Siết tín dụng bất động sản - Hiệu quả không cao - Gây khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản.

1. Việc siết tín dụng vào bất động sản của chính phủ chỉ tác động đến các khoản vay mua nhà của người dân và các khoản vay đầu tư dự án bất động sản của doanh nghiệp. 2 nhu cầu vốn này là 2 nhu cầu vốn chính đáng thì lại bị siết.
2. Bản chất gây sốt giá bất động sản là đầu cơ từ những người có nguồn vốn lớn, gom đất nền, biệt thự, ... thì không chịu tác động nhiều. Các đại gia từ các thành phố lớn, các cò đất chuyên nghiệp,... đổ về các vùng quê gom đất thổi giá, Một người có thể nắm trong tay 5-10 lô đất, 2-3 cái biệt thự. Vậy tiền ở đâu? Có 2 nguồn sau đây:
- Một là: Tiền nhàn rỗi không kinh doanh được nên đổ vào chứng khoán. Nguồn này không gây hậu quả nhiều vì khi hoạt động kinh doanh thuận lợi thì những người này lại quay lại kinh doanh thôi.
- Hai là: Tiền vay ngân hàng. Tiền vay ngân hàng đều được thể hiện trên hồ sơ vay vốn là phục vụ sản xuất kinh doanh dù thực chất là để mua đất.
3. Không phải bây giờ chính phủ mới có động thái siết tín dụng bất động sản. Cách đây khoảng 05 năm, ngân hàng nhà nước đã có những điều chỉnh hạn chế các khoản vay với mục đích mua bất động sản, không cho vay đối với những khách hàng mua bất động sản thứ 2, thứ 3. Tuy nhiên các tổ chức tín dụng có nhiều cách lách luật kết hợp với việc thanh tra kiểm tra không sát sao nên dòng vốn vẫn đổ vào bất động sản mỗi năm một nhiều.
Hộ kinh doanh vay vốn để kinh doanh nhưng dùng tiền mua đất, giáo viên, công chức vay vốn sửa nhà nhưng thực chất là mua đất, nông dân vay vốn chăn nuôi nhưng thực chất mua đất, xưởng sản xuất vay vốn sản xuất nhưng thực chất là mua đất.
Quy mô kinh doanh vẫn thế (cửa hàng tạp hoá sau nhiều năm vay vốn vẫn thế, thậm chí hàng hoá còn ít hơn vì đi làm cò đất lãi hơn, miễn duy trì quy mô đủ trả lãi là đc). Quy mô xưởng sản xuất vẫn thế, thậm chí máy móc ngày càng cũ, thợ ngày càng ít, hàng hoá ngày càng ít đi nhưng dư nợ ngân hàng thì lại tăng lên vì mua thêm đất. Chuồng trại chăn nuôi thì từ 20 chuồng xuống 15 chuồng rồi 10 chuồng rồi để không nhưng dư nợ vẫn thế, miễn khách hàng vẫn trả lãi hàng tháng đầy đủ thì ngân hàng vẫn cho đáo hạn,.... Tất cả những điều này chỉ những người thực tế làm cho vay ở địa phương mới hiểu, thanh tra, giám sát từ xa không thể kiểm soát hết được.
Vậy tại sao các tổ chức tín dụng vẫn cố tình lách luật, thiết lập hồ sơ để khách hàng vay vốn ngân hàng đi mua đất? Vì vay vốn đầu tư vào sản xuất kinh doanh, chăn nuôi, .... rủi ro hơn vay vốn mua đất rất nhiều. Chỉ cần ngân hàng xác định được đúng khách hàng này đang đấu giá đất ở khu A, khu B (có giấy trúng đấu giá,..), mua đất của ông A, ông B (có giấy đặt cọc),...và xác định khách hàng có nguồn thu nhập đủ trả lãi hàng tháng thì ngân hàng sẵn sàng dành vốn cho khách hàng này vay mua đất hơn là cho 1 ông khác vay mở quán kinh doanh, mở xưởng sản xuất.
Vậy làm sao để dòng vốn không đổ vào bất động sản? Đó phải là sự kết hợp liên ngành, liên bộ, bổ sung các điều luật hạn chế cá nhân sở hữu bất động sản thứ 2 thứ 3. Thực ra câu hỏi này các bác đều có thể giải được nhưng có muốn làm hay chưa thôi.