AGG - Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia

- Trong năm 2021, An Gia dự kiến sẽ có thêm 35ha từ các dự án như BC 27 (27 ha tại Bình Chánh), D7 (5.4 ha tại quận 7) và BD3 (Bình Dương). Ngoài ra An Gia cũng đang trong quá trình đàm phán mua lại dự án BD 30 (Bình Dương).

- Trong năm 2021, An Gia sẽ bàn giao phần còn lại của dự án Panorama cùng với 1 phần của 2 dự án Sky 89 và The Sóng với tổng số hơn 1,200 sản phẩm. Doanh thu 2021 ước đạt khoảng 3,648 tỷ đồng (+107.9% YoY) và lợi nhuận sau thuế ước đạt khoảng 582 tỷ đồng (+40.2% YoY).

- Chúng tôi kỳ vọng những thay đổi đáng kể về pháp lý trong thời gian qua sẽ tạo động lực cho ngành bất động sản nói riêng và cho An Gia nói chung. Hiện nay, An Gia đang có 3 dự án cần tháo gỡ về mặt pháp lý là West Gate, The Signial và BC 27. Trong đó, kỳ vọng dự án BC 27 sẽ được khai thông vấn đề pháp lý và có thể khởi công vào năm 2022.

- An Gia đang triển khai 7 dự án tại các quận ven thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận như Vũng Tàu, Bình Dương với tổng diện tích khoảng 64 ha. Trong năm 2021, An Gia dự định sẽ tiếp tục mở bán giỏ hàng của 2 dự án West Gate và The Standard cũng như mở bán mới dự án tại Bình Dương (BD 2.8 và BD 45) với tổng số lượng khoảng 3,200 căn. Bên cạnh đó, trong năm 2021, An Gia sẽ bắt đầu bàn giao gần 1,300 căn hộ chủ yếu từ hai dự án Sky 89 và The Sóng. Dự án Sky 89 nằm tại quận 7, TP HCM có vị trí tiện lợi dẫn sang khu đô thị Phú Mỹ Hưng và khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự kiến sẽ bàn giao vào quý 3/2021 và đang được chào bán ở mức 35 – 40 triệu/m2. Dự án The Sóng, theo đánh giá của chúng tôi, nằm ở vị trí đắc địa bên cạnh đường ven biển Vũng Tàu và giá bán cũng ở mức khá hấp dẫn chỉ khoảng 35 – 50 triệu / m2. Tuy nhiên, thời gian sở hữu của dự án này chỉ dài 50 năm và sản phẩm chủ đạo là condotel

- An Gia có kế hoạch mở rộng quỹ đất sang các tỉnh Bình Dương và Đồng Nai do nội thành TP HCM đang khan hiếm quỹ đất. Đặc biệt, trong 2021 có thể phát triển thêm 30 – 50 ha quỹ đất thấp tầng ở Bình Dương đã hoàn thiện pháp lý và có thể khởi công ngay trong cuối năm 2021.

- Trong giai đoạn sau năm 2021, chúng tôi dự phóng AGG sẽ bắt đầu mở bán dự án The Signial trong năm 2022 và 2 dự án D7 và BC27 trong năm 2023. Đặc biệt BC27 là dự án trọng điểm của An Gia với quy mô khoảng 8,000 sản phẩm gồm nhà phố thấp tầng, shophouse và căn hộ cao tầng. Dự án hiện đang xin quy
hoạch 1/2000, tuy nhiên, theo chúng tôi được biết, quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý đang gặp vướng mắc do có đất kênh rạch xen kẽ. Chúng tôi kỳ vọng nghị định 148 quy định chi tiết thi hành luật đất đai mới được ban hành sẽ giải quyết các vấn đề này và tạo điều kiện cho An Gia chào bán dự án vào năm 2023