Anh em cho xin góc nhìn về Villa Park – Quận 9

Mình éo có tiền nên mình chịu bạn ạ. Còn bạn, bạn mua để tăng giá hay để ở, còn vừa để ở lại vừa để tăng giá thì như kiểu ngày mai bạn vừa muốn TT giảm nhưng cổ phiếu mình tăng vậy. Khó

Em xin nói rõ hơn:

• Mục đích chính là mua để ở lâu dài.
• Tuy nhiên, em vẫn lo ngại 5–10 năm nữa khu Villa Park bị coi là cũ kỹ, tiện ích xuống cấp, trong khi người giàu mới lại chạy theo các khu compound mới (kiểu Global City, Galleria…).
• Nếu lúc đó cần bán để đổi nhà khác, liệu có nguy cơ thanh khoản chậm, kẹt vốn không?

Anh em nào từng ở/đầu tư khu này cho em xin góc nhìn thực tế.

Mua mẹ một căn hẻm xe hơi ở quận 3, 10, Phú Nhuận muôn đời ổn. Giá tăng không giới hạn, thanh khoản lúc nào cũng có, giao thông thuận tiện, tiện ích đủ từ cao tới thấp, thứ gì cũng có. Khỏi suy nghĩ nhiều, chỉ ở chật hơn chút do giá khoảng 250tr/m2

Em đang thật sự phân vân nên nhờ anh em góp thêm góc nhìn:

• Một bên là mua nhà trong khu compound như Villa Park (giá ~110–130tr/m²), được không gian rộng, yên tĩnh, an ninh tốt. Nhưng nỗi lo của em là 5–10 năm nữa liệu thanh khoản có chậm, bán ra có dễ không?
• Một bên là mua nhà hẻm xe hơi ở trung tâm (Q3, Q10, Phú Nhuận). Giá/m² thì đắt gấp đôi (~250tr/m²), diện tích nhỏ hơn, không gian sống chật hơn, nhưng bù lại thanh khoản gần như lúc nào cũng có.

Em ưu tiên ở lâu dài, nhưng vẫn sợ trường hợp sau này muốn đổi nhà sẽ bị kẹt vốn. Theo các anh em có kinh nghiệm, trong 2 lựa chọn này, nên nghiêng về hướng nào để vừa ở ổn, vừa giữ được giá trị tài sản?

Rất mong được nghe phân tích đa chiều để em ra được quyết định sáng suốt hơn. Cảm ơn mọi người nhiều!

Theo ý kiến cá nhân, ưu tiên từ trên xuống dưới:
- mua nhà phố mặt tiền
- mua chung cư
- mua đất
- mua compound

Ưu tiên là vậy chứ nó tuỳ tài chính và nhu cầu. Nếu kết hợp nhiều thứ cả để ở sướng cả cho thuê cả thanh khoản ra hàng này nọ, thì nhiều người họ vẫn chuộng chung cư hơn, và sự thật thị trường ngoài kia nó đang thể hiện điều này. Đúng là đồng tiền có mắt. Mình thấy thiên hạ cũng thấy, mà còn thấy rõ và nhanh hơn mình.

Nếu quá thik Villa Park vậy thỳ cụ mua Verosa gần ngay đó cùng CĐT mà mới hơn, giá xêm xêm.

(ý kiến cá nhân)

Tư duy lỗi thời. Nhà hẻm vứt, kể cả hẻm xe hơi, ngột ngạt, bất tiện.

Người ta muốn mua để ở và điều kiện sống tốt mới quan tâm khu compound, ông dẫn đi mua đất mặt tiền hửi bụi và nghe tiếng xe cả ngày đêm à

Villa Park ok nếu cụ không ngại qua khỏi Võ Chí Công, đường xe cont.

Đô thị hóa càng lấn ra thì Villa Park càng lên giá, lo gì mất giá. Nhà ở riêng lẻ đâu sợ cũ, đập đi xây lại bao nhiêu tiền đâu.

Không compound thì ra khu Gia Hòa, hoặc Lakeview. Compound giá mềm thì Valora Kikyo, vị trí còn đẹp hơn Villa Park, nhưng dt sàn nhỏ.

Nói rõ rồi đó, theo ý kiến cá nhân, và ưu tiên vậy thôi chứ nó tuỳ thuộc tài chính và nhu cầu. Mặt tiền mà mặt tiền xịn nó bố của compund đấy ô. Chung cư xịn nó ông nội của compound. Compound bán lúc tt suy thỳ bán vào mắt, vì nó là ưu tiên cuối cùng, vì nó ko có ra tiền, mà lúc cần bán toàn là lúc tt suy thằng đại gia cũng kẹt cứng ngắc, rao đến lúc bán đc lại là lúc tt hồi (thằng khác hồi ngon hơn). Mua chung cư là lựa chọn nhiều nhất của nhiều người bây giờ. Nhưng chung cư mà ngon thỳ cũng méo rẻ, giá cccc nó ngang mịa 1 căn compound rồi, mà lại ko đc xây thêm nên nếu tính mua thỳ lại thấy tiếc, hihi. Nói chung cũng căng não chứ ko dễ. Vote chung cư đang mở bán của các cđt uy tín như dig dxg pdr, đóng dần theo tiến độ, còn tiền dư nhồi vào ttck biết đâu cuối sóng dư đc cái nhà