Bài học đau đớn sắp mất hết tài sản vì bệnh ngáo người nổi tiếng trong CK

1. Trang chủ
   
2. Đầu tư
   
3. Bất động sản

• Theo Anh Đào- VnMedia
  
  Chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Phú Lương (Hà Đông, Hà Nội) đang nợ Nhà nước 1.544 tỷ đồng tiền sử dụng đất.
  
  TIN ĐỌC NHIỀU
  • Nhìn vào đồ thị các cổ phiếu này, bạn sẽ hối tiếc vì đã không đầu tư chứng khoán
  • [Góc nhìn môi giới] 5 cổ phiếu nên tích lũy trong tháng 7
  
  
  Điều đáng nói, mặc dù dự án này chưa làm xong hạ tầng nhưng chủ đầu tư đã bán “lúa non” cho nhiều nhà đầu tư với số tiền thu của khách hàng lên đến 50-70% giá trị.
  
  Dự án khu đô thị Phú Lương có diện tích 43 ha nằm ngay sát cạnh khu đô thị Văn Phú Hà Đông. Ngày 9/4/2015, Phó chủ tịch TP Nguyễn Văn Sửu đã ký quyết định gia hạn việc nợ tiền sử dụng đất dự án Phú Lương cho Công ty CP đầu tư Xây dựng Trung Việt (đại diện chủ đầu tư dự án Phú Lương).
  
  Theo đó, tổng số tiền sử dụng đất mà công ty CP đầu tư Xây dựng Trung Việt (công ty Trung Việt) đang nợ 1.544 tỷ đồng. Hà Nội đã giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ cho công ty Trung Việc là cách 3 tháng công ty Trung Việt phải trả 193 tỷ đồng. Quá trình trả nợ được chia làm 7 giai đoạn kéo dài từ30/4/2015 - chậm nhất tháng 1/2017 chủ đầu tư phải trả hết 1.544 tỷ đồng tiền sử dụng đất.
  
  Ngoài ra, Thành phố yêu cầu hàng tháng, công ty Trung Việt phải xác định số tiền sử dụng đất phải nộp theo tiến độ thu tiền bán hàng.
  
  Tuy nhiên, trao đổi với PV sáng 1/7, đại diện chủ đầu tư cho biết, do thị trường bất động sản khó khăn, công ty không có tiền trả tiền sử dụng đất.
  
  Trong số 1.544 tỷ đồng tiền sử dụng đất, công ty chưa thanh toán được đồng nào, chỉ đối trừ được 1 khoản hơn 100 tỷ tiền giải phóng mặt bằng dự án Phú Lương. Số nợ còn lại công ty đang gửi văn bản xin Thành phố Hà Nội tiếp tục được gia hạn thời gian nộp tiền sử dụng đất.
  
  Mặc dù chủ đầu tư lấy lý do không có tiền để nộp tiền sử dụng đất nhưng theo điều tra của PV, chủ đầu tư dự án đã thực hiện việc huy động vốn của hàng trăm khách hàng mua nhà tại dự án này.
  
  Đại diện chủ đầu tư khẳng định, công ty đã thực hiện việc góp vốn mua nhà liền kề của khách hàng từ năm 2013 với mức giá bán góp vốn trên hợp đồng là 18 triệu đồng/m2. Năm 2014-2015 tiếp tục huy động vốn với giá bán 21 triệu đồng/m2.
  
  Tổng cộng chủ đầu tư mới chỉ huy động vốn 2 block liền kề 20,21 khoảng 40 lô với số tiền thu được là 50 tỷ đồng. Toàn bộ số tiền này đã được sử dụng vào việc làm hạ tầng, đổ đất, san nền.
  
  "Thời gian vừa qua, do tình hình kinh tế khó khăn, công ty đã phải thuê nhà thầu vào triển khai xây dựng dự án. Do không có tiền để thanh toán nên chúng tôi phải cắt đất để trả nợ cho nhà thầu" ông Nguyễn Văn Ổn - tổng giám đốc công ty Trung Việt cho biết.
  
  Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV, thực tế số lượng liền kề mà công ty Trung Việt đã ký hợp đồng góp vốn nhiều hơn.
  
  Bằng chứng, tại nhiều sàn giao dịch đang chào bán nhiều block liền kề khác tại dự án này. Khách hàng mua nhà sẽ ký hợp đồng góp vốn ở mức thấp 22 triệu đồng/m2. Ngoài ra, phải trả thêm 2 triệu đồng/m2 tiền chênh ngoài hợp đồng.
  
  Thực địa tại dự án khu đô thị Phú Lương, PV ghi nhận dự án hiện mới giải phóng xong mặt bằng. Nhiều vị trí đất đang là hồ, ao thả cá, đất hoang hóa. Trong đó, có khoảng 3.000 m2 đất giáp ranh với dự án Văn Phú đang được chủ đầu tư san ủi đất, đổ khuôn được duy nhất 1 con đường dẫn vào trong dự án. Tiến độ thi công trên công trường hết sức chậm chạp.
  
  Câu hỏi đặt ra, với cách làm theo kiểu "lấy mỡ nó rán nó", liệu chủ đầu tư dự án này có đủ tiềm lực tài chính để xây dựng dự án hay không?
  
  Khi khoản nợ tiền sử dụng đất của chủ đầu tư lớn 1.544 tỷ đồng, 3 tháng chủ đầu tư phải trả gần 200 tỷ đồng thì liệu việc bán đất không có đủ để trả nợ và trả tiền nhà thầu hay không thì chỉ có chủ đầu tư mới trả lời được.
  
  Trong khi đó, về phía khách hàng cần rất thận trọng khi mua nhà tại dự án mà chủ đầu tư đang nợ tiền sử dụng đất. Bởi, người mua nhà sẽ không được cấp sổ đỏ.
  
  
  
  • Từ khóa:

Dự án bán gần hết nhà vẫn nợ tiền sử dụng đất

Trong 28 dự án nợ thuế vừa được Hà Nội công bố, một số trường hợp sắp bàn giao hoặc đã bán hết căn hộ, không chỉ ảnh hưởng tới ngân sách nhà nước mà còn mang lại không ít rủi ro cho khách mua nhà.

Cục Thuế TP Hà Nội cho biết danh sách nợ tiền sử dụng đất tính đến 1/7 đã lên tới 56 dự án với tổng số tiền trên 3.000 tỷ đồng, tăng đáng kể so với con số công bố lần trước (tính tới cuối quý II là 28 dự án với gần 2.000 tỷ đồng.

Theo khảo sát, đa số dự án trong danh sách chưa được triển khai, dù đã được chấp thuận đầu tư từ nhiều năm nay. Tuy nhiên, cũng có không ít trường hợp đã được chủ đầu tư xây dựng và mở bán, thậm chí sắp bàn giao.

Khu chung cư cao tầng và dịch vụ Phương Đông - 62 Nguyễn Huy Tưởng (Mỹ Sơn Tower) do Công ty cổ phần Đầu tư và Xuất nhập khẩu Mỹ Sơn làm chủ đầu tư đang nợ hơn 76 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Đây là công trình gồm 2 đơn nguyên cao 30 tầng, đã xây dựng gần xong phần thô. Dự án cũng được mở bán từ cuối năm 2014 với mức giá khoảng 22-23,5 triệu đồng mỗi m2. Theo thông tin từ đơn vị phân phối, hiện các căn hộ tại đây đã bán hết.


Đến ngày 7/7, dự án Sapphire Place nằm trên phố Chính Kinh đang xây thô và tiến hành mở bán nhiều đợt nhưng vẫn nợ tiền sử dụng đất. Ảnh: Ngọc Tuyên
Dự án Diamond Flower Tower của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội (Handico6) cũng sắp bước vào giai đoạn bàn giao. Đây là tòa tháp văn phòng, căn hộ cao cấp nằm ngay trên mặt đường Lê Văn Lương với mức giá gốc trên 36 triệu đồng một m2. Tuy nhiên, Cục Thuế Hà Nội cho biết, hiện dự án vẫn nợ gần 116 tỷ đồng. Dự án Thành An Tower, Sapphire... tại quận Thanh Xuân vẫn nợ tiền sử dụng đất, và cũng đã được mở bán.

Dự án Tháp Doanh nhân - từng được doanh nghiệp quảng cáo cao 168m với 52 tầng được xây dựng ngay trung tâm quận Hà Đông. Sau 5 năm khởi công, dự án vẫn dừng ở phần móng. Thực tế, chủ đầu tư đã ký hợp đồng góp vốn với khách hàng từ nhiều năm trước.

Đại diện Chi Cục thuế Hà Đông cho biết, đầu tuần vừa qua, ngành thuế đã phải ra quyết định cưỡng chế bằng cách phong tỏa tài khoản doanh nghiệp do đơn vị này nợ tiền sử dụng đất. Theo ông, đây không phải lần đầu tiên dự án bị cưỡng chế theo cách này.

Một dự án có quy mô lớn tại quận Hà Đông cũng đang nợ tiền sử dụng đất hơn 1.544 tỷ đồng là Khu đô thị Phú Lương do Công ty cổ phần đầu tư Xây dựng Trung Việt là đại diện chủ đầu tư.

Cách đây khoảng 2 tháng, Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội đã ký quyết định giãn tiến độ nộp cho doanh nghiệp. Theo đó, số nợ nói trên doanh nghiệp sẽ được thanh toán 7 đợt và chậm nhất đến tháng 1/2017 đơn vị này phải trả toàn bộ số nợ trên. Đồng thời, thành phố yêu cầu hằng tháng, công ty Trung Việt phải xác định số tiền sử dụng đất phải nộp theo tiến độ thu tiền bán hàng.

Theo quyết định gia hạn thì ngày 30/4 vừa qua chính là hạn công ty phải nộp 193 tỷ đồng. Tuy nhiên, Trung Việt cũng không thanh toán được số tiền trên nên bị cơ quan thuế nêu tên. Quan sát ngày 7/7 cho thấy, dự án đang rất ngổn ngang và vẫn chỉ là một bãi đất trống, cỏ dại mọc nhiều.


Dự án Phú Lương hiện hầu như chưa triển khai được gì. Ảnh: Ngọc Tuyên
Tuy nhiên, theo tìm hiểu, thực tế chủ đầu tư dự án đã thực hiện việc huy động vốn của hàng trăm khách hàng. Gần đây, lãnh đạo một sàn bất động sản tại Trung Hòa cũng "quảng cáo" dự án này đang có thanh khoản rất tốt.

Đại diện chủ đầu tư thừa nhận công ty đã thực hiện việc góp vốn mua nhà liền kề của khách hàng từ năm 2013 với mức giá trên hợp đồng là 18 triệu đồng một m2, năm 2014-2015 tiếp tục huy động vốn với giá bán 21 triệu đồng m2. Tổng cộng chủ đầu tư mới chỉ huy động vốn 2 block liền kề 20,21 khoảng 40 lô với số tiền thu được là 50 tỷ đồng. Toàn bộ số tiền này đã được sử dụng vào việc làm hạ tầng, đổ đất, san nền.

Ông Nguyễn Văn Ổn - Tổng giám đốc Công ty Trung Việt cho biết doanh nghiệp chưa thanh toán được đồng nào tiền sử dụng đất tại dự án này, chỉ đối trừ được một khoản hơn 100 tỷ tiền giải phóng mặt bằng. Số nợ còn lại công ty đang gửi văn bản xin Hà Nội tiếp tục được gia hạn. Ông cũng lý giải, những khó khăn của thị trường bất động sản chính là nguyên nhân gây ra sự chậm trễ nói trên.

“Mấy năm qua, do tình hình kinh tế khó khăn, bất động sản đóng băng nhưng công ty vẫn phải thuê nhà thầu vào triển khai dự án. Do không có tiền để thanh toán cho nhà thầu nên chúng tôi phải cắt đất để trả nợ cho họ”, ông Ổn nói.

Ngày 7/7, pv có liên hệ với lãnh đạo nhiều doanh nghiệp đang nợ tiền sử dụng đất để tìm hiểu về những khó khăn của họ. Tuy nhiên, các đơn vị này đều từ chối đưa ra lời giải thích.

Theo Cục Thuế Hà Nội, cơ quan đã yêu cầu các Chi cục thuế tăng cường rà soát, phân tích nợ của từng dự án, tìm hiểu nguyên nhân nợ, nắm chắc tình hình thực hiện dự án, sản xuất kinh doanh và tài chính... để có biện pháp phù hợp. Qua đó, các Chi cục đã trực tiếp làm việc với chủ đầu tư để đôn đốc, yêu cầu báo cáo và cam kết tiến độ nộp, cưỡng chế nếu cần thiết.

Trường hợp chủ đầu tư các dự án thực hiện bán nhà đã thu tiền nhưng không xuất hóa đơn, không kê khai nộp thuế thì cơ quan thuế sẽ tiến hành rà soát, kiểm tra xác định hành vi vi phạm và phối hợp với cơ quan ******* TP Hà Nội để thực hiện điều tra và xử lý theo quy định của pháp luật.

Luật sư Bùi Quang Hưng, Văn phòng luật BQH và Cộng sự cho biết, với những dự án mà chủ đầu tư nợ tiền sử dụng đất, người mua nhà sẽ phải đối mặt với nguy cơ không được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Ông Hưng cũng nhận định đây là một thực trạng xảy ra khá phổ biến trong thời gian qua dẫn đến nhiều vụ việc khiếu kiện kéo dài giữa khách hàng và chủ đầu tư.

Để tránh tình trạng đó, khi ký hợp đồng góp vốn hoặc mua bán căn hộ cũng như đất nền tại các dự án này, khách hàng nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các chứng từ, giấy tờ chứng minh việc đã hoàn tất nghĩa vụ với nhà nước.


Ngọc Tuyên

VNEXPRESS

Phú Lương SD2 cũng chỉ góp vốn 10%, chưa kể sau khi Hải Phát mua lại thêm 35% nữa thì không biết bây giờ tỉ lệ còn bao nhiêu. Vậy mà toàn chém nghìn tỷ
http://nhipcaudautu.vn/doanh-nghiep...u-tu-gop-von-cho-du-an-ho-xuong-rong-3195410/

Theo ông Lê Văn Giang - Chủ tịch HĐQT SD2, thời điểm hiện tại công ty có 9 công trình đang thi công và đầu tư. Tuy nhiên, năm 2012, do tình hình tài chính khó khăn, công ty tập trung nguồn vốn vào 3 dự án: dự án khu đô thị Hồ Xương Rồng - Thái Nguyên, dự án khai thác mỏ đá Tiến Sơn, Hòa Bình và dự án khu đô thị mới Phú Lương công ty góp 10% vốn đầu tư

Huy Khoa

20% ku ạ ku cứ lôi các thông tin vớ vẩn chỉ PR hộ anh thôi, lên chém VEF đê

Hôm trước thì 60%, hôm nay thì 20%. Nhưng thực tế là ở cái dòng đỏ phía trên do chính chủ tịch SD2 phát biểu thì chỉ có 10% thôi.

Mọi người sẽ tin lời nói từ mồm ông Giang chủ tịch SD2 hay là từ mồm thằng lừa đảo ?

Huy Khoa

Anh chưa bao giờ nói 60% ku nhé. Hô hố, chính vì sự chuẩn xác khách quan nên vạn thằng chúng mày đều sẽ phải chết

OK, vậy thì bây giờ đính chính lại là 10% đi nhé. Chủ tịch SD2 xác nhận đó. Chưa kể, sau khi Hải Phát nó mua lại 35% dự án thì tỉ lệ đóng góp của SD2 có giảm tương ứng hay không thì chưa biết nên không kết luận.

Mà nói chung 10% của 1 dự án đến nay vẫn nợ 900 tỷ tiền SD đất thì không ăn thua. Sang chém xem HXR sau khi đã sang tên 1.100 lô nền, miếng ngon nhất của dự án cho đầu tư thứ cấp thì còn lại lãi mấy nghìn tỷ nữa, cho vui

Huy Khoa

Tỷ lệ mới là 20% đó ku, tìm hiểu kĩ hãy chém, sai lầm của chúng mày là chém ngu, chém bừa bãi cho đủ số lượng, nên chúng mày ko có cửa thắng anh. Chém VEF phải thế này mới gây nguy hiểm
http://f319.com/threads/co-phieu-na...co-sach-khong-doc-chet-dung-do-tai-so.874231/

Như thế này đủ kĩ chưa? Tỉ lệ 20% ở đâu? Bằng chứng ?

http://nhipcaudautu.vn/doanh-nghiep...u-tu-gop-von-cho-du-an-ho-xuong-rong-3195410/

Theo ông Lê Văn Giang - Chủ tịch HĐQT SD2, thời điểm hiện tại công ty có 9 công trình đang thi công và đầu tư. Tuy nhiên, năm 2012, do tình hình tài chính khó khăn, công ty tập trung nguồn vốn vào 3 dự án: dự án khu đô thị Hồ Xương Rồng - Thái Nguyên, dự án khai thác mỏ đá Tiến Sơn, Hòa Bình và dự án khu đô thị mới Phú Lương công ty góp 10% vốn đầu tư

Huy Khoa

HBC năm nay eps 6,5k đó các cụ ơi