[B]SDI: Sự thật nào đằng sau con số 118% cổ tức[/B]

Bác @dphuong1978 không có vài lời chia vui cùng anh em ah SDI ah

Chúc cả nhà vui vẻ, đang ngâm cứu các dự án mới của Sài Đồng

Vâng bác ngâm cứu đi rồi báo tin vui tiếp cho anh em SDI:
SDI còn hơn cả nồi cơm Thạch Sanh.....
- Miếng bánh Sài Đồng chưa ăn hết lại có Thành Phố Xanh - Cầu Diễn với Diện tích 17.6ha
Đúng là Kho thóc của Nhật chưa vơi thì kho thóc của Tầu đã dâng lên....
SDI - Con gà đẻ chứng Vàng thứ thiệt!

bác làm ở SDi hay sao mà biết nhiều rứa
Nay e ko mua dc 60 K mà tụi nó oánh trần lun ồi, hic, lái oánh ác wa, mới 7 phút bay cục Ce, mua dc có 20k thôi
bác nào có hàng xả cho e 40 K đê e cám ơn, lên 80 e bán lại cho chiết khấu lúc đo 10% luôn

--- Gộp bài viết, 29/08/2014, Bài cũ: 29/08/2014 ---

khi nào có tin bác đưa lên cho anh em xem với nha,e hâm mộ bác rui đó

--- Gộp bài viết, 29/08/2014 ---

chưa gì các bác tranh cướp hàng của e, đúng 10 phút như e dự đoán,uớc gì Upcom có ATO, ATC hay nhỉ, em quét lệnh lun

Các topic về SDI có mỗi topic này chất nhất

SDI đã đi được 1/4 đoạn đường trong quá trình tìm về giá trị đúng cho một cổ phiếu BĐS hàng đầu (thương hiệu lớn - lợi nhuận cao - tăng trưởng mạnh - tài chính minh bạch) - đường đi tất nhiên sẽ có những đoạn dằn xóc, rung lắc nhưng cái đích cuối cùng thì cũng như mọi cổ phiếu mạnh tương tự khác.

Nếu được ngược dòng thời gian để chọn lấy một danh mục bạn sẽ muốn có những VIC - VNM - TCT..ở khu vực giá 10k và giữ đến nay hay vẫn chọn PVX, FLC, SJS.. để thoả sức lướt lát ?

Dù ở đâu đó có những người có thể sở hữu những thành tích lướt lát 100%, 200% / thương vụ nhưng e rằng không phải lúc nào những nhà đầu tư ấy cũng có thể dự đoán chính xác con đường đi của index cũng như cổ phiếu họ chọn, lúc nào cũng mạnh dạn tất tay rồi Full Margin ở những điểm bắt dao rơi, lúc nào cũng tỉnh táo sáng suốt để 5 năm - 10 năm lần mua/bán nào cũng xúc đáy xả đỉnh. Trong hơn 10 năm qua tôi chưa có may mắn gặp được những thiên tài lướt sóng nào như vậy, hầu hết những nhà đầu tư lướt sóng tôi từng biết đã bỏ cuộc chơi CK, kiếm việc làm khác vì những thương vụ lướt lát thất bại giai đoạn TT gặp khó khăn.

Các tỷ phú thường hay khuyên hãy dẹp cái tư duy " đa dạng hoá đầu tư " vào sọt rác đi và "Đặt tất cả trứng của mình vào một cái giỏ rồi trông chừng cái giỏ ấy" - vì vậy nếu bạn đã kiếm được cái giỏ vững chắc như SDI hãy yên tâm với mấy quả trứng của mình, thỉnh thoảng cứ việc lấy vài quả ra bán rồi mua lại với giá rẻ hơn nhưng quan trọng là kiểm soát để cái giỏ của mình đừng có bị ai đó đá đổ thôi.

Thời gian vừa qua SDI đã sử dụng khá nhiều tiền mặt bao gồm

- Trả cổ tức 2013 mức 120% ~ 1425 tỷ

- Thâu tóm toàn bộ công ty BĐS Hồng Ngân chủ dự án "Thành phố Xanh" với chi phí 1287 tỷ

Câu hỏi đặt ra là tiền ở đâu ? - Có rủi ro nào về dòng tiền khi công ty có khoản nợ trái phiếu 1000 tỷ sắp đến hạn trả ?

Khoan hãy bàn về lợi nhuận 2014 chúng ta chỉ xét dòng tiền của SDI qua BCTC 2013 đã kiểm toán và công bố.

1.Tiền mặt: 344 tỷ

2. Đầu tư tài chính ngắn hạn: 1209 tỷ ( đây là khoản tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 6 tháng lãi suất ~ 7%)

3. Tiền cho Hanel vay ~ 205 tỷ + tiền lãi = 264 tỷ sẽ thu hồi khi Hanel không còn là đối tác nữa?

4. Người mua trả tiền trước : 4126 tỷ - khoản này được hạch toán trong phần nợ ngắn hạn của công ty - là tiền khách mua nhà đóng theo tiến độ - đợi khi bàn giao nhà + giấy tờ pháp lý thì công ty sẽ hạch toán trong doanh thu - làm theo đúng quy định thôi - gọi là nợ nhưng chỉ là cách gọi kế toán, nó là tiền của SDI, đương nhiên có thể dùng - tổng cộng mấy khoản trên đã gần 6000 tỷ rồi dư sức thanh toán mọi khoản cần chi, đó là chưa kể khoản đầu tư tài chính dài hạn vào dự án Times City 4800 tỷ (bao gồm cả tiền mua cổ phiếu NHN lẫn tiền rót cho NHN xây Times City dưới dạng cho vay) đã đến hồi hái quả với 445 tỷ cổ tức chuẩn bị được nhận.

Về dự án 17.63 ha thâu tóm lại của BĐS Hồng Ngân.

Nghĩa trang Mai Dịch là nơi yên nghỉ của các nhân vật chính trị, các vị lãnh đạo quốc gia - nó đã chật và cần được mở rộng. Công ty BĐS Hồng Ngân đã giành được quyền mở rộng nó về phía Nam đồng thời xây dựng thêm một công viên hồ điều hoà ở phía Bắc với chi phí bỏ ra là 975 tỷ bù lại nhận được miếng đất hơn 170.000m2 tại Cầu Diễn để xây dựng dự án BĐS "Thành phố Xanh".



Dự án Mở rộng phía Nam nghĩa trang Mai Dịch và Công viên hồ Điều Hoà phía Bắc

Có lẽ vì thiếu tiền (do tập đoàn Hồng Ngân đang phải gồng gánh quá nhiều dự án trong đó có dự án lớn tại Thủ Thiêm Q.2 HCM - do công ty con là Đại Quang Minh thực hiện) nên Hồng Ngân đã bán lại công ty BĐS Hồng Ngân cho SDI với số tiền 1287 tỷ như đã biết.

Miếng đất 170.630 m2 này cũng khá đẹp nằm giữa một khu vực nhà cửa đông đúc, giá đất mặt tiền đường ở đây dao động từ 50 tr/m2 - 120 tr/m2 tuỳ vị trí . Giao thông vào dự án rất dễ dàng thông suốt khi dự án trực diện với con đường lớn là đường Hàm Nghi



Ngã tư Hàm Nghi - Nguyễn Cơ Thạch lối vào dự án



Mô hình dự án Thành phố Xanh của Hồng Ngân.

* Nếu cứ cho là dự án sẽ sử dụng 30% cho diện tích xây dựng - để bán, giá đất có hạ tầng lấy mức thấp nhất ~ 50tr/m2 thì lô đất này có giá trị ~ 170.630 m2 x 30% x 50 tr/m2 = 2559 tỷ, nếu SDI khai thác tốt phần ngầm để làm trung tâm thương mại - dịch vụ tương tự với Times City/Royal City thì phần lợi ích sẽ còn tăng hơn nữa.

đúng là với những mã như SDI thì nên cho trứng vào 1 rổ. thế mới thu được nhiều thành qủa nhất!

Chuẩn, đồng ý với ý kiến của bác

Mời @ dphuong1978 và @ trangvi sang nhà mới của e cho cao kiến
http://f319.com/threads/sdi-va-nhun...u-gia-tri-va-co-kinh-ng.526907/#post-11795750

Vụ biển Đông nhờ chuyển sang bạch thủ SDI mà E không bị thiệt hại đấy Bác ạ.

E quan điểm SDI sau khi mua Hồng Ngân sẽ rất cần thêm vốn. Mà vốn lấy đâu ra???
1. Doanh thu từ dự án Vinhomes Riverside;
2. Khoản cổ tức 450 tỷ từ NHN;
3. Vốn vay. Nhiều khả năng VIC sẽ dùng SDI thế chấp để vay phục vụ cho chính dự án của SDI. Để vay được nhiều thì giá của SDI sẽ được đẩy lên 1 mức giá có lợi cho VIC.
4. Phát hành thêm để huy động vốn. Cái này có thể xảy ra nhưng cần thêm thời gian vì nhiều thủ tục và phải có ý kiến của ĐHCĐ (mặc dù VIC nắm tới 94%).