_____SCR___Hàng chiến lược năm 2012 _____ Tập 2______

Tại cuộc họp, một số vấn đề trọng tâm được đưa ra thảo luận là: tỷ lệ an toàn vốn; xử lý giá trị thực của vốn điều lệ, vốn được cấp giảm thấp hơn mức vốn pháp định; tỷ lệ dư nợ cho vay so với tổng tiền gửi; giới hạn cấp tín dụng; điều kiện, giới hạn cấp tín dụng để đầu tư, kinh doanh cổ phiếu.

Trong khi đó, một số nguồn tin đang nhấn mạnh đến một số điều chỉnh quan trọng, nếu chính thức ban hành sẽ có tác động lớn đến việc sử dụng vốn của các tổ chức tín dụng, tác động đến dòng vốn ra thị trường.

[r2)][r2)]

SCR lại báo mua rồi bác ạ []

Nhà đất sẽ “bùng nổ” giao dịch?

Nguồn tin: www.nld.com.vn | 4/8/2012 11:18:24 AM

Thị trường nhà đất đang tồn tại những cơn sóng “ngầm” về giao dịch tại một số dự án có vị trí đắc địa, giá tốt.

Đó là nhận định chung và khá lạc quan của các nhà môi giới địa ốc khi đánh giá về thị trường nhà đất TPHCM trong quý II và III/2012. Tuy vậy, theo họ, giao dịch sẽ bùng nổ cục bộ tại một số phân khúc thị trường nhà đất và dự án nhất định, chứ không còn nóng sốt trên toàn thị trường như trước đây.

Giá giảm, nguồn cung tăng

Theo khảo sát của Colliers International, giá bán căn hộ cao cấp tại TPHCM trong quý I/2012 giảm mạnh nhất, khoảng 40%, còn loại căn hộ trung và thấp cấp giảm khoảng 27% - 30% so với năm 2011.

Nếu chỉ tính riêng quý I/2012 thì mức giảm trung bình khoảng 6% so với quý trước nhưng có những dự án vừa công bố chào bán trở lại giảm tới 30% so với lần chào bán trước đó. Hầu hết các giao dịch đều rơi vào phân khúc các căn hộ trung cấp và bình dân với biên độ giá khoảng 11-22 triệu đồng/m2…

Theo báo cáo mới nhất của Công ty Savills, thị trường dường như khó khăn hơn khi lực cầu của các dòng sản phẩm đều sụt giảm. Nguồn cung cũng giảm mạnh đáng kể cả căn hộ dịch vụ và căn hộ bán. Trong 90 ngày qua, cũng chỉ có 300 căn của 2 dự án đưa ra thị trường, giảm 12% so với quý trước và 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Lượng căn hộ bán được giảm 12% so với cùng kỳ quý I/2011. Căn hộ dự án có giá vừa túi tiền là sản phẩm giao dịch chính trên thị trường. Giá cả đang là yếu tố chi phối người mua nhà. Nhìn chung trên giá giao dịch thành công, tất cả các phân khúc căn hộ đều đã giảm hơn trước nhiều, như căn hộ hạng B đã giảm 21%...

Mặc dù giá căn hộ giảm, giao dịch ảm đạm nhưng nguồn cung đang có dấu hiệu tăng mạnh. Hiện số lượng căn hộ đang chào bán trên thị trường ước tính khoảng 119.000, tăng 37% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tính riêng quý I/2012, có khoảng 2.000 căn hộ mới được chào bán trên thị trường. Chưa hết, theo dự báo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, trong giai đoạn 2012-2015, TPHCM sẽ tiếp nhận nguồn cung mới khoảng 45.000 căn từ hơn 90 dự án, chủ yếu ở huyện Nhà Bè, Bình Chánh, các quận 2, 7 và 9, chiếm tới 65% thị phần.

Nhiều cơn sóng “ngầm”

Những con số báo cáo cho thấy thị trường nhà đất đang ê hề các loại sản phẩm, còn sức mua của khách hàng thì lèo tèo. Tuy nhiên, đó chỉ là bề nổi bởi thực tế, hiện đang có nhiều cơn sóng “ngầm” trong giao dịch ở một số dự án có vị trí đắc địa, giá tốt. Nhiều nhà môi giới địa ốc cho biết hiện dự án đất nền ở quận 9 đang là một trong những điểm nóng tranh giành thị phần của các đơn vị môi giới nhà đất.

Hiện tại, có không dưới 10 sàn giao dịch bất động sản nhận đặt chỗ cho khách hàng với số tiền tạm ứng không dưới 15 tỉ đồng. Theo đó, khách hàng khi đặt chỗ từ 20 triệu đồng đến 50 triệu đồng sẽ nhận một quyền tương ứng để được mua một sản phẩm từ chủ đầu tư. Trường hợp không mua và mua không được, khách hàng sẽ nhận lại khoản tiền đặt chỗ cộng với lãi suất ngân hàng cho số tiền đã nộp đơn vị môi giới…

Một dự án căn hộ giá trung bình ở quận Tân Phú- TPHCM hiện đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của nhiều khách hàng sau khi chủ đầu tư tung chiêu giảm giá bán, giao nhà ngay, đồng thời không tính lãi suất trong 2 năm cho khoản tiền tương ứng 50% giá trị căn nhà được phép trả chậm. Chính vì những chính sách này, chỉ trong một tháng, dự án đã bán được trên 80 căn hộ. Trước đó, dự án An Tiến ở huyện Nhà Bè do giảm giá 30% đã bán hết gần 500 căn hộ trong một tháng.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Savills, cho biết tùy theo chiến lược của từng doanh nghiệp mà giá chào bán các sản phẩm có mức độ giảm khác nhau, có thể thấp hơn giá thị trường hoặc giảm hơn giá chi phí đầu tư. Tuy nhiên, giảm giá đang là một trong những kênh lựa chọn của các doanh nghiệp nhằm thu hồi đồng vốn và tiêu thụ nguồn hàng trong thời điểm thị trường giao dịch chậm hiện nay.

Người mua kén chọn sản phẩm

Trong năm 2012, hơn 5.000 căn hộ được hoàn thành sẽ chào bán ra thị trường TPHCM. Nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục tăng mạnh sau 5 năm tới, ước tính có đến 70.000 căn hộ mới sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng. Khu vực các quận phía Nam và Đông TP đang nắm giữ hơn 80% nguồn cung của toàn thị trường. Trong đó, quận 7 có nguồn cung lớn nhất (54%), tiếp đó là quận 9 (16%).

Lực hấp thụ của dòng sản phẩm biệt thự và nhà liền kề cũng sụt giảm (13%) so với quý trước. Sản phẩm của những dự án có thiết kế tốt, hạ tầng hoàn chỉnh, cảnh quan đẹp, thương hiệu chủ đầu tư tốt mới thu hút được người mua.

Tường Nguyên

Vậy là tốt rồi.

Nhận định chuyên gia »
Thị trường bất động sản sẽ ấm lại vào cuối năm


Chủ Nhật, 08/04/2012, 09:09

• In tin
• Gửi email
• RSS

Đó là dự báo của ông Ko Chee Wah - Tổng Giám đốc Cty Cityneon Holdings, một DN quốc tế chuyên cung ứng các gói dịch vụ toàn diện cho Sự kiện và Triển lãm chuyên môn về thiết kế và xây dựng trong kiến trúc nội thất, phòng trưng bày và Công viên giải trí.


Sau hơn 10 năm tiếp cận thị trường VN, mới đây, ông cùng các đồng sự đã khai trương văn phòng CityNeon tại TP HCM, “đón lõng” thời cơ phục hồi của thị trường BĐS VN.

Theo ông Ko Chee Wah, nếu nhìn về dài hạn, nền kinh tế VN vẫn đang trong giai đoạn tăng trưởng tốt và đó là nền tảng cho mọi hoạt động đầu tư trong những năm tới.

- Ông có thể cho biết về những dự định của các nhà đầu tư đến từ Singapore và CityNeon đối với thị trường VN, đặc biệt là thị trường BĐS?

Tất nhiên là cũng giống như các nhà đầu tư Singapore, chúng tôi đánh giá rất cao cơ hội đầu tư vào thị trường VN. Cách thức của chúng tôi khi đã tham gia thị trường này là mong muốn có được liên kết với nhiều DN trong nước để cùng trở thành đối tác, cùng hợp tác làm ăn.

Tôi nghĩ rằng với thị trường BĐS VN đang được cho là ảm đạm hiện nay, thực ra không phải do vấn đề của thị trường BĐS mà là vấn đề của hệ thống ngân hàng VN. Trong thời gian qua, các ngân hàng đã không thể cho DN và người mua sản phẩm BĐS vay tiền. Điều đó khiến thị trường lâm nguy. Nhưng tôi tin tưởng Chính phủ VN sẽ không để tình trạng này kéo dài và nhanh chóng thôi, những mối nguy khó gỡ này cũng sẽ phải sớm được giải quyết. Khi đó, thị trường BĐS sẽ nhanh chóng khởi sắc trở lại. Thời gian khởi sắc, ấm lại của BĐS VN, có thể là cuối năm 2012!

Nếu tôi là một nhà đầu tư chuyên kinh doanh BĐS và trường vốn, tôi sẽ chọn đầu tư vào thị trường BĐS VN ngay ở điểm “đáy” này. Nên cũng không lạ là các nhà đầu tư đến từ quốc đảo Singapore thực sự quan tâm đến BĐS VN. Tôi cho rằng sự quan tâm đó sẽ còn được hiển thị bằng dòng vốn đầu tư từ Singapore vào thị trường này trong thời gian tới.

- Ông nghĩ sao nếu có ý kiến cho rằng hoạt động về cung ứng kiến trúc nội thất với các dự án lớn như của CityNeon tại VN, vừa có ý nghĩa to lớn đối với kiến trúc, nội thất VN, nhưng cũng sẽ là một thách thức với chính diện mạo kiến trúc, nội thất Việt khi các dự án đều được thiết kế từ kiến trúc sư “ngoại”, từ các nguyên, vật liệu xây dựng nhập ngoại ?

Tôi rất mong muốn trong tương lai, làm sao để sản xuất vật liệu xây dựng cho thiết kế kiến trúc, nội thất, phòng trưng bày, công viên giải trí đều bằng vật liệu của chính nội địa, ngay tại VN. Một nhà máy của Cityneon tại VN, tận dụng các thế mạnh vật liệu xây dựng sẵn có của VN là điều mà chúng tôi đã và đang hướng đến trong tương lai, khi có đủ cơ sở để không còn phải nhập toàn phần nguyên vật liệu thi công dự án nữa.

- Thời điểm để xây dựng một nhà máy cung ứng nguyên vật liệu xây dựng cho các dự án ngay tại VN, và số vốn đầu tư cho nhà máy như vậy, đã được tính đến, thưa ông ?

Khi tình hình kinh doanh tăng trưởng và thị trường BĐS ấm trở lại, mà thời gian đó chúng tôi tin là đang đến rất gần, thì có lẽ kế hoạch xây dựng nhà máy sản xuất vật liệu tại VN của chúng tôi cũng sẽ đến gần hơn. Hiện nay, CityNeon mới chỉ là một văn phòng tại VN. Chúng tôi mong có cơ hội để có thể mở rộng đầu tư vào thị trường này.

- Xin cảm ơn ông !

Các cao thủ thử dự xem hôm nay SCR ra sao nhỉ?

Chào cả nhà,

Sau một tuần ace làm việc vất vả với bao lo âu, phiền muộn nhưng hnay sẽ khác:

1. Tình hình tin tức thế giới ko có nhiều ngoài:

- Giá vàng được dự kiến là sẽ giảm trong tuần này.

- Triều Tiên cbị phóng tên lửa.

2. Tình hình tin tức trong nước với rất nhiều tin tốt:

- NHNN phát đi tín hiệu giảm lsx huy động xuống 12%/năm.

- Dự thảo sửa đổi, bsung TT 13 theo hướng nới lỏng cho vay ck và bđs.

- Cpi tháng 4 được dự kiến sẽ ko có gì tăng đột biến.

V.v....

Kết luận:

Đầu phiên thăm dò, cuối phiên ce hàng loạt. Đặc biệt là cp ck&bđs

Năm nay sẽ là năm của ck! Sao ko múc còn chần chừ làm giề?????
[r2)][r2)][r2)]

Sàn

DVC 4/9/2012 8:22:41 AM
Tôi vẫn quan điểm thị trường đang nằm trong Uptrend trung và dài hạn, HNX target lên vùng 100 +/-
DVC 4/9/2012 8:24:14 AM
Phiên cuối tuần HNX bị bán mạnh vào cuối phiên nhưng theo tôi đây là hiện tượng bình thường trong một Uptrend. Hiện tượng này sẽ làm cho Uptrend thêm bền vững (những người cần chốt lãi hoặc không tin tưởng về trend đã bán sẽ không tạo áp lực bán mạnh sau này...)
DVC 4/9/2012 8:24:49 AM
Theo tôi những phiên rung lắc và điều chỉnh giảm điểm là cơ hội tốt để mua vào với những nhà đầu tư đang cầm tỷ lệ tiền mặt cao
DVC 4/9/2012 8:25:42 AM
Những ngày cuối tuần thị trường đón nhận những tin vĩ mô khá tốt nhưng theo tôi các thông tin này đã được dự báo từ trước nên những nhà đầu tư đang cầm tiền không nên sốt ruột mua đuổi bằng mọi giá
DVC 4/9/2012 8:26:01 AM
Nên kiềm chế cảm xúc đầu tư không mua đuổi để tránh bị lỗ khi T+4
DVC 4/9/2012 8:26:55 AM
Thứ Sáu tuần qua 6/4/2012 tôi có tham gia họp tại HNX và có một số thông tin sau:
DVC 4/9/2012 8:27:22 AM
- Bộ chỉ số HNX30 hiện nay đang trong quá trình test và dự kiến sẽ áp dụng vào cuối Q2/2012
DVC 4/9/2012 8:28:13 AM
- Chỉ số ETF và Quỹ ETF HNX dự kiến sẽ được áp dụng vào đầu 2013
DVC 4/9/2012 8:29:53 AM
- Cuộc họp có sự tham gia của giám đốc TTLK và Chủ tịch UBCK và giám đốc các CTCK và "dường như" có sự thống nhất về chủ trương rút ngắn thời gian thanh toán từ T+4 về T+ 3 nếu các CTCK đảm bảo có 100% tiền vào chiều T+2