Alt con sóng thần sắp tới .

Thứ Năm, 12/11/2009, 20:21 (GMT+7)

Chứng khoán loạn tin đồn cần giám sát

TTO - Ngày 12-11, Ủy ban Chứng khoán nhà nước (UBCKNN) yêu cầu các sở giao dịch chứng khoán, các công ty chứng khoán tăng cường công tác giám sát, ngăn ngừa các hiện tượng tung tin đồn thất thiệt.

Theo UBCKNN, thời gian gần đây xuất hiện nhiều thông tin, tin đồn trên thị trường chứng khoán dưới nhiều hình thức khác nhau, trong đó có việc gửi tin nhắn đến nhiều tổ chức cá nhân. Những tin đồn không đúng, không chính xác và không có cơ sở này gây ảnh hưởng không tốt đến thị trường chứng khoán và lợi ích của nhà đầu tư.

UBCKNN cũng yêu cầu các công ty chứng khoán tăng cường công tác tuyên truyền, hướng dẫn các nhà đầu tư thận trọng với các tin đồn không chính thức và sai lệch; các sở giao dịch và công ty chứng khoán tăng cường công tác giám sát, ngăn ngừa các hiện tượng tung tin đồn thất thiệt trên thị trường chứng khoán trong thời gian gần đây.

* Ngày 11-11, UBCKNN đã xử phạt Công ty cổ phần Đường Quảng Ngãi 20 triệu đồng do đã thực hiện mua lại 3.600 cổ phiếu quỹ trong năm 2008 nhưng không báo cáo UBCKNN và công bố thông tin theo quy định.

Tương tự, Công ty cổ phần Ximăng dầu khí 12-9 (địa chỉ: km62, quốc lộ 7, xã Hội Sơn, huyện Anh Sơn, tỉnh Nghệ An) bị UBCKNN phạt 45 triệu đồng. Trong năm 2007, Công ty cổ phần Ximăng dầu khí 12-9 đã thực hiện chào bán chứng khoán ra công chúng để tăng vốn điều lệ từ 12,904 tỉ đồng lên 38,392 tỉ đồng nhưng không đăng ký với UBCKNN.

Bên cạnh đó, UBCKNN cho biết ngày 1-1-2007, công ty đã đủ điều kiện là công ty đại chúng nhưng đến ngày 12-8-2009 công ty mới nộp hồ sơ đăng ký công ty đại chúng với UBCKNN. Việc công ty nộp hồ sơ đăng ký công ty đại chúng không đúng thời hạn theo quy định đã vi phạm khoản 2 điều 25 Luật chứng khoán.

H.NHƯ

Bỏ tù hết bọn tung tin đồn trục lợi đi

http://www.vnexpress.net/GL/Kinh-doanh/Bat-Dong-san/2009/11/3BA1598C/[/url]


Mặt bằng bán lẻ vẫn đứng vững trong khủng hoảng

Xu hướng xây chung cư mới kết hợp với khu buôn bán ở tầng 1 cùng nhiều trung tâm thương mại mọc lên cho thấy mặt bằng bán lẻ đang được coi là phân khúc hấp dẫn nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

- Hai ông đánh giá thế nào về thị trường bất động sản cao cấp, TTTM trong thời gian qua, nhất là hai năm 2008 - 2009 (năm ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu)? (Nguyễn Hoài Anh, 33 tuổi, Hải Phòng)

- Ông Lê Quốc Chính, Giám đốc đầu tư IDJ Financial: Trước hết phải nói rõ về bất động sản cao cấp, đó là những sản phẩm được yêu cầu cao về vị trí, quy mô và đầu tư lớn. Trong bối cảnh khủng hoảng, các chủ đầu tư sẽ gặp rủi ro về việc thu hồi vốn. Năm ngoái, rất nhiều chủ dự án đã phải dừng tiến độ thực hiện. Chỉ những đơn vị nào có đầy đủ vốn và huy động được nhiều nguồn, họ mới có cơ hội triển khai tiếp. Những dự án đang triển khai hiện nay sẽ có cơ hội lớn để đón đầu sự hồi phục của kinh tế. Chính vì thế, IDJ Financial đã quyết định đầu tư vào dự án Hanoi Plaza Hotel (tên cũ) và tên mới là Grand Plaza vào năm 2008.

- Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE: Thị trường trung tâm thương mại sẽ được chia thành 3 dạng chính gồm trung tâm thương mại, đại siêu thị và trung tâm thương mại theo dạng chia sẻ doanh thu. Cả ba loại hình này đều nhận được sự quan tâm của giới đầu tư, đặc biệt năm 2008, AT Kearney đánh giá Việt Nam là điểm đến hấp dẫn nhất của các trung tâm thương mại. Chính vì vậy mà nhu cầu về mặt bằng bán lẻ lớn nhưng nguồn cung còn ít. Và xu hướng bán lẻ cũng chuyển dần từ hình thức truyền thống sang hiện đại hơn. Và năm 2009, khi chúng ta đang chờ đợi các tập đoàn bán lẻ nước ngoài vào Việt Nam thì vấp phải khủng hoảng kinh tế. Vì thế, các trung tâm thương mại mở cửa năm nay gặp khó khăn trong việc tìm khách thuê. Tuy nhiên, cả ba loại hình trung tâm ở trên chỉ là một phần nhỏ trong thị trường bán lẻ.


Ảnh: Hoàng Hà
Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE. Ảnh: Hoàng Hà.

- Hình thức kinh doanh truyền thống là nền tảng của bán lẻ Việt Nam với 90% lưu thông tại các chợ và các cửa hàng mặt tiền. Các ông có nghĩ rằng TTTM và siêu thị cao cấp đủ sức để cạnh tranh và chiếm lĩnh thị trường bán lẻ truyền thống không? (Trần Hải Nam, 36 tuổi, Hà Nội).

- Ông Richard Leech: Có thể thấy rằng vẫn còn rất nhiều chỗ để phát triển cả hai hình thức nêu trên. Tuy nhiên, tỷ lệ này đang giảm xuống. Số người mua sắm theo hình thức hiện đại đang tăng lên nhanh chóng bởi thị trường Việt Nam đang phát triển mạnh. Chính vì vậy, hai hình thức này sẽ cạnh tranh về chất lượng và sự thuận tiện.

- Ông Lê Quốc Chính: Trung tâm thương mại và siêu thị là hình thức kinh doanh hiện đại đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân về chất lượng sản phẩm và các dịch vụ đi kèm. Mức sống của người dân càng cao đòi hỏi tiêu chuẩn cũng như chất lượng cao hơn. Về sản phẩm dịch vụ, hiện nay ở Hà Nội, các chợ đang được dần dần phá dỡ để thay thế bằng trung tâm thương mại như chợ Mơ, Ngã Tư Sở, Cửa Nam... Tôi cho rằng, trung tâm thương mại sẽ là sự lựa chọn đầu tư tốt, nhằm đón đầu xu thế thị trường.

- Hiện tại rất nhiều doanh nghiệp đầu tư xây dựng các TTTM cao cấp nhưng liệu yếu tố nào quan trọng nhất để thu hút người mua, nhà đầu tư bán lẻ? (Phạm Thị Thu Hiền, 25 tuổi, Bình Dương).

- Ông Richard Leech: Vị trí đẹp là yếu tố quan trọng nhất, thuận tiện về giao thông và nhiều người dễ dàng tiếp cận. Thế nhưng, còn cần phát triển bất động sản đó dựa trên khu dân cư và những yếu về hạ tầng xung quanh dự án nữa.

- Ông cảm thấy thế nào về thị trường bán lẻ ở Việt Nam, năng động hay bất quy luật, mạnh người nào người nào người ấy làm, cá lớn nuốt cá bé, chạy đua dẫm đạp lên chân nhau? (Pham Cong Manh, 31 tuổi, Galangthang.Pham@gmail.Com).

- Ông Richard Leech: Thị trường bán lẻ Việt Nam hiện phát triển khá chậm. Hầu như các nhà bán lẻ vẫn phát triển tự phát, không có kế hoạch gì cả.

- Cơ hội nào cho nhà đầu tư trong lĩnh vực thị trường bất động sản bán lẻ?Những rủi ro có thể gặp phải? (Thanh Hà, 34 tuổi, 36 Lý Thường Kiệt HN).

- Ông Richard Leech: Nguy cơ rõ nhất là không phải lúc nào cũng có thể tìm được khách thuê để lấp đầy toàn bộ diện tích với một mức giá như mong đợi. Và một rủi ro nữa là sẽ có các dự án cạnh tranh được phát triển ngay bên cạnh và thu hút khách hàng. Còn về cơ hội, có rất nhiều bởi nguồn cung còn ít mà cầu thì rất lớn. Ngoài ra, còn rất nhiều hình thức khác nhau để phát triển.

- Tôi là giám đốc đại diện của nước ngoài. Năm 2010 công ty của tôi sẽ thành lập văn phòng tại Việt Nam. Là thương hiệu lớn về bán lẻ tôi muốn thuê một văn phòng cao cấp có kèm mặt bằng bán lẻ tại khu trung tâm Hà Nội. Ông có thể đưa ra những nhận định về vị trí, mặt bằng, và những thuận lợi cũng như khó khăn khi tôi thuê ở trung tâm Hà Nội không? (Abc, 37 tuổi, Hoàng Hà, Hà Nội).

- Ông Lê Quốc Chính: Khu vực phố cổ quanh Hồ Gươm rất khó tìm được diện tích bán lẻ phù hợp vì cơ sở hạ tầng cũ và quỹ đất hạn chế. Hà Nội có xu hướng chuyển dịch sang phía Tây với nhiều tòa nhà lớn mới xây dựng. Do đó, sẽ có nhiều lựa chọn cho các doanh nghiệp kinh doanh bán lẻ cao cấp về mặt bằng cũng như vị trí kèm cơ sở vật chất hiện đại, tiêu biểu như chỗ để xe rộng rãi, đường xá thông thoáng hơn, dân cư thu nhập cao và tập trung.
Ảnh: Hoàng Hà
Ông Lê Quốc Chính, Giám đốc đầu tư IDJ Financial. Ảnh: Hoàng Hà.

- Hiện tại thị trường chứng khoán, bất động sản bán lẻ, cũng như giá vàng đang rất nóng, có diễn biến khó lường. Là một nhà đầu tư, ông sẽ tập trung vào đầu tư nhóm nào? (Nguyễn Lê Hùng, 40 tuổi, Nha Trang, Khánh Hòa).

- Ông Richard Leech: Dĩ nhiên là tôi sẽ chọn đầu tư vào lĩnh vực mà tôi có nhiều kiến thức và hiểu biết nhất.

- 2009 cũng là năm Việt Nam mở cửa thị trường bán lẻ nhưng cũng chưa thấy xuất hiện nhiều các thương hiệu cao cấp tại Việt Nam. Ông có nghĩa rằng 2010 sẽ là năm bùng nổ các nhà đầu tư bán lẻ cao cấp không hay sẽ lâu hơn? (Nguyễn Minh Nhật, 27 tuổi, Gò Vấp, TP HCM).

- Ông Lê Quốc Chính: Năm 2009 VN chính thức mở cửa thị trường bán lẻ cho nhà đầu tư nước ngoài. Nhiều người kỳ vọng sẽ có một làn sóng gia nhập thị trường vào lĩnh vực này. Tuy nhiên, do khủng hoảng, có nhiều doanh nghiệp điều chỉnh kế hoạch kinh doanh của họ. Nền kinh tế thế giới và Việt Nam đang hồi phục. Với nhiều thế mạnh của thị trường bán lẻ Việt Nam, tôi tin rằng năm 2010 sẽ có nhiều doanh nghiệp bán lẻ tham gia khai thác cơ hội này. Thực tế hiện nay, TTTM Grand Plaza dự kiến mở cửa vào tháng 5/2010. Và hiện tại đã có nhiều thương hiệu quốc tế nổi tiếng đăng ký.

- Tôi nên đầu tư vào bất động sản bán lẻ - TTTM cao cấp hay bất động sản thông thường. Cái nào có khả năng thu hồi vốn, khả năng sinh lợi cao hơn? (Nguyễn Bạch Dương, 26 tuổi, Tân Định, TP HCM)

- Ông Richard Leech: Điều này phụ thuộc vào việc bạn có bao nhiêu tiền để đầu tư. Và một điều cần lưu ý là bất động sản bán lẻ thông thường sẽ cần thời gian lâu hơn để thu hồi vốn vì tiền thuê bắt đầu từ mức thấp những năm đầu và cao lên trong những năm sau. Với kinh nghiệm của tôi, bất động sản bán lẻ luôn đứng vững trong mọi khủng hoảng vì người dân luôn có nhu cầu mua sắm.

- Hai ông đánh giá thế nào về thị trường bán lẻ hiện đại ở Hà Nội và TP HCM? Có sự khác biệt nào không? Tại sao có sự khác biệt đó? Công ty chúng tôi muốn phân phối hệ thống cửa hàng tiện ích và Siêu thị ở Hà Nội theo ông có lời khuyên gì? Trân trọng cảm ơn! (Nguyễn Văn Quyết, 25 tuổi, Số 255 Xã Đàn - Nam Đồng - Đống Đa - Hà Nội)

- Ông Lê Quốc Chính: Trong những năm trước mặt bằng bán lẻ ở TP HCM sôi động hơn Hà Nội do sự phát triển kinh tế, mức sống của người dân TP HCM cao hơn. Ngoài ra, do sự khác biệt về văn hóa mua sắm, nên trước đây số lượng trung tâm thương mại của TP HCM cũng nhiều hơn ở Hà Nội. Để đưa ra lời khuyên cụ thể cho trường hợp của bạn không dễ. Tuy nhiên, bạn cần phải chú ý đến khả năng cạnh tranh của các trung tâm thương mại mới ra đời đặc biệt tại khu vực Hà Nội mới.

- Ông Richard Leech: Có thể nói rằng, đầu tư vào thị trường TP HCM giống như đầu tư vào thị trường chứng khoán còn Hà Nội thì như thị trường bất động sản. Hầu hết những giao dịch bất động sản thành công đều do người Hà Nội thực hiện.

- Theo như Mr.Richard Leech nói chọn đầu tư vào lĩnh vực có nhiều kiến thức nhất và hiểu biết nhất. Nhưng đa số các nhà đầu tư thành công nhất lại làm điều ngược lại. Vậy theo ông điều đó có thể đúng với thị trường hiện nay không? (Mr.Pats, 29 tuổi, Việt Nam)

- Ông Richard Leech: Tôi sẽ không bao giờ chọn chơi một trò trong casino mà tôi không biết gì về nó.

- Tổ hợp khách sạn - Trung tâm thương mại Hà Nội Plaza Hotel là dự án 7 sao đầu tiên tại Hà Nội được khánh thành đưa vào hoạt động trong năm 2010, thách thức lớn nhất khi IDJ khai thác mặt bằng bán lẻ cả dự án này là gì? (Lan Hương, 40 tuổi, Hà Nội)

- Ông Lê Quốc Chính: Xin đính chính là dự án Hanoi Plaza Hotel đã được đổi tên thành Grand Plaza. Dự án này có nhiều điểm mạnh về vị trí cũng như quy mô, là tổ hợp trung tâm thương mại khạch sạn văn phòng cao cấp đầu tiên được khai trương tại khu vực Hà Nội mới. Mục tiêu của chúng tôi là xây dựng một trung tâm thương mại hàng đầu. Thách thức lớn nhất đối với chúng tôi là tập trung nhân lực và tài chính để hoàn thành mục tiêu này trong bối cảnh cạnh tranh sắp tới.

- Ông nghĩ thế nào khi nhiều người cho rằng dự án Hà Nội Plaza Hotel nằm quá xa trung tâm và phải cạnh tranh với hàng loạt các dự án khác ở trung tâm Hà Nội như Vicom, Parkson ? khiến không thu hút được các thương hiệu cao cấp? (Trần Việt Hùng, 31 tuổi, Hoàng Quốc Việt, Hà Nội)

- Ông Lê Quốc Chính: Cảm ơn câu hỏi của bạn vì bạn đã quan tâm đến công ty chúng tôi. Thực tế dự án Grand Plaza nằm ở vị trí đắc địa nhất ở khu vực Hà Nội mới. Việc đầu tư vào dự án này sẽ tận dụng được xu hướng "Tây tiến" trong đầu tư bất động sản ở Hà Nội. Sắp tới, với mức độ phát triển của khu vực này, nơi đây sẽ hình thành một khu vực dân cư tập trung hiện đại. Chúng tôi sẽ sử dụng các dịch vụ quản lý trung tâm thương mại tốt nhất để đưa dự án đến thành công.

- Tôi muốn thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ hạng A tại dự án Hà Nội Plaza Hotel trong thời gian 5 năm cho công ty của tôi thì có những ưu đãi gì về chính sách, giá cả, dịch vụ đi kèm? (Trần Hoài Phương, 25 tuổi, Hà Nội).

- Ông Lê Quốc Chính: Chúng tôi có chính sách đặc biệt cho khách hàng thuê mặt bằng tại dự án Grand Plaza. Sẽ có sự ưu đãi về ngành hàng cũng như thương hiệu và diện tich thuê. Chúng tôi sẽ miễn phí quảng cáo trong trung tâm thương mại cho những thương hiệu lớn. Bạn có thể liên hệ với công ty chúng tôi để chúng tôi tư vấn cụ thể.

- Theo các ông, có nên đầu tư mua căn hộ vào thời điểm giá đang tăng hàng ngày như hiện nay không? Nếu đầu tư thì nên mua loại chung cư nào? Giá nào thì có cơ hội sinh lời cao ? (Tuan, 29 tuổi, Ngoctuan09@gmail.Com).

- Ông Lê Quốc Chính: Quyết định đầu tư là một quyết định rất khó. Rất tiếc tôi không thể đưa ra lời khuyên cụ thể cho bạn được. Tuy nhiên, tôi xin lưu ý bạn một điểm về bối cảnh đầu tư tại Việt Nam. Hiện đang có sự tăng giá nóng của hầu hết các sản phẩm đầu tư như vàng, đôla, nhà đất...
Ảnh: Hoàng Hà
Ông Lê Quốc Chính đang trả lời trực tuyến. Ảnh: Hoàng Hà.

Do đó, bạn nên chú ý cơ cấu lại danh mục đầu tư của mình tại thời điểm này. Một gợi ý của tôi là nên đầu tư vào sản phẩm bất động sản mang lại thu nhập đều đặn và thường xuyên hơn là kỳ vọng vào sự tăng giá nóng của danh mục. Ví dụ bạn có thể mua sàn trung tâm thương mại hoặc văn phòng để cho thuê lại để khi thuận lợi thì bán ra.

- Theo các anh, giá thuê mặt bằng ở Hà Nội, thì bao nhiêu là hợp lý? (Trần Thạch, 46 tuổi, Cầu Giấy - Hà Nội).

- Ông Richard Leech: Điều này phụ thuộc vào khả năng chi trả của các nhà bán lẻ. Thông thường giá thuê bằng 20-25% của doanh thu hằng tháng.

- Ông Lê Quốc Chính: Nếu kinh tế hồi phục, các thương hiệu bán lẻ vào nhiều mà thiếu trung tâm bán lẻ thì giá sẽ bị đẩy lên. Nói chung giá hoàn toàn phụ thuộc vào tình hình thị trường.

- Ông có dự định đầu tư vào thị trường bán lẻ hoặc văn phòng cho thuê TP Hải Phòng không? (Lê Hùng, 28 tuổi, Hồng Bàng - Hải Phòng).

- Ông Richard Leech: Hoạt động của CBRE là tư vấn và cho thuê (hỗ trợ chủ đầu tư), chứ không đầu tư. Tại Hải Phòng, chúng tôi đã tham gia vào dự án TD Plaza (Tổ hợp văn phòng, bán lẻ và nhà ở). Trong thời gian trung và dài hạn tới, CBRE mong muốn sẽ tham gia vào nhiều dự án mới.

- Hiện nay tôi thấy các dự án nhà ở hỗn hợp tại Hà Nội đều dành một phần diện tích ( một số tầng dưới) làm TTTM và văn phòng cho thuê, và gần như đây là phần không thể thiếu của các dự án, liệu trong 3 - 5 năm tới Hà Nôi có xảy ra khủng hoảng thừa nghiêm trọng trong khu vực này không? Nếu có vấn đề này xử lý thế nào? (Lại Văn Tư, 30 tuổi, 365, Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội).

- Ông Lê Quốc Chính: Cám ơn câu hỏi rất hay của anh. Trong kinh doanh luôn có cạnh tranh. Việc lập kế hoạch kinh doanh do chủ đầu tư dự án cân nhắc. Theo nghiên cứu của chúng tôi, riêng khu vực Hà Nội mới sẽ có rất nhiều tòa nhà hỗn hợp kiểu này. Việt Nam có câu "buôn có bạn, bán có phường", việc này sẽ hình thành một khu vực mua sắm hút khách. Chúng tôi rất vui mừng khi có nhiều dự án cùng ra đời. Có nghĩa là thị trường đang rất tiềm năng. Khi kinh tế VN hòi phục thực sự, thị trường sẽ "hấp thụ" hết mức cung này.
.v.v.

.v.v.
- Thị trường Bất động sản sẽ "nóng" cho đến thời điểm nào? (Thanh Vân, 26 tuổi, Láng Hạ, Hà Nội)

- Ông Lê Quốc Chính: Nói thị trường bất động sản nóng là chưa hoàn toàn chính xác. Thời gian qua, chỉ có phân khúc nhà đất sốt nóng. Mảng phân khúc này sẽ nóng cho đến thời điểm nhà đầu tư không quá sốt sắng với việc mua. Thực tế là các nhà đầu tư đổ tiền vào phân khúc này rất lớn trong thời gian qua dẫn dến việc tăng giá nóng. Hiện nay, luồng tiền đầu tư vào nhà đất đang có xu hướng giảm để chuyển sang hình thức đầu tư chắc chắn hơn.

Ông Richard Leech: Chúng tôi không coi rằng thị trường bất động sản đang nóng mà là đang tăng trưởng. Xu thế này sẽ diễn ra trong thời gian lâu dài chứ không phải ngắn hạn. Sự tăng lên đó dựa trên một nền tảng vững chắc do nhu cầu thực tăng lên và các nhà đầu tư cũng hiểu biết, chuyên nghiệp hơn trong quyết định đầu tư.

VnExpress

= > Nói chung là chỉ nên mua cp các công ty mà họ đã mua bất động sản của ~ 10 năm trước, và dùng để kinh doanh , triển khai các dự án khác
.v.v.

.v.v.

- Theo hai ông, ngươ?i kinh doanh thươ?ng mắc pha?i nhưfng sai lâ?m na?o khi quyết định tham gia thị trươ?ng bán le?? (Lan, 27 tuổi, Hóc Môn, Tp.HCM)

- Ông Lê Quốc Chính: Xét về mặt đầu tư, nhà đầu tư thường mắc tâm lý nóng vội hoặc chần chừ. Nếu bạn căn cứ vào tình hình thị trường thấy thuận lợi thì nên tham gia. Hiện nay, mặt bằng bán lẻ đang thu hút đầu tư do các yếu tố như tôi đã trả lời trước đó như mức sống, quy mô thị trường... Tôi nghĩ bạn nên cân nhắc trước khi đầu tư.

- Thưa ông Richard Leech, CBRE có trực tiiếp đầu tư kinh doanh bất động sản cao cấp không? (Phạm Trung, 44 tuổi, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh)?

- Ông Richard Leech: Chúng tôi không bao giờ đầu tư vì điều đó cũng có nghĩa là lại đi cạnh tranh với chính khách hàng của mình. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ bất động sản (tư vấn, cho thuê, quản lý...) cho các chủ đầu tư.

- Hiện nay tôi đang quan tâm tới mặt bằng bán lẻ của một số dự án, nhưng không đủ tài chính để mua sàn mà muốn mua căn lẻ ở một số các dự án mới ?Xin cho biết hình thức bán như thế nào? Hiện tại đang có những dự án mặt bằng bán như thế nào (Nguyễn Thị Thu, 25 tuổi, 200 Hoàng Quốc Việt_Hà Nội)?

- Ông Lê Quốc Chính: Hiện nay trên thị trường theo chúng tôi được biết chỉ có công ty IDJ Financial có hình thức đầu tư sở hữu mặt sàn bán lẻ cao cấp theo các lô nhỏ tại dự án Grand Plaza. Còn các doanh nghiệp khác, khách hàng sẽ phải mua cả sàn. Khi tham gia nhà đầu tư sẽ trả tiền một lần theo diện tích sở hữu của mình. Nhà đầu tư toàn quyền sử dụng để kinh doanh bán lẻ hoặc cho thuê lại khi có nhu cầu trong thời hạn 50 năm của dự án cộng thêm toàn bộ thời gian gia hạn của Nhà nước đối với dự án. Ngoài ra, nhà đầu tư có thể thế chấp, chuyển nhượng hoặc cầm cố nếu có nhu cầu.

- Xin cho biết mặt tích cực và tiêu cực của Economic Need Test (ENT) đối với bất động sản ngành bán lẻ VN? (Thoai Nguyen, 33 tuổi, DANANG).

- Ông Richard Leech: Tôi nghĩ rằng ENT không mang lại mặt tích cực nào, thậm chí trong nhiều trường hợp còn ảnh hưởng đến tiến độ đầu tư.

- Theo một số báo cáo gần đây của CBRE thì thị trường bán lẻ tại TP HCM có dấu hiệu giảm sụt giảm về giá thuê ở thị phần trung tâm thương mại đặt biệt là tại các trung tâm không phải thuộc khu vực trung tâm TP HCM. Bên cạnh đó, ta có thể thấy mặt bằng tại các trung tâm này vẫn còn nhiều chổ trống. Vậy liệu đây chỉ là tình trạnh nhất thời hay sẽ kéo dài lâu hơn? Điều này có di ngược lại với dự đoán thị trường TP HCM nói chung và Việt Nam nói riêng rất là tiềm năng? (Phuong Uyen, 28 tuổi, TP HCM)

- Ông Richard Leech: Thực chất thì tỷ lệ trống chỉ nằm ngoài trung tâm TP HCM nơi có ít dân cư. Còn trong trung tâm, trong quý 3/2009, doanh số bán lẻ đã tăng 8% so với quý trước và 18% so với một năm trước. Và giá thuê mặt bằng vẫn ổn định.

- Tôi muốn thuê văn phòng và mặt bằng tại dự án Hà Nội Plaza Hotel, như tôi muốn độc quyền mặt hàng được không thưa ông? (Tống Phú Phi, 35 tuổi, Quận 3, TP HCM).

- Ông Lê Quốc Chính: Các mặt hàng trong trung tâm thương mại đều được phân bổ thuận tiện cho mỗi khách hàng theo từng ngành hàng cụ thể. Bạn chỉ có thể độc quyền theo thương hiệu mà không thể độc quyền mặt hàng.

- Tôi cũng có một số shop trong các TTTM lớn của TP HCM và Vincom HN. Với Vincom TP HCM thì về mặt giá thuê mặt bằng là không tưởng so với thị trường kt hiện nay. Dù biết là còn nhiều yếu tố cạnh tranh khác nhưng đều có thể vô nghĩa nếu như đặt ra một mức giá thuê khiến các nhãn hàng phải ngao ngán. Ông có nghĩ các khách hàng của VC sẽ dần qua các TTTM khác tuy xét về mức độ cạnh tranh vị thế thì ko bằng, nhưng ở góc độ hiệu quả thì lại tốt hơn. Mà kinh doanh thì hiệu quả vẫn là yếu tố hàng đầu? Ông nghĩ sao về điều này? (Khách Hàng, 36 tuổi, HCM).

- Ông Richard Leech: Các khách hàng nên hiểu rằng có một cửa hàng ở một trung tâm thương mại lớn, vị trí tốt thì cũng đồng nghĩ với giá thuê sẽ cao. Khi phải trả tiền thuê cao thì lợi nhuận bán hàng cũng lớn. Ngoài ra, có một vị trí tốt ở một trung tâm thương mại lớn cũng nâng tầm thương hiệu của bạn.

- Chào ông Chính! Trong việc đầu tư vào thị trường BĐS, phân khúc bán lẻ chịu rủi ro bởi khủng hoảng hơn các phân khúc khác như nhà ở hay VP cho thuê... Mà lợi nhuận cũng không bằng. Vậy theo ông, lý do gì mà trong thời gian gần đây rất nhiều các DA lớn theo phân khúc này mọc lên ở Hà Nội. (Nguyễn Công, 30 tuổi, Trần Duy Hưng, Hà Nội)

- Ông Lê Quốc Chính: Ngay cả trong thời kỳ khủng hoảng, quy mô bán lẻ thị trường Việt Nam vẫn tăng trưởng. Năm 2008 đạt 57 tỷ USD. Đó đó, phân khúc bán lẻ đang được rất nhiều nhà đầu tư và các doanh nghiệp quan tâm. Thực tế, giá thuê trên mỗi m2 tại các trung tâm thương mại cao hơn so với giá thuê nhà ở hoặc văn phòng. Chính vì vậy mà rất nhiều dự án mọc lên để đáp ứng nhu cầu thị trường.

- Theo anh Chính, Thị trường bán lẻ Việt Nam có giông với Thái Lan 8 năm về trước không? (Hung Nguyen, 37 tuổi, 222 Tran duy Hung, Cau Giay, Ha Noi).

- Ông Lê Quốc Chính: Cảm ơn anh đã quan tâm đặt nhiều câu hỏi cho tôi. Thị trường bán lẻ VN thực tế rất tiềm năng đối với các nhà đầu tư. Tôi không thể đưa ra so sánh giữa thị trường bán lẻ Việt Nam và Thái Lan vì mỗi nền kinh tế có các điều kiện hết sức khác nhau. Nếu anh tham gia đâu tư vào lĩnh vực bán lẻ thì nên cân nhắc tình hình thực tế hiện nay trước khi quyết định đầu tư.

- - Hiện nay, tổng mặt diện tích mặt bằng bán lẻ đang được khai thác tại Hà Nội là bao nhiêu? Theo tính toán của CBRE thì trong vòng 5 năm nữa, Hà Nội cần bao nhiêu tổng diện tích này? (Nguyễn Công, 30 tuổi, Trần Duy Hưng, Hà Nội).

- Ông Richard Leech: Tổng diện tích mặt bằng bán lẻ ở Hà Nội hiện vào khoảng 110.000 m2 (diện tich cho thuê thuần). Tỷ lệ trống ở khu vực trung tâm là 3,2% và bên ngoài là 36,6% nghĩa là vẫn còn nhiều nhu cầu với mặt bằng ở khu vực trung tâm. Và trong vài năm tới thì nhu cầu mặt bằng trong khu trung tâm vẫn lớn trong khi ở bên ngoài, nếu không phải là đại siêu thị thì những trung tâm thương mại khác sẽ gặp khó khăn hơn. Trong vòng 5 năm tới, nguồn cung cho khu vực trung tâm thậm chí cần gấp đôi hiện nay.
Ảnh: Hoàng Hà
Ông Richard Leech. Ảnh: Hoàng Hà.

- Xin cho lời khuyên về trường hợp của tôi. Tôi có một mặt bằng đẹp, rộng, nằm trên trục đường chính dẫn vào chợ, hiện tại gân đó có một siêu thị coop mart sắp sửa mọc lên, đã xây xong phần cơ bản. Tôi đang kinh doanh siêu thị mini, không biết có nên sang lại siêu thị, hay là chuyển hướng kinh doanh.? (Trần Ngọc Hiển, 27 tuổi, 3 lê thị hồng, p17,gv).

Ông Lê Quốc Chính: Làm kinh doanh, tôi cho rằng cạnh tranh là vấn đề phải quan tâm đầu tiên. Nếu có 1 siêu thị có khả năng thu hút khách hơn nằm cạnh siêu thị của bạn, tôi nghĩ bạn nên xem xét chuyển hướng kinh doanh. Trừ phi bạn có lợi thế cực kỳ đặc biệt về giá cả và mặt hàng.

- Xin hỏi ông Lê Quốc Chính" Lý do gì IDJ Financial lại tung ra 1 sản phẩm BDS "xa xỉ" và quá mới mẻ trong thời điểm hiện nay? Có điểm gì đặc biệt hơn so với các sản phẩm đầu tư khác không hay chỉ là đa dạng hóa các sản phẩm đầu tư (Nguyên Khang, 29 tuổi, Hà nội).

Ông Lê Quốc Chính: Thực tế đầu tư vào sản phẩm văn phòng và trung tâm thương mại tại Grand Plaza không xa xỉ, chỉ tương đương với mức đầu tư vào một căn hộ cao cấp mà mang lại doanh thu từ việc cho thuê cao hơn rất nhiều. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã tham gia cùng chúng tôi. Chúng tôi đã bán phần trung tâm thương mại và chỉ còn 1 vài lô văn phòng cao cấp. Hy vọng được gặp trực tiếp anh để nói rõ hơn về cơ hội này. Cảm ơn anh!

Tôi có nhu cầu đầu tư vào mặt bằng bán lẻ tại Grand Plaza. Tôi xin hỏi hiện nay, mặt bằng bán lẻ tại Grand Plaza có còn bán trực tiếp cho các nhà đầu tư hay không? Tôi có thể hỏi thông tin cụ thể ở đâu? Nên liên hệ với ai tại IDJ hay CBRE? Cám ơn (Ngoc Nga, 31 tuổi, Ha Noi).

- Ông Lê Quốc Chính: Cám ơn sự quan tâm của bạn. Chúng tôi có bán trực tiếp cho nhà đầu tư từ tháng 1 năm nay. Tuy nhiên hiện nay, chúng tôi đã hoàn tất những diện tích cần bán. Nếu bạn quan tâm, bạn có thể liên hệ trực tiếp với IDJ Financial.
.v.v.

.v.v.


- Thưa ông Richard Leech, ông có thể cho một lời khuyên nếu ông có 200.000 USD trong tay, ông sẽ đầu tư vào đâu trong lúc này? Xin cảm ơn! (Long Truong, 36 tuổi, 7 Hàng Cót, HN)

- Ông Richard Leech: Tôi sẽ đầu tư vào thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội, nhất là những nơi yêu cầu đầu tư ban đầu lớn, để tránh cầu cơ.

- Theo các ông giá căn hộ tại Hà Nội có thể tăng tiếp không. Tại Hải Phòng thị trường căn hộ khá ảm đạm, theo các ông Hải Phòng và các tỉnh (trừ Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh) bao giờ mới phát triển được căn hộ chung cư (Hoàng Minh Tuấn, 37 tuổi, 73 Điện Biên Phủ)

- Ông Lê Quốc Chính: Thực tế về nhu cầu nhà ở tại Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng rất cao. Do đó, giá cả đã tăng rất nhiều. Tất nhiên còn nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến giá. Do chính sách nhập cư của Nhà nước, nhiều người dân tại các tỉnh về HN và TP HCM rất nhiều trong khi các tỉnh lại giảm. Điều này ảnh hưởng đến giá chung cư rất nhiều.

- Diện tích bán lẻ tại các trung tâm thương mại tại TP HCM và HN còn quá nhỏ lại không tập trung nếu chúng ta so sánh với các khu siêu mua sắm của Manila, Hong Kong, Singapore... Liệu điều này có ảnh hưởng đến sự phát triển của ngành bán lẻ trong tương lai? (Phuong Uyen, 28 tuổi, TP HCM)

- Ông Richard Leech: Vấn đề ở đây do giá đất ở trung tâm tại TP HCM và Hà Nội rất cao. Vì thế việc xây dựng trung tâm thương mại ở những khu vực này không khả thi. Tôi cho rằng điều này không ảnh hưởng nhiều đến thị trường vì thông thường ở đâu cũng hình thành những khu vực mua sắm trung tâm và bên ngoài trung tâm.

- Thưa ông: Trước đây tại VN đã có 1 số doanh nghiệp KD Bán lẻ tốt. Nhưng chỉ được một thời gian thì lại chìm vào quên lãnh. Vậy theo Ông đâu là Nguyên nhân? Biện pháp để giữ được thương hiệu bán lẻ tốt. (Minh Tâm, 30 tuổi, Hà Nội)

- Ông Lê Quốc Chính: Thực tế là đã có nhiều doanh nghiệp Việt Nam đã chuyển mình và có chỗ đứng trong lòng người tiêu dùng và cạnh tranh được với các thương hiệu lớn. Đó là tín hiệu vui cho nền kinh tế Việt Nam. Tuy nhiên, để giữ được thương hiệu bán lẻ tốt, các doanh nghiệp nên kết nối với các tổ chức tài chính để gia tăng tiềm lực vốn. Áp dụng các biện pháp quản lý và các mô hình bán lẻ hiện đại, đặc biệt là phải giữ chữ tín với khách hàng.

- Hai ông đánh giá thế nào về phân khúc thị trường nhà ở cao cấp tại Hà Nội trong năm 2010 (Phuong, 34 tuổi, Hanoi)

- Ông Richard Leech: Tôi cho rằng năm 2010, nhu cầu về căn hộ cao cấp vẫn khá cao. Tại Hà Nội, thậm chí nhu cầu này còn cao hơn ở TP HCM. Hiện tại, nguồn cung của phân khúc thị trường này đang cao gấp 3 lần Hà Nội.

- Em từng làm quản lý ngành hàng bán lẻ cho các hãng Samsung mobile, laptop Lenovo em thấy vị trí 1 chỗ bán lẽ cực kỳ quan trọng. Nhưng làm sao và bằng cách nào biết được vị trí đó có khả năng bán tốt hay không tốt để 1 nhà bán lẽ mới tham gia thị trường thấu hiểu ? Có 2 ví dụ điển hình là Nguyễn Kim và Phong Vũ, nếu có được vị trí tốt thì đỡ rất nhiều gánh nặng cho marketing, PR,... (Huỳnh Phú, 27 tuổi, Hcm)

- Ông Lê Quốc Chính: Một vị trí bán lẻ tốt phải thuận tiện cho khách hàng tiếp cận. Như vậy sẽ giảm được chi phí quảng bá cho khách hàng. Ngoài ra sẽ có được lượng khách hàng cơ hữu gần điểm bán. Chẳng hạn như dự án Grand Plaza gần khu dân cư tập trung có thu nhập cao, có thể tận dụng được khách của khách sạn 5sao và lượng nhân viên văn phòng tại tòa nhà

- Theo tình hình BĐS cuối năm 2009, một số nguồn thông tin cho biết Các chủ đầu tư sẽ tung thêm hàng loạt dự án căn hộ cao cấp. Như vậy theo quan điểm đánh giá của riêng ông thì ảnh hưởng đến thị trường nói chung mà cụ thể là mặt bằng bán lẻ-BDS cao cấp nói riêng sẽ bão hòa và gặp khó khăn hơn không khi kênh đầu tư CK và Vàng đang hấp dẫn như hiện nay? (Duy Đài, 26 tuổi, TP.HCM)

- Ông Lê Quốc Chính: Thực tế là nguồn vốn đâu tư trong nước và nước ngoài có xu hướng gia tăng. Chứng khoán và vàng tăng nóng trong thời gian qua, ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, tôi cho rằng, đây chính là thời điểm để cơ cấu lại danh mục đầu tư, tránh các sản phẩm tăng giá nóng mà nên chú trọng các sản phẩm mang lại thu nhập thường xuyên từ đầu tư. Ví dụ như mua mặt bằng bán lẻ và văn phòng cao cấp cho thuê lại.

- How do you think the market''s acceptance of the oversupply of apartments in HCMC? Is there an oversupply? (Nikii, 32 tuổi, Nikiinguyen@yahoo.Com) (Ông có nghĩ rằng nguồn cung tại căn hộ tại TP HCM đang thừa?)

- Ông Richard Leech: Thực chất, không phải nguồn cung căn hộ ở TP HCM thừa vì việc bán căn hộ trong ba tháng vừa qua nhiều hơn trong 18 tháng trước đó. Vì thế nhà đầu tư sẽ quay lại thị trường. Những buổi giới thiệu dự án sẽ thu hút được nhiều người.

- Các bất động sản cao cấp chỉ nhằm thu hút một lượng nhỏ đối tượng, Trong khi theo tôi, vấn đề được đại đa số dân cư quan tâm là nên thay thế các khu tập thể cũ, và xây dựng chung cư mới kết hợp với Trung tâm buôn bán ở tầng 1. Như thế mới là phương án có lợi hơn cho nhà đâu tư cũng như dân chúng. Theo ý kiến của ông về vấn đề này như thế nào (Phuong Anh, 26 tuổi, EVNTelecom)

- Ông Lê Quốc Chính: Đây là một xu hướng rất hay, vì nó sẽ giúp cho diện mạo đô thị hiện đại hơn, mức sống thuận tiện hơn. Tuy nhiên, các nhà đầu tư đang mắc ở khâu giải phóng mặt bằng, nguồn vốn và hiệu quả đầu tư. Tôi tin rằng, vấn đề này sẽ được sớm giải quyết, mang lại lợi ích cho người dân, doanh nghiệp và xã hội.- Khủng hoảng tài chính tại Mỹ lan ra toàn cầu có nguyên nhân sâu xa là do khủng hoảng thừa của bất động sản. Ông đánh giá gì về khủng hoảng thừa bất động sản - Việt Nam có gặp trường hợp này trong các năm sắp tới không? (Nguyễn Hoàng Long, 25 tuổi, Nguyễn Trãi, Hà Nội).

- Ông Richard Leech: Rõ ràng Việt Nam đã không bị ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng thừa bất động sản. Những nhà đầu tư đã vào thị trường Việt Nam sẽ sớm nhận được thành quả trong tương lai do không có những vấn đề về thế chấp bật động sản như ở Mỹ. Người dân cũng không phải vay nợ quá nhiều ngân hàng để mua bất động sản.

- Thị trường bán lẻ Việt Nam được đánh giá sôi động, đạt hơn 57 tỷ USD năm 2008, nhưng đa số tập trung vào bán lẻ cấp thấp. Các TTTM cao cấp có thể cạnh tranh được về sự thuận tiện, cũng như giá cả không hay chỉ phục vụ một bộ phận tầng lớp thu nhập cao? (Minh Nguyễn, 35 tuổi, Nguyễn Phong Sắc, Hà Nội).

- Ông Lê Quốc Chính: Thị trường bán lẻ Việt Nam có tiềm năng mạnh, quy mô tăng trưởng 20%, dân số trẻ, tầng lớp trung lưu và mức thu nhập bình quân tăng nhanh.

Hình thức kinh doanh bán lẻ theo truyền thống là chủ yếu nên vẫn còn nhiều cơ hội cho các kênh bán lẻ cao cấp. Đặc biệt là các thành phố lớn. Trung tâm thương mại cao cấp có nhãn hiệu đảm bảo, đa dạng mặt hàng kèm các dịch vụ cũng như khu giải trí cho nhiều người. Do đó, tôi cho rằng trung tâm thương mại hiệu quả hơn chợ rất nhiều.

- Hai ông nhận định như thế nào về thị trường bán lẻ Việt Nam hiện nay và 10 năm tới. (Huỳnh Văn Lân, 26 tuổi, Thủ đức -TP HCM)

- Ông Lê Quốc Chính: Hiện nay thị trường bán lẻ Việt Nam vẫn đang tăng trưởng dù bối cảnh khủng hoảng. Nền kinh tế Việt Nam trẻ và có nhiều tiềm năng. 10 năm nữa kinh tế Việt Nam sẽ phát triển và thu nhập của người dân sẽ ngày càng được cải thiện. Do đó các doanh nghiệp bán lẻ còn rất nhiều cơ hội khi tham gia thị trường này.

- Ông Richard Leech: Tôi cho rằng đây là thời điểm sôi động cho thị trường bán lẻ tại Việt Nam bởi vì các nhà phân phối trong nước đã phát triển nhiều hơn. Các thương hiệu bán lẻ quốc tế cũng rất hăm hở xâm nhập thị trường Việt Nam. Điều này đã tạo ra nguồn cầu cho các trung tâm thương mại cao cấp phát triển. Trong vòng 10 năm tới, chúng ta chắc chắn sẽ thấy rõ sự phát triển này

- Thị trường Bất động sản sẽ "nóng" cho đến thời điểm nào? (Thanh Vân, 26 tuổi, Láng Hạ, Hà Nội)

- Ông Lê Quốc Chính: Nói thị trường bất động sản nóng là chưa hoàn toàn chính xác. Thời gian qua, chỉ có phân khúc nhà đất sốt nóng. Mảng phân khúc này sẽ nóng cho đến thời điểm nhà đầu tư không quá sốt sắng với việc mua. Thực tế là các nhà đầu tư đổ tiền vào phân khúc này rất lớn trong thời gian qua dẫn dến việc tăng giá nóng. Hiện nay, luồng tiền đầu tư vào nhà đất đang có xu hướng giảm để chuyển sang hình thức đầu tư chắc chắn hơn.

Ông Richard Leech: Chúng tôi không coi rằng thị trường bất động sản đang nóng mà là đang tăng trưởng. Xu thế này sẽ diễn ra trong thời gian lâu dài chứ không phải ngắn hạn. Sự tăng lên đó dựa trên một nền tảng vững chắc do nhu cầu thực tăng lên và các nhà đầu tư cũng hiểu biết, chuyên nghiệp hơn trong quyết định đầu tư.

VnExpress

= > Nói chung là chỉ nên mua cp các công ty mà họ đã mua bất động sản của ~ 10 năm trước, và dùng để kinh doanh , triển khai các dự án khác
.v.v.

Túm lại là múc HCT, ALT thôi

Hehehe .
ALT là cp không bị làm giá vì Co. CK ACB đã chuyển nhượng cho Cty ĐỊA ỐC ACB để " đầu tư giá trị quá lớn " & ngâm làm mắm luôn rồi . Hahaha .
Vì thế không có làm giá lên xuống để xả hàng & mua hàng . Nên bà con hoàn toàn yên tâm tuyệt đối . Các cp nào mà có các quỹ CK & các tổ chức mua - bán hay bán khống thì giá lên - xuống do tụi nó quyết nhằm cắt tr.ym - củm bà con . Người chiến thắng cuối cùng là " tụi nó"
ALT : cp do bà con quyết định giá . Lên hay xuống đều do bà con cô bác tham gia mua bán trong thời gian tới
Tóm lại là lời nhiều hay ít đều do bà con quyết, chứ chả có thằng tổ chức nào hay Co. CK vốn khủng bố nào nó xơi của bà con cả . Kekeke [/b]


* ALT đã đầu tư xây dựng Trường Phổ Thông Trung Học tại P 9 - Quận Tân Bình . [/blue]

Thứ 6, 04/12/2009, 15:36
Standard Chartered khẳng định kinh tế thế giới không rơi vào suy thoái lần hai


Trong báo cáo mới nhất, Standard Chartered cho rằng kinh tế phương Tây có thể hồi phục theo hình chữ L hoặc chữ U và kinh tế phương Đông sẽ biến chuyển theo hình chữ V.

Trật tự thế giới mới đang hình thành
Chính sách phát huy tốt hiệu quả. Kinh tế thế giới đã phục hồi. Thế nhưng còn một cái giá phải trả. Đó sẽ là thông điệp của năm 2010. Kinh tế thế giới năm 2010 dự kiến sẽ được định hình bởi một số yếu tố lớn. Những yếu tố này đang biến động trái chiều, bất ổn không thể tránh khỏi.
Standard Chartered dự báo kinh tế thế giới năm 2010 có thể tăng trưởng 2,7% so với mức -1,9% của năm 2009. Tăng trưởng kinh tế châu Á năm 2010 có thể lên mức 7% từ mức 4,5% trong năm 2009. Lạm phát sẽ không phải là vấn đề lớn, tỷ lệ lạm phát tại các nền kinh tế phương Tây vẫn ở mức thấp. Thế nhưng tại một số nền kinh tế mới nổi, nhu cầu nội địa tăng cao, giá tài sản lên mạnh, Ngân hàng Trung ương nhóm nước này sẽ thắt chặt chính sách để kiềm chế lạm phát.

Một yếu tố mang tính dài hạn nếu xét về bản chất nhưng lại đang điều khiến nhiều yếu tố ngắn hạn chính là sự chuyển dời về sức mạnh kinh tế và tài chính. ?oKẻ thắng? trong sự chuyển dời này sẽ là những nền kinh tế thuộc 1 trong 3 nhóm sau:
Những nước có tiềm lực tài chính mạnh như Trung Quốc hay Qatar, khả năng tài chính giúp nước đó có được vị thế tốt.
Những nước nào có nhiều tài nguyên thiên nhiên. Ảnh hưởng từ sự thay đổi khí hậu đang củng cổ cho lợi thế này. ?oKẻ thắng? là nhóm nước có tài nguyên nước, năng lượng, hàng hóa dù những nước đó cũng cần thu hút rất nhiều đầu tư từ bên ngoài, trên diện rộng để phát triển cơ sở hạ tầng nhằm hưởng lợi từ tài nguyên. Braxin, Canada, và nhiều nước khác ở châu Phi nằm trong nhóm này.
Những nước có thể thay đổi và thích nghi tốt với những biến đổi trong dài hạn như trên. Mỹ sẽ thuộc nhóm này, tuy nhiên sẽ còn nhiều nước khác. Chính phủ, công ty nào có tầm nhìn phát triển dài hạn đã sẵn sàng cho thay đổi mới. Chính sách của Hàn Quốc trong năm 2009 tập trung vào việc phát triển nước này trong vai trò tiên phong của lĩnh vực ?onăng lượng xanh.? Trung Quốc hiện đang tiếp tục đầu tư vào châu Phi. Ảnh hưởng tích cực sẽ đến trong dài hạn, tác động lên mỗi nước là khác nhau.
Năm 2010, Standard Chartered cho rằng sẽ có hai ảnh hưởng lớn từ nợ và hạn chế tài chính, đặc biệt tại Mỹ. Người Mỹ đã tăng mạnh chi tiêu những năm trước, đi cùng với nó là sự đi lên của Trung Quốc, hai yếu tố này làm nên tăng trưởng toàn cầu những năm gần đây.
Thế nhưng ảnh hưởng từ phía Mỹ ngày một yếu đi. Ảnh hưởng của tiêu dùng Mỹ đi xuống trong năm 2010 sẽ là tỷ lệ thất nghiệp cao, tăng trưởng lương đi xuống, tỷ lệ thất nghiệp cao, giá nhà đất ổn định ở mức thấp hơn rất nhiều so với mức đỉnh cao, lo ngại về tiền lương hưu rất lớn.
Tất cả những yếu tố này sẽ dẫn đến tăng trưởng tiêu dùng của người Mỹ trong tương lai sẽ rất thấp. Dù những yếu tố này có thể coi là yếu tố cần thiết để cân bằng kinh tế thế giới, đà phục hồi của khủng hoảng chưa buộc những nước này xem xét lại mục tiêu ưu tiên lớn nhất của họ.
Sự cân bằng lại theo các chuyên gia, đó là người phương Tây trở nên nghèo hơn, chi tiêu ít hơn và tăng tiết kiệm. Người Trung Đông và Đông Á chi tiêu nhiều, tiết kiệm ít đi. Vấn đề là ở chỗ: trong nhiều trường hợp, đây không phải là phản ứng tự nhiên đối với 1 cuộc khủng hoảng.
Thực tế tại châu Á cho thấy việc tiết kiệm nhiều hơn là phản ứng thông thường với một cuộc khủng hoảng. Thông điệp từ hội thảo thường niên năm 2009 của Ngân hàng Phát triển châu Á là châu lục này nên nâng cấp hệ thống phúc lợi xã hội, hỗ trợ doanh nghiệp vừa và nhỏ, phát triển thị trường trái phiếu. Các mục tiêu trên là cần thiết thế nhưng việc thực hiện sẽ còn mất nhiều thời gian.
Yêu cầu cuối cùng trong quá trình tái cơ cấu là việc điều chỉnh chính sách tiền tệ. Trong năm 2010, Standard Chartered kỳ vọng nhà lãnh đạo các nền kinh tế sẽ cam kết cân bằng kinh tế tại các buổi họp của tổ chức uy tín như Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF), Tổ chức hợp tác và phát triển kinh tế (OECD) và nhóm 20 nền kinh tế hàng đầu thế giới (G20).
Ở giai đoạn nào đó, vấn đề tiền tệ nên được coi là tâm điểm chứ không phải chủ đề bên lề như năm 2009 nữa. Thị trường vẫn lo ngại về đồng USD yếu, tuy nhiên chính đồng nhân dân tệ mới cần phải tăng giá. Trong mục tiêu cân bằng lại nền kinh tế, đồng nhân dân tệ sẽ phục vụ tốt nhất cho quyền lợi và mục tiêu của Trung Quốc.
Standard Chartered dự bá từ mùa hè năm 2010, đồng nhân dân tệ sẽ tăng giá với tốc độ từ từ. Điều này đóng vai trò quan trọng, nhiều nước châu Á và các nước khác hiện đang can thiệp để giúp đồng nội tệ ổn định.
Thách thức về chính sách kinh tế trong năm 2010
Thách thức lớn của năm 2010 chính là: chính sách thời hậu khủng hoảng. Hội nghị thượng đỉnh các nền kinh tế lớn của thế giới tại London tháng 4/2009 đã giúp đưa ra định hướng năm 2010 với trọng tâm ngăn việc thắt chặt chính sách tiền tệ quá sớm.
Chiến lược thoái lui là vấn đề lớn của năm 2010. Vấn đề đáng lo ở đây là nhiều nước không đủ khả năng để thực hiện chính sách này. Chính sách tài khóa của Mỹ và Anh buộc phải có điểm khác biệt: bài học từ khủng hoảng chính là phải duy trì thặng dư ngân sách trong thời kỳ kinh tế phát triển bùng nổ.
Việc kết thúc bơm thanh khoản và kế hoạch kích cầu khác cần phải được xem xét cùng với ảnh hưởng từ phía thay đổi về chính sách điều tiết. Chính sách điều tiết hiệu quả - không quá mạnh mẽ cũng không quá yếu ?" là trọng tâm của năm 2010 và điều này sẽ có lợi với kinh tế thế giới.
Khủng hoảng tài chính bắt nguồn từ nhiều yếu tố: không đủ lưu tâm đến những dấu hiệu cảnh báo, kinh tế toàn cầu thiếu cân bằng, sai lầm trên phạm vi hệ thống của ngành tài chính phương Tây. Năm 2010, thế giới cần giải quyết tốt vấn đề ?obong bóng tài sản?.s
Triển vọng kinh tế thế giới
Năm 2010 là năm phục hồi của kinh tế thế giới. Nhờ vào chính sách tốt, kinh tế thế giới bước vào năm 2010 trong giai đoạn đầu hồi phục. Niềm tin là vấn đề sống còn và đôi khi có thể khiến người ta ngạc nhiên. Điều này có thể thấy ở nửa sau năm 2009 khi niềm tin vào hệ thống tài chính đột ngột hồi phục nhờ ảnh hưởng từ chính sách.
Từ những đợt phục hồi kinh tế trước đây có thể thấy niềm tin nhiều khi khiến người ta không khỏi ngạc nhiên. Những nền kinh tế với nền căn bản tốt như Trung Quốc và Ấn Độ sẽ lên mạnh trong năm sau.
Mô hình phục hồi của một số nền kinh tế thế giới năm 2010
Kinh tế thế giới sẽ hồi phục theo mô hình nào? Kinh tế thế giới sẽ chỉ có thể suy thoái lần 2 nếu có một cú sốc nào cực lớn như giá dầu tăng quá nhanh, căng thẳng với Iran leo cao, phương Tây đột ngột thắt chặt chính sách quá sớm, quá nhanh.
Standard Chartered không cho rằng kinh tế có thể rơi vào suy thoái lần hai dù vậy cũng không nên ngạc nhiên nếu một số nền kinh tế tăng trưởng âm ở giai đoạn đầu, đây là điều bình thường trong quá trình hồi phục.
Standard Chartered cho rằng kinh tế phương Tây có thể hồi phục theo hình chữ L hoặc chữ U và kinh tế phương Đông sẽ biến chuyển theo hình chữ V.
Tổng quy mô của kinh tế toàn cầu là 61 nghìn tỷ USD, kinh tế nhóm nước phương Tây chiếm 2/3 trong con số trên, quy mô kinh tế Mỹ là 14 nghìn tỷ USD. Vì thế nếu phương Tây không tăng trưởng, thế giới sẽ không tăng trưởng và nhìn chung kinh tế phương Tây nhiều khả năng sẽ không đi lên bùng nổ. Người tiêu dùng Mỹ, yếu tố quan trọng đóng góp vào tăng trưởng kinh tế toàn cầu, đang gặp khó khăn.
Kinh tế Mỹ sẽ mạnh trong nửa đầu năm 2010 khi chính sách đang phát huy tác dụng, tính cả năm 2010, kinh tế Mỹ sẽ phục hồi nhẹ và đi lên mạnh hơn trong năm 2011.
Khủng hoảng tài chính đã cản dòng vốn đầu tư trong năm 2010, thế nhưng năm 2010, xu thế này nhiều khả năng sẽ trở lại. Như vậy, sự phát triển bùng nổ về cơ sở hạ tầng sẽ diễn ra trong khoảng thời gian từ nay đến cuối năm 2010 tại châu Phi, Ấn Độ và Trung Quốc ?" nơi cơ sở hạ tầng chưa bao giờ tăng trưởng chậm lại.
Dù chững lại trong thời gian gần đây nhưng 4 nền kinh tế của châu Á vẫn tăng trưởng ổn định trong năm 2009, trong đó bao gồm Trung Quốc, Ấn Độ, Indonexia và Việt Nam. Thách thức lớn là chính là thay đổi bản chất động lực tăng trưởng kinh tế dựa vào xuất khẩu của nhiều nước trong đó có Trung Quốc.
Theo Dân Trí/Standard Chartered

Sơ lược tình hình thế giới :


Quỹ Tiền tệ Quốc tế IMF hôm qua nhận định những chính sách siết chặt nhằm ngăn ngừa thâm hụt ngân sách sẽ giúp nền tài chính của các quốc gia ổn định hơn sau suy thoái toàn cầu. Nhận định này nằm trong nghiên cứu phân tích của IMF đối với chính sách kinh tế của từng quốc gia sau khủng hoảng, theo yêu cầu của nhóm G20.

Một báo cáo của IMF cho thấy hơn 80 quốc gia đã áp dụng những quy định mang tính toàn quốc vào đầu năm 2009 với mục đích cải thiện nền tài chính. Trong số đó, có nhiều chính sách mang tính cẩn trọng hơn.

Tuy nhiên, IMF cũng cảnh báo tâm lý lo lắng về khủng hoảng toàn cầu khiến các quy định bị căng thẳng hóa trong một số trường hợp. Tổ chức này khuyên các quốc gia cần nhìn về phía trước, xa hơn nguy cơ khủng hoảng. "Lợi ích từ chính sách tài chính, tài khóa sẽ còn tăng lên trong thời gian tới, khi các nước bắt đầu quá trình chấm dứt các chương trình hỗ trợ", báo cáo của IMF viết.


Chính phủ Hy Lạp thở phào nhẹ nhõm và thị trường chứng khoán nước này tăng điểm mạnh mẽ sau khi đánh giá của tổ chức đánh giá tín nhiệm Moody không quá tồi tệ như họ từng lo ngại. Trong báo cáo hôm qua, Moody hạ tín nhiệm nợ của Hy Lạp xuống một mức, từ A1 xuống A2. Tổ chức này tỏ ra nhẹ tay hơn các tổ chức đánh giá tín nhiệm khác. Trước đó, Fitch và S&P hạ mức đánh giá tín nhiệm của Hy Lạp từ A- xuống chỉ còn BBB-. Chỉ số chứng khoán tại Athens tăng tới 4% điểm trong phiên giao dịch chiều thứ ba. Áp lực dồn lên trái phiếu chính phủ cũng được tháo gỡ.
Thời gian gần đây, các thành viên khác trong EU hùa nhau chỉ trích chính phủ Hy Lạp về chính sách tài chính kém cỏi. Sau vụ vỡ nợ ở Dubai, người ta lo ngại rằng Hy Lạp cũng sắp chịu chung số phận với khoản nợ lên tới 430 tỷ USD.
Mặc dù vậy, trong tuyên bố hôm qua, Moody tin tưởng vào lời hứa của chính phủ Hy Lạp về những hành động kiên quyết, dự báo tăng trưởng GDP năm nay của nước này sẽ đạt 12,7%. Chính phủ Hy Lạp cam kết sẽ giảm thâm hụt xuống khỏi mức 9,1%, cao gấp 3 lần so với ngưỡng an toàn 3,0% mà cộng đồng sử dụng đồng tiền chung châu Âu đặt ra.

.v.v

(Vnexpress )


* Cũng như Diamond hay Parkson, Alta Plaza là một trung tâm mua sắm Co.op Mart , ăn uống, vui chơi giải trí phù hợp mọi lứa tuổi. Alta còn có Rạp chiếu phim 3D - 4D Turbo Ride và khu Laser Game hiện đại, hấp dẫn.
Các bạn hãy bổ sung cho mình một địa điểm mới để vui chơi cùng bạn bè nhé !!!


* Lễ ký kết hợp đồng hợp tác khai thác kinh doanh tại TTTM ALTA

[FONT=arial,helvetica,sans-serif]Công ty cổ phần Đầu Tư Phát Triển Saigon Co.op (SCID) và công ty cổ phần Văn Hoá Tân Bình (ALTA) đã ký kết hợp đồng hợp tác khai thác kinh doanh tại TTTM ALTA, số 91B2 đường Phạm Văn Hai, quận Tân Bình, tp.HCM. [/FONT]
Siêu thị Co.opMart Phạm Văn Hai hiện diện trong toà nhà TTTM ALTA Plaza có tổng diện tích 6.454m2 và siêu thị tự chọn trên 2000m2, còn lại là các shop hàng hiệu, khu vui chơi giải trí, ẩm thực, đặc biệt là rạp chiếu phim với công nghệ 4D lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam, bên cạnh đó là nhà hàng thức ăn nhanh, phòng tập thể dục và trung tâm spa.
Co.opMart Phạm Văn Hai sẽ chính thức đi vào hoạt động trước Tết Nguyên Đán Kỷ Sửu 2009.








Hệ thống thang máy và tháng cuốn hiện đại




Hệ thống LCD được đầu tư từ tận...ngoài cửa




Dàn âm thanh khủng với 24 loa 6 tấc, dàn combo cho từng nhạc cụ, dàn trống đầy đủ mic và sub... , đảm bảo mang lại một không khí đặc sệt chất ROCK




Hệ thống BAR hiện đại, quang cảnh view 360 độ ấn tượng, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu Rock fan




Màn chiếu 200 in live show trực tiếp chương trình...




Sân khấu trực tiếp, tạo sự gần gũi giữa ROCK BAND và ROCK FAN




Nếu bạn thích ROCK, ko thể ko đến tham gia ROCK SHOW - The DARK NIGHT, với mức phí tham dự là 50k/suất(bao gồm luôn 01 thức uống: beer/softdrink và rock café trước show)

• 
  

Alta Plaza

http://www.youtube.com/watch?v=ntO367-YBAk

http://www.youtube.com/watch?v=QuQT2q9jwis

http://www.youtube.com/watch?v=hhNUgdAgsQU