13

ôi rào các cụ cứ no cái đâu đâu 13 mấy chả 14 ,cứ yên ắng vài bữa nữa lại cho các cụ một phát hắn cái 20 cho nó chẵn

Hahha,huhu đã lên tàu[]

Thị trường căn hộ cao cấp chưa qua cơn bĩ cực
Cập nhật lúc 21:18, Thứ Năm, 19/08/2010 (GMT+7)
,

Theo thống kê giao dịch ở phân khúc căn hộ cao cấp của các doanh nghiệp môi giới như Vinaland, Sacomreal những tuần gần đây cho thấy: giao dịch hầu như không có và giá “khựng” lại.

• Tỷ phú bất động sản đi lên từ hơn... 2 triệu đồng
• Cửa "lướt sóng" bất động sản hẹp lại
• Cái giá của bong bóng bất động sản ở Trung Quốc
• Nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản Trung Quốc
• Cuối năm, thị trường bất động sản hồi phục?
• Bất động sản: "Giá cao là do cầu ảo"

Một thời đình đám, nay căn hộ cao cấp lại rơi vào tình trạng ảm đạm nhất thị trường BĐS.
Sẽ còn ế dài

Nhiều nhà đầu tư nhìn vào cột tăng giảm giá của những bảng thống kê giao dịch trên mà ngán ngẩm vì toàn những con số 0 (không tăng giá, không giao dịch, không tăng giảm % nào…).

Theo nhiều trung tâm môi giới bất động sản (BĐS) khác thì thị trường căn hộ cao cấp và đất dự án gần như rất ít giao dịch; ký gửi bán thì nhiều, hỏi mua cũng nhiều hơn những tháng đầu năm nhưng giao dịch thành công thì chẳng có mấy.

Trước đó, theo khảo sát thị trường của Vinaland thì thời điểm cuối tháng 7/2010, chỉ số giá trên thị trường căn hộ TPHCM đã giảm 0,31% so với thời điểm giữa tháng 7/2010. Tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, giá căn hộ Sky Garden đã giảm 1 - 1,5 triệu đồng/m2, căn hộ Grand View giảm khoảng 1 triệu đồng/m2...

Tuy nhiên, thực tế cho thấy động thái giảm giá trên cũng không giúp thị trường tháng 8 khởi sắc thêm được tí nào. Nhiều người cho hiện tại đang trong “tháng cô hồn” (tháng 7 âm lịch) nên các nhà đầu tư ngại giao dịch. Nhưng nhiều nhà đầu tư cũng cho đó là xu hướng chung khi nền kinh tế chưa thực sự mạnh trở lại như thời điểm trước suy thoái.

Bà Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS TPHCM (HOREA) cho rằng: “Với tình hình kinh tế như thế này và lãi suất ngân hàng quá cao thì chẳng mấy ai chịu bỏ hàng trăm ngàn USD để mua một căn hộ cao cấp cả”.

Nhiều người cho là chính sách mới giúp Việt kiều mua nhà ở tại Việt Nam dễ dàng hơn sẽ kéo một lượng khách không nhỏ cho thị trường BĐS. Nhưng nhân viên các trung tâm môi giới BĐS không lạc quan lắm, họ hầu như đều dự đoán thị trường thời gian tới không biến động nhiều, tình hình ế ẩm này sẽ kéo dài thêm hai tháng nữa.

Giảm giá đẩy hàng

Theo ghi nhận của Savills Việt Nam thì trong quý II/2010, giá trung bình căn hộ hạng A có tăng, tốc độ tiêu thụ của nhóm căn hộ hạng A cũng tăng cao nhất trong các hạng. CBRE Việt Nam cũng ghi nhận là trong thời gian qua yêu cầu mua ở phân khúc căn hộ hạng cao cấp và hạng sang tăng 25% so với những tháng đầu năm.

Tuy nhiên, giá tăng chủ yếu là do giá của các dự án mới được tung ra bán với giá khá cao tại khu vực trung tâm TPHCM (thị trường sơ cấp), các giao dịch thành công chủ yếu cũng là ở các dự án này.

Như vậy, hiện tượng tăng giá và tăng giao dịch thời gian qua so với những tháng đầu năm chỉ tập trung ở thị trường sơ cấp và có đặc trưng là tập trung ở các dự án khu vực trung tâm vừa hoàn thành bán với giá cao. Điển hình như dự án mới nhất vừa tung ra bán là dự án Saigon Luxury Apartment với giá khởi điểm từ 4.000 - 4.400 USD/m2.

Còn ở thị trường thứ cấp với các sản phẩm đã qua tay nhiều nhà đầu tư thì ế ẩm vô cùng. Ngay cả các dự án căn hộ cao cấp nằm ở vị trí đắc địa ở khu vực quận 1, quận 3 hầu hết cũng chỉ rao bán với giá từ 2.000 - 3.500 USD/m2, giảm từ 10 - 15% so với những tháng đầu năm.

Dự đoán trong thời gian tới giá căn hộ cao cấp còn có thể giảm tiếp. Bởi thị trường thứ cấp bị áp lực bởi các dự án mới vừa được tung ra bán hay sắp sửa tung ra bán (thị trường sơ cấp) mà phải giảm giá.

Thị trường sơ cấp cũng bị cạnh tranh gay gắt từ phân khúc căn hộ giá trung bình và sự giảm giá của thị trường thứ cấp mà không dám đặt giá bán khởi điểm quá cao (trừ những dự án có vị trí đắc địa).

Ngoài ra, theo nhiều chuyên gia, áp lực giảm giá còn đến từ nguyên nhân nhà đầu tư muốn đẩy hàng trước khi đến thời điểm kết thúc năm tài khóa.

Ai cũng kì vọng cú hồi mỏng 480 nhưng giờ 46x đã là ngưỡng khó khăn để vượt qua rồi. Sóng 4 tích luỹ 44x rồi tèo thằng về vùng 380-410

Vào bây giờ 7 phần chết, 3 phần sống.
Đợi sau 10/10 xem tình hình kinh tế thế nào rồi xem xét sau

Hoan ho Huhu gioi qua, cho theo voi nhe[};-

muc hom nay van kip

Bac nayf bao cut cai mat awadi ma chua cut a, hai vai

tang vao hay tang ra ha

Tại sao thủ tướng yêu cầu NHNN rà soát lại một số điều trong Thông tư 13?
********* - 20/08/2010 6:20:00 SA

(Có 0 bình chọn. Bạn phải đăng nhập để bình chọn.)
In tin | Lưu vào sổ tay | Gửi email | RSS

Thủ tướng *************** vừa yêu cầu Ngân hàng Nhà nước kiểm tra, rà soát một số điểm chưa hợp lý mà báo chí nêu trong Điều 5, 16, 18 của Thông tư số 13/2010/TT-NHNN ngày 25/5/2010. Xung quanh vấn đề này chúng tôi tóm tắt và bình luận về nội dung của một số điều nêu trên.

Điều 5. Tỷ lệ an toàn vốn riêng lẻ của tổ chức tín dụng

Một số điều quy định tại thông tư này có một số thay đổi so với Quyết định số 457/2005/QĐ-NHNN ngày 19 tháng 4 năm 2005 là Thông tư 13 đã quy định một số khoản giảm trừ trong vốn tự có và các tăng hệ số rủi ro một số khoản vay. Trong đó đáng chú ý hơn cả là hệ số rủi ro của một số khoản vay như sau:

Theo những quy định tại Khoản 5.5 thì hệ số rủi ro của những khoản vay các khoản cho vay các công ty con, công ty liên doanh, công ty liên kết của tổ chức tín dụng đã được nâng lên 150% thay vì 100% như Quyết định số 457/2005/QĐ-NHNN. Chúng tôi cho rằng NHNN tăng hệ số rủi ro này để hạn chế các ngân hàng sử dụng vốn huy động để tài trợ cho các doanh nghiệp có “quan hệ” với mình. Đây là một biện pháp cần thiết để phòng ngừa ngân hàng lạm dụng vốn huy động cho vay một cách thiếu kiểm soát đối với những doanh nghiệp.

Mặc dù vậy, quy định này sẽ gây sức ép lên việc tái cơ cấu các khoản vay cho nên các ngân hàng cần thời gian và lộ trình để thực hiện. Thời gian có hiệu lực của Thông tư 13 có thể quá ngắn để ngân hàng tái cơ cấu lại những khoản vay này.

Quy định tại Điểm a- Khoản 5.6 trong đó cho vay đầu tư chứng khoán có hệ số rủi ro 250%. Tuy vậy, trong phần định nghĩa thuật ngữ tại Điều 2 - Thông tư 13 không định nghĩa rõ thế nào là cho vay đầu tư chứng khoán. Do vậy VNBA đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét lại với trường hợp cho vay ứng trước tiền bán chứng khoán do mức độ rủi ro về tín dụng là không đáng kể.

Thực tế, hệ số rủi ro tài sản có 250% đã được quy định tại Điều 4 – Quyết định số 03/2008/QĐ-NHNN. Trong đó kinh doanh chứng khoán được định nghĩa khá rõ trong tại Điều 3 của quyết định này. Điểm đáng lưu ý là “chứng khoán” theo định nghĩa tại Khoản 1 – Điều 25 luật chứng khoán bao gồm trái phiếu của công ty đại chúng.

Như vậy, nếu điều khoản này được thực thi một cách chặt chẻ sẽ ảnh hưởng đến việc phát hành trái phiếu của doanh nghiệp. Trong khi đó về bản bản chất trái phiếu ít rủi ro tương tự như một khoản vay tín dụng.

Tại Điểm c-Khoản 5.6 quy định hệ số rủi ro là 250% đối với tất cả các khoản vay kinh doanh bất động sản. Bất động sản ở đây không phân biệt là bất động sản đã hình thành hay là tài sản hình thành trong tương lai, theo VNBA, là không phù hợp với mức độ rủi ro đối với từng loại tài sản khác nhau. Điều này sẽ gây khó khăn cho không ít ngân hàng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản chiếm một tỷ lệ khá lớn.

Điều 16: Quy định về giới hạn góp vốn mua cổ phần

Các quy định trong điều này cũng khá mới so với những quy định trước đó. Trong đó đáng chú ý là quy định đã đặt ra giới hạn của việc tỷ lệ tối đa mà một ngân hàng có thể góp vốn vào một doanh nghiệp là 11%. Như vậy, những ngân hàng đang sở hữu quá tỷ lệ này thì sẽ làm như thế nào? Thực tế, để ngân hàng thoái vốn khỏi các doanh nghiệp sẽ cần một thời gian dài hơn thời hạn Thông tư có hiệu lực.

Điều 18. Tỷ lệ cấp tín dụng so với nguồn vốn huy động

Điều này quy định tỷ lệ cấp tín dụng đối với các ngân hàng không quá 80% vốn huy động. Tuy nhiên, vốn huy động theo quy định này lại không bao gồm tiền gửi không kỳ hạn của tổ chức kinh tế, Kho bạc Nhà nước, Bảo hiểm Xã hội và các tổ chức khác. Như vậy thực tế ngân hàng chỉ có thể cho vay được khoảng 60% vốn huy động, vì có tới 15-20% vốn huy động là vốn không thể cho vay theo quy định này. Theo VNBA thì tỷ lệ nguồn vốn đảm bảo khả năng thanh toán khoảng 35 đến 40% là tỷ lệ quá cao và không hợp lý.