TID - Trùm cuối nhóm BĐS & BĐS KCN

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi ShalomAbba, 24/01/2021.

14344 người đang online, trong đó có 2655 thành viên. 08:52 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 14 người đang xem box này (Thành viên: 1, Khách: 13):
  2. Soha123
Chủ đề này đã có 42465 lượt đọc và 378 bài trả lời
  1. ShalomAbba

    ShalomAbba Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    20/06/2017
    Đã được thích:
    2.244
    Nếu Warren Buffett tận dụng nguồn tiền trả trước của người mua bảo hiểm để làm chiếc phao cho những thương vụ đầu tư giá trị dài hạn của mình thì có một nhóm doanh nghiệp tại VN đã và đang làm điều đó rất xuất sắc, đó là nhóm doanh nghiệp BĐS KCN. **==**==**==

    Những doanh nghiệp này tận dụng nguồn trả trước toàn bộ chu kỳ cho thuê (40-50-70 năm) để tiến hành thâu tóm, tiếp tục tạo quỹ đất cho tương lai. Thậm chí, chỉ cần một dự án KDC thành công cũng tạo ra nguồn lãi khổng lồ cho doanh nghiệp. Trường hợp này có thể kế đến là D2D bán dự án KDC phường Thống Nhất rất thành công. Hoặc có thể kể đến là SIP thâu tóm GVR, NTC. :-bd:-bd:-bd

    Tuy nhiên, cá nhân tôi đánh giá cao nhất việc tận dụng dòng tiền KCN để thâu tóm, tích lũy quỹ đất làm KDC tại các vị trí đắc địa. Lý do rằng bản thân việc kinh doanh KCN đã mang lại lợi nhuận khổng lồ cho chính họ. Bây giờ họ tiếp tục tận dụng nguồn tiền trả trước này để "nhập kho" những quỹ đất với mức giá vô cùng rẻ cho việc khai thác sau này thì quả thật là một hướng đi vô cùng thông minh. Một lý do khác nữa đó là quỹ đất tốt thì tồn kho càng lâu lại càng tăng giá. Đây có lẽ sẽ là xu hướng rất rõ nét cho định hướng làm BĐS thời gian tới (VHM, NLG...cũng đang chuyển dịch qua làm KCN) bởi nó giúp DN chủ động nguồn tiền, thậm chí khi BĐS đóng băng thì vẫn có thể sống tốt, sống khỏe từ BĐS KCN và các tiện ích kèm theo của nó mà không phải oằn mình vì lãi vay.

    Từ lập luận trên, có một doanh nghiệp còn sót lại gần như duy nhất trên 3 sàn làm được điều này một cách xuất sắc, đó chinh là TID.

    1. Đất KCN
    TID và các cty con + cty liên kết có quỹ đất đã đang và sẽ khai thác KCN là 4.500ha tại Đồng Nai, Biên Hòa và Bà rịa:
    - Đất đỏ 1 (496ha)
    - Nhơn Trạch 6 (327ha)
    - Tam Phước (323ha)
    - Bàu Xéo (500ha)
    - Ông Kèo (855ha)
    - Tân Phú (126ha)
    - An Phước (201ha)
    - Nhơn Trạch 3 (700ha)
    - Đất đỏ 2 (dự kiến 1000ha)
    - Khác...

    2. Đất khu dân cư
    Một điểm rất nổi bật đó là quỹ đất của TID nằm gần như trọn vẹn tại vùng kim cương của Nhơn Trạch!

    - Đông Sài Gòn (942ha): dự án này có thể nói hiện đang là 1 trong 2 dự án VIP nhất tại Đồng Nai!!!
    - Cù Lao Tân Vạn (48ha)
    - Du lịch đô thị Đại Phước (131ha)
    - KDC Đất Đỏ (100ha)
    - Dòng Dài (156ha)
    - Xã Lộ 25(242ha)
    - Khác...

    3. Ngoài 2 mảng chính trên, TID còn một số mảng phụ khác như xuất khẩu Cafe, hệ thống Logistics + Kho bãi...

    Sân bay Long Thành khởi công, yếu tố thiên thời đã kích hoạt cho TID. Trong thời gian 5 năm xây cất, cầu Cát Lái cũng sẽ hoàn tất. Đến khi đó, không biết giá trị quỹ đất của TID sẽ tăng lên bao nhiêu?

    TID đang giao dịch với vốn hóa khoảng 6.000 tỷ. Với số tài sản và quỹ đất kể trên, theo các bạn giá trị thật sự của TID được kỳ vọng trong tương lai là bao nhiêu?

    P/s: Topic chỉ giới thiệu tổng thể về DN. Việc khai quật chi tiết còn lại để đánh giá giá trị thật của DN thuộc về các bạn.
    Topic cũng miễn trừ trách nhiệm về việc mua bán của các bạn!

    Chúc các bạn thành công rực rỡ trong năm 2021 @};-@};-@};-
    Last edited: 24/01/2021
    Cattuong15, DrWin, Aurora2013 người khác thích bài này.
    DrWin đã loan bài này
  2. Zogauzo1316

    Zogauzo1316 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/02/2019
    Đã được thích:
    1.487
    Múc
    DrWinShalomAbba thích bài này.
  3. Thuphap

    Thuphap Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    20/05/2019
    Đã được thích:
    5.022
    @Butchep01 chốt chưa, siêu cp đang vao GĐ siêu tách lũy^#(^
    --- Gộp bài viết, 24/01/2021, Bài cũ: 24/01/2021 ---
    Khu công nghiệp Đất Đỏ – Đổ bộ những dự án “triệu đô”
    https://www.batdongsanvungtau.com.vn/khu-cong-nghiep-dat-do-do-bo-nhung-du-an-trieu-do/
    kietnuce56kt5ShalomAbba thích bài này.
  4. ShalomAbba

    ShalomAbba Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    20/06/2017
    Đã được thích:
    2.244
    Mời các bạn thưởng ngoạn kiệt tác Swan Park của công ty con TID nhé \m/



    Đông Sài Gòn


    Dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn có tổng diện tích 942ha nằm ở vị trung tâm của Đô thị mới Nhơn Trạch, thuộc cửa ngõ phía Đông của thành phố Hồ Chí Minh, được quy hoạch bởi hai đơn vị tư vấn Ubiz - Hồng Kông và EDAW/AECOM - Mỹ. Khu đô thị Đông Sài Gòn được định hướng xây dựng theo tiêu chí của khu đô thị xanh, hiện đại, kiểu mẫu, hứa hẹn mang đến cho cư dân một môi trường sống hoàn hảo với đầy đủ các tiện ích hiện đại.



    [​IMG]



    Đông Sài Gòn có ưu thế vượt trội về mặt giao thông vì tọa lạc trên hai trục đường chính của Nhơn Trạch đó là đường Tôn Đức Thắng (25B) rộng 80m đi Quốc lộ 51 và đường Nguyễn Ái Quốc (25C) rộng 100m đi sân bay quốc tế Long Thành; liền kề với đường vành đai 3 TP.HCM rộng 120m kết nối vào đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây qua Cầu Quận 9 ở phía Bắc và đường cao tốc Bến Lức - Long Thành ở phía Nam.

    [​IMG]
    Last edited: 25/01/2021
    gaconchungkhoan, mqwin87hoangminh68 thích bài này.
  5. hoangminh68

    hoangminh68 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    23/04/2014
    Đã được thích:
    3.136
    Nghe nói khu này nó hợp tác với thằng nước ngoài nào hả bạn.
    ShalomAbba thích bài này.
  6. Naiveman

    Naiveman Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    13/06/2010
    Đã được thích:
    625
    Chưa múc đủ đã có pic rùi,
    mqwin87ShalomAbba thích bài này.
  7. Thuphap

    Thuphap Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    20/05/2019
    Đã được thích:
    5.022
    Nghe đồn đất chổ này vốn chưa tới một chiệu
    mqwin87ShalomAbba thích bài này.
  8. ShalomAbba

    ShalomAbba Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    20/06/2017
    Đã được thích:
    2.244
    Sau khi được nguồn vốn đầu tư từ SwanCity, chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và tầm nhìn chiến lược, dự án Đông Sài Gòn nay đang dần lột xác.


    [​IMG]



    Nằm trên trục đường chính Tôn Đức Thắng, vị trí cửa ngõ ra vào đô thị Nhơn Trạch, dự án Đông Sài Gòn trước đây do Công ty cổ phần đầu tư Nhơn Trạch (liên doanh giữa Công ty TNHH MTV Tín Nghĩa và Công ty Cao su công nghiệp Đồng Nai) làm chủ đầu tư.

    .[​IMG]

    Dự án này từng gây chú ý khi có quy mô 940 hécta và vốn đầu tư lên đến 6 tỉ USD. Nhưng sau khi triển khai hạ tầng, Đông Sài Gòn bị “đóng băng” suốt nhiều năm. Năm 2016, sau khi có sự nhập cuộc của SwanCity, dự án này đã được đổi tên là Swan Park hay Dong Sai Gon New City.

    .[​IMG]

    Hạ tầng của dự án này đã được chủ đầu tư xây dựng bài bản.

    .[​IMG]

    Hiện nay, nhiều phân khu bên trong dự án đã được khởi công xây dựng. Theo thông tin từ môi giới, giá đất tại dự án này dao động trung bình khoảng 25 triệu/m2

    [​IMG]

    Theo những thông tin giới thiệu từ SwanCity, chủ đầu tư này sẽ xây dựng dự án khu đô thị Swan Park với định hướng trở thành thành phố thông minh và xanh tại Việt Nam mang đầy đủ các tiện nghi, tiện ích đẳng cấp quốc tế với quy mô dân số lên đến 150.000 người.

    [​IMG]

    SwanCity còn có tới bảy phân khu khác nhau bao gồm The Garden Town, The Oasis Town, The Lagoon Town, The Loch Town, The Orchard Town, The Eden Town và The Lake Town. Đi cùng với đó là Phố Tài chính, Trung tâm Hành chính, Đại lộ Thương mại, Công viên Đa sắc màu, Công viên Thể thao, Kinh đô Giải trí, Công viên Hồ Thiên Nga và Vành Đai Xanh xung quanh.

    [​IMG]

    Sau nhiều năm ảm đạm, những dự tín hiệu lạc quan của dự án Đông Sài Gòn được xem là dấu hiệu cho sự khởi sắc trở lại của thị trường bất động sản Nhơn Trạch.

    [​IMG]

    Nhiều cảnh quan bên trong dự án được công nhân chăm chút

    [​IMG]

    Các tiện ích vui chơi cũng đã được xây dựng

    [​IMG]

    Khu nhà điều hành được xây dựng bên trong dự án. Bên cạnh Đông Sài Gòn, SwanCity hiện cũng đầu tư vào dự án Đại Phước Lotus Nhơn Trạch đổi tên thành Swan Bay.


    [​IMG]

    Theo các chuyên gia bất động sản, Nhơn Trạch có lợi thế lớn về bất động sản nhờ có vị trí liền kề TP.HCM và kết nối ra các đô thị như Biên Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu, nơi đây cũng tập trung nhiều khu công nghiệp quy mô.

    [​IMG]

    Điểm nghẽn lớn nhất của Nhơn Trạch hiện nay là hạ tầng kết nối. Hai dự án quan trọng được xem là chìa khóa cho bất động sản Nhơn Trạch là cầu Cát Lái nối quận 2 (TP.HCM) với Nhơn Trạch và dự án sân bay quốc tế Long Thành.

    [​IMG]

    Đông Sài Gòn từng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn để đón đầu xu hướng khi hạ tầng được xây dựng. Thế nhưng, các dự án này chậm trễ tiến độ đã khiến cho Đông Sài Gòn nói riêng và bất động sản Nhơn Trạch nói chung bị “đứng bánh” suốt thời gian dài.

    [​IMG]

    Hiện nay, quỹ đất TP.HCM cạn kiệt, xu hướng dạt ra vùng ven của các nhà đầu tư đã tạo điều kiện cho những thị trường như Nhơn Trạch được hâm nóng. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo, bất động sản Nhơn Trạch không phải là cuộc chơi ngày một ngày hai mà cần những tầm nhìn dài hơi và nguồn tài chính vững mạnh.

    Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/ve-tay-chu-moi-dong-sai-gon-thay-da-doi-thit-78779.html
    trevor24mqwin87 thích bài này.
  9. xigalahabana

    xigalahabana Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    27/09/2014
    Đã được thích:
    5.908
    Nghiên cứu em khủng long này **==
  10. hoangminh68

    hoangminh68 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    23/04/2014
    Đã được thích:
    3.136
    940 ha cho đất thương phẩm 400 ha x 25t/m2 ra bao nhiêu nhỉ. Vãi quá, nhiều số 0 quá. Đất nó nhân 2 thì sao nhỉ.
    ShalomAbba thích bài này.

Chia sẻ trang này