[B]SDI: Sự thật nào đằng sau con số 118% cổ tức[/B]

http://viet.vn/2014/08/sdi-cong-ty-hanel-dang-ky-ban-het-20-von-739-359926.htm
Công ty TNHH Một thành viên Hanel - tổ chức có liên quan đến ông Nguyễn Quốc Bình - Phó Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng (SDI) thông báo đăng ký bán 24,000,000 cp, chiếm 20% vốn từ ngày 12/08 đến 10/09 để thu hồi vốn đầu tư.

Là sao vậy bác

Xin cảm ơn nhiều dphuong1978 đã dành thời gian viết một bài rất hay, kỳ công, đã từ lâu mới đọc được một bài có giá trị như vậy. QUOTE="dphuong1978, post: 11492168, member: 20792"]Hỏi: Thôi được rồi, cứ để đám đông sống với thói quen của họ đi, giờ trở lại với thằng SDI, công ty này P/E quá thấp, chuyện gì xảy ra vậy ?Đáp: Có 3 nguyên nhân phổ biến cho một cổ phiếu có P/E thấp (đồng nghĩa với rẻ)

1. P/E thấp do kỳ vọng tăng trưởng thấp, lợi nhuận của công ty trong tương lai không có gì khả quan.

2. P/E thấp do không thực chất, khoản lợi nhuận có được phụ thuộc quá nhiều vào lợi nhuận khác mà không phải từ lợi nhuận kinh doanh thuần, sau khi bán tài sản và kiếm được khoản "thu nhập khác" cho kỳ kế toán này thì kỳ tới biết lấy gì để tăng lợi nhuận đây?

3. P/E thấp do thị trường đánh giá không đúng một cổ phiếu, do nhà đầu tư có quá ít thông tin về công ty, do nhà đầu tư nghi ngờ tính minh bạch của báo cáo tài chính, do thanh khoản quá thấp nhà đầu tư không thể mua được dẫn đến bỏ cuộc....

SDI là điển hình của dạng thứ 3, lâu nay sàn Upcom được nhà đầu tư nhìn nhận như cái thùng rác, nơi định cư của các công ty ít giá trị kiểu như mấy công ty lỗ lã bị loại khỏi 2 sàn niêm yết và phần đông thậm chí còn chưa một lần thử giao dịch trên Upcom dù phần mềm nào cũng thực hiện được. Bạn thích vào Trung tâm thương mại hay siêu thị mua hàng nhưng muốn mua được món hàng hiếm với giá hời, việc lục lọi trong một cửa hàng nhỏ có khi lại là một ý tưởng tốt hơn.

Hỏi: Ví dụ vậy không được, mua một món hàng còn được, muốn mua nhiều thì làm thế nào?, Thanh khoản Upcom rất tệ và chắc SDI cũng không ngoại lệ đúng không?

Trước kia thì đúng là như vậy, khi niêm yết năm 2011, năm mà thị trường BĐS suy thoái nghiêm trọng, lại ở giai đoạn bắt đầu đầu tư, có lẽ SDI không tính đến chuyện phát hành vốn trên sàn, công ty chỉ có một số ít cổ đông và nguồn cung duy nhất là 151.000 cổ phiếu quỹ bán ra trên sàn, có lẽ để lấy giá tham chiếu cho đợt phát hành nội bộ tỷ lệ 5:7, nguồn cung ít ỏi này bị tranh giành và giá nhanh chóng tăng vọt 300% rồi thanh khoản lại hoàn toàn trở thành số 0 suốt mấy năm liền khi không ai nghĩ đến chuyện bán ra một công ty tăng trưởng, có khả năng trả cổ tức cao ổn định với giá như vậy.

Câu chuyện về SDI chỉ vừa bắt đầu mới đây từ việc cổ đông nội bộ duy nhất Hanel bị buộc phải thoái vốn khỏi SDI theo quyết định của UBND Hà Nội, Hanel là doanh nghiệp 100% vốn nhà nước, SDI lại chẳng dính tí nào đến mảng viễn thông nên Hanel bị buộc thoái 20% vốn ngoài ngành vào đây trước 2015, theo quy định giá thoái vốn phải là giá nằm trong biên độ giao dịch trên sàn vào ngày chuyển nhượng, với một công ty đã đem lại hàng trăm tỷ lợi nhuận cho Hanel thì đây không phải là tin vui, Hanel đã kêu cứu Bộ Tài Chính mong được thoái với giá thông qua định giá độc lập với lý do thanh khoản Upcom yếu kém - giá không thể hiện đúng giá trị thực nhưng đã là quy định thì không có ngoại lệ nếu ko có lý lẽ. Tập đoàn Vingroup được ưu tiên mua thoả thuận vì là cổ đông nội bộ, để có giá tham chiếu cho giao dịch mua lại phần vốn SDI thoả điều kiện thanh khoản của Hanel , ngay lập tức Vingroup tung ra trên thị trường 6tr cổ phiếu tương đương 5% vốn điều lệ và thị trường tràn ngập cổ phiếu trong thời gian ngắn, thanh khoản tăng vọt nhưng giá thì lại không thể tăng lên được vì một nguồn cung ~ 200 tỷ thì không dễ để hấp thu trong thời gian ngắn khi mà bối cảnh tin sốc về việc chia cổ tức 118% dần trở nên yên ắng.

Hỏi : cứ cho là SDI tốt cho việc đầu tư vậy có gì đảm bảo SDI sẽ tăng giá, trở thành hàng hot trong tương lai.

Đáp: Có hai lý do

1. Từ nội tại của chính SDI

- Nguồn thu của SDI đến từ 2 khu đô thị Vinhomes Riversides và Times City vẫn tiếp tục gia tăng, căn hộ Times City thậm chí đã được nâng giá bán khoảng 5% trong bối cảnh bán quá chạy. Lợi nhuận từ mảng biệt thự rất tốt, hiện Vinhomes Riversides vừa mở bán đợt mới, chuyển toàn bộ diện tích dành xây chung cư sang biệt thự để bán tiếp vì nguồn cầu vẫn tốt, lợi nhuận dự kiến theo kế hoạch là 1500 tỷ nhưng hoàn toàn có thể là 2000 tỷ với tình hình hiện nay.

- Theo cáo bạch SDI dự kiến sẽ nâng vốn điều lệ lên 2000 tỷ chưa rõ khi nào sẽ tiến hành, nhưng có thể suy đoán rằng Vingroup không có lý do gì lại không giao cho SDI thực hiện tiếp Vincom Village 2 khi mà SDI đã thực hiện quá tốt Vincom Village. Vincom Village 2 là phần 556.000 m2 được triển khai ngay bên cạnh và kết nối vào Vincom Village (đã đổi tên thành Vinhomes Riversides), SDI hẳn sẽ cần huy động vốn để thực hiện dự án này. Nếu Vingroup muốn huy động vốn phát hành trên sàn khả năng đưa SDI chuyển sang sàn Hostc là khá cao vì chuyện này gần như chỉ mang tính thủ tục không có khó khăn gì. Gần đây nhất Vingroup đã công bố kế hoạch trả cổ tức 2013 bằng tiền + cổ phiếu lên đến 70% sau mấy năm không chia cổ tức cho thấy có thể tập đoàn mẹ của SDI này sẽ thay đổi chiến lược, từ huy động vốn vay ngân hàng và phát hành trái phiếu sang huy động vốn trên sàn. Nếu như vậy với quá khứ thành công SDI sẽ thu hút được dòng tiền và từ một tên tuổi lạ lẫm dần trở nên quen thuộc.

2. Từ sự thay đổi tư duy đầu tư trong tương lai gần.

Như đã nêu ở phần trên, khủng hoảng là giai đoạn tất yếu sau một thời kỳ phát triển của xã hội, khủng hoảng giúp thanh lọc đám đông, loại bỏ những tổ chức ốm yếu và để lại những cơ thể khoẻ mạnh, cường tráng. Các công ty nhà đất, chứng khoán, tài chính, thuỷ sản, xây dựng...có nền tảng vững vàng, minh bạch sẽ vượt lên trên số đông, nắm lấy lợi thế kinh doanh, chiếm lĩnh thị phần... nhanh chóng trở thành những đế chế mới, vượt khủng hoảng thành công giúp họ lấy được lòng tin của thị trường và tiền bạc theo nhau tập trung vào những tên tuổi ấy thay vì rải đều ra khắp nơi như trước kia.

Sự thể hiện của tư duy này trên thị trường chứng khoán rất rõ, các công ty đầu ngành, có thực lực, sau khủng hoảng càng lúc càng vững vàng và thu hút dòng tiền nhiều hơn bất chấp việc kể từ giá đáy 2009 - 2012 đến hôm nay giá cổ phiếu các công ty này đã tăng nhiều lần, chẳng hạn VIC (1106%), VNM (900%), HPG (513%), REE (526%) , TCM (548%), HCM (480%), GAS (356%)...chưa kể các lợi ích khác, còn những tên tuổi lẫy lừng ngày nào như SJS, NTL, VCG , PVX, LCG ...đồ thị dài hạn hầu như chỉ là một chuỗi giảm giá kéo dài chưa thấy điểm kết thúc. Nhiều nhà đầu tư vẫn thắc mắc tại sao Index tăng đã nhiều mà tài khoản của mình chẳng nhích được bao nhiêu % có lẽ là bởi họ đã quá mải lướt lát mà không nhìn thấy rằng chỉ cần giữ mình bất động trong một cổ phiếu mạnh họ hẳn đã rất giàu có. Những tư duy cho rằng rồi thì sóng penny cũng sẽ đến, rằng mấy cổ phiếu kia tăng vì một vị “nhà cái” hay “BBs” mơ hồ nào đó muốn “đẩy mông con voi” mà thôi.v..v..cũng sẽ tự mất dần và thay đổi khi nhà đầu tư nhận ra xu thế mới này.

Nhà đầu tư được kính trọng Warren Buffet từng nói “Khi thuỷ triều xuống mới biết ai tắm không mặc quần” để giúp bạn cách nhận biết đâu là vàng đâu là đá sau một cuộc khủng hoảng, Nếu bạn đã may mắn nhìn thấy SDI, một viên đá quý bị phủ lớp bụi UPCOM đang dần lộ diện, vậy còn chần chờ gì nữa trước khi đám đông vứt những viên đá của họ đi và lao vào tranh giành với bạn.Buffet cũng nói" Người sớm nhận ra xu thế là kẻ tiên phong và kiếm được nhiều nhất, người nhận ra muộn hơn nhưng đi theo là kẻ bắt chước vẫn kiếm được tiền còn đám đông nhận ra cuối cùng và lao vào thì chỉ là những gã ngốc mà thôi". Muốn làm người tiên phong hay gã ngốc là tuỳ ở sự lựa chọn của bạn.

Hỏi: Vấn đề là độ minh bạch tài chính của SDI hay Vingroup có tin được không đây ? SDI đứng sau lưng là ông Phạm Nhật Vượng, dư luận cho rằng ông ta là “mafia” ?.

Đáp: Ông Vượng là tỷ phú USD duy nhất của VN, tài sản và hành trình tạo dựng ra nó của ông thực sự là khổng lồ với người VN, cũng giống như những Donald Trump, George Soros với người Mỹ...đối với những người khổng lồ dư luận có hai loại phản ứng, một số ít tìm hiểu cách làm giàu của họ, học hỏi họ và nếu có cơ hội thì lập tức đi theo họ, đặt niềm tin vào sự dẫn dắt của họ , đám đông còn lại nghi ngờ họ, phản bác, ném đá họ, cố gắng bới móc, bôi bẩn các tượng đài và nghĩ rằng làm như vậy thì họ sẽ trở nên nhỏ bé như mình nhưng sự thực sau nhiều năm những ai sớm đi theo họ cũng lớn lên theo, giàu có và thành công còn đám đông vẫn vất vả kiếm tiền và vẫn không ngừng ném đá, chỉ trích những tượng đài mỗi khi có cơ hội.

Một bản báo cáo tài chính đưa ra cho thiên hạ soi thì dễ nhất là để các nhà đầu tư cá nhân tự quyết định trong trường hợp phát hành tăng vốn trên sàn, với kiến thức hãn hữu họ rất khó để phân biệt đâu là những khoản doanh thu, lợi nhuận lòng vòng thiếu minh bạch. Khó khăn hơn một chút là vay vốn ngân hàng, các chuyên viên tín dụng một số người có thể sách vở ít kinh nghiệm nhưng cũng không dễ qua mặt tuy nhiên ở VN chỉ cần có tài sản đảm bảo là đủ rồi nên báo cáo cũng không bị soi quá kỹ. Riêng đối với việc phát hành trái phiếu quốc tế cho các ngân hàng lớn của nước ngoài, từng chi tiết nhỏ nhất trong bộ hồ sơ phát hành bị săm soi từng chút một bởi những chuyên viên tài chính sành sỏi nhất. Trong lịch sử tập đoàn Vingroup đã nhiều lần phát hành thành công hàng trăm triệu USD ra thị trường quốc tế và bạn nghĩ rằng độ minh bạch tài chính của họ ở mức nào?

Hỏi : Nhưng mà phiên thứ 6 cuối tuần rồi hình như là một phiên phân phối đỉnh, liệu thị trường sẽ quay lại downtrend ?

Đáp: Ngắn gọn thôi, một thị trường tăng giá không được quyết định đảo chiều chỉ bởi một phiên giao dịch.[/QUOTE]
Mot

Giới thiệu công ty

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng được thành lập vào tháng 9/2009, với mức vốn điều lệ 500 tỷ đồng, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, xây dựng công trình dân sự và dịch vụ giải trí.

Là một đơn vị thành viên của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP, doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng được thừa hưởng những lợi thế sẵn có cả về tiềm lực tài chính mạnh lẫn đội ngũ nhân sự năng động, trình độ chuyên môn cao, nhiều kinh nghiệm trong điều hành và quản lý các dự án lớn, quy mô quốc tế và đặc biệt là uy tín thương hiệu của Tập đoàn Vingroup.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng là chủ đầu tư và phát triển Dự án Vinhomes Riverside tại quận Long Biên, Hà Nội. Đây là một khu đô thị sinh thái đặc biệt cao cấp, đa chức năng, bao gồm quần thể Biệt thự ven hồ, Trung tâm thương mại, Văn phòng, Trường học quốc tế và các khu chức năng khác. Dự án Vinhomes Riverside không những trở thành một khu đô thị sinh thái hàng đầu Việt Nam, mang bản sắc, dấu ấn riêng... mà còn trở thành một lá phổi xanh của Thành phố - nơi vui sống và thể hiện đẳng cấp.

Là một doanh nghiệp trẻ, ngoại trừ dự án Khu đô thị Sinh thái Vinhomes Riverside đã đưa vào khai thác sử dụng và bàn giao cho khách hàng, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng cũng đang nghiên cứu và có chủ trương đầu tư vào một số dự án bất động sản giàu tiềm năng khác. Chính vì vậy, thành quả phát triển của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng vẫn đang là những nỗ lực khởi đầu đầy tiềm năng. Với chiến lược phát triển đúng đắn của Hội đồng quản trị và Ban Lãnh đạo, trong đó trọng tâm là sự đột phá về chiến lược, quyết sách hành động, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng đang đi đúng định hướng để trở thành một thương hiệu mạnh về bất động sản tại Việt Nam.

Trên cơ sở phân tích, nghiên cứu sâu về môi trường đầu tư kinh doanh của thị trường bất động sản tại Việt Nam, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng chọn phân khúc thị trường bất động sản cao cấp làm định hướng phát triển chiến lược.

Một trong những quyết sách quan trọng nhằm hiện thực hóa mục tiêu này chính là việc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng trở thành công ty đại chúng. Đây là một quyết định đúng đắn của Ban lãnh đạo và Hội đồng quản trị Công ty. Việc trở thành công ty đại chúng sẽ góp phần nâng cao uy tín của Công ty với khách hàng, theo hướng minh bạch hóa về thông tin hoạt động và các báo cáo tài chính, nâng cao năng lực quản trị Công ty và trình độ quản lý của đội ngũ nhân sự, đồng thời chuẩn bị cho việc niêm yết chính thức trên Sở giao dịch chứng khoán trong tương lai.

Trong thời gian tới, hoạt động kinh doanh của Công ty tiếp tục được duy trì theo định hướng đã xác định, không ngừng nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và tiếp tục hoàn thiện văn hóa doanh nghiệp, đẩy mạnh áp dụng công nghệ quản trị hiện đại, hướng tới thông lệ quốc tế. Bên cạnh đó, Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Đô thị Sài Đồng cũng sẽ nghiên cứu và tiếp tục mở rộng những hướng kinh doanh mới có hiệu quả; đồng thời thực hiện một cách nghiêm túc, chuyên nghiệp các công tác: quản trị doanh nghiệp, phát triển thương hiệu, quan hệ nhà đầu tư, chiến lược về nhân sự và đẩy mạnh văn hóa doanh nghiệp.

Ngày mai chắc tranh nhau múc!

Bạn mong có 27k thôi àh hi

Đây mới là câu trả lời đúng hehe

Năm nay bán 1 cái nhà => năm sau được 5 cái chòi, hehe

ai vừa khuyến mãi cho 1 ít 23.6. múc được ít để cất tủ rồi. mua SDI <25 cất tủ ko phải nghĩ

Gần đây rất nhiều " Bạn chẻ" do bị kích động và lừa gạt đã mang "hàng" của mình ra cắt chỉ với một lí do duy nhất: Hàng chưa dài ra ngay". Một con hàng mà trẻ con cũng định giá được tầm 220 - 250k lại bị mang ra cắt với giá.....22 - 25k. Nhiều người sau này chắc sẽ phải ôm sự uối tiếc đến hết cả cuộc đời. Còn những bác nào âm thầm kiên trì gom ròng rã từng k cổ hàng mấy tháng trời vừa qua tôi chỉ dám nói một câu: Bái phục