Vậy là sao trời (ai nắm dòng BĐS và Bank bình luận gấp)!

Ịt mợ cùng 1 trang Cafef trong 1 tiếng đồng hồ mà 2 người 2 tin trái ngược nhau nầy!

Thứ 7, 12/03/2016, 08:31
Sau gói 30.000 tỷ đồng, gỡ khó cho người vay thế nào?
Trước nguy cơ phải chịu lãi suất thương mại sau ngày 1/6 tới, chủ đầu tư nhà ở giá rẻ và ngân hàng thương mại đang tìm cách giải ngân trước tiến độ công trình, đảm bảo cho bên vay được hưởng lãi suất ưu đãi (5%). Đại diện Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, sẽ kiểm tra ngay hợp đồng tín dụng các ngân hàng thương mại.
Chủ đầu tư hứa đẩy nhanh tiến độ

Dự án Gemek Tower (Hoài Đức, Hà Nội) là một trong nhiều dự án thương mại giá rẻ đủ điều kiện vay gói 30.000 tỷ đồng. Dự án đang trong quá trình hoàn thiện. Theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án được bàn giao vào cuối tháng 6/2016.

Trước mong muốn được giải ngân trước thời điểm bàn giao 1 tháng của khách hàng, ông Vũ Văn Hậu, Tổng Giám đốc Tập đoàn Gemeximco (chủ đầu tư dự án Gemek Tower) chia sẻ: “Tôi sẽ làm việc với ngân hàng để có thể đẩy nhanh tiến độ giải ngân trước thời điểm bàn giao nhà. NHNN nên xem xét có hướng để người dân không bị thiệt. Điều kiện đóng 30% đợt đầu và những đợt tiếp theo phụ thuộc vào ngân hàng đã gắn chặt khách hàng với chủ đầu tư. Vì vậy, nếu chỉ còn vài đợt cuối mà không được ưu đãi sẽ bất công với khách hàng”.

Tại dự án Thăng Long Victory (Hoài Đức, Hà Nội) do Cty Phúc Hà làm chủ đầu tư có phối hợp với ngân hàng giải ngân trước tiến độ để hưởng ưu đãi lãi suất 5% của gói 30.000 tỷ đồng. Cụ thể, chủ đầu tư thỏa thuận, nếu khách hàng đồng ý giải ngân trước tiến độ dự kiến (trước ngày 31/3) sẽ được giảm giá 2% trên tổng tiền còn lại. Theo đó, khoảng 90 - 100% số tiền khách hàng vay của ngân hàng, sẽ được chuyển trước về cho chủ đầu tư và không phải nộp theo tiến độ dự án. Ông Vũ Thanh Hà, Phó Tổng Giám đốc Cty Phúc Hà cho rằng, giải ngân trước tiến độ nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Trong khi đó, tại dự án nhà ở xã hội Đồng Mô (Hoàng Mai, Hà Nội), Cty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển nhà Hà Nội số 5 đang xem xét đơn khách hàng để kiến nghị với ngân hàng giải ngân hết đợt đóng trước thời điểm bàn giao nhà. Một lãnh đạo công ty cho biết, trước khi bán nhà, công ty đã có đủ kinh phí xây đến tầng 4. Hiện, dự án đang xây thô đến tầng 20 và cố gắng bàn giao vào cuối năm (vượt tiến độ so với hợp đồng 6 tháng).

“Khách hàng không nên lo lắng khi ngân hàng giải ngân hết số tiền trước ngày bàn giao, bởi có tiền cũng chỉ dồn vào xây để đẩy nhanh tiến độ dự án. Chúng tôi chia sẻ khó khăn của người mua nhà, vì họ đều thuộc nhóm thu nhập thấp. Rất nhiều khách hàng đến công ty than phiền, nếu không được vay ưu đãi sẽ phải trả lại nhà cho chủ đầu tư”, vị này nói.

Kiểm tra ngay hợp đồng vay

Trước thông tin nội dung hợp đồng tín dụng của một số ngân hàng còn mập mờ, khách hàng chưa hiểu rõ dẫn đến việc họ thấy bất ngờ khi phải trả lãi suất vay thương mại gói vay 30.000 tỷ đồng, chiều 11/3, đại diện NHNN cho biết, sẽ cho kiểm tra ngay và chấn chỉnh các ngân hàng thương mại vi phạm. Thông tin từ Vụ Tín dụng kinh tế công nghiệp nhấn mạnh: “Liên quan đến phản ánh nội dung hợp đồng tín dụng của một số ngân hàng còn mập mờ, khách hàng chưa hiểu rõ, NHNN sẽ kiểm tra ngay, yêu cầu ngân hàng thương mại báo cáo và có biện pháp xử lý phù hợp nếu cần”.

Cùng đó, theo Vụ Tín dụng kinh tế công nghiệp, trong quá trình triển khai, NHNN đã đẩy mạnh truyền thông về chương trình gói tín dụng 30.000 tỷ đồng để doanh nghiệp, người dân hiểu rõ các quy định của chương trình. Thông tin này được đăng tải trên website NHNN, VOV, Cổng thông tin điện tử Chính phủ, văn bản trả lời Đoàn đại biểu Quốc hội TP Hồ Chí Minh, chi nhánh NHNN các tỉnh, thành phố, hiệp hội bất động sản.

Có hay không việc NHNN sẽ thanh tra và xử lý các ngân hàng thương mại nếu phát hiện sai phạm giữa người vay, chủ đầu tư và ngân hàng trong tín dụng trong gói 30.000 tỷ đồng? Một cán bộ phòng phụ trách trực tiếp vấn đề này của NHNN cho PV biết, việc thanh tra gói vay sẽ được thực thi khi gói vay này kết thúc và đã có trong chương trình làm việc của cơ quan thanh tra giám sát thuộc NHNN. Một cán bộ khác của NHNN lưu ý: “Trong quá trình thực hiện, bất cứ người dân hay chủ đầu tư nào phát hiện sai phạm của ngân hàng thương mại đều có thể thông tin, báo về NHNN, chúng tôi sẽ cho kiểm tra và làm rõ ngay”.

Cùng ngày, Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) cho biết, đã xây dựng xong hướng dẫn để thực hiện cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở đối với các đối tượng theo Điều 49 Luật Nhà ở. Khoản 5, Điều 16, Nghị định 100 của Chính phủ. NHCSXH dự kiến đề xuất Chính phủ cho phép áp dụng lãi suất ưu đãi thấp (dưới 5%/năm) đối với các khoản vay đang được các ngân hàng thương mại cho vay thuộc gói 30.000 tỷ đồng. Thời hạn vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên và có thể ngắn hơn tùy thỏa thuận người vay và ngân hàng.
http://cafef.vn/bat-dong-san/sau-go...ho-cho-nguoi-vay-the-nao-2016031207471601.chn


Thứ 7, 12/03/2016, 09:27

Ngân hàng mập mờ thông tin gói 30.000 tỷ sẽ bị xử lý
Đây là khẳng định của Vụ Tín dụng Các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước Việt Nam) vào chiều ngày 11/3/2016.
Vụ Tín dụng Các ngành kinh tế cũng khẳng định rằng thời hạn chấm dứt giải ngân gói 30.000 tỷ là 1/6/2016 - đúng 36 tháng sau khi triển khai chương trình này. Như vậy, các hợp đồng vay được ký trước thời điểm nêu trên, nhưng giải ngân sau sẽ không được hưởng lãi suất ưu đãi.

Vụ này cũng bác bỏ thông tin khách hàng vay vốn gói 30.000 tỷ đồng (giải ngân trước 1/6) chỉ được ưu đãi trong 3 năm đầu tiên, thời gian còn lại chịu lãi suất vay thương mại thông thường.

"Phần dư nợ được giải ngân từ ngày 1/6/2016 trở về trước được hưởng lãi suất vay ưu đãi trong suốt toàn bộ thời gian khách hàng vay vốn (tối đa 15 năm)", Vụ này khẳng định.

Về vấn đề ngân hàng đưa thông tin về gói 30.000 mập mờ, Vụ Tín dụng Các ngành kinh tế cho biết: "Ngân hàng Nhà nước sẽ thực hiện kiểm tra tra ngay, yêu cầu ngân hàng thương mại báo cáo và có biện pháp xử lý phù hợp."

Bàn về vấn đề NHNN đã có quy định ngay từ đầu nhưng các ngân hàng, môi giới các sàn đưa thông tin mập mờ cho người vay tiền, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cho rằng: "Mọi quy định chúng đã đã có hết, nhưng trong quá trình giao dịch có thể có sự "mập mờ đánh lận con đen".

"Tức là, các sàn giao dịch hoặc môi giới nhà đất cố tình không giải thích rõ cho khách hàng những quy định rõ ràng này, để rồi khi đặt bút ki kết hợp đồng mua nhà theo các điều khoản có lợi cho họ, thậm chí cả các ngân hàng. "Cuối cùng, người chịu thiệt nhất vẫn là khách hàng đã mua nhà", TS. Hiếu nói.

Lan Nhi
http://cafef.vn/bat-dong-san/ngan-h...oi-30-000-ty-se-bi-xu-ly-2016031209271232.chn

Tóm lại trang nào Bìm Bịp trang nào Chim lợn và thực tế ra sao khi mấy ông nói trái ngược hoàn toàn thì dân nào hiểu được!

Với thông tin cho rằng, khách hàng vay vốn theo Chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP chỉ được hưởng lãi suất vay ưu đãi trong 3 năm đầu tiên, thời gian vay vốn còn lại chịu lãi suất vay thương mại thông thường, Ngân hàng Nhà nước cho biết, tại Khoản 4 Điều 4 Thông tư 11/2013/TT-Ngân hàng Nhà nước ngày 15/5/2013 và tại Khoản 3 Điều 1 Thông tư 32/2015/TT-Ngân hàng Nhà nước ngày 18/11/2015 của Ngân hàng Nhà nước đã quy định rất rõ về thời gian áp dụng mức lãi suất cho vay ưu đãi hỗ trợ nhà ở.

Theo đó, đối với phần dư nợ được giải ngân từ ngày 1/6/2016 trở về trước được hưởng lãi suất vay ưu đãi của Chương trình trong suốt toàn bộ thời gian khách hàng vay vốn (tối đa 15 năm).

Vụ này cũng bác bỏ thông tin khách hàng vay vốn gói 30.000 tỷ đồng (giải ngân trước 1/6) chỉ được ưu đãi trong 3 năm đầu tiên, thời gian còn lại chịu lãi suất vay thương mại thông thường.

Như tôi đã nói, NHNN đã yêu cầu các ngân hàng thương mại (NHTM) phải ghi rõ trong hợp đồng tín dụng ký kết với khách hàng về thời điểm kết thúc giải ngân vào 1.6.2016. Ngoài ra, kèm theo các điều kiện khác từ ưu đãi về thời hạn cho vay, LS cho vay cụ thể, hạn mức vay… Còn việc NH nào cố tình mập mờ, làm sai thì NHNN sẽ cho kiểm tra lại và nếu phát hiện có vi phạm, sai phạm thì NH đó phải chịu trách nhiệm.

Theo luật là vay trước 1/6 thì ưu đãi 15 năm.
Trong hợp đồng ghi rõ rồi.

Tin này chẳng ảnh hưởng mịa gì đến BDS cả.

Cùng ngày, Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) cho biết, đã xây dựng xong hướng dẫn để thực hiện cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở đối với các đối tượng theo Điều 49 Luật Nhà ở. Khoản 5, Điều 16, Nghị định 100 của Chính phủ. NHCSXH dự kiến đề xuất Chính phủ cho phép áp dụng lãi suất ưu đãi thấp (dưới 5%/năm) đối với các khoản vay đang được các ngân hàng thương mại cho vay thuộc gói 30.000 tỷ đồng. Thời hạn vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên và có thể ngắn hơn tùy thỏa thuận người vay và ngân hàng.

--- Gộp bài viết, 12/03/2016, Bài cũ: 12/03/2016 ---

Ù má nó kiểu nầy k điên mới lạ....

Có chứ lị!

Gói 30.000 tỷ đồng sắp ngừng giải ngân: Ngân hàng Nhà nước nói gì?

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM

Trao đổi với báo Điện tử BizLIVE, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM cho biết, đúng như tinh thần Thông tư 11 của Ngân hàng Nhà nước, gói 30.000 tỷ đồng sẽ chấm dứt giải ngân trước ngày 01/6/2016 hoặc khi giải ngân hết số tiền 30.000 tỷ đồng.

Như vậy, những hợp đồng tín dụng của khách hàng đã ký vay được gói 30.000 tỷ đồng từ các ngân hàng thương mại tham gia gói này, khách hàng cũng chỉ được vay phần tiền giải ngân trước 01/6/2016, phần tiền giải ngân từ 01/6/2016 sẽ được tính theo lãi suất thương mại.

Chẳng hạn, khách hàng ký hợp đồng vay 700 triệu đồng với ngân hàng thương mại trong gói 30.000 tỷ đồng, lãi suất ưu đãi 5%/năm, nhưng đến trước ngày 01/6/2016, hợp đồng vay vốn này mới chỉ giải ngân được 500 triệu đồng thì 500 triệu đồng này được hưởng lãi 5%/năm. Còn lại 200 triệu đồng khách hàng sẽ thực hiện vay ngân hàng theo lãi suất thương mại, vì gói 30.000 tỷ đồng đã hết hạn giải ngân.

Một vấn đề nhấn mạnh ở đây khách hàng mua nhà vay gói 30.000 tỷ đồng cần nắm rõ và hiểu từ ngữ: “giải ngân” chứ không phải “cam kết cho vay”. Vì theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 31/12/2015, tổng số tiền đã cam kết là 26.999 tỷ đồng, đạt 90%, nhưng số tiền đã giải ngân là 17.711 tỷ đồng, đạt 59%.

Từ nay đến 01/6/2016 còn gần 03 tháng mới kết thúc giải ngân, các ngân hàng thương mại tham gia vẫn đang tiến hành giải ngân cho những hợp đồng đủ điều kiện và theo tiến độ của các dự án mà khách hàng mua.

Về phía ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), nguồn tin của BizLIVE cho biết, BIDV cũng phải tuân theo quy định của Ngân hàng Nhà nước kết thúc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng đối với những khách hàng tham gia gói này, nếu không BIDV sẽ phải bù lỗ. Tuy nhiên, BIDV cũng đang nghiên cứu để trình Ngân hàng Nhà nước về một gói vay ưu đãi lãi suất mới của BIDV dành cho khách hàng mua nhà, lãi suất sẽ thấp hơn mức lãi suất cho vay thông thường.

Trước đó, năm 2013 Chính phủ đã ra Nghị quyết 02 (ngày 07/01/2013) về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu, trong đó quy định Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại dành từ 20 - 40 nghìn tỷ đồng thông qua tái cấp vốn với lãi suất hợp lý và thời hạn tối đa 10 năm tùy theo đối tượng sử dụng vốn vay để hỗ trợ cho các ngân hàng thương mại của Nhà nước để phục vụ cho vay đối với các đối tượng để thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại.

Trên tinh thần Nghị quyết 02, Ngân hàng Nhà nước đã ban hàng Thông tư 11/2013/TT-NHNN (ngày 15/5/2013) của Ngân hàng Nhà nước về cho vay hỗ trợ nhà ở quy định và dành 30.000 tỷ đồng để tái cấp vốn cho 05 ngân hàng thương mại Nhà nước tham gia.

Đến nay, gói 30.000 tỷ đồng mở rộng cho gần 30 ngân hàng thương mại tham gia hỗ trợ nhà ở giá thấp, nhà ở xã hội cho người mua nhà được hưởng lãi suất chỉ 5%/năm, kéo dài thời gian ưu đãi lãi suất từ 10 năm lên 15 năm.


LINH LAN