10 năm 1 chặng đường- hành trình đi tìm siêu cổ

Lót dép hóng

Bác chủ top tiếp tục đi.

IJC bác nào đầu năm gom ở vùng giá 8 thì cuối năm nhân 2 TK là bt
MWG là siêu siêu CP, ở Mẽo Pe của ngành bán lẻ cực cao so với Vit ngan

có 1 số ace yêu mến inbox m hỏi m đang chơi hàng gì? tại sao từ đầu năm đến giờ uptrend mà đang bị thua lỗ??? nhờ m cho vài lời khuyên
do ko có nhiều thời gian nên m ko thể trả lời hết ace được, chỉ lưu ý ace rằng uptrend đã được 5 năm rồi ( từ cuối 2012 ) mọi ng có thể vào lại đường link sau để đọc topic của m viết năm 2014 và 2015 biết đâu sẽ có điều hữu ích
2014: http://f319.com/threads/tai-sao-ban...et-ban-dang-o-dau-trong-cuoc-choi-nay.558427/
2015: http://f319.com/threads/tai-sao-ban...et-ban-dang-o-dau-trong-cuoc-choi-nay.570933/

IV. Những bước đi đầu tiên

1. Quan điểm chủ đạo:

- Mua Cp là mua kỳ vọng ở tương lai, nếu tất cả các thông tin tốt của DN (doanh thu, lợi nhuận, cổ tức cao…) đã đến tay công chúng thì giá và KLGD đã gần với giá trị thực và nằm trong vùng phân phối rồi, vào sau ăn được thì LN ít mà rủi ro thì nhiều, cái này ace hay gọi là hứng bô đấy

- CP tốt là CP rất khó mua, rất ít được PR bởi vì tiềm năng tăng gía lớn, không ai muốn bán rẻ tài sản của m trừ khi cần tiền mặt hoặc bị call margin. Người phát hiện ra cũng cần thời gian gom nhặt dại gì loa lên cho làng vào tranh cướp

- Nếu bạn đang mạo hiểm 1 phần tài khoản với CP game, hãy chọn game lớn nhất, do BBs lớn nhất tạo lập. SDI, VEF của a Vượng, ROS của a Quyết, QCG của a Cường USD là minh chứng điển hình cho CP game ăn bằng lần

- CK không dành cho người thiếu kiên nhẫn, vô kỷ luật và thiếu kiến thức. Tiền luôn chảy từ túi của người nóng vội, ngu dốt sang người kiên định, bản lĩnh vững vàng

- Chứng trường là 1 chiến trường khốc liệt, đứng trên đỉnh ving quang thì ít mà tán gia bại sản, mất mạng thì nhiều ( cái này 2008 đến 2012 nhiều nha ) Nếu sau mỗi lần trọng thương mà bạn không rút ra đc bài học gì thì bạn càng nhanh chết

- Chỉ có 1 con đường an toàn duy nhất cho NDT nhỏ lẻ để đạt LN lớn đó là mua CP dưới giá trị thực nhiều lần ( tất nhiên phải định giá đúng) , giữ chặt đừng để sóng đánh tụt quần, trung hạn 1- 3 năm TK sẽ tăng bằng lần

2. Thành công ban đầu

- LGL m gom cuối 2016 quanh vùng 7- 8, thanh khoản có ngày zero khi LGL cất nóc Rivera SG và chuẩn bị cất nóc Rivera HN, ngày đó ai cũng chê CP ko thanh khoản, DT và LN bé tẹo

- ITC m gom giữa 2016 quanh vùng 8 và quay lại đầu 2017 quanh vùng 10, thanh khoản có ngày zero khi D.a Long thới chuẩn bị đưa vào kinh doanh và khởi công ITC plaza

- NHA m gom giữa 2017 quanh vùng 10 thanh khoản 10-20k/ ngày sau khi m sang Hòa Mục thị sát thực tế

- HD2 m gom cuối 2016 quanh vùng 8-10, thanh khoản có ngày zero khi chuẩn bị hạch toán Twin tower
to be continuous...

Bác chuyên đánh BDS nhỉ

V. và hành trình tiếp nối.....

1. SJC có j để đầu tư?

1. Chung cư cao cấp Vinafor : do NH đại chúng đỡ đầu , dự kiến tháng 12.2017 bàn giao nhà

- Vị trí đắc địa tại ngã tư đường Vạn Phúc giao với đường Lê Văn Lương kéo dài. Nằm ngay trên mặt đường Vạn Phúc. Một mảnh đất vàng tại trung tâm quận Hà Đông, được kết nối hợp lý và thuận tiện với nhiều tuyến đường lớn

- Quy mô dự án: 4.557 m2
Mật độ xây dựng: 48% = 2200 m2 diện tích sàn

- 51 tầng nổi, trong đó có 05 tầng dành cho TTTM = 5 x 2200 = 11.000 m2 DT sàn cho thuê

- 4 tầng hầm gửi xe 4 x 2500= 10.000 m2 DT sàn cho thuê

- Tổng DT sàn cho thuê = 21.000 m2 mang lại LN ổn định và lâu dài

- Tổng số căn hộ: 688 x 100m2 x 21tr = 1.444 tỷ doanh thu = 15% x 1.444 = 216 tỷ LNST

- DT Lâm nghiệp sở hữu 3100m2 sàn >>> 1.5 tầng thương mại

- Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 998 tỷ đồng x 20% = 200 tỷ LNST >>> eps 27k, phù hợp với LNST nếu tính theo DT bán căn hộ

- Theo SSI ước tính sau 50 năm khai thác vận hành LNST DA là 637 tỷ - 200 tỷ LNST bán căn hộ = 327 tỷ LN cho thuê / 50 năm= 6.5 tỷ / năm>>> eps xấp xỉ 1k

http://ivt.ssi.com.vn/CorporateProfile.aspx?Ticket=SJC

2. DỰ ÁN ECO GREEN TOWER: do TP bank đỡ đầu, dự kiến bàn giao nhà: Quý I năm 2018.

- Tổng diện tích quy hoạch: 7.234m2

- Diện tích xây dựng công trình: 5000m2

- 28 tầng, 07 tầng dịch vụ, 1 tầng hầm và 20 tầng với 280 căn hộ

- 280 căn hộ x 90m2 x 22tr = 554 tỷ DT bán căn hộ = 15%x 554= 83 tỷ LNST>>> eps=10.5k

- 08 tầng dịch vụ x 1500 = 12.000 m2 DT sàn cho thuêmang lại LN ổn định và lâu dài khoảng 3.5 tỷ/năm >>> eps xấp xỉ 0.5k

3. Tổng DT và LNST của 2 DA này trong 2 năm 2018 và 2019 của SJC là:

Mảng bán căn hộ:

DT = 1.444+554 = 1.998 tỷ LNST= 216+83= 299 tỷ>>> eps= 27+10.5= 39.5k/ 2 năm

Mảng cho thuê dịch vụ: eps 1.5k/ năm trong vòng 50 năm
Với vốn hóa 50 tỷ sau 2 năm tạo ra DT gần 2000 tỷ, LNST gần 300 tỷ và eps gần 40k trong 2 năm 2018 và 2019, thị trường sẽ dần định giá SJC với vốn hóa 300- 500 tỷ

a Trung về làm TGD kiêm ct HDQT năm 2008 thì 2009 trả cổ tức 17% tiền mặt, 2010 là 18.5% TM, 2011 là 18.5%TM, 2012 là 17%TM, 2014 chia tách 2:1 và cổ tức 16% CP để tăng VDL triển khai 2 dự án >>>tâm siêu tuyệt
2015 và 2016 tập chung mọi nguồn lực để đẩy tiến độ 2 dự án này kịp cung cấp ra TT khi TTBDS bắt đầu ấm lên
2017, 2018 bàn giao hạch toán DT& LN khủng sẽ tiến hành chia cổ tức TM cao và chia tách CP thâu tóm và triển khai DA mới, đưa DN từng bước vươn lên tầm cao mới>>> tầm nhìn siêu tuyệt
đợt này sẽ thay máu BLD lên im lặng gom hàng trước 1 con sóng khủng ăn bằng lần đấy bác
to be continuous...

tem

Nợ hơi nhiều bác (600tỷ so với qui mô vốn 72tỏi),khoản người mua trả trước có 2 tỏi,vậy là khả năng bán hàng chậm?

hi