251 tỷ sắp về công ty.

Cuộc họp vào ngày 1/ 3 sẽ được Phó Chủ tịch UBND TP. HCM chủ trì và nội dung chính sẽ nhằm gỡ vướng cho 6 dự án trên địa bàn thành phố.

Theo thông tin từ TP. HCM, dự kiến vào ngày 1/3/2023, thành phố sẽ tổ chức cuộc họp nghe báo cáo chuyên đề đất đai, bất động sản nhà ở xã hội. Cuộc họp do Phó chủ tịch UBND Thành phố Bùi Xuân Cường chủ trì, với sự tham gia của lãnh đạo các sở, UBND các quận, huyện, TP Thủ Đức.


Các dự án nằm trong cuộc họp gỡ vướng bao gồm: Khu đất của CTCP BV Vạn Phúc Sài Gòn; 13 khu đất tại Quận 1 của CTCP TMDV Bến Thành; Dự án của CTCP PTN Thanh Đa quận Bình Thạnh; Chung cư Phú Hoàng Anh huyện Nhà Bè; Dự án Bảy Hiền Tower - quận Tân Bình; về việc thanh toán giá trị 288 căn hộ tại Lô C Chung cư Thành Thái (Quận 10) do CTCP Đầu tư và Phát triển đô thị Long Giang (Long Giang Land) làm chủ đầu tư.

Trước đó, ngày 15/2, UBND Thành phố đã tổ chức họp với 18 doanh nghiệp bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, vướng mắc. Mới đây, Văn phòng UBND TP HCM cũng đã có thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND Bùi Xuân Cường tại buổi làm việc với 18 doanh nghiệp về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án bất động sản.

Theo Phó Chủ tịch Bùi Xuân Cường, bên cạnh nội dung kiến nghị cụ thể tại các dự án, đề nghị các đơn vị tiếp tục có nhiều đóng góp cho UBND TP về các giải pháp thực hiện, chia sẻ và phối hợp chặt chẽ với các Sở, ngành nghiên cứu, đề xuất cải tiến trình xử lý hồ sơ, phương thức làm việc,... để đạt hiệu quả hơn, nhằm quy thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ngày càng lành mạnh, bền vững trong thời gian tới.

Được biết, đây là cuộc họp thứ 3 của lãnh đạo TP. HCM nhằm xử lý những vướng mắc, tồn đọng tại các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố.

--- Gộp bài viết, Mar 1, 2023, Bài cũ: Mar 1, 2023 ---

288 căn hộ Lô C chưa dc HCM thanh toán từ năm 2017 và hôm nay sẽ được thanh toán

--- Gộp bài viết, Mar 1, 2023 ---

https://nld.com.vn/kinh-te/6-du-an-...-tp-hcm-xem-xet-thao-go-20230301093213011.htm

--- Gộp bài viết, Mar 1, 2023 ---

ở 4 năm, phải sửa chữa mà k thanh toán tiền là sao
https://s.cafef.vn/lgl-536037/lgl-n...y-hop-dong-kinh-te-voi-ctcp-dau-tu-rivera.chn

Rivera Park Sài Gòn
08/05/2016
4
Là dự án đầu tiên trong chuỗi dự án mang thương hiệu Rivera Park của Long Giang Land, Rivera Park Sài Gòn hội tụ đầy đủ các yếu tố của một dự án bất động sản cao cấp với vị trí đắc địa, thiết kế hợp lý, vật liệu và thiết bị hoàn thiện cao cấp, tiện ích đầy đủ, dịch vụ hoàn hảo.

Sở hữu “vị trí vàng” tại số 7/28 đường Thành Thái, nằm trọn trong trung tâm quận 10 – nơi tập trung nhiều toà nhà hành chính cao cấp, các địa điểm thương mại, vui chơi giải trí nhộn nhịp, sầm uất cùng hạ tầng giao thông phát triển, được quy hoạch đồng bộ… Rivera Park Sài Gòn không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là địa chỉ đầu tư tiềm năng, hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư.

Rivera Park Sài Gòn được UBND Thành phố Hồ Chí Minh giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang làm chủ đầu tư dự án.

Thông số cơ bản:

• Loại hình sản phẩm: Trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ
• Tổng diện tích đất dự án: 10.893 m2
• Diện tích sàn TMVP: 9.187 m2
• Tổng số căn hộ: 708 căn
• Số tầng nổi: 25 tầng
• Số tầng hầm: 02 tầng
• Thời gian hoàn thành: 15/10/2017

--- Gộp bài viết, Mar 1, 2023, Bài cũ: Mar 1, 2023 ---

288 căn hộ này sẽ được hạch toán vào quý 1

Dự án Rivera Park Sài Gòn: Cần sớm nghiệm thu hạng mục PCCC bổ sung
21/11/2022
(Chinhphu.vn) – Để đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy (PCCC) và đồng thời giải quyết triệt để những tranh chấp nảy sinh giữa cư dân, chủ đầu tư và đơn vị sở hữu 4 tầng khối đế của Dự án Rivera Park Sài Gòn (Phường 14, Quận 10, TPHCM), việc nghiệm thu hạng mục PCCC bổ sung cần sớm được hoàn thành.


Dự án Khu chung cư Thành Thái (Phường 14, Quận 10, TPHCM)
Kiểm tra công tác đảm bảo PCCC đối với 4 tầng khối đế

Liên quan đến một số vấn đề còn tồn tại ở công trình, trong hai ngày 17 – 18/11, Đội Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ (PCCC&CNCH) ******* Quận 10 đã tiến hành kiểm tra an toàn PCCC&CNCH đối với công trình cải tạo tầng 1, 2, 3 và tầng kỹ thuật Khu chung cư Thành Thái (Dự án Rivera Park Sài Gòn).

Tại buổi kiểm tra, Công ty CP Đầu tư Rivera Invest (Rivera Invest) là đơn vị nhận chuyển nhượng khối trung tâm thương mại và dịch vụ công cộng từ chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Long Giang (Long Giang Land) cho biết dự án Khu chung cư Thành Thái trong đó có 4 tầng khối đế đã được cơ quan chức năng nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng.

Trong quá trình sử dụng, theo hướng dẫn của cơ quan chức năng, Rivera Invest đã hoàn thành thiết kế và được ******* TPHCM (Phòng PC07) thẩm duyệt thiết kế hệ thống PCCC tầng 1, 2, 3 và tầng phụ trợ hồ bơi, hoàn thành thi công đúng theo thiết kế được thẩm duyệt và mời cơ quan chức năng đến nghiệm thu PCCC bổ sung.

Tuy nhiên, do một số vướng mắc nên đến nay cơ quan có thẩm quyền chưa nghiệm thu PCCC đối với 4 tầng khối đế này. Rivera Invest sau đó đã gửi nhiều văn bản kiến nghị Phòng PC07 nghiệm thu từng phần công trình cải tạo nêu trên nhưng chưa được chấp thuận.

Quá trình vận hành, một số cư dân đã phản ánh vấn đề PCCC tại tòa nhà chung cư. Về việc này, lực lượng chức năng Quận 10 đã tiến hành kiểm tra và ban hành quyết định đình chỉ hoạt động, đồng thời yêu cầu Rivera Invest phải nghiệm thu các hạng mục PCCC bổ sung so với thiết kế đã được phê duyệt (tầng 1, 2, 3, tầng phục vụ hồ bơi tòa nhà).

Tại buổi kiểm tra, Tổ công tác đã tiến hành kiểm tra tình trạng hoạt động của hệ thống, phương tiện chữa cháy tại tầng 1, 2, 3 và tầng kỹ thuật. Kết quả cho thấy, về hệ thống báo cháy tự động, lực lượng chức năng đã thử đầu báo cháy hành lang và trong phòng làm việc tại một số công ty tại tầng 1, tầng 3, tầng kỹ thuật chuông báo cháy kêu to, rõ.

Tổ công tác cũng kiểm tra hệ thống cấp nước chữa cháy vách tường tại tầng 1 và tầng kỹ thuật, kết quả đều ghi nhận hoạt động bình thường, cơ số lăng vòi chữa cháy đầy đủ, triển khai họng nước chữa cháy nhận thấy áp lực 6 kg/cm2 và tầm phun đạt yêu cầu. Bên cạnh đó, bình chữa cháy bố trí phân tán các khu vực nơi dễ thấy, thời điểm kiểm tra ghi nhận có kiểm tra bảo dưỡng định kỳ, thông số kỹ thuật đảm bảo. Kết quả thử tăng áp buồng ********* thấy, tại khu vực buồng thang bộ tầng 3 áp lực đạt 55PA.

Kiểm tra khu vực tầng hầm B1-B2 về điều kiện thoát nạn, thời điểm kiểm tra ghi nhận hành lang, cầu thang bộ thông thoáng, không bố trị vật dụng cản trở. Về giải pháp ngăn cháy, chống cháy lan khu vực hầm qua kiểm tra ghi nhận phương tiện giao thông bố trí tại tầng hầm được sắp xếp gọn gàng, đảm bảo khoảng cách. Kiểm tra phòng trục trung tâm, tại thời điểm kiểm tra ghi nhận lực lượng ứng trực 24/24h gồm 2 người đã được huấn luyện thao tác sử dụng hệ thống trung tâm điều khiển,…

Rivera Invest cũng thường xuyên tiến hành tự kiểm tra an toàn PCCC và hướng dẫn cán bộ nhân viên và khách thuê thực hiện đúng nội quy PCCC, nắm bắt được kiến thức kỹ năng xử lý ban đầu khi có cháy xảy ra.

Cần sớm giải quyết vấn đề PCCC

Tại buổi kiểm tra, Tổ công tác ghi nhận hiện trạng các tầng khối đế vẫn đang được sử dụng. Vì vậy, đoàn kiểm tra đề nghị Rivera Invest chấp hành nghiêm Quyết định đình chỉ hoạt động của ******* Quận 10 cho đến khi nghiệm thu về PCCC và ******* Quận 10 ban hành quyết định khôi phục hoạt động.

Đồng thời, Tổ công tác đề nghị Ban quản trị, Ban quản lý và Rivera Invest thường xuyên định kỳ 1 tháng/1 lần tổ chức công tác tự kiểm tra an toàn về PCCC và kết quả phải được ghi nhận bằng tài liệu theo quy định. Đối với Ban quản lý khối căn hộ, đoàn kiểm tra yêu cầu phải phối hợp ban hành nội quy cứu nạn, cứu hộ và tổ chức tuyên truyền kiến thức pháp luật về PCCC cho cư dân sinh sống tại chung cư. Ngoài ra, phải thực hiện bảo dưỡng hệ thống, phương tiện PCCC trang bị tại tòa nhà Rivera Park Sài Gòn theo quy định và thay thế một số đèn chiếu sáng sự cố, bảng chỉ dẫn thoát hiểm tại tầng hầm B1, bổ sung đèn chiếu sáng sự cố tầng hầm B2.

Để tháo gỡ những vướng mắc tại dự án Rivera Park Sài Gòn, Công ty Rivera Invest kiến nghị cơ quan chức năng sớm tổ chức nghiệm thu PCCC cho công trình để đảm bảo tòa nhà hoạt động ổn định.

Theo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, việc chính quyền địa phương tiến hành kiểm tra, lập biên bản cũng như ban hành các quyết định xử phạt và đình chỉ hoạt động đối với cơ sở không đảm bảo an toàn PCCC&CNCH ở trên là thực hiện đúng chức năng nhiệm vụ, đúng quy định pháp luật. Bên cạnh đó, PC07 ******* TPHCM cần xem xét, giải quyết kịp thời những vướng mắc cũng như kiến nghị về việc nghiệm thu PCCC bổ sung nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan (gồm cư dân, Rivera Invest và các công ty đang thuê sử dụng mặt bằng các tầng khối đế).

Dự án Khu chung cư Thành Thái đã được Cục Cảnh sát PCCC&CNCH – Bộ ******* nghiệm thu toàn bộ các hạng mục của hệ thống PCCC (Văn bản số 6745/PCCC&CNCH-P6 ngày 31/10/2017), trong đó đã bao gồm toàn bộ các căn hộ chung cư và khối thương mại dịch vụ tại Lô A, B. Đây cũng là căn cứ để Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) chấp thuận nghiệm thu dự án Rivera Park Sài Gòn đủ điều kiện đưa vào hoạt động.

Như vậy, để đảm bảo cư dân yên tâm sinh sống cũng như các doanh nghiệp hoạt động ổn định tại toà nhà, góp phần phát triển kinh tế địa phương, rất cần cơ quan chức năng sớm xem xét và hoàn thiện thủ tục nghiệm thu về PCCC.

Học cách trả nợ trái phiếu của Long Giang Land
21/02/2023 13:55 (GMT +7)
Nhà đầu tư cá nhân đã mua lại 20,8 triệu cổ phiếu CTCP Xây dựng Hạ Long. Đây chính là tài sản được sử dụng để bảo đảm cho 150.000 trái phiếu phát hành trong năm 2020 của CTCP Đầu tư Rivera (Rivera Invest) - Công ty thành viên của Long Giang Land.
Trái phiếu là vấn đề lớn của doanh nghiệp bất động sản trong thời gian vừa qua. Đáo hạn trái phiếu cũng dẫn đến hệ luỵ cho nhiều doanh nghiệp như không có vốn để triển khai dự án, kẹt nợ ngân hàng hoặc vào danh sách đen của cơ quan thuế.

Quý IV/2022, bất động sản là nhóm có lượng trái phiếu đáo hạn lớn nhất với tổng giá trị đạt hơn 20.000 tỷ đồng. Riêng Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Long Giang (Long Giang Land, mã: LGL) phải lo trả gốc và lãi khoản trái phiếu 150 tỷ đồng trong quý cuối năm này. Tuy nhiên, Long Giang Land tháo gỡ điểm nghẽn kênh huy động trái phiếu bằng cách đổi tài sản bảm bảo cho 1 cá nhân khác. Nhờ đó doanh nghiệp đã thoát lỗ.

Theo báo cáo tài chính mới được công bố, quý IV/2022, Long Giang Land kinh doanh dưới giá vốn nhưng nhờ hoạt động tài chính mà có lợi nhuận tăng gấp 3. Cụ thể, doanh thu thuần của LGL đạt 44 tỷ đồng, tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. LGL lỗ gộp 1 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ có lãi gộp 541 triệu đồng.


Ông Nguyễn Hải Duy mua lại 20,8 triệu cổ phiếu CTCP Xây dựng Hạ Long. Đây chính là tài sản được sử dụng để bảo đảm cho 150.000 trái phiếu phát hành trong năm 2020 của CTCP Đầu tư Rivera (Rivera Invest)
Doanh thu tài chính ghi nhận 54 tỷ đồng, dù đã giảm 33% so với cùng kỳ nhưng cũng nhờ đó LGL mới có thể trang trải cho các chi phí phát sinh trong kỳ như chi phí tài chính 21 tỷ đồng, chi phí quản lý 8 tỷ đồng và khoản lỗ 13 tỷ đồng từ công ty liên doanh, liên kết cùng lỗ khác. Kết quý, LGL có lợi nhuận trước thuế 11 tỷ đồng, tăng 80% so với cùng kỳ năm 2021. Lợi nhuận sau thuế còn 7 tỷ đồng, trong khi, quý trước ở mức hơn 2 tỷ đồng.


Tôi tự dặn mình, phải làm ra những sản phẩm tốt thực sự, có giá bán rẻ hơn. Tôi quyết định chọn một ngách đi khó, một khe hẹp để không phải cạnh tranh nhiều và ngang ngửa với các doanh nghiệp lớn.
Ông Lê Hà Giang - Chủ tịch HĐQT Long Giang Land

Lũy kế năm 2022, doanh thu thuần của LGL đạt 145 tỷ đồng, tăng 16%; lợi nhuận gộp đạt 7 tỷ đồng, giảm 28% so với năm trước. Biên lợi nhuận gộp cũng giảm mạnh xuống chỉ còn 4,9%.

Có thể nói hoạt động tài chính là “cứu tinh” của LGL trong năm 2022 khi ghi nhận doanh thu 100 tỷ đồng. Nhờ vậy, công ty có lợi nhuận trước thuế 22 tỷ đồng, tăng 75% và lợi nhuận sau thuế 13 tỷ đồng, tăng gần 3 lần so với năm 2021.

Được biết, năm 2022, LGL đặt mục tiêu doanh thu đạt 650 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 70 tỷ đồng. Như vậy, công ty mới chỉ hoàn thành 22% mục tiêu doanh thu và 18% mục tiêu lợi nhuận. Song đây đã là năm có lợi nhuận tốt nhất của LGL kể từ sau 2019.

Tại ngày 31/12/2022, tổng tài sản của LGL đạt 1.638 tỷ đồng, giảm 3,4% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản cho thấy tỷ trọng lớn của các khoản phải thu khi chiếm 48%, đạt 788 tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm; riêng khoản dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi là 56 tỷ đồng. Hàng tồn kho trong năm 2022 gần như không biến đổi, đạt 353 tỷ đồng, chủ yếu là hàng hóa bất động sản tại các dự án: Thành Thái (278 tỷ đồng), 69 Vũ Trọng Phụng (18 tỷ đồng).

Nợ phải trả của LGL tại ngày kết thúc năm 2022 đạt 969 tỷ đồng, tăng 2% so với đầu năm. Trong đó, đáng chú ý là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 363 tỷ đồng, tăng 10 lần; chủ yếu là khoản tiền ông Nguyễn Hải Duy đặt cọc tiền mua cổ phần Công ty Hạ Long, một công ty chưa hoạt động, chưa có doanh thu; còn tiền khách mua bất động sản trả trước chỉ là 21 tỷ đồng.

Nợ vay của LGL năm qua đã giảm 30%, chỉ còn 176 tỷ đồng. Với vốn chủ sở hữu đạt 669 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,45 lần.

Năm 2022, dòng tiền kinh doanh của LGL âm nặng (- 291 tỷ đồng), chủ yếu do tăng các khoản phải thu (281 tỷ đồng). Tuy nhiên, nhờ thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác, dòng tiền đầu tư dương 371 tỷ đồng. Vì vậy LGL đã giảm được rất đáng kể quy mô dòng tiền vay/trả xuống còn 13 tỷ đồng/90 tỷ đồng, giảm lần lượt 92% và giảm 62% so với năm trước.

Theo công bố mới nhất, LGL đã hoàn tất thoái vốn tại Minh Phát vào ngày 09/11/2022, qua đó Minh Phát chính thức không còn là công ty con của LGL. Được biết, đối tượng nhận chuyển nhượng một phần là ông Nguyễn Phan, cũng là tên của một cá nhân đang đảm nhiệm chức vụ Thành viên HĐQT tại Rivera Invest - công ty liên kết của LGL; đồng thời cá nhân này còn là Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc của Long Giang E&C. Còn 20,8 triệu cổ phiếu Xây dựng Hạ Long đã được LGL xác định người mua là ông Nguyễn Hải Duy, tổng giá chuyển nhượng là 341 tỷ đồng. Ngày 3/1/2023, Long Giang Land cũng hoàn tất việc thoái vốn. Cá nhân không được tiết lộ nhiều nhưng cũng là giao dịch kín đáo.

Hai năm trước, vào ngày 25/12/2020, CTCP Đầu tư Rivera - thành viên của Long Giang Land (sở hữu 48% vốn tính đến ngày 30/9/2020) đã huy động 150 tỷ đồng trái phiếu. Số trái phiếu này có kỳ hạn 24 tháng và được đảm bảo bằng tài sản có giá trị gần 231 tỷ đồng chính là 20,8 triệu cổ phiếu (40% vốn) của CTCP Xây dựng Hạ Long thuộc sở hữu và đăng ký sở hữu của Rivera.


Các khoản nợ không có khả năng thu hồi của Long Giang Land
Năm 2019, Long Giang Land đã mua lại 40% vốn của Xây dựng Hạ Long (tương đương 72 tỷ đồng), qua đó sở hữu dự án mới với quy mô gần 12.000 m2 tại bao biển Lán Bè - Cột 8, TP Hạ Long. Dự án này có tên thương mại là Rivera Premier Hạ Long, gồm ba tòa nhà hỗn hợp cao 35 - 40 tầng, với khoảng hơn 1.000 căn hộ các loại và hơn 13.000 m2 diện tích sàn thương mại dịch vụ, văn phòng. Tổng mức đầu tư cho dự án này 2.500 tỷ đồng.

Tài sản thế chấp của lô trái phiếu là cổ phần công ty trong hệ thống thành viên dưới góc nhìn của chuyên gia tài chính thì đây là tài sản ít minh bạch, rủi ro. Ông Lê Hà Giang - Chủ tịch Hội đồng quản trị của Long Giang Land từng giới thiệu trên website công ty: "Trong suốt những năm qua, Long Giang Land đã cho ra thị trường những dự án bất động sản chất lượng, đáp ứng được yêu cầu của thị trường trên từng phân khúc, hướng tới mục tiêu tối đa hóa lợi ích cho những khách hàng, cổ đông và đối tác". Tuy nhiên, đến nay, Long Giang Land vẫn là một tên còn khá mới mẻ trong phân khúc bất động sản cao cấp. Trong khi, các công ty bất động sản kỳ cựu cùng thời giờ đây đều đã khác.

Bên cạnh việc chuyển nhượng cổ phần tại hai công ty nêu trên, LGL còn có nhiều thương vụ chuyển nhượng các công ty liên quan khác. Tại ngày 31/12/2022, khoản mục phải thu khách hàng khác cho thấy LGL đã chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Sản xuất Thương mại Dịch vụ Đồng Nai cho CTCP Tập đoàn Bách Việt từ ngày 28/09/2020 với tổng giá trị hơn 40,4 tỷ đồng. Phía Công ty Bách Việt đã thanh toán hơn 21 tỷ đồng và còn nợ hơn 19 tỷ đồng đến nay. LGL cũng đã lập dự phòng cho khoản nợ này.

Cuối tháng 12/2021, LGL chuyển nhượng 4,8 triệu cổ phiếu của Long Giang E&C cho các cá nhân gồm bà Nguyễn Thị Thanh Hà (1,8 triệu cổ phiếu), ông Nguyễn Bỉnh Khiêm (1,5 triệu cổ phiếu) và bà Nguyễn Thị Phượng Mây (1,5 triệu cổ phiếu). Tổng giá trị chuyển nhượng là 91,2 tỷ đồng. Tính đến ngày 31/12/2022, bên mua vẫn còn phải thanh toán gần 49 tỷ đồng. Theo hợp đồng thì số tiền này sẽ được thanh toán chậm nhất vào ngày 31/12/2022.

Long Giang Land còn lo nhiều

Thời gian vừa qua là giai đoạn khó khăn bậc nhất với Long Giang Land. Trong khi, bị bêu tên nợ thuế lên tới vài chục tỷ đồng thì lợi nhuận công ty gần đây chỉ đạt 2 tỷ đồng. Theo Cục Thuế TP. Hà Nội, tính tới kỳ khóa sổ 31/5/2022, có 205 người nộp thuế nợ thuế, phí công khai lần đầu với số tiền gần 80 tỷ đồng. Đáng chú ý, riêng Long Giang Land nợ gần 55 tỷ đồng, chiếm đến gần 70% trong danh sách này.

Theo tìm hiểu, Long Giang Land được thành lập năm 2001 với vốn điều lệ 30 tỷ đồng. Lĩnh vực hoạt động chính là phát triển các dự án bất động sản, tổng thầu thi công xây lắp, đầu tư và khai thác bất động sản thương mại và du lịch, quản lý bất động sản. Là thành viên của nhóm công ty Long Giang - Long Giang Group, ngoài Long Giang Land, Long Giang Group còn có 3 công ty chủ chốt.


Giải trình của Long Giang Land về việc lợi nhuận sau kiểm toán giảm 20 tỷ đồng
Những năm gần đây, tình hình kinh doanh của LGL liên tục lao dốc. Quý I/2022, LGL ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 52 tỷ, báo lợi nhuận đạt hơn 2 tỷ đồng; trong khi mục tiêu đặt ra lên tới 650 tỷ đồng doanh thu và 70 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Đáng chú ý, kết quả kinh doanh của LGL và hệ thống công ty con tương đối yếu kém và cũng không thật sự minh bạch.

Báo cáo tài chính hợp nhất trước tự lập và sau kiểm toán của LGL cho thấy, năm 2021 hệ thống công ty chỉ lãi 4,6 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức lãi của công ty mẹ tự lập và sau kiểm toán lại chênh nhau con số không hề nhỏ. Báo cáo tài chính công ty mẹ LGL tự công bố cho thấy, cả năm 2021, công ty đạt hơn 32 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Nhưng sau kiểm toán, mức lãi chỉ còn 12 tỷ đồng. Như vậy, năm 2021, các công ty con lỗ nhiều hơn con số công bố?

Theo công văn giải trình ngày 1/4, Long Giang Land cho rằng chênh lệnh lợi nhuận là do nhiều khoản chi phí phát sinh. Trong đó, lỗi phí lớn nhất là do Cục thuế Hà Nội nợ tiền của công ty. Công văn giải trình nêu rõ, số liệu kết quả kinh doanh năm 2021 sau soát xét là do công ty ghi nhận bổ sung chi phí giá vốn hàng bán cho các căn hộ lên doanh thu dự án RPHN giá trị 3 tỷ đồng. Doanh thu tài chính ghi nhận bổ sung cổ tức được chia 0,1 tỷ; ghi nhận giảm hoàn nhập dự phòng cổ phiếu,...

Khoản lớn nhất là công ty ghi nhận lãi chậm nộp tiền thuế 8,8 tỷ do đến ngày 31/12/2021 công ty chưa hoàn tất làm việc với các cơ quan ban, ngành và Cục thuế Hà Nội để khoanh nợ thuế phát sinh từ việc công ty chưa thu hồi được từ Ngân sách nhà nước số tiền 252 tỷ đồng (tạm tính theo hợp đồng), giá trị đầu tư xây dựng Dự án Thành Thái, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh. Trong kỳ, chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp của Long Giang cũng giảm 0,9 tỷ đồng.

Theo báo cáo thường niên của Long Giang Land, kết quả kinh doanh của Rivera trong năm 2019 chủ yếu đến từ bán sàn trung tâm thương mại dự án Thành Thái với doanh thu hơn 224 tỷ đồng. Cũng chính là dự án Long Giang Land cho rằng Hà Nội nợ tiền doanh nghiệp này nhiều năm qua.

Lãnh đạo Long Giang Land có thể đổ lỗi cho Hà Nội nợ tiền khiến công ty từ lãi 2 chữ số thành lãi bèo, giá cổ phiếu thấp, mang tiếng chây ì thuế,...Nhưng còn đó nỗi lo về hiệu quả kinh doanh sẽ được giải thích như thế nào?

Nhờ quỹ đất và thương hiệu vang bóng một thời, giá cổ phiếu LGL có lúc tăng nhanh trong tháng đầu tiên khi mới lên sàn (năm 2009). Có thời điểm lên hơn 25.000 đồng/cổ phiếu. Nhưng càng về sau, LGL cứ giảm giá dần và đến cuối năm 2019, đầu năm 2020 chứng kiến sự suy giảm mạnh của cổ phiếu này. Hiện, LGL giao dịch chỉ với 3.250 đồng/cổ phiếu vào 14/2/2023. Cổ phiếu mất giá, nhà đầu tư cũng không còn quan tâm đến mã LGL, lượng giao dịch ít ỏi gần như không đáng kể.


Long Giang Land đã bị Cục Thuế Hà Nội gọi tên nợ thuế 55 tỷ đồng
Năm 2009, Long Giang Land chính thức niêm yết 8 triệu cổ phiếu trên HOSE. Hiện, khối lượng cổ phiếu LGL đang được niêm yết trên sàn là 53 triệu cổ phiếu. Cổ đông nắm giữ nhiều nhất là CTCP Tập đoàn Đầu tư Long Giang với hơn 24%. Đứng thứ hai là ông Lê Hà Giang, Chủ tịch Hội đồng quản trị với hơn 20% và tiếp theo là ông Lê Quốc Trung, Phó tổng giám đốc với gần 3%.

Rivera Park rơi vào trường hợp dự án được UBND tỉnh Bình Thuận giao đất, cho thuê đất, gia hạn sử dụng đất nhưng không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất kịp thời, gây lãng phí nguồn tài nguyên, thất thoát ngân sách Nhà nước”.
Bà Trần Thị Diệu Hoàng, Cục trưởng Cục Thuế tỉnh Bình Thuận khẳng định

Thị giá của LGL rơi tự do trong bối cảnh doanh nghiệp này liên tục báo lỗ từ đầu năm 2020 và dính nhiều lùm xùm về thuế. Dự án Khu biệt thự Rivera Park của Công ty cổ phần Minh Phát (công ty con của Long Giang Land) được UBND tỉnh Bình Thuận chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 12/2018. Mục tiêu là đầu tư xây dụng trung tâm thương mại dịch vụ, khách sạn kết hợp xây dựng khu biệt thự du lịch để kinh doanh dịch vụ lưu trú theo vòng đời dự án. Thời gian hoạt động dự án là 50 năm, kể từ ngày 19/9/2007.

Tuy nhiên, theo hồ sơ cung cấp của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Thuận tại công văn số 1085 thì Công ty cổ phần Minh Phát được cho thuê đất với diện tích 94.694 m2, đất trồng cây lâu năm, chưa có hồ sơ thuê đất đối với đất thương mại dịch vụ. Mặc dù sử dụng đất để làm dự án, nhưng hơn 14 năm nay, toàn bộ diện tích đất trên vẫn chưa được chuyển đổi thành thương mại dịch vụ, hiện, vẫn là đất trồng cây lâu năm.

Trước đó, doanh nghiệp đang triển khai và kế hoạch 5 dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại Hà Nội, Quảng Ninh, Cần thơ, Bình Thuận. Trong đó, dự án Rivera Premier Hạ Long có tổng mức đầu tư 2.500 tỷ đồng, Dự án Rivera Park Cần Thơ có tổng mức đầu tư 600 tỷ đồng, Dự án Rivera Premier Hà Nội tổng mức đầu tư 800 tỷ đồng, Dự án Rivera Park Nghĩa Đô tổng mức đầu tư 800 tỷ đồng, Dự án Khu biệt thự Rivera Park Mũi Né tại Bình Thuận tổng mức đầu tư 1.400 tỷ đồng. Sau hàng loạt quyết định chuyển nhượng tại công ty con, công ty liên kết, LGL còn lại 3 dự án. Việc biến tham vọng xây dựng chuỗi bất động sản mang thương hiệu Rivera Park toàn quốc thành hiện thực là một điều khó có thể?!
​

khó lắm bác ơi

Cố đòi bác ạ, để xem nay họp hành tháo gỡ thế nào...Cũng phải trả cho doanh nghiệp làm ăn chứ Bác nhỉ

Cứ thấy khó khó

Giá rẻ chờ hồi sinh

Bác có đọc mục ông Nguyễn Hải Duy đã đặt cọc 341 tỷ/363 tỷ để mua 20 triệu cổ của Long Giang Hạ Long chưa, như vậy là hơn 18k/cổ. Khủng khiếp. Giá vốn của nó theo số cổ phần là 10k. Bác tính lãi quý 1 này sẽ thế nào ạ.

--- Gộp bài viết, Mar 1, 2023, Bài cũ: Mar 1, 2023 ---

Quý 1 khoản nhìn thấy lãi 160 tỷ

--- Gộp bài viết, Mar 1, 2023 ---

https://longgiangland.com.vn/long-giang-land-ban-hanh-thong-cao-ve-tinh-hinh-tai-chinh-cua-cong-ty/