Bài học kinh điển đáng giá 10 tỷ, Không xem quá phí, bí mật siêu giầu

http://danviet.vn/ban-doc/hoc-xuong...ong-chu-dau-tu-bi-qua-mat-the-nao-622434.html
“Hóc xương” ở khu đô thị Hồ Xương Rồng: Chủ đầu tư bị "qua mặt" thế nào?
Vinh Hải - Thắng Quang Thứ Ba, ngày 25/08/2015 08:15 AM (GMT+7)

(Dân Việt) Chủ đầu tư là Công ty CP Sông Đà 2 có trách nhiệm giám sát nhà đầu tư thứ cấp trong quá trình thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư. Thế nhưng, dù đã phát hiện dấu hiệu khuất tất trong việc huy động vốn, chủ đầu tư vẫn bị nhà đầu tư thứ cấp "qua mặt".

• Thái Nguyên: Khai thác đá phá nhà dân

Xem thêm bài 1>> “Hóc xương” ở KĐT Hồ Xương Rồng: Bí ẩn nhà đầu tư thứ cấp

Sai phạm đã được phát hiện từ năm 2014

Cuối năm 2014, ông Ngọc Anh Sơn – một trong những khách hàng đã ký “Hợp đồng vay tài sản” và bỏ tiền mua lô đất thông qua Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội - đã có đơn đề nghị rút vốn. Lúc này, chủ đầu tư đã nhận thấy sai phạm trong việc thực hiện huy động vốn từ khách hàng của nhà đầu tư cấp 2. Trao đổi với NTNN, ông Hoàng Văn Sơn – Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Sông Đà 2 cho biết: “Cuối năm 2014, khi nhận được đơn phản ánh của ông Ngọc Anh Sơn, chúng tôi đã yêu cầu nhà đầu tư cấp 2 phải dừng ngay việc huy động vốn lại và phải giải quyết các vấn đề liên quan. Phía ông Lương Xuân Cường cũng đã hứa tiếp thu và giải quyết”.



Dự án khu đô thị Hồ Xương Rồng giờ đang khiến nhiều người dân Thái Nguyên không thể sống “Thanh bình và Thịnh vượng”. (Ảnh: T.Q)

Điều đáng lưu ý trong “hợp đồng” giữa nhà đầu tư thứ cấp và khách hàng Ngọc Anh Sơn là lô đất CL-06.23 được đem ra để giao dịch chưa hoàn thiện giải phóng mặt bằng. Nghĩa là lô đất chưa được chủ đầu tư bàn giao cho nhà đầu tư thứ cấp nhưng vẫn được đem ra để thu tiền khách hàng. Công ty CP Sông Đà 2 cho rằng nhà đầu tư thứ cấp đã không thực hiện theo thỏa thuận giữa hai bên, vẫn tiếp tục huy động vốn từ khách hàng và cam kết với khách hàng sẽ bàn giao mặt bằng trên các lô đất nằm trong diện tích chưa được giải phóng mặt bằng. Phía chủ đầu tư đã có văn bản yêu cầu nhà đầu tư chấm dứt việc làm trên.

Ông Vũ Xuân Trọng – một nạn nhân của nhà đầu tư thứ cấp cho rằng: “Dù phát hiện sai phạm của đối tác, nhưng chủ đầu tư đã thiếu trách nhiệm, thiếu giám sát để nhà đầu tư thứ cấp tiếp tục huy động vốn”. Cụ thể, tháng 3.2015, đã có những hợp đồng “vay tài sản” khác được ông Lương Xuân Cường ký kết với người dân, ngay tại văn phòng Ban Quản lý dự án khu đô thị Hồ Xương Rồng. Như trường hợp ông Phạm Mạnh Hùng đã ký hợp đồng cho ông Lương Xuân Cường vay hơn 758 triệu đồng vào ngày 1.3 để “đặt chỗ” một lô đất trong dự án. Tháng 4.2015, sự việc vỡ lở khi Công ty CP Sông Đà 2 thông báo nhận được thư của bà Hoàng Thị Thu Hường – vợ cũ ông Lương Xuân Cường, cho biết ông Cường đã “mất tích” từ ngày 25.3.

Tiền đã trao, đất đã nhận

" Dù phát hiện sai phạm của đối tác, nhưng chủ đầu tư đã thiếu trách nhiệm, thiếu giám sát để nhà đầu tư thứ cấp tiếp tục huy động vốn”.
Ông Vũ Xuân Trọng - nạn nhân của nhà đầu tư thứ cấp





Tìm hiểu của phóng viên, trong quá trình hợp tác, chủ đầu tư đã nhận được tiền của nhà đầu tư cấp 2 và bàn giao diện tích tương ứng trong dự án. Cụ thể, giữa năm 2014, Sông Đà 2 đã thống nhất ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá trị chuyển nhượng khoảng 193 tỷ đồng. Đến hết năm 2014, Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội đã chào bán, thu tiền và chuyển 155 tỷ đồng cho Công ty CP Sông Đà 2. Ngược lại, chủ đầu tư cũng giao cho đối tác hơn 18.000m2 đất, tương ứng 125 lô đất để bàn giao lại cho khách hàng. Ông Hoàng Ngọc Sơn – Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Sông Đà 2 xác nhận: “Nhà đầu tư cấp 2 đã góp vốn 155 tỷ đồng, trên cơ sở vốn thực góp đó chúng tôi đã chuyển nhượng đất có hạ tầng với diện tích khoảng 1,8ha. Phần còn lại với diện tích hơn 1ha không thực hiện chuyển nhượng do nhà đầu tư thứ cấp không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo cam kết”.

Về trách nhiệm của chủ đầu tư, ông Sơn cho rằng: “Đúng là Sông Đà 2 có trách nhiệm thực hiện kiểm tra, giám sát đối tác thực hiện hợp đồng hợp tác. Tuy nhiên việc huy động vốn của nhà đầu tư cấp 2 chúng tôi không được biết, những việc gì họ thông báo mình mới biết. Qua các kênh sau này chúng tôi biết và đã nhắc nhở. Họ trả lời là không huy động vốn cho dự án mà huy động vốn để thực hiện sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp!”.

Theo ông Sơn, việc nhà đầu tư thứ cấp ký hợp đồng vay tài sản kèm biên bản tạm bàn giao mốc giới mới phát sinh gần đây chứ trước kia không có. Phía chủ đầu tư cũng khẳng định cho đối tác mượn phòng làm việc là để họ thực hiện các công việc liên quan đến 1,8ha đất đã được bàn giao. “Họ làm những gì khác mình cũng không biết được. Quan hệ của khách hàng với Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội là quan hệ dân sự, không liên quan đến Sông Đà 2 vì chúng tôi không biết, không có xác nhận vào đó” - ông Sơn cho hay.

Trách nhiệm cụ thể của chủ đầu tư trong sự việc này, ông Hoàng Ngọc Sơn cho rằng phải đợi kết luận của cơ quan điều tra. Hiện chủ đầu tư đang nghiên cứu các quy định pháp luật để giải quyết cho các trường hợp khách hàng giao dịch với nhà đầu tư thứ cấp ở phần diện tích đã được thực hiện xong nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, nhiều khách hàng lo ngại sẽ không công bằng vì có người đã nộp tiền từ năm 2013, đến giờ vẫn chưa nhận được đất. Còn những người nộp tiền sau, nhưng chọn vào vị trí đã được giải phóng mặt bằng lại được xem xét bàn giao đất

“Hóc xương” ở KĐT Hồ Xương Rồng: Bí ẩn nhà đầu tư thứ cấp
Vinh Hải – Quang Thắng Thứ Hai, ngày 24/08/2015 11:10 AM (GMT+7)

(Dân Việt) Hàng chục tỷ đồng của người dân đầu tư mua bất động sản tại khu đô thị (KĐT) Hồ Xương Rồng (TP.Thái Nguyên) có nguy cơ mất trắng khi nhà đầu tư thứ cấp đột nhiên “mất tích”.

• Thái Nguyên: Bức xúc ô nhiễm, dân chặn xe rác cho thẳng vào trụ sở xã
• Thái Nguyên: Khai thác đá phá nhà dân
• Hơn 400 hộ dân "sống chung" bãi rác thải

Không chỉ người dân, mà cả chủ đầu tư – người trực tiếp ký hợp đồng hợp tác, điều hành, giám sát dự án cũng nhận là nạn nhân của nhà đầu tư thứ cấp. Hiện cơ quan CSĐT ******* tỉnh Thái Nguyên đã khởi tố vụ án lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản xảy ra tại dự án này.

Giao tiền nhưng không nhận được đất

Dự án KĐT Hồ Xương Rồng tại TP.Thái Nguyên do Công ty CP Sông Đà 2 làm chủ đầu tư được coi là một trong những dự án bất động sản trọng điểm tại TP.Thái Nguyên. Năm 2011, Công ty CP Sông Đà 2 ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội do ông Lương Xuân Cường làm giám đốc. Hợp đồng nhằm thực hiện hợp tác đầu tư xây dựng, quản lý, khai thác kinh doanh trên diện tích 20.314m2, tương ứng 156 lô đất. Theo hợp đồng hợp tác, tổng giá trị vốn góp tạm tính của Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội là hơn 172 tỷ đồng. Tiếp đó, hai bên ký thêm 3 phụ lục hợp đồng với giá trị khoảng 260 tỷ đồng, tương ứng 3ha đất tại dự án.



Ông Vũ Xuân Trọng cho rằng rất đáng ngờ khi nhà đầu tư thứ cấp “mua bán” cả diện tích đất chưa giải phóng mặt bằng mà chủ đầu tư không hề hay biết. (Ảnh: T.Q)

Nhiều người dân tại Thái Nguyên đã đổ tiền đầu tư để sở hữu lô đất tại khu đô thị kể trên. Thế nhưng, kỳ vọng đó đến giờ có nguy cơ vỡ bong bóng vì chủ đầu tư thứ cấp ôm hàng chục tỷ đồng của người dân rồi “mất tích”. Chị Trần Thị Phương Thảo (TP.Thái Nguyên) cho biết: “Tháng 9.2013 gia đình tôi ký hợp đồng với Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội để mua một lô đất trị giá hơn 800 triệu đồng tại dự án KĐT Hồ Xương Rồng. Gia đình tôi đã trả hơn 600 triệu đồng, thế nhưng đến giờ chúng tôi vẫn chưa nhận được lô đất mình đã mua”.

Nguyên nhân là ông Lương Xuân Cường – Giám đốc Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội, đơn vị đối tác của chủ đầu tư đã đột nhiên "biến mất". Chủ đầu tư cho biết nhà đầu tư thứ cấp vẫn chưa trả hết tiền theo quy định của hợp đồng hợp tác đầu tư nên không thể bàn giao đất cho người dân. Phát hiện dấu hiện không minh bạch, hơn 50 hộ dân đã trả tiền mua lô đất tại dự án KĐT Hồ Xương Rồng qua nhà đầu tư thứ cấp phát đơn kêu cứu đến các cơ quan chức năng.

"Chiêu thức" tạo lòng tin của nhà đầu tư thứ cấp

Theo tìm hiểu của PV, sau khi ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội, phía chủ đầu tư đã được nhận một phần tiền và bàn giao diện tích đất tương ứng cho phía đối tác. Chị Trần Thị Phương Thảo cho hay: “Vì có Hợp đồng giữa chủ đầu tư với Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội nên chúng tôi tin tưởng trả tiền, mua đất. Nhưng đầu năm 2015, khi gặp chủ đầu tư để nhận đất thì Công ty CP Sông Đà 2 cho biết chưa nhận được tiền của đối tác nên không giao đất”.

Để tạo niềm tin cho khách hàng, Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội đã mượn một phòng làm việc ngay tại Ban QLDA khu đô thị Hồ Xương Rồng để giao dịch. Ông Vũ Xuân Trọng cho biết: “Đến giữa tháng 3.2015 tôi vẫn được ông Lương Xuân Cường tiến hành làm thủ tục mua bán, bàn giao tiền, biên bản mốc giới lô đất CL16 ô số 4 ngay tại Văn phòng Ban QLDA khu đô thị Hồ Xương Rồng, có sự chứng kiến của nhân viên Công ty CP Sông Đà 2”.

Hợp đồng nhà đầu tư thứ cấp ký kết với khách hàng được mang tên Hợp đồng vay tài sản. Kèm theo đó là Bản đăng ký lô đất và Biên bản tạm bàn giao mốc giới dự án khu đô thị Hồ Xương Rồng. Chính vì vậy, khách hàng tin tưởng tiền của mình nộp vào nhà đầu tư thứ cấp là để đặt chỗ cho lô đất thuộc Dự án. Chị Trần Thị Phương Thảo cho biết: “Sau khi nhận thấy mình bị lừa, chúng tôi không nhận được thông báo chính thức từ chủ đầu tư, gửi đơn cũng chưa được trả lời, phía Công ty CP Sông Đà 2 cũng bảo họ là nạn nhân nên chưa thể trả lời chúng tôi”.

Xem tiếp bài 2 >> “Hóc xương” ở khu đô thị Hồ Xương Rồng: Chủ đầu tư bị "qua mặt" thế nào?

Khởi tố vụ án Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản

Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên vừa phê chuẩn Quyết định khởi tố vụ án Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản của Cơ quan CSĐT ******* tỉnh Thái Nguyên. Đồng thời, phê chuẩn khởi tố bị can đối với ông Lương Xuân Cường – Giám đốc Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội.





Dự án đầu tư xây dựng KĐT Hồ Xương Rồng được khởi động từ năm 2010, dự kiến hoàn thành đồng bộ hạ tầng kỹ thuật vào năm 2016 với quy mô 45ha. Tổng mức đầu tư dự án là 1.019 tỷ đồng. Theo thông tin trên website Công ty CP Sông Đà 2, đến giữa năm 2014 dự án đã giải phóng mặt bằng 90% diện tích, giá trị đầu tư thực hiện dự án đạt 470 tỷ đồng.








Tag:Công ty CP Sông Đà 2, chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp, Công ty CP Đầu tư
thuylink
http://danviet.vn/ban-doc/hoc-xuong-o-kdt-ho-xuong-rong-bi-an-nha-dau-tu-thu-cap-622189.html
@CTG

sd2 bị lừa , người mua đất cũng bị lừa, nói chung ,ăn quả đắng rồi

• PHÁP LUẬT
• 

Bắt giữ đối tượng chiếm đoạt tài sản tại Dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng
Cập nhật ngày: 27/08/2015 14:52
Với cương vị là Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị mới Hà Nội (Công ty N&ĐT Hà Nội) - nhà đầu tư thứ cấp của Dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng (phường Phan Đình Phùng, T.P Thái Nguyên), Lương Xuân Cường (sinh năm 1976) đã lợi dụng tín nhiệm để chiếm đoạt trên 100 tỷ đồng của nhiều người dân…

Dưới hình thức ký hợp đồng vay mượn tài sản, đối tượng Lương Xuân Cường đã huy động được 262 tỷ đồng của những người dân có nhu cầu mua đất tại Khu đô thị hồ Xương Rồng nhưng chỉ giao cho cấp dưới chuyển 155 tỷ đồng về tài khoản của chủ đầu tư chính Dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng là Công ty cổ phần Sông Đà 2 (Bộ Xây dựng) để đơn vị này thực hiện các quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua đất theo quy định của pháp luật. Trên 100 tỷ đồng còn lại Lương Xuân Cường đã sử dụng vào các mục đích cá nhân, như: Trả nợ, tiêu xài riêng tư và cá độ bóng đá…



Khi không còn tiền nộp cho chủ đầu tư Dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng để đơn vị này hoàn tất thủ tục, giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những người mua đất nên Lương Xuân Cường đã lập hiện trường giả một vụ tự tử tại cầu Hàm Rồng (Thanh Hoá) rồi bỏ trốn. Do không tìm được người vay vốn, bên cạnh đó, Công ty cổ phần Sông Đà 2 từ chối trách nhiệm giao đất khi còn có vướng mắc nên đã có khoảng 40 bị hại gửi đơn tới cơ quan chức năng phản ánh vụ việc và đề nghị can thiệp giúp đỡ.



Qua công tác nghiệp vụ, cán bộ điều tra của ******* tỉnh xác định đây là vụ án lợi dụng tín nhiệm để chiếm đoạt tài sản nên đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và quyết định truy nã đặc biệt đối với bị can Lương Xuân Cường. Sau nhiều ngày lẩn trốn tại huyện đảo Phú Quốc, các tỉnh miền Tây Nam Bộ và Tây Nguyên, do bị lực lượng ******* truy bắt gắt gao, mới đây, bị can Lương Xuân Cường đã ra đầu thú.



Bước đầu, đối tượng Cường khai nhận đã huy động số tiền 262 tỷ đồng tại Dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng và khẳng định có việc bán tới 4 lần/lô đất, rồi việc dùng những lô đất đã bán để gán nợ… Hiện vẫn chưa xác định được tài sản để đối tượng Lương Xuân Cường có thể sử dụng để khắc phục hậu quả.



Đây là vụ án đặc biệt nghiêm trọng, gây hậu quả nặng nề, Cơ quan cảnh sát điều tra ******* tỉnh đã quyết định bắt tạm giam đối tượng Lương Xuân Cường để phục vụ cho công tác điều tra.

Nhóm phóng viên N.C

Thông tin tiếp về vụ sai phạm ở Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng (Thái Nguyên):
Điều khoản “Bí mật hợp đồng” và nguy cơ tiền mất tật mang
07:59 12/10/2015

Báo CAND số ra ngày 11/10 đã phản ánh sai phạm tại Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng (Thái Nguyên) khiến nhiều người dân khốn đốn.

• Màn ảo thuật của giám đốc cuỗm 100 tỷ đồng bỏ trốn
• Gần trăm khách hàng “dính bẫy” nhà đầu tư cấp 2

Sau 5 tháng bỏ trốn, Lương Xuân Cường, Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà và Đô thị mới Hà Nội (gọi tắt là Công ty ĐTM Hà Nội) đã bị cơ quan CSĐT ******* tỉnh Thái Nguyên khởi tố và bắt tạm giam vào ngày 24/8/2015 về hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

Trước đó, nhiều người dân mua đất của Dự án Khu đô thị (KĐT) Hồ Xương Rồng cũng đã tìm đến Công ty cổ phần Sông Đà 2 (Công ty Sông Đà 2) đề nghị được bảo vệ quyền lợi nhưng đều bị lảng tránh. Vậy trách nhiệm của chủ đầu tư cấp 1 đối với những việc làm sai trái của nhà đầu tư cấp 2 như thế nào?

Phát hiện sai phạm nhưng không cảnh báo người dân

Theo thông tin từ cơ quan điều tra, tại thời điểm tháng 3/2015, Lương Xuân Cường đã thu 260 tỷ đồng trên 232 lô đất, nhưng chỉ chuyển cho Công ty Sông Đà 2 gần 156 tỷ đồng. Vì thế, Công ty Sông Đà 2 chỉ làm thủ tục chuyển nhượng cho Công ty ĐTM Hà Nội 125 lô đất. Ngày 13/5/2015, Công ty Sông Đà 2 cũng đã bàn giao 97 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng, còn lại 28 giấy hiện nay Công ty đang quản lý.

Cũng theo tài liệu chúng tôi có được, Công ty Sông Đà 2 đã phát hiện sai phạm của Công ty ĐTM Hà Nội từ năm 2014 nhưng không thông báo với người dân và người dân do không có thông tin nên tới đầu năm 2015 vẫn bị rơi vào bẫy lừa của ông Giám đốc Lương Xuân Cường. Cụ thể, ngày 26/12/2014, Công ty Sông Đà 2 đã có Văn bản số 885/CT/KHTH về việc giải quyết sai phạm trong thực hiện huy động vốn của khách hàng với nhà đầu tư cấp 2.

Văn bản này gửi cho Công ty ĐTM Hà Nội khẳng định: “Hai bên đã thống nhất việc Sông Đà 2 thu hồi toàn bộ các lô đất nằm trong diện tích chưa giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, Công ty ĐTM Hà Nội đã không thực hiện theo thỏa thuận của hai bên và vẫn tiếp tục huy động vốn từ khách hàng và cam kết với khách hàng sẽ bàn giao mặt bằng trên các lô nằm trong diện tích chưa được giải phóng mặt bằng…”.


Nhiều người dân có nguy cơ mất trắng hàng tỉ đồng tại Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng nằm vị trí đẹp ngay trung tâm TP Thái Nguyên.
Theo đó, Công ty Sông Đà 2 yêu cầu Công ty ĐTM Hà Nội giải quyết dứt điểm với những khách hàng mà công ty này đã huy động vốn để chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại KĐT Hồ Xương Rồng khi không có sự đồng ý của Sông Đà 2. Cụ thể là Sông Đà 2 yêu cầu nhà đầu tư cấp 2 phải trả lại tiền cho khách hàng và chấm dứt việc huy động vốn từ khách hàng trên những lô đất nằm trong Dự án.

Như vậy có thể khẳng định, những sai phạm của nhà đầu tư thứ cấp đã được Sông Đà 2 phát hiện. Nhưng Công ty Sông Đà 2 chỉ làm văn bản gửi tới Công ty ĐTM Hà Nội chứ không có biện pháp ngăn chặn và thông báo cho người dân biết để ngừng giao dịch. Đặc biệt, theo phản ánh từ người dân thì họ vẫn thực hiện các giao dịch với Công ty ĐTM Hà Nội tại văn phòng của Công ty Sông Đà 2 vào đầu năm 2015.

“Nếu chủ đầu tư cấp 1 thông báo rộng rãi cho dân và không cho Công ty ĐTM Hà nội giao dịch tại văn phòng của mình thì có thể chúng tôi sẽ không bị mắc bẫy như thế. Đây là trách nhiệm của nhà đầu tư cấp 1” – ông Vũ Xuân Trọng ở phường Đồng Quang, TP Thái Nguyên, người mua đất dự án nói.

Chủ đầu tư cấp 1 “rũ” trách nhiệm

Tìm hiểu tại Hợp đồng hợp tác đầu tư giữa Sông Đà 2 với Công ty ĐTM Hà Nội cho thấy, “Bí mật hợp đồng” là một điều khoản ràng buộc khá vô lý, đây có thể là một trong những nguyên nhân khiến người dân - nhà đầu tư cấp 3 thiếu thông tin về tiến độ dự án, cũng như nhà đầu tư cấp 1 không có thông tin về người mua đất, thể hiện sự thiếu minh bạch trong triển khai dự án.

“Hợp đồng này phải được các bên liên quan giữ bí mật… Không trực tiếp hay gián tiếp sử dụng, phổ biến, tiết lộ bất kỳ thông tin nào của nhau” – điều khoản “Bí mật hợp đồng” viết. Nghĩa là các thông tin của khách hàng mua đất cũng như số tiền nộp mua đất được chủ đầu tư cấp 2 “giữ bí mật”, chủ đầu tư cấp 1 và người dân không có cơ hội “gặp được nhau”. Đồng thời, điều khoản này vô hình trung cũng đã giúp chủ đầu tư cấp 1 có vẻ như vô can trước sai phạm của chủ đầu tư cấp 2…

Tại buổi làm việc với phóng viên Báo CAND, ông Hoàng Văn Sơn, Phó Tổng giám đốc Công ty Sông Đà 2 cho rằng, hợp đồng hợp tác giữa Công ty Sông Đà 2 và Công ty ĐTM Hà Nội thể hiện rõ việc Công ty ĐTM Hà Nội khi huy động vốn phải được sự đồng ý của Công ty Sông Đà 2 nên Công ty Sông Đà 2 không chịu trách nhiệm về những sai phạm của nhà đầu tư cấp 2.


Phóng viên Báo CAND làm việc với đại diện lãnh đạo Công ty Sông Đà 2.
c“Chúng tôi có trao đổi thẳng thắn nhưng ông Cường trả lời là không huy động vốn đầu tư vào dự án Hồ Xương Rồng, mà là huy động vốn để đầu tư kinh doanh” - ông Sơn nói -“Chúng tôi biết sự việc đó (huy động vốn trái phép - PV) nhưng là từ nguồn tin không chính thống, chỉ nghe nói chứ không có người dân nào tố cáo hay gửi văn bản đến…”.

Về hướng khắc phục hậu quả, ông Sơn cho biết, Sông Đà 2 sẽ tích cực đẩy nhanh tiến độ Dự án KĐT Hồ Xương Rồng và phối hợp với cơ quan chức năng giải quyết với người dân. Trong 125 lô đất thực hiện theo hợp đồng thì có 5 ô bị bán trùng (1 lô bán cho nhiều người) hiện chưa giải quyết được. 97 lô đã giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hợp pháp. Còn lại 28 lô đất chưa giao giấy tờ, Sông Đà 2 đề nghị khách hàng hỗ trợ thuế (2,5%) – số tiền đáng lẽ ra Công ty ĐTM Hà Nội phải trả để làm chi phí chuyển nhượng.

Tuy nhiên, để làm được điều này thì Sông Đà 2 cần có sự phối hợp của các Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Cục Thuế và UBND TP Thái Nguyên. Còn đối với các trường hợp người dân nộp tiền cho các lô đất chưa giải phóng mặt bằng, đại diện Sông Đà 2 khẳng định, đó là trách nhiệm của ông Cường với khách hàng. Điều đó có nghĩa Sông Đà 2 không có trách nhiệm đối với các khách hàng này, mà họ phải chờ đợi ràng buộc trách nhiệm với ông Cường thông qua bản án hình sự.

Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định chủ đầu tư cấp 1 chỉ được ký hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư với chủ đầu tư cấp 2 sau khi dự án đã giải phóng mặt bằng và đã thực hiện khởi công xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật. Ở Dự án KĐT Hồ Xương Rồng, cơ quan chức năng cần làm rõ chủ đầu tư cấp 1 có vi phạm hay không? Bên cạnh đó cũng cần làm rõ trách nhiệm của Công ty Sông Đà 2 trong việc giám sát quá trình huy động vốn của nhà đầu tư cấp 2. Báo CAND sẽ tiếp tục phản ánh tiến độ giải quyết vụ việc này.
Việt Hà – Quỳnh Vinh

Xác nhận của chủ đầu tư cấp 1 – “tình ngay lý gian”

Luật không cho phép các công ty huy động vốn của người dân khi dự án chưa có đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật, nhưng ông Giám đốc Lương Xuân Cường đã lách luật bằng cách thảo ra hợp đồng vay tài sản của khách hàng (trong đó có thoả thuận về lãi suất), đồng thời yêu cầu khách hàng ký bản đăng ký mua lô đất thuộc Dự án KĐT Hồ Xương Rồng, có giá cả cụ thể. Đồng thời, Cường còn tạo được niềm tin của người dân với chủ đầu tư cấp 1 để họ chủ quan trước chủ đầu tư cấp 2. Theo phản ánh của người dân, họ căn cứ vào hợp đồng ký kết giữa Công ty Sông Đà 2 và Công ty ĐTM Hà Nội (có lộ trình góp vốn và thời hạn bàn giao đất cụ thể) và biên bản bàn giao đất ngày 24-5-2013, từ đó yên tâm thực hiện giao dịch với chủ đầu tư cấp 2. Dù hai bên đều hiểu bản chất là mua và bán đất, nhưng trên giấy tờ pháp lý thì lại không thể hiện điều này.

Một trong những lý do để người dân tin tưởng chuyển hàng tỷ đồng cho ông Cường là nơi thực hiện giao dịch của Công ty ĐTM Hà Nội từ tháng 5-2014 được đặt tại văn phòng của Công ty Sông Đà 2. Trường hợp của ông Vũ Xuân Trọng ở phường Đồng Quang, TP Thái Nguyên là vậy. Ông Trọng mua đất dự án theo hợp đồng nối (mua lại của người khác), lô đất CL16-04. Là người khá kinh nghiệm trong các giao dịch pháp lý nên ông yêu cầu người bán phải chuyển hợp đồng tại văn phòng Công ty Sông Đà 2 trong giờ hành chính, vào lúc có người làm việc tại đây. Ông Trọng cũng mong muốn giao dịch mua bán có sự chứng kiến của nhân viên Công ty Sông Đà 2 trong biên bản hoặc hợp đồng. Nhưng ông được trả lời rằng, chỉ khi người dân làm nhà thì Công ty Sông Đà 2 mới tham gia. Dù không có xác nhận bằng văn bản của phía Sông Đà 2 nhưng sự có mặt nhân viên công ty cũng đủ củng cố thêm niềm tin, khiến ông Trọng vui vẻ ký hợp đồng mua bán.

Và, sự thật là vị Giám đốc đã thu tiền của 232 lô đất với trên 260 tỷ đồng nhưng chỉ chuyển cho Công ty Sông Đà gần 156 tỷ đồng, sau đó bỏ trốn. Bao nhiêu người từng ký “Hợp đồng vay tài sản” để mua đất Dự án KĐT Hồ Xương Rồng đang đứng trước nguy cơ mất trắng khoản tiền lớn tích cóp bao năm…

link đây http://danviet.vn/ban-doc/hoc-xuong...ong-chu-dau-tu-bi-qua-mat-the-nao-622434.html
“Hóc xương” ở khu đô thị Hồ Xương Rồng: Chủ đầu tư bị "qua mặt" thế nào?
Vinh Hải - Thắng Quang Thứ Ba, ngày 25/08/2015 08:15 AM (GMT+7)

(Dân Việt) Chủ đầu tư là Công ty CP Sông Đà 2 có trách nhiệm giám sát nhà đầu tư thứ cấp trong quá trình thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư. Thế nhưng, dù đã phát hiện dấu hiệu khuất tất trong việc huy động vốn, chủ đầu tư vẫn bị nhà đầu tư thứ cấp "qua mặt".

• Thái Nguyên: Khai thác đá phá nhà dân

Xem thêm bài 1>> “Hóc xương” ở KĐT Hồ Xương Rồng: Bí ẩn nhà đầu tư thứ cấp

Sai phạm đã được phát hiện từ năm 2014

Cuối năm 2014, ông Ngọc Anh Sơn – một trong những khách hàng đã ký “Hợp đồng vay tài sản” và bỏ tiền mua lô đất thông qua Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội - đã có đơn đề nghị rút vốn. Lúc này, chủ đầu tư đã nhận thấy sai phạm trong việc thực hiện huy động vốn từ khách hàng của nhà đầu tư cấp 2. Trao đổi với NTNN, ông Hoàng Văn Sơn – Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Sông Đà 2 cho biết: “Cuối năm 2014, khi nhận được đơn phản ánh của ông Ngọc Anh Sơn, chúng tôi đã yêu cầu nhà đầu tư cấp 2 phải dừng ngay việc huy động vốn lại và phải giải quyết các vấn đề liên quan. Phía ông Lương Xuân Cường cũng đã hứa tiếp thu và giải quyết”.



Dự án khu đô thị Hồ Xương Rồng giờ đang khiến nhiều người dân Thái Nguyên không thể sống “Thanh bình và Thịnh vượng”. (Ảnh: T.Q)

Điều đáng lưu ý trong “hợp đồng” giữa nhà đầu tư thứ cấp và khách hàng Ngọc Anh Sơn là lô đất CL-06.23 được đem ra để giao dịch chưa hoàn thiện giải phóng mặt bằng. Nghĩa là lô đất chưa được chủ đầu tư bàn giao cho nhà đầu tư thứ cấp nhưng vẫn được đem ra để thu tiền khách hàng. Công ty CP Sông Đà 2 cho rằng nhà đầu tư thứ cấp đã không thực hiện theo thỏa thuận giữa hai bên, vẫn tiếp tục huy động vốn từ khách hàng và cam kết với khách hàng sẽ bàn giao mặt bằng trên các lô đất nằm trong diện tích chưa được giải phóng mặt bằng. Phía chủ đầu tư đã có văn bản yêu cầu nhà đầu tư chấm dứt việc làm trên.

Ông Vũ Xuân Trọng – một nạn nhân của nhà đầu tư thứ cấp cho rằng: “Dù phát hiện sai phạm của đối tác, nhưng chủ đầu tư đã thiếu trách nhiệm, thiếu giám sát để nhà đầu tư thứ cấp tiếp tục huy động vốn”. Cụ thể, tháng 3.2015, đã có những hợp đồng “vay tài sản” khác được ông Lương Xuân Cường ký kết với người dân, ngay tại văn phòng Ban Quản lý dự án khu đô thị Hồ Xương Rồng. Như trường hợp ông Phạm Mạnh Hùng đã ký hợp đồng cho ông Lương Xuân Cường vay hơn 758 triệu đồng vào ngày 1.3 để “đặt chỗ” một lô đất trong dự án. Tháng 4.2015, sự việc vỡ lở khi Công ty CP Sông Đà 2 thông báo nhận được thư của bà Hoàng Thị Thu Hường – vợ cũ ông Lương Xuân Cường, cho biết ông Cường đã “mất tích” từ ngày 25.3.

Tiền đã trao, đất đã nhận

" Dù phát hiện sai phạm của đối tác, nhưng chủ đầu tư đã thiếu trách nhiệm, thiếu giám sát để nhà đầu tư thứ cấp tiếp tục huy động vốn”.
Ông Vũ Xuân Trọng - nạn nhân của nhà đầu tư thứ cấp





Tìm hiểu của phóng viên, trong quá trình hợp tác, chủ đầu tư đã nhận được tiền của nhà đầu tư cấp 2 và bàn giao diện tích tương ứng trong dự án. Cụ thể, giữa năm 2014, Sông Đà 2 đã thống nhất ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá trị chuyển nhượng khoảng 193 tỷ đồng. Đến hết năm 2014, Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội đã chào bán, thu tiền và chuyển 155 tỷ đồng cho Công ty CP Sông Đà 2. Ngược lại, chủ đầu tư cũng giao cho đối tác hơn 18.000m2 đất, tương ứng 125 lô đất để bàn giao lại cho khách hàng. Ông Hoàng Ngọc Sơn – Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Sông Đà 2 xác nhận: “Nhà đầu tư cấp 2 đã góp vốn 155 tỷ đồng, trên cơ sở vốn thực góp đó chúng tôi đã chuyển nhượng đất có hạ tầng với diện tích khoảng 1,8ha. Phần còn lại với diện tích hơn 1ha không thực hiện chuyển nhượng do nhà đầu tư thứ cấp không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo cam kết”.

Về trách nhiệm của chủ đầu tư, ông Sơn cho rằng: “Đúng là Sông Đà 2 có trách nhiệm thực hiện kiểm tra, giám sát đối tác thực hiện hợp đồng hợp tác. Tuy nhiên việc huy động vốn của nhà đầu tư cấp 2 chúng tôi không được biết, những việc gì họ thông báo mình mới biết. Qua các kênh sau này chúng tôi biết và đã nhắc nhở. Họ trả lời là không huy động vốn cho dự án mà huy động vốn để thực hiện sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp!”.

Theo ông Sơn, việc nhà đầu tư thứ cấp ký hợp đồng vay tài sản kèm biên bản tạm bàn giao mốc giới mới phát sinh gần đây chứ trước kia không có. Phía chủ đầu tư cũng khẳng định cho đối tác mượn phòng làm việc là để họ thực hiện các công việc liên quan đến 1,8ha đất đã được bàn giao. “Họ làm những gì khác mình cũng không biết được. Quan hệ của khách hàng với Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội là quan hệ dân sự, không liên quan đến Sông Đà 2 vì chúng tôi không biết, không có xác nhận vào đó” - ông Sơn cho hay.

Trách nhiệm cụ thể của chủ đầu tư trong sự việc này, ông Hoàng Ngọc Sơn cho rằng phải đợi kết luận của cơ quan điều tra. Hiện chủ đầu tư đang nghiên cứu các quy định pháp luật để giải quyết cho các trường hợp khách hàng giao dịch với nhà đầu tư thứ cấp ở phần diện tích đã được thực hiện xong nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, nhiều khách hàng lo ngại sẽ không công bằng vì có người đã nộp tiền từ năm 2013, đến giờ vẫn chưa nhận được đất. Còn những người nộp tiền sau, nhưng chọn vào vị trí đã được giải phóng mặt bằng lại được xem xét bàn giao đất.

Thái Nguyên: Hồ Xương Rồng “điều hòa” lợi ích cho ai?
Mục tiêu của việc xây dựng Hồ Xương Rồng đã bị chuyển từ sản phẩm dịch vụ công sang chức năng là một hạng mục làm gia tăng cho sản phẩm kinh doanh bất động sản, mang lại lợi ích cho một nhóm dân cư sống xung quanh hồ, thế nhưng việc giải phóng mặt bằng và quy phạm áp giá đền bù của dự án vẫn được thành phố Thái Nguyên áp dụng theo cơ chế Nhà nước thu hồi đất đối với dự án phục vụ lợi ích dân sinh - công cộng (?!).

Trên các diễn đàn trong và ngoài nghị trường phiên họp thứ 4 (Quốc hội khóa XIII) đang sôi động các vấn đề liên quan đến quyền và nghĩa vụ của Nhà nước và công dân đối với đất đai. Trong đó, nội dung Nhà nước thể hiện vai trò đại diện quyền làm chủ của người dân đối với trường hợp khi có biến động sử dụng đất như thế nào đang gây tranh luận với nhiều ý kiến đa chiều…

Mâu thuẫn giữa người dân bị ảnh hưởng và chính quyền trong quá trình triển khai dự án “Khu đô thị Hồ Xương Rồng” tại thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên là một trong những điển hình đó.


Mô hình quy hoạch dự án “Khu đô thị Hồ Xương Rồng”

Nguyên là dự án FDI của Công ty TNHH INTRA VietNam (quốc tịch Nhật Bản) với cam kết trị giá 100 triệu USD, nhưng do nhà đầu tư khó khăn trong việc huy động vốn nên cuối năm 2009, dự án “Khu đô thị Hồ Xương Rồng” được chuyển giao sang cho Tổng công ty (TCT) Sông Đà 2 - Bộ Xây dựng làm chủ đầu tư.

Theo quy hoạch mới nhất, trên diện tích đất gần 45ha, TCT Sông Đà 2 đào một cái hồ rộng hơn 9 ha với tên gọi được thay đổi theo chức năng từ “hồ điều hòa” trước đây của nhà đầu tư Nhật Bản sang tính chất “hồ sinh thái” cho Khu đô thị Hồ Xương Rồng của TCT Sông Đà 2. Theo bản mô tả quy hoạch của phía chủ đầu tư thì “xung quanh hồ, các khu nhà chung cư, nhà ở thấp tầng, biệt thự liền kế được xây dựng thấp dần từ diện tích phía ngoài vào phía hồ sinh thái. Giữa hồ có đảo cảnh, cầu đi dạo, sẽ tổ chức khai thác kinh doanh mặt nước…”.

Như vậy, về bản chất, dự án “Khu đô thị Hồ Xương Rồng” là một sản phẩm kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp, các công trình hạ tầng như hồ nước, giao thông, điện, cấp thoát nước… được đầu tư nhằm tạo giá trị gia tăng cho sản phẩm là các căn hộ được rao bán tại đây.

Mặc dù nguồn vốn thay đổi từ FDI sang vốn trong nước và đặc biệt, mục tiêu của việc xây dựng Hồ Xương Rồng đã bị chuyển từ sản phẩm dịch vụ công sang chức năng là một hạng mục làm gia tăng cho sản phẩm kinh doanh bất động sản, mang lại lợi ích cho một nhóm dân cư sống xung quanh hồ, thế nhưng việc giải phóng mặt bằng và quy phạm áp giá đền bù của dự án vẫn được thành phố Thái Nguyên áp dụng theo cơ chế Nhà nước thu hồi đất đối với dự án phục vụ lợi ích dân sinh - công cộng (?!).

Đáng chú ý là trong khi hầu hết những người dân bị ảnh hưởng bởi dự án “Khu đô thị Hồ Xương Rồng”, đã khai hoang, sinh sống, làm nông nghiệp ở vùng đất này từ những năm 1960 đều mong muốn tái định cư tại nơi ở cũ sau khi phải giao lại bớt một phần diện tích cho chủ đầu tư là TCT Sông Đà 2 để kinh doanh bất động sản.

Nhưng, thành phố Thái Nguyên vẫn buộc họ phải di chuyển sang khu đất khác, để nhường chỗ cho những công dân mới đến có khả năng chi trả bởi cũng diện tích đất đó nhưng phải mua với giá cao gấp nhiều lần so với giá đền bù.


Các hộ dân tổ 29, phường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên phản ánh bức xúc việc thu hồi đền bù dự án “Khu đô thị Hồ Xương Rồng”

Thời gian gần đây, hàng chục hộ dân tổ 26, 28, 29, phường Phan Đình Phùng (TP. Thái Nguyên) đã gửi đơn kêu cứu, khiếu nại, tố cáo lên các cấp chính quyền tỉnh Thái Nguyên và một số cơ quan bảo vệ pháp luật, truyền thông đại chúng ở Trung ương phản ánh những biểu hiện trái pháp luật, không tôn trọng ý nguyện của người dân của một số cơ quan hành chính thành phố Thái Nguyên và dấu hiệu tư lợi của một số cán bộ phường Phan Đình Phùng trong quá trình thu hồi, đền bù, bố trí đất tái định cư…

Tiếc rằng họ hầu như không nhận được hồi âm từ phía các cơ quan công quyền trong khi sức ép từ phía Nhà nước lên tương lai “mất – còn” của những thửa đất mà họ đã khai hoang, sinh sống hàng nhiều chục năm vẫn đang tăng lên từng ngày.

Bà Nguyễn Thị Yên, tổ 29 cho biết: “Chúng tôi mua và sử dụng 1.170 m2 đất từ năm 1967. Hiện nay thửa đất này được chia cho gia đình 5 con chúng tôi. Cách đây 2 năm TCT Sông Đà vào lấy đất và thông báo chúng tôi được đền bù với giá bình quân 2,4 triệu/m2 thổ cư và 230.000 đồng/m2 đất nông nghiệp”. Trong khi đó, trên các trang WEB: bdstn.com; batdongsanvistars.com.vn… giá đất ở khu đô thị “Hồ Xương Rồng” - được quảng cáo là “rẻ nhất thị trường” - dao động trong khoảng từ 10,5 triệu đến 16,5 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Thành Tích, đại diện cho nhóm các hộ dân tổ 26 bị ảnh hưởng bởi dự án này cho biết: không những vi phạm về trình tự thủ tục ra quyết định trong quá trình thu hồi đất, thành phố Thái Nguyên còn áp dụng nhiều chính sách bất hợp lý và không tôn trọng hiện thực khách quan. Điển hình là việc đánh đồng đất nghĩa trang của cộng đồng khu dân cư (thuộc diện không phải bồi thường khi thu hồi) với đất nghĩa địa của hộ gia đình để từ chối trách nhiệm đền bù khi tính giá trị đền bù cả thửa đất, dù chỉ có một phần diện tích mộ (theo quy định của pháp luật thì vẫn phải đền bù phần diện tích không sử dụng làm mồ mả)…

Chị Hoàng Thị Vinh, tổ 28, gửi đơn cho biết: gia đình chồng chị đã ở khu Tập thể của công nhân Xí nghiệp Nước chấm Bắc Thái 30 năm và năm 1980 đã được thanh lý nhà. Khi dự án lấy đất, trên đó có căn nhà của gia đình chị, thì chủ đầu tư chỉ thu xếp cho gia đình tái định cư có diện tích chỉ bằng 50% diện tích nhà ở cũ. Chị Vinh cũng thắc mắc về hai trường hợp người sử dụng hợp pháp các căn hộ trong khu công nhân đã ở nước ngoài nhưng khi phân bổ đất tái định cư lại vẫn được đền bù, nhưng người đứng tên lại là những cán bộ… ******* phường, người ở nhờ và người trước đây đến mượn đất…

Chị Trần Cẩm Thủy, giáo viên nghỉ hưu có chồng là bộ đội xuất ngũ, hiện đang ở nhờ mẹ đẻ tại khu “Cầu Bóng Tối”, năm 2003 mua một thửa đất với mục đích làm nhà ở nhưng vẫn không được chính quyền chấp nhận. Năm 2007, chị Thủy được thông báo phải trả lại đất cho Nhà nước để làm khu tái định cư cho dự án “Hồ điều hòa Xương Rồng” và được đền bù 47 triệu đồng cho diện tích hơn 500 m2 đất mà chị đang trồng cây ăn quả. Do chưa có nhà ở cho gia đình riêng (4 người), hiện gia dình vẫn tiếp tục đề nghị được xây nhà ở, chị Thủy chưa nhận tiền đền bù…

Nhưng, một ngày đầu năm 2012, có hai người là Lê Thị Tuyết và Lê Dương Quang cầm trên tay 2 “sổ đỏ”, do ông Mai Anh Kiểm, Phó chủ tịch UBND thành phố Thái Nguyên ký, yêu cầu chị Thủy chặt cây, trả họ đất để làm nhà trên chính thửa đất mà lâu nay chị đề nghị được làm nhà mà không được chấp thuận. Họ cho biết đã được cấp 2 lô đất, mỗi lô rộng 85 m2 trên chính thửa đất của chị để làm nhà ở và họ đã đóng đủ tiền cho thành phố…???

Khi được hỏi về việc này, ông Lê Quang Đức - Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Thái Nguyên cho biết: “Chúng tôi cấp nhầm do không nắm được thực tế trên thực địa. Hai hộ này đã được chuyển sang lô đất khác, sổ đỏ chúng tôi đã thu hồi”. Về việc các hộ dân phải trả tiền để được nhận sổ đỏ trong khu tái định cư, ông Đức trả lời: chúng tôi chỉ tham mưu còn việc bán hay thu tiền là ở cấp thành phố, cụ thể là Phòng tài nguyên môi trường.

Chúng tôi đã nhiều lần liên hệ với những người có trách nhiệm của UBND thành phố Thái Nguyên để được lịch hẹn hoặc chủ động hẹn lịch làm việc về nội dung các đơn thư khiếu nại của hàng trăm người dân bị ảnh hưởng bởi dự án “Khu đô thị Hồ Xương Rồng” nhưng đến nay vẫn… không thể gặp để giải thích với những người dân đang bị dồn nén tâm lý, bức xúc với những hiện thực đang diễn ra ở khu vực dự án này.

“Theo Luật Dân sự, quyền sử dụng đất là tài sản. Còn theo Hiến pháp, tài sản của cá nhân không bị quốc hữu hóa. Nhưng theo Luật Đất đai hiện hành, Nhà nước có thể thu hồi để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, để làm những dự án lớn. Thực tiễn cho thấy, thậm chí cả dự án làm sân golf, kinh doanh du lịch; bất động sản cũng có thể “lo toan” để có quy mô xếp hạng dự án lớn và thực hiện thu hồi đất của người dân và đền bù theo giá Nhà nước quy định”.

Bà Lê Thị Nga - Phó Chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp Quốc hội, đại biểu tỉnh Thái Nguyên

http://www.baoxaydung.com.vn/news/v...san-tai-du-an-kdt-ho-dieu-hoa-xuong-rong.html
Khởi tố vụ án chiếm đoạt tài sản tại Dự án KĐT Hồ điều hòa Xương Rồng
(Xây dựng) -Ngày 28/7, Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên đã phê chuẩn Quyết định khởi tố vụ án, Quyết định khởi tố bị can của Cơ quan điều tra ******* tỉnh Thái Nguyên đối với vụ việc và Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội - Lương Xuân Cường về tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”.


KĐT Hồ Xương Rồng từng được kỳ vọng là dự án hoàn thiện nhanh chóng trên địa bàn TP Thái Nguyên

Dự án KĐT Hồ Xương Rồng có diện tích 45 ha, tại phường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên, do Công ty Cổ phần Sông Đà 2 làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt dự án đầu tư năm 2010.

Để triển khai dự án, năm 2011, Công ty Cổ phần Sông Đà 2 đã ký hợp đồng hợp tác hợp tác đầu tư với Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội do ông Lương Xuân Cường làm Giám đốc, để góp vốn cho dự án. Sau khi ký hợp đồng nói trên, cả 2 bên còn ký 3 phụ lục hợp đồng.

Qua quá trình thực hiện, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội đã chào bán một số diện tích các lô đất trong dự án và thu tiền của khách hàng mua đất, chuyển tiền cho Công ty Cổ phần Sông Đà 2 155 tỷ đồng. Phía Công ty Cổ phần Sông Đà 2 đã bàn giao diện tích trên 18.000 m2 đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội để từ đây bàn giao lại cho khách hàng mua đất tương ứng với 125 lô đất.

Tuy nhiên, khi người mua đất chuẩn bị bắt tay vào xây nhà thì phía Ban quản lý dự án của Công ty Cổ phần Sông Đà 2 ngăn cản với lý do Công ty này chưa nhận được tiền từ nhà đầu tư cấp 2 là Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội.


Đơn tố cáo của người dân liên quan đến vụ việc.

Những người mua đất liên hệ với Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội, mà cụ thể là ông Giám đốc Lương Xuân Cường thì không liên lạc được.

Theo ước tính, mỗi lô đất tại Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng có giá từ 800 triệu - 1 tỷ đồng. Tổng hợp sơ bộ, đã có khoảng trên 50 tỷ đồng các khách hàng mua đất, đã bàn giao, chuyển tiền cho Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội.

Ngày 18/4/2015, chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng là Công ty Cổ phần Sông Đà 2 nhận được thư của bà Hoàng Thị Thu Hường là vợ cũ của ông Lương Xuân Cường, cho biết ông Cường đã mất tích từ ngày 25/3/2015.

Nhận thấy vụ việc phức tạp và có dấu hiệu bị chiếm đoạt tiền, Công ty Cổ phần Sông Đà 2 đã báo cáo UBND tỉnh Thái Nguyên và các cơ quan *******, Kiểm sát đề nghị điều tra xác minh làm rõ sự việc.

Ngày 28/7/2015, Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên đã phê chuẩn Quyết định khởi tố vụ án, Quyết định khởi tố bị can của Cơ quan điều tra ******* tỉnh Thái Nguyên đối với vụ việc và Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội Lương Xuân Cường về tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”.

Thái Nguyên Nhâ
--- Gộp bài viết, Chủ nhật lúc 18:36, Bài cũ: Chủ nhật lúc 18:34 ---
↑

Những thằng ngu ko bao giờ gây nguy hiểm
Loa loa loa , tuấn lừa @@CTG đang kẹp 500k SD2 giá bình quân 12.6 , cần rất nhiều gà vào mua SD2 - cổ phiếu tiền triệu để đẩy giá SD2 lên 12.x cho tuấn lừa úp bô , kẹp quá kẹp quá , đau quá đau quá , loa loa ... ​

NVP85 đã viết: ↑
em bị kẹp SD2 mà lợi nhuận giảm 77% cùng kỳ rùi.

--- Gộp bài viết, 3 phút trước, Bài cũ: 5 phút trước ---
sông đà 2 làm ăn ngày càng lụi bại rùi
http://s.cafef.vn/sd2-202885/ho-song-da-doanh-nghiep-lai-thap-nhieu-co-phieu-giao-dich-eo-uot.chn

--- Gộp bài viết, 1 phút trước ---@pigbank @CTG @huhong1992 ​

@NVP85
Lợi nhuận sụt giảm 78,5% trong quý III
HNX | 28/10/2016
CTCP Sông Đà 2 (SD2) công bố Báo cáo tài chính quý III/2016.


Theo đó, mặc dù doanh thu thuần quý III/2016 tăng gần 17,5% so với cùng kỳ, đạt 174,4 tỷ đồng nhưng giá vốn hàng bán tăng nên lãi gộp chỉ đạt 14 tỷ đồng, tương ứng giảm 22,2%.

Đồng thời, chi phí tài chính kỳ này cũng tăng so với cùng kỳ, lên hơn 5 tỷ đồng và tổng chi phí bán hàng + chi phí quản lý DN cũng tăng hơn 1,3 tỷ. Do vậy, lợi nhuận sau thuế quý III/2016 của SD2 chỉ đạt 1,15 tỷ đồng, giảm 78,5% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Công ty thu về gàn 520,7 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 7 tỷ đồng, giảm 22,2% so với cùng kỳ.
có 49k SD2 đăng ký bán mãi ko xong
Anh trai Trưởng Ban kiểm soát giao dịch bất thành
HNX | 23/08/2016
CTCP Sông Đà 2 (SD2) thông báo, ông Phạm Văn Viết - Anh trai Trưởng Ban kiểm soát bán bất thành 49.833 CP.


- Tên cá nhân thực hiện giao dịch: Phạm Văn Viết

- Mã chứng khoán: SD2

- Số lượng cổ phiếu nắm giữ trước khi thực hiện giao dịch: 49.833 CP (tỷ lệ 0,35%)

- Tên của người có liên quan tại TCNY: Phạm Thị Dinh

- Chức vụ hiện nay của NCLQ tại tổ chức niêm yết: Trưởng Ban kiểm soát

- Quan hệ của cá nhân thực hiện giao dịch với NCLQ: Anh ruột

- Số lượng cổ phiếu NCLQ đang nắm giữ: 8.102 CP (tỷ lệ 0,06%)

- Số lượng cổ phiếu đăng ký bán: 49.833 CP

- Số lượng cổ phiếu đã bán: 0 CP

- Số lượng cổ phiếu nắm giữ sau khi thực hiện giao dịch: 49.833 CP (tỷ lệ 0,35%)

- Ngày bắt đầu giao dịch: 15/07/2016

- Ngày kết thúc giao dịch: 15/08/2016.