2 cp ngành BĐS theo đà tăng trưởng trong trung và dài hạn nđt cần quan tâm...

TDH tiến về 11, đúng quy trình rồi. Cho cmn bọn nội bộ mua PHT rồi tính bán cho nhỏ lẻ đê. Đừng mua vội các bác nhé. Chỉ mua khi nó cắt loss.

GMD, SJS, VIC...vẫn OK trong đk TT rung lắc.

SJS thơm ko a e ơi.....

--- Gộp bài viết, 30/09/2016, Bài cũ: 30/09/2016 ---

TDH thì chờ tín hiệu nhé..... a e nào muốn đánh TDH thì cứ nhắn cho Trí.... khảong hết tuần sau có thể vào ok.... để xem có ăn ngon hơn SJS ko.....


Mà cũng công nhận đội nào vẽ TDH đẹp....

Bất động sản thì ở thành phố có KDH, ở tỉnh lẻ có L14.
Muốn ăn to thì vào 2 con trên, giá đất đang tăng.
KDH đã tích lũy được 5 tháng, từ khi thị trường còn 580 đến nay, trong khi đó giá đất ở các khu quận 9, quận và thủ đức tăng hơn 50% tính từ đầu năm. Và hiện tại rất nhiều người đang đổ xô đi mua đất ở quận 9, thủ đức.
Khu minh phương của L14 2 năm qua đã tăng gần 3 lần. tính riêng lợi nhuận khu minh phương thôi đã thu được 500tỷ, hơn vốn hóa hiện tại của l14. (hiện tại khu minh phương còn 13ha đất, với giá bán trung bình 5-7 triêu/m2, trong khi đó hàng tồn kho (giá vốn của 13ha đất + giá vốn của các lô đã bán chưa ghi nhận doanh thu) còn khoản gần 400 tỷ >>> lợi nhuận các bác tự tính nhé, còn bác nào nói đất minh phương không bán được thì hỏi tại sao 2 năm qua nó tăng mạnh thế.

KDH sau vụ hở room (giờ còn hở 4%) thì cũng khá hấp dẫn.

SJS đỏ nhẹ trog TT đỏ

SJS rung xíu cho bác nào hôm trước đã mua thấy có lời thì bán để nhường vé cho người mới.... mua cp tốt thì phải biết nắm giữ đủ lâu để thưởng thức trọn vẹn thành quả của mình ...

Hôm nay cả TT điều chỉnh thì dòng BDS cũng chỉnh thôi, qua tăng kha khá rồi.

KDH thì có news chia 10:3 nên ổn áp.

Giờ mới chính thức khuyến nghị các bác theo dõi và ăn TDH, đã qua 1 vài phiên climax, tiếp theo đà hoảng loạn đã có giá tạo LL ổn, với lượng xả không lớn nữa.

Nhón 1 tay vào @11.3 hôm nay, dự có thể nay là phiên giá thấp nhất trong khoảng 11.2-11.3

--- Gộp bài viết, 03/10/2016, Bài cũ: 03/10/2016 ---

Em nghĩ @11.3 cũng hết nhanh trong vài phút tới thôi

TDH đã xoắn tột độ, tiếp tục chờ điểm vào. Chuẩn bị cho Tây sở hữu 60%.

Thực ra về TA thì đợi TDH vượt 12 mới chắc ăn, khi đó lượng cung bearish chầu chực bán mới cơ bản hết.

--------------------------------------------------------

Đường đến ngàn tỷ đồng của Thuduc House
03/10/2016 3:49 Sáng
(DĐDN) – Thích ứng nhanh với thời cuộc, kiên nhẫn chờ thời, Thuduc House đã tìm một lối đi vững chắc trong bối cảnh thị trường đan xen những kỳ vọng lợi nhuận và rủi ro khó lường.

Không nằm ngoài những khó khăn chung của thị trường bất động sản, Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) đã trải qua giai đoạn lợi nhuận rơi xuống dưới mức 50 tỷ đồng (năm 2011), chỉ bằng ¼ mức bình quân những năm trước đó. Tuy vẫn duy trì được lợi nhuận cho cổ đông, nhưng đó là lợi nhuận từ những mảng kinh doanh khác, chứ không phải từ ngành nghề kinh doanh bất động sản cốt lõi, vốn làm nên thương hiệu Thuduc House.

Tăng tốc liên kết

Tuy nhiên, Thuduc House đang trở lại một cách mạnh mẽ. Năm 2015, doanh thu của công ty đã gần đạt mốc 900 tỷ đồng và con số 1.000 tỷ đồng có khả năng được hiện thực hóa trong năm 2018, với việc đầu tư tổng lực vào hàng loạt dự án bất động sản mới. Mặc dù, lợi nhuận chưa tăng đột biến, nhưng ngành kinh doanh cốt lõi đã đóng góp hơn 60% doanh thu cho công ty.

Sự chuyển biến về chất của Thuduc House nằm ở quá trình tái cấu trúc toàn diện công ty, tập trung vào các dự án có tiềm năng tạo ra dòng tiền. Điểm nhấn của chiến lược này là việc đưa ra thị trường dòng sản phẩm S-Home với mức giá phù hợp, diện tích vừa phải, cung cấp nhiều tiện ích, chú trọng hỗ trợ khả năng thanh toán cho người mua. Mặc dù mới được đưa ra thị trường vào năm 2012, song dòng sản phẩm này là nhân tố chính đóng góp vào doanh thu năm 2015 của công ty và được kỳ vọng sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong những năm tiếp theo.

Cách tiếp cận dòng sản phẩm S-Home của Thuduc House xem ra khá hợp lý. Các dự án của công ty hiện đang được hưởng lợi từ hoạt động đầu tư khá mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng cấp quốc gia tại khu Đông Sài Gòn, đã kéo theo sự tăng trưởng đột biến về cung và cầu bất động sản ở khu vực này. Theo CBRE, riêng trong năm 2015, đã có hơn 20.000 căn hộ được bán tại khu Đông. Ngoài ra, các yếu tố khác đang làm bệ đỡ cho chiến lược S-Home là: cơ cấu dân số trẻ, thu nhập ngày càng tăng của các hộ gia đình và cả lợi tức cho thuê lại. Theo CBRE, các căn hộ ở dòng sản phẩm này có lợi tức cho thuê từ 4-7%/năm.

Theo ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch Hội đồng quản trị Thuduc House, việc tạo ra doanh thu và dòng tiền ổn định còn đến từ việc thanh lý các khoản đầu tư kém hiệu quả, tái cơ cấu các khoản nợ để giảm lãi suất vay. Với nền tảng này, Thuduc House đang tìm kiếm sự tăng trưởng mạnh mẽ hơn bằng cách tiếp tục đầu tư mạnh cho dòng sản phẩm S-Home, phát triển đa dạng phân khúc sản phẩm bất động sản và dịch chuyển dự án về trung tâm. Trọng tâm trong việc thực hiện các mục tiêu này là gia tăng liên kết với các đối tác để mở rộng quỹ đất.

Ngay đầu năm 2016, Thuduc House đã liên tục mua cổ phần của Công ty Ngoại thương và Phát triển Đầu tư TP.HCM (Fideco), với kỳ vọng đạt được tỷ lệ sở hữu gần 25%. Fideco cũng là một doanh nghiệp có tên tuổi ở mảng kinh doanh nhà ở và cho thuê. Nhưng hoạt động kinh doanh của Fideco hiện nay đang có dấu hiệu suy giảm, 6 tháng đầu năm 2016 đã lỗ ròng hơn 3 tỷ đồng và lợi nhuận 2 năm trước cũng giảm mạnh chỉ còn vài chục tỷ đồng so với con số hơn hơn 200 tỷ đồng vào năm 2013. Tuy nhiên, quỹ đất mà Fideco sở hữu mới là mục tiêu mà Thuduc House nhắm đến. Fideco đang nắm trong tay mảnh đất hơn 2.000 m2 tại con đường tụ hội của các tòa nhà “ngoại giao” – đường Phùng Khắc Khoan, quận 1, TP.HCM, nơi sẽ được triển khai dự án căn hộ – văn phòng cho thuê. Ngoài ra, Fideco còn sở hữu hơn 20 ha đất để xây dựng khu dân cư cao cấp tại Cần Giờ.

Theo ông Lê Chí Hiếu, những quỹ đất này của Fideco nếu đem bán đã đủ đem lại lợi nhuận tốt, nhưng Thuduc House và Fideco sẽ cùng hợp tác phát triển các dự án để tạo ra lợi nhuận đột biến.

Thuduc House cũng đã bắt tay với Công ty Dệt may Liên Phương hiện đang có nhiều quỹ đất đầy tiềm năng để phát triển một loạt các dự án chạy dọc từ Bắc đến Nam, như Khu đô thị Dệt may Nam Định (phía Bắc), chung cư Vĩnh Hải (Nha Trang), chung cư Liên Phương (quận 9, TP.HCM).

Dấu hỏi dòng tiền

Chiến lược liên kết với các công ty giúp Thuduc House mở rộng quỹ đất, nhưng đồng thời cũng tạo áp lực buộc công ty phải tăng tốc đầu tư hàng loạt các dự án để đưa doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng mạnh hơn. Điều này đòi hỏi một nguồn vốn đầu tư khá lớn, mà theo tính toán của Công ty Chứng khoán Rồng Việt, chỉ riêng các dự án hợp tác đầu tư đã lên đến hơn 1.600 tỷ đồng.

Trên thực tế, Thuduc House cũng có khá nhiều kinh nghiệm trong việc tìm vốn đầu tư. Mà một trong những cách để có ngay nguồn tiền là thoái vốn khỏi các công ty con hay liên kết, bởi Thuduc House cũng là nhà đầu tư tài chính có tên tuổi. Trong giai đoạn năm 2011-2013 đầy khó khăn, Thuduc House cũng đã thực hiện cách này để dồn vốn đầu tư vào các dự án đem lại dòng tiền tốt.

Riêng năm 2015, Thuduc House đã thu về 378 tỷ đồng qua việc thoái vốn ở nhiều công ty. Chẳng hạn, việc giảm tỷ lệ sở hữu từ trên 60% xuống còn 30% tại Công ty Phước Long đã đem lại dòng tiền 50 tỷ đồng với tỷ suất lợi nhuận đạt gần 50%, được xem là bước đi khôn ngoan của công ty. Bởi, Công ty Phước Long (sau này được đổi tên là Công ty Dệt may Liên Phương) là chủ đầu tư dự án Phước Long Spring Town tại quận 9, có mức độ tiêu thụ khá tốt (tính đến cuối năm 2015 chỉ còn 6,9 tỷ đồng hàng tồn kho). Như vậy, trước khi Thuduc House thoái bớt vốn tại Phước Long, công ty đã ghi nhận một khoản doanh thu khá tốt từ dự án này.

Phước Long còn kinh doanh khá hiệu quả trong ngành dệt may, sở hữu hàng loạt quỹ đất tiềm năng, do đó, việc chào bán bán cổ phiếu Phước Long đã đem lại cho Thuduc House một mức giá tốt. Hiện Phước Long từ một công ty con đã trở thành một công ty liên kết của Thuduc House. Bước đi này giúp tạo ra dòng tiền cho Thuduc House nhưng vẫn giúp công ty giữ được vai trò chi phối tại đây.

Nếu như việc thoái vốn tại Phước Long được coi là bước đi khôn ngoan thì việc thoái vốn khỏi hai công ty Thông Đức và Phúc Thịnh Đức lại gây khó hiểu. Tổng số tiền thu được từ việc thoái gần như sạch vốn tại hai công ty này lên đến 360 tỷ đồng, nhưng Thuduc House chỉ mới thu về 300 tỷ đồng trong năm 2015, số còn lại sẽ nhận vào các năm sau. Tuy nhiên, người mua chủ chốt lại là… Fideco. Theo báo cáo tài chính quý IV/2015 của Fideco, doanh nghiệp này đã chi hơn 325 tỷ đồng để mua Thông Đức và Phúc Thịnh Đức. Trong khi đó, Thuduc House lại đang bỏ tiền ra mua cổ phiếu của Fideco. Liệu đây có phải là một cách thức đổi cổ phần lấy đất?

Nếu nhìn về tương lai, có thể nói khả năng sinh lời của Thuduc House vẫn khá tốt. Trước hết, mảng kinh doanh bất động sản từ các dự án đang triển khai và chào bán của Thuduc House đang khởi sắc. Theo ông Lê Chí Hiếu, doanh thu từ kinh doanh bất động sản năm 2016 của công ty ước đạt khoảng 631,7 tỷ đồng, năm 2017 là 799,2 tỷ đồng và năm 2018 là 991,4 tỷ đồng.

Vẫn theo ông Lê Chí Hiếu, công ty còn được sự đồng hành của Quỹ đầu tư Pavo (Anh Quốc) đang quản lý số vốn khoảng 280 triệu USD trên toàn cầu và đã tham gia góp vốn tại nhiều dự án bất động sản ở Việt Nam trong hơn 20 năm qua. Sự hợp tác này sẽ giúp Thuduc House có thêm nguồn vốn trung và dài hạn cho các dự án trong tương lai. Để có thêm nguồn vốn ngoại, Thuduc House đã quyết định nâng tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài tại công ty lên đến 60% .

--- Gộp bài viết, 04/10/2016, Bài cũ: 04/10/2016 ---

Đang rất hay, tiếp tục climax selling TDH.

Nhưng thực sự các chú mua cổ ế vẫn chưa lỗ cơ mà

TDH: Giá này múc tất tay thoai, ăn cổ tức bằng mấy lần lãi suất Bank rồi