đã không bàn giao mặt bằng cho đơn vị thi công. Sự việc thống kê rồi lại yên vắng một thời gian dài, ông Hùng và các hộ dân liền kề cứ tưởng Công ty cổ phần Sông đà 2 không còn nhu cầu thu hồi thêm phần đất này nữa. Nào ngờ, vào trung tuần tháng 6/2012, Công ty cổ phần Sông Đà 2 đã bất ngờ huy động máy xúc tiến đến phá dỡ bờ bao, móng xây bằng đá hộc, cuốc phá diện tích bề mặt sân bê tông. Bức xúc trước sự việc trên, ông Mạc Văn Hùng đã gửi đơn kiến nghị đến các cơ quan chức năng của TP.Thái Nguyên, với hy vọng sớm được nhận tiền đền bù. Tuy nhiên, sau khi có phản ứng của ông Mạc Văn Hùng, phía Công ty cổ phần Sông Đà 2 đã tạm dừng việc phá dỡ, di chuyển máy xúc đi chỗ khác, thế nhưng không có giải pháp nào thực hiện việc hoàn trả lại hiện trường như ban đầu, làm cho những người chứng kiến sự việc rất bất bình.

img_4160.jpg

img_4216.jpg

img_4222.jpg

Sau đợt tập kết máy móc để phá các tài sản trên đất, Công ty cổ phần Sông Đà 2 đã nhanh chóng cuốc phá nham nhở, san gạt, ủi đi khoảng 100 m2 tài sản trên đất gồm móng xây đá hộc, sân bê tông, tường bao. Sự cuốc phá đó diễn ra giữa thanh thiên bạch nhật, thế nhưng chẳng có cơ quan chức năng nào tiến hành thống kê thiệt hại để đền bù cho gia đình, khiến ông Hùng rất bức xúc, gửi Đơn Tố cáo các hành vi vi phạm pháp luật của Công ty cổ phần Sông Đà 2, tới cơ quan Bảo vệ pháp luật và báo chí với hy vọng mọi việc sẽ sớm được làm sáng tỏ. Tuy nhiên, khi nhận được Đơn Tố cáo sự việc, phóng viên Vanhien.vn đã lần theo địa chỉ trong Đơn tố cáo và được biết nhiều về những câu chuyện hài hước của việc đền bù này.

Vanhien.vn sẽ chuyển đến bạn đọc ở bài viết sau.

Video ông Mạc Văn Hùng bức xúc về việc đền bù tài sản trên đất
http://vanhien.vn/news/Thai-Nguyen-Chua-den-bu-tai-san-da-tien-hanh-cuoc-pha-36384

http://nongnghiep.vn/du-an-ho-xuong-rong-noi-song-post150341.html
Dự án hồ Xương Rồng nổi sóng
01/10/2015, 07:15 (GMT+7
Dù hồ Xương Rồng trong Dự án khu đô thị hồ Xương Rồng (Thái Nguyên) vẫn đang thi công ngổn ngang, nhưng những con sóng lớn đã nổi lên đang đánh chìm sự kỳ vọng của người dân về một dự án “khủng”... Khu dân cư đang xây dựng dang dở
Một buổi sáng đầu hè, men theo con đường đê nhỏ, chúng tôi tìm tới nhà chú Nguyễn Văn Kha. Xua tan nỗi lo biến chứng tiểu đườngbotania.com.vn Với những người tiểu đường dường như họ luôn phải đón cái tết với niềm vui không trọn vẹn. Dự án khu đô thị hồ điều hòa Xương Rồng (TP Thái Nguyên) từng được kỳ vọng là một trong những dự án khu đô thị trọng điểm của tỉnh Thái Nguyên. Nhưng không chỉ người dân trong vùng dự án mà cả khách hàng lẫn chủ đầu tư đều nhận mình là nạn nhân của nhà đầu tư cấp hai. Dân gánh chịu thiệt thòi Năm 2007, dự án Khu đô thị Hồ điều hòa Xương Rồng được UBND tỉnh Thái Nguyên cấp giấy phép đầu tư cho tập đoàn INTRA (Nhật Bản) với tổng vốn đầu tư lên 100 triệu USD đặt nhiều kỳ vọng về một khu đô thị văn minh, hiện đại. Tuy nhiên, dự án đã bị chậm trễ vì chủ đầu tư không có tiền. Vỡ lẽ một sự thật mà trước đó nhà đầu tư luôn luôn khẳng định như đinh đóng cột rằng, dự án sẽ sớm hoàn thành và đây sẽ là một quần thể đô thị hiện đại, khang trang mang phong cách Nhật Bản giữa lòng TP Thái Nguyên. Sự "trục trặc" của nhà đầu tư đã khiến không ít gia đình vùng dự án lâm vào cảnh khổ sở. Hầu hết các hộ dân nằm trong quy hoạch dự án đều thấp thỏm, lo âu. Không ít hộ làm nông nghiệp phải bỏ các vụ gieo trồng vì đất nông nghiệp của họ đã có quyết định thu hồi. Nhiều gia đình nhà cửa chật hẹp, dột nát muốn sửa sang, nâng cấp nhưng không thực hiện được vì lệnh "cấm" xây dựng, cơi nới. Năm 2009, UBND tỉnh Thái Nguyên đã thu hồi giấy chứng nhận đầu tư của Cty INRTRA Việt Nam, giao cho Cty CP Sông Đà 2 làm chủ đầu tư từ năm 2009. Dự án có diện tích 45 ha tại phường Phan Đình Phùng, TP. Thái Nguyên. Năm 2011, Cty CP Sông Đà 2 đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Cty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội (Cty Đô thị mới Hà Nôi) do ông Lương Xuân Cường làm giám đốc. Hợp đồng giữa hai bên nhằm thực hiện hợp tác đầu tư xây dựng, quản lý, khai thác kinh doanh thuộc diện tích 20.314m2 tương ứng với 156 lô đất. Theo hợp đồng hợp tác, tổng giá trị vốn góp tạm tính của Cty Đô thị mới Hà Nội là hơn 172 tỉ đồng. Tiếp đó, hai bên còn ký thêm 3 phụ lục hợp đồng với giá trị khoảng 260 tỷ đồng, tương ứng với 232 lô đất trên diện tích 3 ha. Đến giữa năm 2014, Cty CP Sông Đà 2 đã thống nhất ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá trị chuyển nhượng khoảng 193 tỉ đồng. Đến hết năm 2014, Cty Đô thị mới Hà Nội đã chào bán, thu tiền và chuyển 155 tỷ đồng cho Cty CP Sông Đà 2. Ngược lại, chủ đầu tư cũng bàn giao cho đối tác hơn 18.000m2 đất tương ứng 125 lô đất để bàn giao lại cho khách hàng. Năm 2007, sau lễ khởi công hoành tráng, dự án hồ điều hòa Xương Rồng và khu đô thị liên tục gây rắc rối cho người dân Đến hết tháng 1/2015, Cty CP Sông Đà 2 đã giám sát Cty Đô thị mới Hà Nội bàn giao mốc giới, giấy CNQSD 97 lô đất cho khách hàng. Như vậy, sẽ còn có 28 lô đất đã được Cty Đô thị mới Hà Nội thực hiện xong nghĩa vụ tài chính với Sông Đà 2, nhưng chưa được giao mốc giới, giấy chứng nhận QSDĐ cho khách hàng; có 107 lô đất mà phía Cty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với Sông Đà 2. Theo biên bản làm việc giữa hai bên đối tác lập ngày 3/2/2015, Cty Đô thị mới Hà Nội còn phải chuyển 65 tỉ đồng trên phần diện tích của hợp đồng hợp tác đầu tư đã ký kết. Thế nhưng, sau buổi làm việc này, đối tác của chủ đầu tư đã không góp thêm một đồng vốn nào vào dự án nữa. Thay vào đó, là quả đắng được nhà đầu tư thứ cấp để lại cho khách hàng và chủ đầu tư dự án. Anh NHV ở phường Phan Đình Phùng, TP Thái Nguyên cho biết: “Ngay từ năm 2013 chúng tôi đã ký hợp đồng với Cty Đô thị mới Hà Nội với mục đích mua lô đất tại Khu đô thị hồ Xương Rồng. Gia đình tôi đã nộp vào hơn 600 triệu đồng tương ứng với 70% giá trị lô đất, nhưng đến nay vẫn chưa được nhận đất”. Theo tìm hiểu của PV, sau khi ký kết hợp tác với chủ đầu tư, Cty CP Đầu tư và phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội đã tìm cách huy động vốn của nhiều người dân. Hình thức huy động vốn được thể hiện bằng các “hợp đồng vay tài sản” để bên B (là Cty Đô thị mới Hà Nội) sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh. Kèm theo hợp đồng vay vốn kể trên là bản đăng ký lô đất có hạ tầng tại Khu đô thị hồ Xương Rồng. Thậm chí, có khách hàng còn được hứa hẹn bằng biên bản tạm bàn giao mốc giới lô đất trong khu đô thị. Sau khi chờ đợi quá lâu chưa được bàn giao đất, trong khi nhiều người đã nhận đất, xây nhà trong khu đô thị, tháng 4/2015, một số khách hàng đã tìm gặp ông Lương Xuân Cường để hỏi cho ra nhẽ. Nhưng vị giám đốc của nhà đầu tư thứ cấp đã biến mất để lại văn phòng giao dịch trống không. Lúc này, hàng chục khách hàng của Cty Đô thị mới Hà Nội tá hỏa tìm đến Ban QLDA Khu đô thị hồ Xương Rồng để tìm hiểu. Theo thống kê của chủ đầu tư, có đến hơn 50 trường hợp khách hàng bị rơi vào bẫy của nhà đầu tư thứ cấp. Với giá trị mỗi lô đất từ 800 triệu đến hơn 1 tỷ đồng, trong đó có khách hàng mua liền mấy lô đất thì số tiền mà nhà đầu tư thứ cấp - đối tác của Cty CP Sông Đà 2 thu về chắc chắn sẽ không hề nhỏ. Dấu hiệu chiếm đoạt tài sản Hàng loạt khách hàng mua đất và bàn giao tiền với giá trị lớn theo tỷ lệ, thậm chí có khách hàng bàn giao 100% tiền cho Cty Đô thị mới Hà Nội. Chưa thấy cuộc sống thanh bình và thịnh vượng ở đâu, nhiều người dân đang đứng trước nguy cơ tay trắng Điều đáng nói là mặc dù chưa trả tiền hết cho Cty CP Sông Đà 2, nhưng Cty Đô thị mới Hà Nội đã huy động vốn của khách hàng dưới hình thức vay tiền để giao đất ở cả những diện tích chưa trả tiền nói trên. Thậm chí cả những diện tích mà Cty CP Sông Đà 2 chưa GPMB, chưa xây dựng xong hạ tầng. Oái oăm hơn, phía đối tác của Cty CP Sông Đà 2 còn huy động vốn của 2 khách hàng trên cùng một lô đất. Cho đến khi người dân chuẩn bị bắt tay vào xây nhà thì phía BQL Dự án của Cty CP Sông Đà 2 ngăn cản với lý do Cty này chưa nhận được tiền từ nhà đầu tư cấp 2. Những người mua đất liên hệ với Cty Đô thị mới Hà Nội mà cụ thể là ông giám đốc Lương Xuân Cường thì không liên lạc được. Phía Cty CP Sông Đà 2 là chủ đầu tư liên lạc và phát hành nhiều công văn, giấy mời họp cũng không được. Ngày 18/4/2015, Cty CP Sông Đà 2 nhận được thư của bà Hoàng Thị Thu Hường là vợ của ông Lương Xuân Cường. Trong thư bà Hường cho biết, ông Cường đã mất tích từ ngày 25/3/2015, trước khi mất tích ông Cường để lại 1 xe máy và một số đồ dùng cá nhân tại cầu Hàm Rồng (TP Thanh Hóa). Ngay lập tức Cty CP Sông Đà 2 cử người đến trụ sở Cty của ông Cường và vào tận Thanh Hóa xác minh thì đúng là có sự việc mất tích nói trên. Được biết, bà Hoàng Thị Thu Hường là PGĐ của Cty Đô thị mới Hà Nội, một số người đã tìm gặp thì nhận được thông tin, 2 vợ chồng họ đã ly hôn, toàn bộ cổ phần của bà Hường tại Cty đã được chuyển nhượng cho người khác. Bà Hường cũng từ chối trách nhiệm liên quan đến việc vay tiền của ông Lương Xuân Cường. Tháng 7/2015, Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên phê chuẩn quyết định khởi tố vụ án "lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản" của Cơ quan CSĐT ******* tỉnh Thái Nguyên. Đồng thời, phê chuẩn khởi tố bị can đối với ông Lương Xuân Cường - Giám đốc Cty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội. THÀNH ĐỒN... Đọc thêm tại: http://nongnghiep.vn/du-an-ho-xuong-rong-noi-song-post150341.html | NongNghiep.vn

Công ty cổ phần Sông Đà 2 được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Khu đô thi Hồ Xương Rồng, thành phố Thái Nguyên theo Quyết định số 1577/QD-UBND ngày 12/7/2010 và Giấy chứng nhận đầu tư số 17121000 031 ngày 27/9/2013 với hình thức thực hiện dự án BT.
Dự án bắt đầu triển khai thực hiện từ năm 2010 và dự kiến hoàn thành đồng bộ hạ tầng kỹ thuật dự án vào năm 2016 với quy mô tổng diện tích đất là 45,052 héc ta, tổng mức đầu tư dự án là 1.019 tỷ đồng và dự kiến quy mô dân số là 8.000 người.
Dự án nằm trên địa phận phường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên là trung tâm thành phố Thái Nguyên, cách thủ đô Hà Nội 80km theo dọc tuyến cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên - Quốc lộ 3. Với vị trí địa lý phía Bắc giáp khu dân cư cũ phía Nam của đường Xương Rồng; phía Đông giáp lô 1 đường Cách Mạng Tháng 8; phía Nam giáp đường Bắc Nam; phía Tây và Tây Bắc giáp đường Lương Ngọc Quyết và đường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên. Dự án được xem là trung tâm của thành phố Thái Nguyên, bao quanh là các khu trung tâm văn hóa xã hội của thành phố, các trường Đại học, Cao đẳng, bệnh viện, bến xe với giao thông đi lại thuận tiện.
Với mục tiêu xây dựng và phát triển dự án trở thành khu đô thị xanh sạch đẹp và văn minh, điểm nhấn của dự án là Hồ điều hòa với diện tích 9,67 hecta, hệ thống hạ tầng kỹ thuật giao thông đô thị, cảnh quan cây xanh chiếm 16,9 hecta góp phần kiến tạo nên môi trường sống hài hòa với thiên nhiên và không khí trong lành. Diện tích xây dựng là 18,4 hecta chiếm khoảng 40% tổng diện tích dự án với Nhà chia lô, biệt thự (15,452 m2); Khu tái định cư trong dự án (10.323 m2); Nhà cao tầng (19.249 m2) được thiết kế, quy hoạch hiện đại và hài hòa trên toàn bộ dự án.
Giai đoạn năm 2010÷2013, trong bối cảnh nền kinh tế thế giới cũng như Việt Nam rơi vào tình trạng suy thoái, Nhà nước thắt chặt chính sách tiền tệ, thị trường bất động sản trong nước sau giai đoạn phát triển nóng đã bị "đóng băng". Đứng trước những nguy cơ, thánh thức của thị trường, Công ty cổ phần Sông Đà 2 đã chủ động rà soát, phân kỳ đầu tư hợp lý để đảm bảo các mục tiêu của dự án. Đến thời điểm ngày 30/6/2014 dự án đã đạt được một số mục tiêu:
- Giá trị đầu tư thực hiện đạt 470 tỷ đồng, trong đó:
+ Đã thực hiện giải phóng mặt bằng được 40 hecta, tương đương với 90% diện tích dự án với tổng giá trị 274 tỷ đồng.
+ Thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật (bao gồm: san nền, hệ thống giao thông trong dự án, hệ thống thoát nước, kè hồ, cảnh quan đô thị, điện chiếu sáng,...) với tổng giá trị 162 tỷ đồng. Hiện nay, dự án đang chuẩn bị triển khai thi công các gói thầu cấp nước, cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc.
+ Chi phí tư vấn, chi phí quản lý dự án, chi phí khác: 34 tỷ đồng.
- Hoàn thành phương án đối trừ tiền sử dụng đất với giá trị 1.005 tỷ đồng và đã được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt tại Quyết định số 2862/QĐ-UBND ngày 26/11/2012.
- Làm xong thủ tục và được các cơ ban quản lý Nhà nước tỉnh Thái Nguyên cấp 400/1.100 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tiến hành bàn giao GCNQSD đất đối với các lô đất đã đủ điều kiện bàn giao và khách hàng đã hoàn thành xong nghĩa vụ của Hợp đồng hợp tác đầu tư, Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản theo quy định của Pháp luật.
Từ đầu năm 2014 đến nay, với các chính sách hỗ trợ, điều hành của Chính phủ nền kinh tế trong nước đang hồi phục và phát triển, thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến tích cực. Đáp ứng nhu cầu của khách hàng, Công ty cổ phần Sông Đà 2 đặt mục tiêu đẩy nhanh tiến độ dự án trong 6 tháng cuối năm 2014 và năm 2015. với một số mục tiêu cụ thể:
- Cơ bản hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng với tổng diện tích là 44/45 hecta, tương đương 98%.
- Công tác xây dựng hạ tầng kỹ thuật: Thi công rải bê tông asphalt trên các tuyến đường giao thông dự án; Triển khai các gói thầu cung cấp điện, nước, hệ thống thông tin liên lạc; Hoàn thiện và kết nối hạ tầng trong khu đô thị với hạ tầng đã có của thành phố để đưa từng phần của dự án vào vận hành và khai thác.
- Hoàn thiện cơ bản hạnh mục trồng cây xanh, cảnh quan, hồ nước đảm bảo môi trường sống trong lành trong dự án.
- Thi công xong 02 nhà mẫu biệt thự song lập để khách hàng tham quan và sử dụng làm nhà mẫu nhà xây dựng cho dự án.
- Trong giai đoạn tiếp theo dự kiến bàn giao 500 lô đất cho khách hàng đã thực hiện xong nghĩa vụ của Hợp đồng hợp tác đầu tư, Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản theo quy định của Pháp luật và chiển khai thi công nhà ở.
- Tiếp tục hoàn thiện các thủ tục để được cơ quan quản lý nhà nước tỉnh Thái Nguyên thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các lô đất còn lại của dự án. Dự kiến đến thời điểm 31/12/2014 sẽ cấp thêm từ 200÷300 GCNQSD đất.
Với những cơ hội đã có Hội đồng quản tri, Ban Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà 2 đã chỉ đạo các phòng, ban, đơn vị trực thuộc và ban quản lý dự án tiếp tục tập trung mọi nguồn lực để đẩy nhanh thực hiện dự án đảm bảo các mục tiêu, tiến độ đã cam kết với UBND tỉnh Thái Nguyên và với khách hàng cũng như đảm bảo được các mục tiêu về doanh thu, lợi nhuận của dự án trong năm 2014 và các năm tiếp theo như phương án kinh doanh đã lập.
BQL Dự án KĐT Hồ Xương Rồng.

-Dự án bị NDT thứ cấp thịt gần hết , còn lại cũng mở bán gần hết rồi, tuấn lừa @CTG chém còn gần nghìn tỷ tiền lãi
Bị úp bô 500k SD2 kẹp ko thoát được nên giở trò bơm thổi láo, lùa gà để úp bô, hôm qua bắt đầu cho thấy dấu hiệu hoảng loạn, khi thanh khoản binh thường teo tóp 1-2k 1 phiên, vọt lên 50k , ko gồng mình đỡ giá, thì sàn rồi , càng đỡ giá càng chết , sớm muộn gì SD2 giá chỉ = cốc trà đá thôi , tuấn lừa kẹp 500k sd2 mút chỉ, làm gì có gà vào cho mà úp bô , lại còn bơm thổi láo .

Tuấn lừa đâu , vào phản biện bài phân tích của bác @bentyeuqui đi chứ
phân tích sơ lược về Doanh nghiệp và Cổ phiếu SD2:

1. Vốn CSH
Vốn điều lệ 144 tỷ, vốn CSH: 217 tỷ trong đó nằm ở quỹ đầu tư phát triển là 26 tỷ (phần này coi như cổ đông k đc hưởng vì chả biết còn lại bao nhiêu )

2. Lợi nhuận.
- Lợi nhuận sau thuế quý III: 1.15 tỷ, giảm so với cùng kì năm trc : 4.9 tỷ (giảm -77%).
- Luỹ kế LNST 9 tháng : 7 tỷ so với 9 tỷ cùng kì 2015 ( giảm - 22.2% ).
- Lãi cơ bản/cp 9 tháng 2016: 454 đồng
- Nợ xấu có khả năng mất vốn, không thể đòi 4 tỷ, trong đó nếu may mắn có khả năng thu hồi giá trị 2 tỷ. Chưa trích dự phòng món 2 tỷ (thực chất đã mất) này. Nếu trích DPRR món này, lợi nhuận quý III sẽ lỗ ( -850 triệu đồng)

3. Tỉ suất lợi nhuận gộp/doanh thu hoặc lợi nhuận gộp/giá vốn từ hoạt động KD BĐS

- 9 tháng đầu năm, lợi nhuận gộp từ KD BĐS là 27 tỷ/doanh số BĐS 118 tỷ. Biên lợi nhuận gộp/DT= 0.23, thấp hơn nhiều so với VIC gần 0.5 - cổ phiếu L7 chê vì mảng BĐS kém hiệu quả (doanh thu BĐS của ViC quý III 4.700 tỷ, giá vốn 2.400 tỷ).
- Biên lợi nhuận gộp/giá vốn = 27/91 = 0.29
- Biên lợi nhuận ròng/giá vốn = 7/91 = 0.075

Kết luận: Biên lợi nhuận từ kinh doanh BĐS của SD2 không có gì ấn tượng.

4. Tình hình vay nợ.
- Nợ phải trả 723 tỷ (trong đó ng mua trả trc được có hơn 100 tỷ). Vay và thuê mua tài chính 389 tỷ (hầu hết vay NH đầu tư của @odi và NH Nông nghiệp), bên Vietinbank và Vietcombank mỗi bên chỉ dính gần 900 triệu (chúc mừng chú @ryudo) ).
- Tỷ lệ Nợ (không tính phần ng mua trả trc) /Vốn CSH ( không tính quỹ đtu phát triển) : 623/190 = 3.27 ( quá cao)
- Chi phí tài chính 9 tháng là hơn 18 tỷ (trong đó lãi vay 13 tỷ) cao hơn cùng kì năm 2015, 14 tỷ. Chi phí tài chính 9 tháng 2016 cao gấp 2.5 lợi nhuận sau thuế 9 tháng 2016.

5. Tính lại lợi nhuận dự án HXR của SD2 theo phương án L7 PR:
http://f319.com/threads/tim-doi-tac...y-con-gan-1000-ty-ln-ko-tiep-tre-trau.873809/
---------
L7 viết : tổng vốn đầu tư 1019 tỷ (coi như bằng giá vốn)

2011 doanh thu 57 tỷ gía vốn 31.7 tỷ
2012 ...................103,5 tỷ giá vốn 73 tỷ
2013....................101 tỷ giá vốn 67,5 tỷ
2014 .....................105 tỷ giá vốn 73 tỷ
2015..............118,7 tỷ giá vốn 87 tỷ
2016........... 118,6 giá vốn 91,5 tỷ
Lũy kế = ghi nhận doanh thu 603 tỷ . giá vốn 432 tỷ=> đã hạch toán 603-432= 171 tỷ lợi nhuận
Tồn kho 148 tỷ => đã giải ngân 432+148= 571 tỷ
-----------------

Tính lại cho chuẩn:

- Giá vốn còn lại chưa hạch toán: 1019 - 432 = 587 tỷ
- Biên lợi nhuận ròng/ giá vốn = 0.075 (tính trên)
- Lợi nhuận còn lại có thể thu về = 587 x 0.075 = 44 tỷ.
- Chia đều cho 5 năm tới, mỗi năm SD2 sẽ đc hạch toán 9 tỷ LNST.

He he, vậy mà L7 đếm cua tận lợi nhuận 1000 tỷ . Đúng là lùa gà số 1

5. Kết luận :

- Mọi chỉ số tài chính vượt ngưỡng rủi ro cho phép
- Với EPS 9 tháng: 454 đong/cp. Giả sử EPS 12 tháng 2016 là 700 đồng/ cp. Lấy P/E = 6-8 cho cp dòng SĐ, giá mục tiêu đầu tư khoảng 4k-5k/cp