Thị trường Bất động sản “phân khúc ĐẤT NỀN” - Tại sao “NÓNG”?

Thị trường Bất động sản “phân khúc ĐẤT NỀN” - Tại sao “NÓNG”?
Hướng đi nào cho các doanh nghiệp Bất động sản
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Theo như báo cáo của DKRA về thị trường Bất động sản nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh trong Quý 1/2019 thì nhà nước hiện đang đẩy mạnh triển khai các dự án hạ tầng giao thông ở khu vực phía Tây và Nam. Có thể kể đến một vài dự án tiêu biểu:
- Hầm chui cầu Phạm Văn Chí (Quận 6): với mục tiêu giảm độ dốc cầu nhằm hạn chế tai nạn giao thông đã hoàn thành ngày 30/1/2019, sau một năm thi công.
- Nâng cấp đường Nguyễn Hữu Cảnh: được bao quanh bởi hàng loạt dự án với hàng chục ngàn căn hộ khiến hạ tầng xuống cấp trầm trọng, được dự kiến thi công khoảng 14 tháng (T6/2019 - T8/2020).
- Mở rộng Quốc lộ 13: nhằm kết nối TP.HCM và Bình Dương
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Nhưng tại sao các dự án này lại được gấp rút triển khai đến như vậy?
Tại sao hầu hết các dự án này lại tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây và phía Nam?
==> Thực chất, các dự án hạ tầng giao thông ở phía Bắc và phía Đông Thành phố đã được tập trung phát triển trước đó và đây cũng là khu vực luôn có tỷ lệ hấp thụ các dự án bất động sản gần như lớn nhất. Trong khi đó, ở hai khu vực còn lại là phía Tây và phía Nam thì các công trình hạ tầng giao thông chưa được triển khai mạnh mẽ, quỹ đất chưa được khái thác tối ưu, các dự án bất động sản quy mô lớn cũng chưa được phát triển nhiều, thêm vào đó là mật độ dân cư vẫn còn khá thưa thớt.

Thực trạng đang phải đối mặt hiện nay là mật độ dân cư trong trung tâm thành phố đang tăng lên một cách chóng mắt, kéo theo sự ùn tắc giao thông ngày một nghiêm trọng, quỹ đất lại đang khan hiếm dần, trong khi đó thị trường BĐS tại các vùng lận cận lại đang rất sôi động. Đây chính là một trong những động lực chính tạo nên cơn sốt đất nền, nhà phố tại khu Nam trong suốt thời gian gần đây. Trong khi đó, nguồn cung đất nền tại các dự án mới ở khu vực phía Tây và Nam vẫn còn rất khan hiếm trong khi nhu cầu ngày một tăng.

Theo nhận định của DKRA thì nguồn cung ĐẤT NỀN hiện không nhiều do bị hạn chế bởi Quy định 67/2017 của Ủy ban Nhân dân Thành Phố về vấn đề tách thửa các loại đất trong khi đó nhu cầu ngày một tăng cao, do đó mà trong giai đoạn sắp tới nguồn cung ở phân khúc này sẽ được cải thiện và cũng được xem là kênh đầu tư nên được lựa chọn hàng đầu.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

Do đó mà để duy trì mục tiêu doanh thu và góp phần làm giãn mật độ dân số thì các doanh nghiệp phải thay đổi định hướng như thế nào? ( to be continue........)