2021 Bất động sản nổi sóng

Tôi đề cử SJS.
Quỹ đất đẹp - lớn. Điểm mấu chốt là chờ thoái vốn. Mà Tổng SĐ đang quá hạn hơn 1000 tỷ chỉ chờ chực thoái ngay trong quý I/2021 này.
Nam An Khánh giai đoạn I hàng trăm biệt thự đã lên hình chưa thèm ra hàng
Nam An Khánh giai đoạn II đã san lấp mặt bằng,

Vấn đề của SJS chỉ là về khả năng tài chính thôi chứ dự án nó vẫn còn quá nhiều. Đông Xuân Tiến Xuân nó triển khai có mà cả thập kỷ không hết việc mà giá đất Hoà Lạc đang sốt lên từng ngày.

--- Gộp bài viết, 22/01/2021, Bài cũ: 22/01/2021 ---

Dính nhiều phốt quá

Thứ 2 ngày 25/01/2021 An Gia sẽ ra thông tin về kế hoạch kinh doanh năm 2020, theo đó lợi nhuận sẽ tăng 25% đạt 500 tỷ đồng và thự hiện sẽ đạt tối thiểu vượt 30% theo kế hoạch tức là đạt 650 tỷ / vốn điều lệ 827 tỷ, eps đạt khoảng 8.000.

Với PE trung bình ngành bđs là 12, tôi định giá AGG sẽ có giá 8.000 * 12 = 96.000 đồng, cao gấp 3 lần thị giá hiện tại.

- Hàng tồn kho tăng từ 2.611 tỷ năm 2019 lên 5.734 tỷ cuối năm 2020

- Người mua trả tiền trước 2.553 tỷ (đây là khoản tiền khách hàng đã chuyển tiền cho An Gia để mua căn hộ), thể hiện uy tín của An Gia và lợi dụng vốn của khách hàng.

- Eps năm 2020 đạt 5.032 đồng (năm 2019 đạt 4.184 đồng)

- Luân chuyển tiền tệ dương: cuối năm 2020 là 518 tỷ đồng (năm 2019 138 tỷ đồng)

Sử dụng mô hình kinh doanh đặc biệt: An Gia góp 20% vốn dự án nhưng nhận 50,1% lợi nhuận sau thuế sau khi đã hoàn trả cổ phần ưu đãi cho các bên, còn các đối tác góp 80% vốn. Ngoài ra, An Gia sẽ thu thêm 2-3% tổng doanh thu của dự án. Ví dụ tại dự án The Sóng, An Gia chỉ đầu tư khoảng 60 tỷ (20% vốn góp) nhưng dự kiến sẽ thu về khoảng 487 tỷ (358 tỷ lợi nhuận của dự án và 129 tỷ từ doanh thu dự án). Đây là mô hình An Gia đang áp dụng cho tất cả các dự án, đem lại những lợi thế riêng biệt cho An Gia.

Trong chiến lược 2021 – 2025, công ty bất động sản có kế hoạch ra mắt 27.600 sản phẩm mới từ các quỹ đất hiện hữu tại các khu vực TP.HCM, Bình Dương, Long An và sẽ lần lượt bàn giao từ 2023. Tổng doanh thu dự kiến giai đoạn này khoảng 50.210 tỷ đồng và lợi nhuận hơn 6.650 tỷ đồng. Tức là bình quân mỗi năm đạt 1.200 lợi nhuận / vốn điều lệ 827 tỷ, eps dự phóng giai đoạn này khoảng 14.000 – 15.000 đồng.

Trên web của nó cũng có gần đủ thông tin đấy

DXG cũng gớm mặt nhỉ

--- Gộp bài viết, 22/01/2021, Bài cũ: 22/01/2021 ---

Đúng rồi bro.

Hèn gì nvl to cho đến nhỏ hqc ros dlg tăng quá trời
Vote bds

SSI Research: Lợi nhuận Vinhomes, Novaland, Đất Xanh, Nam Long sẽ tăng tích cực trong năm nay

HoSE: VHM), Novaland (HoSE: NVL), Đất Xanh (HoSE: DXG), Nam Long (HoSE: NLG)... Báo cáo kỳ vọng các công ty này sẽ đạt tăng trưởng lợi nhuận tích cực trong năm nay.

Cụ thể, Vinhomes tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu thị trường, bỏ xa đối thủ cạnh tranh gần nhất. Nguồn lợi nhuận của doanh nghiệp sẽ đến từ các giao dịch bán buôn tại các dự án đô thị lớn, Vinhomes Symphony và các đợt mở bán sắp tới khác, chẳng hạn như Vinhomes Wonder Park (ở Đan Phượng). Với sự kết hợp của cả giao dịch bán lẻ và bán buôn, SSI Research ước tính Vinhomes sẽ tăng 16% lợi nhuận trong năm nay so với cùng kỳ.

Báo cáo cũng ước tính lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ (NPATMI) của Khang Điền (HoSE: KDH) đạt 1.400 tỷ đồng, tăng 22% cùng kỳ và được hỗ trợ từ việc bàn giao các dự án chung cư. Lợi nhuận ròng của Nam Long sẽ phục hồi 33% so với mức thấp trong năm 2020, đến từ việc bàn giao các dự án trọng điểm như Mizuki (TP HCM) và Waterpoint (Long An), cũng như lợi nhuận tài chính từ chuyển nhượng cổ phần liên quan đến dự án Paragon Đại Phước (Đồng Nai).

Về Đất Xanh, công ty đang đưa ra kế hoạch phục hồi mạnh mẽ từ việc bàn giao các dự án đã hầu như bán hết, bao gồm Opal Boulevard (Bình Dương), St. Moritz (Thủ Đức) và một phần Gem Skyworld (Long Thành). Novaland cũng đang đặt kế hoạch tăng trưởng hai con số, với việc bàn giao Aqua City (ở Đồng Nai), Novaworld Hồ Tràm (ở Bà Rịa) và các dự án căn hộ khác tại TP HCM.

Về doanh số bán hàng, 2021 dự kiến sẽ là một năm sôi động hơn đối với các chủ đầu tư bất động sản nhà ở, với một số đợt mở bán mới được khởi động. Cụ thể, Vinhomes có kế hoạch mở bán phân khu thấp tầng của Vinhomes Wonder Park (Đan Phượng, Hà Nội), mở bán giai đoạn tiếp theo của ba dự án lớn (Vinhomes Ocean Park, Smart City tại Hà Nội và Grand Park tại TP HCM) theo cả hai hình thức bán buôn và bán lẻ. Ngoài ra, Vinhomes cũng đang chuẩn bị cho việc triển khai các dự án tiềm năng tại các thành phố trực thuộc tỉnh cấp 2.

SSI Research ước tính Waterpoint, VSIP Hải Phòng và Mizuki là 3 trong những dự án sẽ được Nam Long mở bán trong năm với doanh số bán hàng ước tính tăng 19% so với cùng kỳ. Về Đất Xanh, công ty tiếp tục bán dự án thấp tầng Gem Skyworld (Đồng Nai) và đặt mục tiêu mở bán 2 dự án chung cư mới có quy mô tầm trung tại Bình Dương. Trong khi đó, dự án Gem Riverside tại quận 2, TP HCM vốn đã bị đình trệ trong 2 năm gần đây do quá trình xin cấp phép kéo dài cũng có triển vọng tái khởi động và mở bán lại. Ở chiều ngược lại, Khang Điền có thể sẽ giảm 53% so với cùng kỳ về doanh số bán hàng trong năm 2021 do không có các dự án cao tầng lớn để mở bán mới mà chỉ có một dự án thấp tầng - Armena.

Đánh giá về triển vọng chung thị trường nhà ở năm 2021, báo cáo cho rằng xu hướng sẽ được cải thiện với việc sửa đổi bổ sung các quy định pháp luật có liên quan đến ngành và đầu tư cơ sở hạ tầng tích cực trong khi cuộc bầu cử Quốc hội sắp tới cũng có thể mang lại ý chí chính trị cao hơn để giải quyết những điểm nghẽn hiện tại của thị trường. Trong khi đó, lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp sẽ tiếp tục hỗ trợ khả năng thanh toán của người mua nhà với tỷ lệ sử dụng thế chấp tăng.


Bên cạnh đó, xu hướng thị trường đang chuyển dịch khỏi các bất động sản liên quan đến ngành du lịch (như condotel, biệt thự biển) và các điểm nóng có giá quá cao, đồng thời chuyển hướng quan tâm nhiều hơn đến câu chuyện thành lập các thành phố mới (như TP. Thủ Đức ở TP HCM hay thành phố trực thuộc tỉnh cấp 2) và các dự án hạ tầng mới sắp được khởi công xây dựng trong thời gian tới.

Do vậy, các chủ đầu tư có uy tín đi đúng xu hướng và đúng thời điểm với quỹ đất sẵn sàng phát triển quy mô lớn tọa lạc ở các địa điểm tiềm năng sẽ có thể là bên giành chiến thắng trong điều kiện hiện tại. Ngoài ra, báo cáo cũng lưu ý các chủ đầu tư với những câu chuyện kinh doanh đáng chú ý như thâu tóm quỹ đất mới, tái cơ cấu quản trị sau các sự kiện M&A hoặc những công ty có thể ghi nhận mức lợi nhuận phục hồi mạnh so với mức thấp trong năm 2020 cũng đang được theo dõi chặt chẽ.

--- Gộp bài viết, 22/01/2021, Bài cũ: 22/01/2021 ---

10 cây cầu được xây dựng qua sông Hồng, thị trường BĐS có thể thêm sôi động

Với 10 cây cầu sẽ được xây dựng qua sông Hồng, khu Đông Hà Nội được đánh giá như “công chúa ngủ trong rừng” sắp được đánh thức.



Có nên vay ngân hàng để đầu tư bất động sản?

• 
  TPHCM: Hạn chế tín dụng cho đầu tư BĐS cao cấp, BĐS du lịch nghỉ dưỡng và đầu cơ BĐS

• 
  Cần Thơ có thêm dự án khu đô thị gần 5.000 tỷ đồng

Hà Nội sẽ có thêm 10 cây cầu qua sông Hồng theo quy hoạch giao thông vận tải đến năm 2030, tầm nhìn 2050. 10 cầu mới gồm Hồng Hà, Mễ Sở (vành đai 4), Thăng Long mới (vành đai 3), Tứ Liên, Vĩnh Tuy (giai đoạn 2), Thượng Cát, Ngọc Hồi (vành đai 3,5), cầu/hầm Trần Hưng Đạo, cầu Phú Xuyên, Vân Phúc (đường trục Bắc - Nam nối với tỉnh Vĩnh Phúc). Hiện nay, Hà Nội có 8 cầu, gồm Thăng Long, Chương Dương, Vĩnh Tuy (giai đoạn 1), Thanh Trì, Nhật Tân, Vĩnh Thịnh, Long Biên, Việt Trì - Ba Vì.

Sở GTVT Hà Nội cũng vừa đề xuất Thành ủy Hà Nội về nhóm 7 công trình đường vành đai nằm trong danh mục các nhóm công trình giao thông quan trọng triển khai trong giai đoạn 2021-2025. Trong giai đoạn 2021-2025, Hà Nội sẽ tập trung hoàn thiện, khép kín các tuyến đường vành đai.

Ngoại trừ cầu Trung Hà và cầu Vĩnh thịnh ở huyện xa, Hà Nội có tổng cộng 6 cây cầu nối liền trung tâm thành phố với phần đô thị đang phát triển từng ngày phía bên kia sông Hồng, trong đó có cây cầu cũ kỹ hơn trăm tuổi như cầu Long Biên, hay cây cầu Nhật Tân bề thế, hiện đại.

Thực tế cho thấy, trong khi quỹ đất khu vực phố cổ đã quá chật chội, không còn dư địa để các nhà đầu tư tham gia, tiềm năng phát triển thuộc về phía bên kia bờ sông Hồng - khu vực phía Đông Bắc thủ đô. Theo nhiều chuyên gia về đô thị, cầu và đường mở đến đâu, giá bất động sản sẽ tăng đến đấy. Sự bứt phá về hạ tầng không chỉ giúp thay đổi diện mạo khu vực mà còn là cú hích tạo sức bật cho thị trường bất động sản khu vực. Khi cầu Chương Dương bắc qua sông Hồng được xây dựng, giá bất động sản bên kia cầu tăng 3- 4 lần so với trước đó.

Giai đoạn 2010 - 2011, bất động sản Đông Anh như lột xác bởi giới đầu tư đón sóng hạ tầng cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù khiến giá đất ở một số xã như Hải Bối, Vĩnh Ngọc tăng đến 80% trong thời gian ngắn. Đến thời điểm 2014 - 2015, khi 2 cây cầu đi vào hoạt động, nhà ga T2 hoàn thiện, bất động sản quanh khu vực này lại tiếp tục tăng giá nhẹ.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản, nói rằng, trước năm 2010, khu Đông Hà Nội không được giới đầu tư quan tâm, nhưng nhờ hệ thống cầu vượt sông ngày càng hoàn thiện, kéo theo loạt dự án đại đô thị có vốn đầu tư lên đến hàng tỷ USD tại Gia Lâm, Đông Anh, thị trường đã hoàn toàn thay đổi. Hạ tầng giao thông là yếu tố then chốt để thị trường bất động sản bứt phá.

“Ở khu Đông không có khoảng cách trung hay dài hạn. Bởi vì, hiện tại hoặc 10 năm, 20 năm nữa, khu Đông vẫn sẽ là điểm nhấn của thị trường bất động sản Hà Nội”, ông Thanh nhận định.

Đại diện Hội Bất động sản Việt Nam cho biết, với 10 cây cầu qua sông Hồng trong thời gian tới, khu vực phía Tây Hà Nội vốn đã quá nhiều dự án bất động sản sẽ giãn ra và nhường lại sân chơi cho khu phía Đông. “Dù vậy, xét dưới góc độ đầu tư lâu dài, khu Đông vẫn có nhiều ưu điểm tạo ra bệ đỡ phát triển và có thể bứt phá hơn nữa trong tương lai” vị đại diện nói.

Thời gian qua, UBND TP Hà Nội bàn thảo việc thực hiện quy hoạch hai bên bờ sông Hồng khiến giới đầu tư kỳ vọng vào sự bứt phá của khu vực này. Tại buổi làm việc giữa Thành ủy Hà Nội với Ban cán sự Đảng Bộ NN&PTNT, Bí thư Thành ủy Hà Nội Vương Đình Huệ cho biết trong giai đoạn 5 năm tới, thành phố phải phủ kín quy hoạch tổng thể đã được Thủ tướng phê duyệt, trong đó có quy hoạch sông Hồng, sông Nhuệ và sông Đáy. Theo đó, định hướng sử dụng được nguồn tài nguyên đất các bãi ven sông. Theo ông Huệ, muốn quy hoạch được 2 bên bờ sông Hồng và các bờ sông khác, quy hoạch thoát lũ là quan trọng nhất, là vấn đề sống còn.

Tuy nhiên, sau nhiều năm nghiên cứu, quy hoạch hai bên sông Hồng đến nay vẫn chưa có lời giải. Cuộc sống của hàng vạn người dân khu vực ngoài bãi sông vẫn khá tạm bợ, chưa biết sẽ tái định cư tại chỗ hay di dời theo hướng nào. Đây có lẽ cũng là điểm nghẽn lớn nhất trong việc phát huy thế mạnh cảnh quan hai bên sông, khai thác quỹ đất và thực sự góp phần đổi thay bộ mặt đô thị Hà Nội.



Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản, nói rằng, trước năm 2010, khu Đông Hà Nội không được giới đầu tư quan tâm, nhưng nhờ hệ thống cầu vượt sông ngày càng hoàn thiện, kéo theo loạt dự án đại đô thị có vốn đầu tư lên đến hàng tỷ USD tại Gia Lâm, Đông Anh, thị trường đã hoàn toàn thay đổi.

Theo bác em thứ 3 là em nào ạ???