______ HQC ______ Cơ hội ăn n lần từ giá 2,6 _______

Nó rớt do chính sách và giờ sẽ lên nhờ chính sách

QCG có giá 15k roài
SCR có giá gần 12K roài
HAR có giá gần 4k roài
DLG có giá 4.6 roài
...
Còn HQC với các công trình đang thu hoạch và chính sách lãi suất hỗ trợ trực tiếp cho NOXH (rẻ hơn cả gói 30000tỷ) ----> đang còn giá 2.8xx
Con đường màu XANH đang hiện ra trước mặt HQC

--- Gộp bài viết, 15/05/2017, Bài cũ: 15/05/2017 ---

BẤT ĐỘNG SẢN BÙNG NỔ XUẤT HIỆN CƠN SỐT THỨ 4
Thị trường Bất Động Sản bùng nổ suất hiện cơn sốt thứ 4

Cùng điểm lại 3 cơn sốt trên thị trường Bất Động Sản Việt Nam trong thời gian qua

1. Cơn sốt đầu tiên: Xuất hiện năm 1993 và kéo dài cho đến cuối năm 1994. Đây là cơn sốt xuất hiện khi Luật Đất Đai ra đời đã thừa nhận việc mua, bán quyền sử dụng đất và khi đất nước cơ bản thoát khỏi cuộc khủng hoảng kinh tế – xã hội.
Sau khi Nhà nước đánh thuế thu nhập và tăng thuế suất chuyển nhượng bất động sản (Bất Động Sản) thì thị trường địa ốc đã vượt qua đỉnh sang dốc bên kia, rồi nằm ở đó tới 6 năm (kéo dài từ đầu năm 1995 đến cuối năm 2000). Vào lúc đỉnh điểm, giá cả cao gấp 4 lần so với đáy (trước lúc sốt).
2. Cơn sốt thứ 2: Xuất hiện vào cuối năm 2000 đầu năm 2001. Nó xuất hiện cùng lúc với giá vàng tăng cao, khi mà việc định giá, kể cả thanh toán còn lấy vàng làm chuẩn. Trong cơn sốt thứ 2 này, giá cả tăng 2,5 – 3 lần (tương ứng tăng 16,5 – 20,1%/năm).
Vào cuối năm 2002, cơn sốt này vượt qua đỉnh sang dốc bên kia. Sau đó, thị trường Bất Động Sản gần như bất động trong gần 6 năm, chủ yếu do giá vàng tăng cao liên tục và kéo dài trong suốt thập kỷ đầu tiên của thế kỷ XXI, cùng với đó, thị trường chứng khoán xuất hiện và tạo ra một kênh đầu tư mới.
3. Cơn sốt thứ 3: Khi chứng khoán vượt qua đỉnh sang dốc bên kia vào tháng 3/2007, thì một lượng vốn không nhỏ đã chuyển từ đây sang thị trường BĐS, khiến cho thị trường BĐS bước vào cơn sốt thứ 3. Tháng 3/2008 đã vượt qua đỉnh sang dốc bên kia. Được biết, nguyên nhân chủ yếu do lạm phát tăng rất cao (cả năm tăng 19,89%), đồng thời lãi suất vay ngân hàng rất cao (thậm chí lên đến 23 – 24%/năm); hơn nữa cuối năm đó xảy ra khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế thế giới.
Thị trường BĐS đã bị đóng băng kéo dài từ cuối năm 2010 đến cuối năm 2014
Nhằm ứng phó với những yếu kém ở trong nước, Chính phủ đã đưa ra gói kích cầu lên đến gần 10 tỷ USD thông qua việc cấp bù lãi suất tín dụng và kéo theo khoảng 430 nghìn tỷ đồng tín dụng, tức đưa mức tín dụng lên tới 120% GDP. Theo đó, một lượng tín dụng không nhỏ đã bị doanh nghiệp và người vay đổ vào thị trường BĐS, khiến cho thị trường BĐS ấm trở lại cho đến năm 2010. Nhưng thị trường BĐS lại bị đóng băng từ cuối năm 2010 đến cuối năm 2014.
4. Năm 2016 – 2017 thị trường thật sự bùng nổ, có thể xuất hiện cơn sốt thứ 4.
Thị trường Bất Động Sản từ cuối năm 2014 bắt đầu ấm lên và có dấu hiệu nóng từ cuối năm 2015. Như vậy, nhiều khả năng sẽ xuất hiện cơn sốt thứ 4 vào năm 2016- 2017. Theo nhận định của các chuyên gia, cơn sốt này xuất hiện do một số yếu tố sau:
– Một là: Lạm phát thấp trong năm 2014 (tăng 1,84%), còn năm 2015 mới tăng được 0,4% sau 9 tháng.
– Hai là :chỉ số chứng khoán sau khi đã tăng trong 3 năm, nhiều khả năng sẽ tăng tiếp trong năm thứ 4 này và sẽ có một lượng vốn không nhỏ từ thị trường chứng khoán được đưa sang thị trường Bất Động Sản.
– Ba là: giá vàng đang diễn biến theo hình răng cưa, tuy nhiên theo chiều hướng giảm. Những cơn sốt Bất Động Sản vừa qua gây ra nhiều hệ quả, cụ thể có việc hút và chôn vốn vào thị trường gây ra nợ xấu và tạo ra vòng luẩn quẩn: Bất Động Sản lên – siết nợ – Bất Động Sản xuống – tài sản thế chấp bốc hơi – ngân hàng kiệt quệ – siết nợ càng cao.
Thị trường Bất Động Sản ấm lên, nóng sau thời gian dài có tác dụng giải quyết nợ xấu và tạo điều kiện tăng trưởng tín dụng cũng như ngăn chặn việc doanh nghiệp phá sản… Nhưng nếu không xử lý tốt thì vòng luẩn quẩn có thể tái diễn.
Để tránh những hậu quả xấu do sốt Bất Động Sản gây ra thì các ngân hàng thương mại cần kiểm soát tốt tín dụng Bất Động Sản, tín dụng cho vay; phải đánh giá đúng tài sản thế chấp… Các nhà đầu tư sơ cấp cần tập trung hoàn thiện các công trình đang xây dựng để tăng cung, đặc biệt chú ý cơ cấu sản phẩm…

"Giải mã" cơn sốt giá đất bất thường ở Sài Gòn


Giá đất nền tại một số điểm nóng đã tăng tới 200%-300% so với cùng kỳ năm ngoái.
Như chúng tôi đã phản ánh, phân khúc đất nền ở một số khu vực tại TP HCM đang nóng hừng hực, tăng giá từng ngày. Trong đó nóng nhất là ở quận 9, Bình Tân, quận 12, Bình Chánh, Củ Chi…

Thậm chí, theo khảo sát của PV, giá đất nền tại một số điểm nóng thuộc khu vực thuộc quận 9 như Bưng Ông Thoàn, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh… có nơi đã tăng tới 200%-300% so với cùng kỳ năm ngoái.



Vì sao giá đất nền sốt bất thường?



Vì sao giá đất nền sốt bất thường? Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển phân tích: Có hai dạng tăng giá đối với đất nền.

Một là đất nền phân khúc trung cao cấp, ở những vị trí có triển vọng. Hai là đất nền bình dân tăng vì nhu cầu ở thực ở khu vực đông người lao động. Bởi người lao động thích ở nhà trệt, do đó bất cứ ở đâu có dân cư tập trung thì đất khu vực đều tăng giá.

Riêng giá đất quận 9 sốt quá cao, ông Hiển nhận định: Đất nền khu vực quận 9 tăng là do 3 yếu tố:

Thứ nhất, hạ tầng mấy năm nay ngày càng hoàn thiện hơn, kết nối hạ tầng tốt và triển vọng là còn tốt hơn nữa.

Thứ hai là sản phẩm căn hộ đang được chào bán nhiều và còn sẽ còn nhiều hơn nữa. Trong khi đó đất nền ở khu vực quận 9 thì chỉ có nhiêu đó, không thể “nở” thêm, cho nên người dân muốn mua đất nền có giá trị lâu dài hơn là mua căn hộ.

Thứ ba là do đất nền quận 9 đã bị nén quá lâu, trong suốt năm năm (từ thời kỳ đóng băng 2010-2015) giá căn hộ liên tiếp tăng thì đất nền ở khu vực quận 9 lại không tăng giá nhiều, thậm chí thấp hơn giá đền bù.

Chính vì thời gian nén quá lâu nên khi bung trở lại, đất nền tăng quá mạnh có nơi lên đến 100% không quá ngạc nhiên.

“Ba yếu tố trên kết hợp lại đã làm cho giá đất nền tăng mạnh trong thời gian qua sau khi thị trường bất động sản đã phục hồi là chuyện dễ hiểu”, ông Hiển nhấn mạnh.

Tuy nhiên, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng nếu tính từ thời điểm giữa 2015 đến giờ mà đất nền tại khu vực quận 9 tăng 100% là hợp lý nhưng nếu tăng gấp hai ba lần là bất hợp lý. Một khi giá đã tăng đến mức bất hợp lý thì sẽ dẫn tới hiện tượng đóng băng trì trệ. Bài học về thời kỳ đóng băng 2010 vẫn còn nguyên giá trị.

Một số chuyên gia khác cũng lo ngại “bóng ma” bong bóng bất động sản đang có nguy cơ quay trở lại, bởi giá đất ở nhiều khu vực vùng ven TP.HCM đang “sốt ảo”.

Điều này sẽ gây ra nhiều hệ lụy, nhất là những người mua theo tâm lý bầy đàn, thấy chỗ nào sốt là đổ xô vào mua.

Em dự là mai CE => mốt CE => thứ 5 giảm 0.3 line ==> thứ 6 tham chiếu. Sau ĐHCĐ thì chờ tài chém gió của anh TS

HQC giờ cứ chỉnh là mua, mua là thắng

Kiến nghị nhiều giải pháp để hạ nhiệt cơn sốt đất ở Sài Gòn

• 19:25 12/05/2017

• 4

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị các giải pháp để hạ nhiệt "cơn sốt" đất nền ở Sài Gòn, trong đó có việc Tuần Châu cần sớm trình phương án đầu tư siêu dự án.




Xem chi tiết quảng cáo

Bỏ qua



Giá đất ở Sài Gòn vượt đỉnh 2007 như thế nào? Những thông tin về quy hoạch hạ tầng và một số huyện tại TP.HCM lên quận kích động mạnh đến giá đất nền tăng đột biến, vượt đỉnh "cơn sốt đất" năm 2007.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng và chính quyền thành phố kiến nghị một số giải pháp hiệu quả để hạ nhiệt cơn sốt giá đất nền vùng ven.

Một số đề xuất để hạ nhiệt "sốt giá ảo" đất nền hiện nay được đưa ra là:

HoREA đề nghị lãnh đạo TP.HCM công bố rõ hiện nay chưa có chủ trương chuyển đổi huyện Bình Chánh, Hóc Môn thành quận, công bố rõ chưa thành lập tổ chức hành chính “thành phố trong thành phố” ở khu đông, khu nam, khu tây TP.HCM.

Hiệp hội cũng đề nghị lãnh đạo thành phố chỉ đạo các nhà đầu tư khẩn trương trình các dự án đầu tư "Đại lộ ven sông Sài Gòn"; "Thành phố mới Củ Chi"; "Thành phố ven biển (Marina City) Cần Giờ"... để được xét duyệt theo quy định. Thành phố sớm công bố kết quả xét duyệt để người dân hiểu rõ thông tin, tránh bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực này.

Thứ hai, Hiệp hội đề nghị UBND TP.HCM sớm ban hành Quyết định thay thế Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 quy định về diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa, tạo điều kiện cho các hộ gia đình đông người có nhu cầu tách thửa ra riêng.

Tuy nhiên, thành phố cần có cơ chế quản lý chặt chẽ để tránh trường hợp bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thực hiện tách thửa, phân lô bán nền tràn lan, cũng là một nguyên nhân dẫn tới cơn "sốt giá ảo" đất nền.

Cuối cùng, HoREA đề nghị TP.HCM chỉ đạo nghiên cứu cơ chế, chính sách để quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản của giới đầu nậu, cò đất (hoạt động với tư cách cá nhân) không có đăng ký kinh doanh. Nhiều đối tượng nấp bóng doanh nghiệp để kinh doanh bất động sản với nhiều thủ đoạn tinh vi để trốn thuế, né thuế.


HoREA cho rằng những tin đồn không chính thống, truyền miệng như tin đồn về khả năng chuyển huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn thành quận cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá đất sốt ảo.


Ảnh: Lê Quân.
Theo HoREA, hiện tại có hiện tượng "sốt giá ảo" trong phân khúc đất nền ở các quận ven và một số huyện như quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ.

Dẫn đến cơn sốt giá đất nền ở các quận ven và huyện ngoại thành, HoREA đánh giá một số nhóm nguyên nhân sau:

Thứ nhất, do sự phát triển rất mạnh hệ thống hạ tầng đô thị, giao thông của thành phố như các tuyến metro, các tuyến đường cao tốc, các tuyến đường vành đai, các tuyến đường kết nối, thông tin về các dự án cầu Cát Lái, cầu Bình Khánh, cầu Phước Khánh.... Hạ tầng đã có tác động kích thích làm tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt là ở khu Đông, khu Nam, khu Tây của thành phố.

Thứ hai, định hướng dư luận chưa có kịp thời để xử lý hiệu quả những tin đồn không chính thống, truyền miệng như tin đồn về khả năng chuyển huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn thành quận. Ngoài ra còn tin đồn hình thành mô hình thành phố trong thành phố ở phía Đông, phía Tây, phía Nam TP.HCM, đã bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực này.

Thứ ba, một số tập đoàn lớn công bố thông tin đề xuất các dự án rất lớn mà nếu được thực hiện sẽ góp phần làm thay đổi diện mạo TP.HCM, nhất là khu vực các huyện ngoại thành.

Chẳng hạn, Tập đoàn Tuần Châu đã đề xuất dự án đại lộ ven sông Sài Gòn dài khoảng 60 km với quy mô 4-6 làn xe. Ngoài ra còn là dự án thành phố ven biển (Marina City) quy mô khoảng 1.000 ha tại huyện Cần Giờ...

Thứ tư, quá trình thực hiện Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 của UBND TP.HCM quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất ở tại nông thôn và đô thị trên địa bàn thành phố, nhưng đã bị giới đầu nậu, cò đất lợi dụng để thực hiện tách thửa, phân lô đất nền tràn lan tại một số quận ven và huyện ngoại thành và thổi giá, đẩy giá đất nền.

Thứ năm, giới đầu nậu và cò đất làm giá, thổi giá đất nền tại các quận ven và huyện ngoại thành, với thủ đoạn tung hỏa mù, thực thực hư hư, lợi dụng các thành quả phát triển hạ tầng giao thông của thành phố. Một số đối tượng lợi dụng các tin đồn để kích giá, thổi giá, đẩy giá, tạo sóng lướt sóng để thủ lợi tối đa trong phân khúc thị trường đất nền ở các quận ven và các huyện ngoại thành.

Mới phát hiện mấy pic HQC đều của bác, chơi kỳ

Tặng bác

Đất nền Sài Gòn sốt nóng, doanh nghiệp bất động sản tận dụng cơ hội vàng
13/05/2017 Tin Tức - Sự Kiện Điền Thuận

Chuyên gia bất động sản phân tích, đất nền nhà phố đang nóng dần lên trong thời gian qua tại TPHCM xuất phát từ quy luật cung cầu. Nhận diện được tiềm năng, trong thời gian qua nhiều doanh nghiệp bất động sản đã âm thầm chuyển hướng sang đầu tư vào phân khúc này.

Cơn sốt đất nề lan qua vùng ven
Theo báo cáo thị trường BĐS được hội môi giới bất động sản Việt Nam công bố, trong quý I/2017, giá đất nền tiếp tục tăng khoảng 25%, còn theo báo cáo của CBRE Việt Nam, thị trường đất nền vùng ven trong giai đoạn này có mức tăng trung bình từ 20% – 40% so với năm 2016. Bước sang những tháng đầu quý 2, cơn sốt đất nền TPHCM không hề giảm nhiệt mà còn tiếp tục lan mạnh sang các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương,…



Quan sát thị trường có thể thấy, giá các dự án đất nền tại TPHCM như Dự án Him Lam Phú Đông trên đường Phạm Văn Đồng, Dự án đất nền Tân Hải Minh (Quận Thủ Đức), hay một số dự án đất nền khác gần đấy như Jamona Home Resort của Sacomreal, Khu đô thị Vạn Phúc… giá giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng đã tăng đên 20% so với cuối năm ngoái.

Xem thêm: Dự án giao thông sẽ làm sôi nổi đất nền tại TPHCM

Tại Đồng Nai, có thể kể đến như dự án KĐT Long Hưng thuộc thành phố Biên Hòa đã bán ra thị trường hơn 1.600 sản phẩm, tại dự án The Viva City thuộc huyện Trảng Bom cũng đã giao dịch gần 2.000 sản phẩm thuộc giai đoạn 1 trong 6 tháng. Được biết, giá đất nền tại KĐT Long Hưng và The Viva City lần lượt là 759 triệu đồng/nền và 380 triệu đồng/nền.

Tại Long An giá đất nền cũng đang ở mức cao. Tại khu đô thị TM-DV & Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh do Cát Tường Group làm chủ đầu tư đã có gần 3.000 sản phẩm được giao dịch tính từ đầu năm 2017. Có diện tích lên đến 107 ha đầy đủ các tiện ích cao cấp như khu thể thao đa năng, trường học liên cấp cấp, bệnh viên, trung tâm thương mại…giá các nền đất trong dự án Cát Tường Phú Sinh hiện nay khoảng 365 triệu đồng/nền, chia làm nhiều đợt trong 18 – 30 tháng không lãi suất.

Theo ông Lê Tiến Vũ – Phó Tổng Giám Đốc Điều Hành Cát Tường Group: “Phân khúc đất nền vùng ven ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực từ 2 năm trở lại đây, đó không hẳn là cơn sốt đột ngột mà đã được nhen nhóm bởi nguồn cầu ngày càng cấp thiết của thị trường, từ đầu tư cho đến nhu cầu ở thực”.

“Dân số tại TP.HCM hiện đã gần 13 triệu dân, đồng nghĩa với nhu cầu nhà ở đang ngày càng gia tăng, đặc biệt là với giới trẻ, trong khi đó, quỹ đất ngày càng eo hẹp và không thể nở ra. Bên cạnh đó, giá trị gia tăng trong đầu tư vào đất nền luôn khá cao và khá an toàn”, ông Vũ cho biết thêm.

Doanh nghiệp BĐS đầu tư đất nền
Trước sự sôi động mạnh mẽ của phân khúc đất nền, thời gian gần đây TPHCM chứng kiến sự bẻ lái của nhiều doanh nghiệp quy mô từ nhỏ đến lớn đang nhảy vào đầu tư phân khúc bất động sản đất nền, nhà phố. Là một doanh nghiệp chuyên phân phối căn hộ tại TP.HCM, cách đây gần nửa năm, Công ty Bất động sản Eximrs chuyển hướng về Đồng Nai và phân phối độc quyền Dự án Khu đô thị Long Hưng.



Không chỉ các doanh nghiệp nhỏ, theo tìm hiểu hiện các “ông lớn” trong lĩnh vực địa ốc tại TP.HCM cũng đang có kế hoạch chuyển hướng đầu tư vào phân khúc đất nền, nhà phố. Chẳng hạn, theo kế hoạch, năm 2017, Him Lam sẽ công bố thị trường 1.000 sản phẩm nhà phố có mức giá từ 5 tỷ đồng sản phẩm. Novaland cũng cho biết, chiến lược sắp tới cũng sẽ tập trung đầu tư vào phân khúc nhà phố…

Xem thêm: Xây dựng căn hộ 25m2 chỉ phù hợp cho việc thuê

Hay như Tập đoàn Hưng Thịnh cũng chia sẻ, năm 2017, sẽ “trình làng” 2 dự án tại khu Đông. “Chúng tôi đang phát triển một dự án đất nền liền kề tại Quận 9. Đây là hướng đi mới của Công ty Hưng Thịnh với mục đích đáp ứng nhu cầu của người dân hiện nay. Với phân khúc này, chúng tôi sẽ tiếp cận tốt người dân hơn, bởi thời gian qua phân khúc căn hộ đang gặp khó trong việc giao dịch, người mua giảm mà dự án bán ra tăng đều”, ông Nguyễn Nam Hiền nói thêm.

Theo đánh giá chuyên chuyên gia, động thái chuyển hướng đầu tư sang phân khúc đất nền của các đại gia BĐS đã cho thấy mặc dù đang ở giai đoạn sốt nóng nhưng phân khúc đất nền tại TPHCM và các tỉnh lân cận chưa thể hạ nhiệt, thị trường còn tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.

Theo Trí thức trẻ


Sốt đất Kinh quá .... HQC ơi giá nào cho em ???​