[VEF] 10/10 - Động thổ Trung tâm Thương mại Dịch vụ và Nhà ở 148 Giảng Võ ---> Ảnh từ công trường

chấm cái nào

Các bác xem có ai quen mặt ở đây không

Logo đúng thứ tự luôn

Chủ đầu tư: Vefac - Vin group

Hợp tác kinh doanh: T&T group - THM

Nhà thầu xây dựng: Coteccons



Tiện thể upload lại bài phân tích của Huy Khoa @bentyeuqui

Case study Hợp tác đầu tư Dự án 148 GV


Dear các bạn,

Sau một thời gian tìm hiểu từ nhiều nguồn thông tin và chắp nối lại với nhau, bởi vì mỗi nguồn chỉ nắm được một phần mà không phải toàn bộ. Huy Khoa đã hiểu một phần nào về cơ chế hợp tác của deal này. Nó lý giải vì sao từ trước có rất nhiều nguồn thông tin VEF hợp tác với A&A, VEF bán dự án cho THM hay S bank chuyển tiền để mua tòa nhà Vinhomes Giảng Võ,…..Tất cả các tin đồn này đều xuất phát có cơ sở cả nhưng……..không đủ

Ở post trước các bạn đã hiểu sơ bộ về cơ chế và lý do vì sao có sự hợp tác 3 bên này. Với deal Vinhomes Giang Võ, sự phức tạp rối rắm còn hơn nhiều . Bây giờ chúng ta sẽ đi vào nội dung cụ thể của deal này để hiểu được bản chất của nó là như thế nào nhé.

Case study Hợp tác đầu tư Vinhomes Giảng Võ.

1. Các thành phần tham gia ?

Vì sao các bạn nghe thấy rất nhiều đôi tác trong vụ hợp tác này và thông tin này phủ nhận thông tin khác ? Bởi vì thực sự trong vụ hợp tác này có tất cả 4 bên: VEF, T&T, THM và Bank

2. Cơ chế hợp tác như thế nào ?

Cơ chế hợp tác theo Hợp đồng hợp tác đầu tư 2 bên chứ không phải 3 bên, trong đó có 02 mối quan hệ hợp tác:

2.1. Hợp đồng Hợp tác đầu tư giữa VEF-T&T:

Là dạng hợp đồng bao tiêu toàn bộ sản phẩm. Theo đó, T&T sẽ phải trả một khoản tiền net profit là X nghìn (tỷ đồng), theo nhiều giai đoạn. T&T sẽ chịu toàn bộ mọi chi phí của dự án nhưng đương nhiên VEF vẫn là chủ đàu tư dự án. T&Tsẽ thu được phần lợi nhuận sau bán hàng trừ đi phần lợi nhuận bao tiêu cho VEF và mọi chi phí

Số tiền bao tiêu là bao nhiêu và thời gian thanh toán như thế nào thì nguồn tin của Huy Khoa cũng không chắc chắn, chỉ biết rằng đây là con số khá sát với thị trường khi chiết khấu theo lợi nhuận dự tính sẽ thu được từ dự án.Nếu như theo tính toán của tôi từ bài toán lợi nhuận dự án GV khoảng 3-4 năm thu về khoản lợi nhuận khoảng 15k tỷ đồng , nếu chiết khấu về thời điểm hiện tại và tính cả hệ số rủi ro thanh khoản BĐS thì chỉ cần VEF thu về khoảng 9k tỷ đồng đã là một thành công lớn (vì mức độ an toàn của dự án gần như là 100% và thu tiền tươi về ). Tuy nhiên, từ thông tin mà tôi nghe được thì con số là cao hơn thế

2.2. Hợp đồng hợp tác đầu tư giữa T&T và THM

Sau khi T&T kí với VEF thì họ có quyền tìm đối tác để hợp tác với họ deal này, và họ đã chọn THM. Việc phân chia tỉ lệ giữa 2 bên đó thế nào thì nguồn tin của tôi không biết, có thể T&T-THM chia 80-20 hay 50-50 hoặc bán 100% cho T là việc của họ và Vefers không cần quá quan tâm. Chúng ta chỉ quan tâm đến mối quan hệ (2.1) ở trên kia.

Đó chính là lý do vì sao có thông tin VEF bán cho T với giá 10k tỷ/tòa,….thì theo tôi có thể không sai nhưng thực chất đó là hợp đồng giữa T&T và THM chứ không phải VEF và T. Hơn nữa giá thỏa thuận giữa T&T và THM còn phụ thuộc vào việc đánh đổi các khu đất vàng mà T sở hữu, cầm cố tại S bank nên giá cao hay giá thấp là do họ, chả có gì là quá vô lý cả

2.3. Tiền từ đâu để T hợp tác với T&T

Như đã giải thích ở post trước, T bỏ tiền ra nhưng thực chất tiền vẫn là của S bank (và 1 số NH khác) bơm cho, tức là vẫn là tiền của Mr H mà thôi. Lợi nhuận của T thu về sẽ được quay lại trả gốc và lãi vay đồng thời bán lại mấy khu đất vàng với giá phải chăng để Mr H và Mr V sau này cùng hợp tác khai thác với T

3. Kết luận

Cuối cùng, điều chúng ta quan tâm ở đây đối với dự án 148 GV là số tiền X nghìn tỷ là bao nhiêu và thời gian thanh toán như thế nào mà thôi nhưng tôi tin chắc Mr Vượng sẽ không bao giờ chịu thiệt với Mr H đâu nên chúng ta cũng không cần phải quá lo cho anh ấy

Huy Khoa

VIC nay nổi sóng không

Xin phép bác @love4all cho em share lên facebook nhé

Kho ảnh ở đây nhé

https://onedrive.live.com/?authkey=...&id=C273160B7BE66834!727&cid=C273160B7BE66834

VIC thì ko.
Nhưng VEF thì có.

Chủ đầu tư: Vefac - Vin group
Hợp tác kinh doanh: T&T group - THM
Nhà thầu xây dựng: Coteccons

Thích nhất chữ chủ đầu tư VEF còn VINGroup là công ty mẹ không nói làm gì.
Thứ tự xuất hiện quá chuẩn.