[B]SDI: Sự thật nào đằng sau con số 118% cổ tức[/B]

Điểm qua vài nguồn thu của SDI ngoài bán căn hộ, biệt thự

Cho thuê mặt bằng Trung Tâm Thương Mại



2 tầng ngầm dưới lòng đất của Time City Mega Mall tổng cộng ~ 200.000m2 , giá thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại của Vingroup luôn đạt mức rất cao do vị trí đắc địa. Dao động từ 50USD/m2 - 250USD/m2 tuỳ vị trí TTTM, vị trí gian hàng.

Bán tour tham quan thế giới ngầm, thuỷ cung dưới lòng Times City



Vé thuỷ cung giá từ 85.000 - 220.000đ

Cụm bể bơi trong nhà Times City có giá vé 100.000đ/ lượt tắm mùa hè mùa đông gì cũng OK.



Nguồn thu từ chuỗi bệnh viện VinMec mỗi lúc một tăng



...



Thay vì tổ chức thành từng cụm dịch vụ nhỏ đi kèm với vài ba toà tháp nhà như các chủ đầu tư khác thì Vingroup/SDI tổ chức thành các cụm dịch vụ lớn cho toàn đô thị, bán vé ra bên ngoài và ưu đãi cho cư dân mua căn hộ/biệt thự nhờ vậy tránh được sự manh mún, nhỏ lẻ, thiếu sự chăm sóc, bảo trì (nhiều khu dân cư khác sau vài năm khu vườn nướng, đài phun nước, công viên nhìn thấy kinh) dẫn đến hiệu suất sử dụng thấp, lãng phí tiền đầu tư. Việc tổ chức thành các trung tâm lớn không chỉ tăng thêm giá trị BĐS sở hữu của cư dân mà cũng tạo thêm nguồn thu cho chủ đầu tư.

hiểu rõ chân tơ kẽ tóc SDI như @dphuong1978 chắc m cắm nhà, xe mua SDI mất

Tầm nhìn BĐS của tỷ phú Phạm Nhật Vượng

Chúng ta đã đi theo anh Vượng và chắc cũng biết nhiều về tiểu sử nhanh nhạy nắm bắt thời cơ "biến cố liên bang Xô Viết 1993" để vươn lên của anh như thế nào, bây giờ thử bàn đôi chút về tư duy và tầm nhìn kinh doanh BĐS tại Việt Nam của anh.

Khi lựa chọn phân khúc BĐS cao cấp, anh Vượng hiểu rất rõ về đối tượng khách hàng này và các dự án của anh đều đáp ứng tất cả những gì mà họ mong muốn.

- Các sản phẩm BĐS đều có tầm nhìn tuyệt đẹp, nếu không phải từ thiên nhiên thì tự anh tạo dựng cảnh quan cho chúng.

- Người càng giàu thì càng lười , họ luôn thích mọi thứ phải ở trong tầm tay đặc biệt là mua sắm, tiêu dùng - Đô thị BĐS của anh luôn đi kèm với các TTTM lớn Vincom Center Long Biên, Times City Mega Mall...và sẵn sàng đáp ứng các ông chủ có tiền, lười đi chợ xa ( kiếm thu nhập từ dân giàu vẫn dễ hơn bán hàng cho người nghèo thế nên các TTTM của anh có giá thuê mặt bằng cao).

- Vượt qua cái gọi là "cơm áo gạo tiền" tự khắc muốn "hưởng thụ cuộc sống" và đương nhiên đô thị của Vingroup luôn có sẵn hệ thống vui chơi giải trí, không thiếu một món nào (spa,câu cá, đạp xe, tản bộ, bơi lội, ngắm cảnh, thư giản, golf,tennis....)

- BĐS cho người giàu không chỉ cần mà nhất định phải có dịch vụ đảm bảo sức khoẻ ở đẳng cấp cao và chuỗi bệnh viện 5 sao Vinmec đáp ứng đúng tiêu chí này của họ, bảo dân có tiền phải ngồi đợi hàng giờ để khám bệnh ở bệnh viện nhà nước ư --> họ bay sang Singapore tức khắc , nguồn thu từ bệnh viện cao cấp của Vingroup trong tương lai sẽ chẳng thua kém gì kinh doanh BĐS nếu nhìn vào lợi nhuận của những bệnh viên tương tự.

- Người giàu cũng thích cho con đi học nước ngoài, quốc tế nhưng nảy sinh vấn đề xa cách địa lý --> Chuỗi trường cao cấp Vinschool ra đời và thu lượm lại phần nào lượng USD khổng lồ đổ vào túi "ngoại quốc" mỗi năm.



Vinschool Times city

- Với thu nhập của nhóm dân giầu đang gia tăng (đương nhiên là như vậy vì GDP Việt Nam vẫn tăng trưởng cao), những món hàng hiệu cũng không phải là vấn đề, thậm chí họ còn có thể chẳng buồn đến TTTM để chọn hàng, cứ lướt web nhấn nút và có người đến giao tận nơi --> Vinecom của anh ra đời phục vụ nhu cầu thương mại online nhưng cũng là hỗ trợ cho bản thân các đối tác thuê gian hàng của Vingroup (đa số là thương hiệu cao cấp)

....

* Có một sự thật là khi anh Vượng "Nam tiến" với dự án Vinhomes Tân Cảng, giới BĐS ở phía Nam "run bần bật", họ quá hiểu thực lực và tầm nhìn của anh lớn như thế nào, hiện nay giới đầu cơ BĐS cá nhân phía Nam đã bắt đầu chuẩn bị binh lực cho dự án Tân Cảng được dự đoán là sẽ rất "nóng" với vị trí đắc địa và quy mô hoàng tráng của nó.

Theo bac mau giau..hehehe...

Target SDI nhiêu bác

chẳng cần taget làm gì, lúc nào cầm nó quá nóng thì bán đi

Theo dõi những dòng phân tích của bác. Thực sự khâm phục trí tuệ của bác.Thanks.........

Topic quá hay. Vô cùng khâm phục trình độ bác thớt.

Bác dphuong1978 phân tích rất kỹ và tầm nhìn rất rộng về SDI .

Các bác quá khen rồi, chỉ là mấy thông tin đóng góp thôi mà.

Bàn về vấn đề giá mục tiêu của SDI.

Bằng góc nhìn của các tay chơi đầu cơ, lướt sóng : Không có giá cố định, dòng tiền ra thì rút, không cần biết lời, lỗ bao nhiêu %, dòng tiền vào trở lại thì lại theo, tiêu chí quan tâm là yếu tố kỹ thuật,khối lượng, xu hướng index, game, bắt bài tay chơi lớn (vụ bắt bài giá 23.5 của a. Vượng chẳng hạn)... đích cuối cùng theo một số bác là đến khi topic đông nghẹt người ra vào như FLC một thời nhưng chắc mấy bác ấy nói chơi cho vui vì nếu lúc đó đông mà SDI có game mới + index vẫn đang tăng thì các bác ấy vẫn quanh quẩn ở SDI thôi. Các bác lướt sóng chỉ cần lưu ý thêm là SDI hiện vận động không theo quỹ đạo index cũng như lúc này yếu tố phân tích kỹ thuật đóng góp vai trò không đáng kể.

Bằng góc nhìn đầu tư tăng trưởng: SDI là cổ phiếu hội tụ các yếu tố của thể loại cổ phiếu tăng trưởng với lợi nhuận gia tăng nhanh và ổn định, nguồn cung thấp rất dễ gây ra chênh lệch lớn cung cầu, nếu loại bỏ các yếu tố giảm giá do điều chỉnh kỹ thuật hay can thiệp SDI có chất lượng cao hơn thị trường, thuộc nhóm dẫn đầu, tác động quyết định xu hướng Upcom tương tự vai trò GAS với sàn Hsx, SDI cũng sở hữu một niềm tin mạnh mẽ của cổ đông vào tiềm năng của cổ phiếu này nhờ có được yếu tố cơ bản mạnh + vai trò nâng đỡ của tổ chức lớn phía sau (Vingroup)...lưu ý là đầu tư cổ phiếu tăng trưởng là xu hướng đã hình thành từ khi index thoát đáy và xu hướng này vẫn chưa dừng lại.

Bằng góc nhìn đầu tư dài hạn: Khác với lái buôn mua con bò ốm nhách về nuôi cho béo căng rồi bán - nhà đầu tư dài hạn mua doanh nghiệp chứ không mua cổ phiếu vì thế họ không bán khi nó vẫn đang sinh lợi , khi giá vốn của họ chỉ tầm một vài nghìn đồng thì lợi ích của cổ tức sẽ rất lớn - họ có thể yên tâm đi du lịch và tiền vẫn tự chảy vào túi thay vì phải vất vả đổ mồ hôi với những thương vụ lướt sóng mà chỉ cần lướt sai vài lần mọi thành quả kiếm được có thể bay biến hết. Nhà đầu tư cơ bản đánh giá cao SDI ở các yếu tố nội tại cốt lõi của doanh nghiệp này

Yếu tố mục tiêu phát triển: Mục tiêu của chủ tịch Vượng là "làm đẹp cho đời" vì thế anh vẫn sẽ mãi nỗ lực làm chỗ dựa cho SDI bởi nếu anh và các cộng sự chỉ muốn kiếm tiền thoả chí golf, máy bay, du thuyền .... thì Vingroup và SDI đã xập xệ từ lâu rồi.

Yếu tố đội ngũ: Ai đó có thể dèm pha cho rằng SDI đội ngũ mỏng, đối với họ doanh nghiệp phải hàng trăm, hàng nghìn nhân viên, nhà máy, cơ xưởng hoàng tráng mới đáng để coi trọng nhưng sự thực các doanh nghiệp kiếm tiền khủng hiện nay nhờ vào tư duy, tầm nhìn của dàn lãnh đạo, mọi thứ khác họ đều có thể đi thuê từ bảo vệ đến lao công và ngay cả sản xuất. Apple là hãng có vốn hoá lớn nhất thế giới, nổi tiếng về biên lợi nhuận ròng không có đối thủ nhưng tài sản của họ không phải là nhà máy sản xuất, lắp ráp linh kiện (vì họ không có) mà là bộ não của chủ tịch Steve Jobs, CEO Tim Cook và nhà thiết kế Jonathan...

Yếu tố sản phẩm: BĐS phân khúc cao cấp rất khó làm vì thế khi đã thành công nó sẽ tạo ra giá trị thương hiệu và giá trị này nâng đỡ trở lại cho doanh nghiệp giúp họ không chỉ bán được hàng khi thị trường gặp khó khăn mà còn giảm bớt chi phí quảng bá cho lần mở bán dự án mới. Hiện nay hàng loạt doanh nghiệp BĐS bế tắc chỉ còn mỗi con đường lao vào cạnh tranh ở phân khúc nhà giá rẻ để nhắm vào cầu BĐS thực, nếu càng nhiều hàng cung ra thì giá càng phải giảm và biên lợi nhuận càng mỏng, dù nhiều doanh nghiệp BĐS nắm quỹ đất sạch rất khủng nhưng tương lai của họ vẫn không sáng sủa khi chưa tạo dựng được con đường đi riêng của mình và nguy cơ bị thâu tóm dự án cũng rất cao.

Theo quy luật, thời gian trôi qua các tập đoàn sẽ hình thành và ngày càng lớn mạnh - nhà đầu tư cơ bản nhìn thấy tiềm năng của một đế chế BĐS đang từ từ lộ diện (Vingroup) và không còn gì hơn khi nắm giữ từ thời nguyên sơ bộ phận quan trọng nhất của tập đoàn đó là "cỗ máy sinh lợi nhuận" SDI.