Bài học kinh điển đáng giá 10 tỷ, Không xem quá phí, bí mật siêu giầu

Giám đốc "ăn" tiền của người mua đất, vờ nhảy sông tự tử để bỏ trốn
06:12 15/09/2015 0 Bá Chiêm
ANTĐ Ngày 14-9, ******* tỉnh Thái Nguyên cho biết, đã vận động đối tượng truy nã Lương Xuân Cường - Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội ra đầu thú. Cơ quan điều tra đang tạm giam đối tượng này để điều tra về tội danh lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản xảy ra tại dự án xây dựng khu đô thị Hồ Xương Rồng ở TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
Đối tượng Lương Xuân Cường và phối cảnh dự án khu đô thị Hồ Xương Rồng

Lén thu cả trăm tỷ đồng

Khoảng đầu năm 2015, nhiều người dân tỏ ra bức xúc khi bỏ ra hàng tỷ đồng để mua đất, nhà tại khu đô thị Hồ Xương Rồng theo hình thức hợp đồng vay tài sản nhưng không được nhà đầu tư thứ cấp do ông Lương Xuân Cường (39 tuổi, ở Khương Trung, Thanh Xuân) - Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội (gọi tắt là Công ty đô thị mới Hà Nội, có địa chỉ tại 224 Hoàng Ngân, Thanh Xuân, Hà Nội) làm đại diện, bàn giao theo thỏa thuận. Khi người đàn ông này mất tích bí ẩn, người dân đã tìm đến chủ đầu tư là Công ty cổ phần Sông Đà 2 để đòi lại tài sản.

Theo thông tin từ cơ quan *******, dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Hồ Xương Rồng, thuộc phường Phan Đình Phùng, TP Thái Nguyên được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt giữa năm 2010, với tổng diện tích quy hoạch hơn 45ha, tổng mức đầu tư dự án hơn 1.019 tỷ đồng. Tỉnh Thái Nguyên đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Sông Đà 2 (có trụ sở tại quận Hà Đông, Hà Nội) khởi công tháng 8-2010, dự kiến đưa vào sử dụng năm 2016.

Sau khi thực hiện một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật, do cần vốn để tiếp tục thực hiện dự án, tháng 3-2011, Công ty Sông Đà 2 đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với chủ đầu tư cấp II là Công ty đô thị mới Hà Nội.

Biết có dự án trọng điểm nằm giữa trung tâm thành phố đang được triển khai, nhiều hộ dân ở Thái Nguyên và các tỉnh thành phố đã gặp Lương Xuân Cường để đăng ký mua đất.

Dựng hiện trường giả vụ nhảy cầu tự tử

Vụ việc vỡ lở, Lương Xuân Cường đã bỏ trốn khỏi nơi cư trú. Tiến hành điều tra, cơ quan CSĐT - ******* tỉnh Thái Nguyên đã khởi tố vụ án hình sự, khởi tố bị can đối với Lương Xuân Cường về hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản và ra quyết định truy nã Lương Xuân Cường về cùng tội danh nêu trên. Được sự vận động của cơ quan ******* và gia đình, Lương Xuân Cường đã ra đầu thú, khai nhận hành vi vi phạm pháp luật. Đến nay, đã có 42 người gửi đơn đến cơ quan ******* tố cáo việc bị Lương Xuân Cường chiếm đoạt số tiền trên 50 tỷ đồng.

Quá trình trốn truy nã, Cường khai ngay hôm rời nhà đã bỏ lại trong cốp xe máy một số giấy tờ liên quan đến dự án Hồ Xương Rồng rồi dựng xe ở khu vực cầu Hàm Rồng (tỉnh Thanh Hóa), sau đó vứt áo khoác xuống sông để người khác tin rằng Cường đã tự vẫn. Sau đó, Cường di chuyển đến nhiều tỉnh phía Nam và miền Trung. Sẵn tiền, Cường đã mua hàng chục hecta đất rừng ở huyện Đức Cơ (tỉnh Gia Lai) để trồng cây. Tuy nhiên, không lâu sau đó, nương rẫy của Cường đã bị thiên tai tàn phá. Trắng tay, Cường lang thang ở TP.HCM trước khi quay về Thái Nguyên đầu thú.

Bước đầu, Cường khai đã chiếm đoạt số tiền hơn 100 tỷ đồng. Một nửa trong số đó Cường đã dùng để cá độ bóng đá và đầu tư vào các dự án khác, nhưng bị thua lỗ. Cơ quan CSĐT - ******* tỉnh Thái Nguyên đang tiếp tục điều tra làm rõ vụ án.
--- Gộp bài viết, Chủ nhật lúc 21:30, Bài cũ: Chủ nhật lúc 21:28 ---
↑

Thằng bạn già của bác đầu của nó chỉ để mọc tóc thôi hay sao mà lại đi mua SD2 giá 12.6 thế hử bác?
thằng bạn già em nó ngu, đầu chỉ để mọc tóc, nên nó bị úp bô 500k sd2 giá 1x , tính bình quân 12,6 cmnr, giờ thị giá còn 7 nghìn, nó sắp điên cmnr , e thương nó quá, loa loa, ai có tiền ủng hộ thằng bạn già em, mua đỡ sd2 GIÁ SÀN, nó đang kẹp 500k , huhu​

còn nhiều nữa, khủng khiếp lắm, hồ điều hoà xương rồng thúi hoắc như hồ 3 mẫu ở hà lội rầu .
http://baothainguyen.org.vn/tin-tuc...an-hanh-ho-dieu-hoa-xuong-rong-238723-85.html

• Gửi bài viết
• Liên hệ tòa soạn
• Giới thiệu

• MOBILE
• BÁO GIẤY ONLINE
• TRUYỀN HÌNH INTERNET

• 
  
• Trang chủ
• Thời sự
• Chính trị
• Kinh tế
• Xã hội
• Quốc tế
• Văn hóa
• Giáo dục
• Thể thao
• Khoa học - CN
• 
  English |
  
  Bao Thai Nguyen dien tu
  Tin tuc tong hop hang ngay, tin trong tinh Thai Nguyen
  • 
    XÃ HỘI
  • 
  Bất cập trong quản lý, vận hành hồ điều hòa Xương Rồng
  Cập nhật ngày: 08/08/2016 17:19
  
  Sự việc cá chết bất thường hàng loạt tại hồ điều hòa Xương Rồng (T.P Thái Nguyên) sau trận mưa ngày 1-7 vừa qua chưa được khắc phục triệt để thì trận mưa to do hoàn lưu bão số 2 tràn vào lòng hồ đã làm mặt nước đặc quánh rác thải. Điều này cũng cho thấy, việc quản lý, vận hành hồ chưa chặt chẽ và còn bất cập.
  
  Có mặt tại hồ điều hòa Xương Rồng sau trận mưa lớn do ảnh hưởng của hoàn lưu bão số 2 mới đây, chúng tôi lại chứng kiến cảnh mặt nước hồ đặc quánh rác thải (phần lớn là túi ni lon, thùng xốp, phế phẩm sinh hoạt, rác thải y tế...). Một hộ dân sống gần hồ bức xúc: Từ khi lòng hồ bị ô nhiễm, chúng tôi thường ngửi thấy mùi hôi thối bốc lên, vậy còn gọi gì là “hồ điều hòa” nữa.
  
  
  
  Ông Đặng Ngọc Sơn, Chủ tịch UBND phường Phan Đình Phùng cho biết: Trước đây, Khu hồ điều hòa Xương Rồng, trong đó có cả hồ hiện nay là một vùng ruộng trũng, thuộc phường Phan Đình Phùng quản lý, mỗi khi có mưa to toàn bộ vùng đất này như một “cái phễu” đựng nước, chống ngập úng cho một số vị trí trên địa bàn T.P Thái Nguyên. Kể từ khi Công ty Cổ phần Sông Đà 2 tiếp quản để xây dựng Khu đô thị hồ Xương Rồng, ngoài tác dụng điều hòa, tiêu thoát nước cho T.P Thái Nguyên, hồ điều hòa Xương Rồng còn có tác dụng điều hòa không khí, tạo cảnh quan cho khu đô thị.
  
  
  
  Với hai chức năng chính: Vừa điều hòa nước khi có mưa lớn, vừa điều hòa không khí, tạo cảnh quan môi trường. Tuy nhiên trở lại trận mưa ngày 1-7, khi nước tràn về, Ban Quản lý Dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng đã chậm trễ trong việc mở các cửa xả cho nước vào hồ. Đây cũng là một trong nhiều nguyên nhân gây tình trạng ngập úng cục bộ một số điểm trên địa bàn T.P Thái Nguyên. Về vấn đề này, lãnh đạo Ban Quản lý Dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng cũng thừa nhận và giải thích: Do lâu ngày không vận hành cửa xả nên đã bị kẹt, cộng thêm thực hiện bằng phương pháp thủ công đã dẫn đến việc mở cửa xả chậm.
  
  
  
  Còn về việc giữ môi trường cho hồ luôn đảm bảo trong lành thì hiện nay Ban Quản lý Dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng rất lúng túng. Ông Ngô Trí Vĩnh, Phó Giám đốc Ban Quản lý Dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng cho biết: Định kỳ 6 tháng một lần, Ban Quản lý Dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng đều thuê cơ quan chức năng quan trắc môi trường, quan trắc nguồn nước của hồ, nếu có ô nhiễm thì xử lý, khắc phục kịp thời, nhưng ông cũng không dám chắc luôn giữ cho nguồn nước đảm bảo. Bởi lẽ, mỗi khi có mưa lớn, nhận được lệnh nâng cửa van để cho nước vào hồ thì Ban Quản lý không kiểm soát được nguồn rác thải chảy vào lòng hồ.
  
  
  
  Theo thiết kế và quy hoạch được duyệt, Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng được khớp nối đồng bộ hạ tầng tiêu thoát nước (nước mưa, nước thải) với dự án thoát nước thải thành phố thông qua 3 trạm bơm SP7, SP8 và SP9. Theo đó, trạm SP7 có chức năng thu nước thải sinh hoạt khu vực thượng lưu cầu Xuân Thịnh (đường Bắc Nam) và bơm có áp về trạm SP8, từ trạm SP8 bơm tiếp về trạm SP9, từ SP9 bơm chuyển bậc về trạm xử lý nước thải tại phường Gia Sàng. Ngoài ra, trạm bơm SP9 (công suất 1200m3/h) còn có chức năng bơm tiêu thoát nước cho hồ Xương Rồng khi trời mưa lớn. Tuy nhiên, hiện tại do hệ thống thoát nước thải T.P Thái Nguyên chưa vận hành nên nguồn nước thải sinh hoạt phát sinh từ khu vực thượng lưu cầu Xuân Thịnh đều đổ dồn vào hồ.
  
  
  
  Qua phân tích nêu trên có thể thấy, việc quản lý, điều hành hồ điều hòa Xương Rồng hiện nay là chưa hợp lý. Với sự bất cập nêu trên, đại diện Ban Quản lý Dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng cũng kiến nghị muốn được giao hồ về cho UBND T.P Thái Nguyên quản lý. Kiến nghị này cũng trùng với suy nghĩ của ông Đặng Ngọc Sơn, Chủ tịch UBND phường Phan Đình Phùng. Ông Sơn cho rằng: hồ phải để chính quyền quản lý cùng với đó phải có cơ chế cụ thể trong việc quản lý, vận hành.

CTG đã viết: ↑
Những cổ A.7 gom luôn bị chửi bới bởi hàng vạn kẻ thua do chống A.7 ở MSR.LDG, ATA,TTF,VEF,....chúng điên cuồng cắn xé trả thù
Nhưng hãy nhìn xem A.7 mua giá rẻ và cổ siêu khủng thế nào ?? giá trị =3 VEF chỉ mua giá 7-8k
Bạn hãy tìm BCTC 5 năm SD2 và cộng vào sẽ thấy SD2 đã hạch toán 603 tỷ doanh thu +432 tỷ giá vốn từ khu HXR
Khu đô thị Hồ xương rồng 45ha. dự kiến đầu tư 1019 tỷ nhưng dự phòng 140 tỷ đường bắc nam ko phải xây => Tổng đầu tư thực= 1019- 140= 879 tỷ.
Giá vốn còn lại = 879-432= 447 tỷ
Trong khi còn tới 12.7ha đất thương mại đã trừ hạ tầng. Giá hiện nay sốt giao dich 13-18tr/m2
Chỉ cần tính 10tr rẻ rách nhất còn 1270 tỷ = Lợi nhuận 1270-447= 823 tỷ

Nếu bán 13tr như giá chung thị trường = 1650 tỷ-447= 1023 tỷ lợi nhuận còn lại
Vốn hóa xúc cả công ty =100 tỷ khuyến mại trụ sở + 250 tỷ máy móc+ 20% khu đô thj Phú lương

Có ai nhìn ra không ??? Các cao thủ thấp thủ nhìn ra nổi ko ???






L14 hãy chờ sang năm kiểm chứng lên giá 200-400k
Lợi nhuận L14 chỉ 1 dự án =700tỷ /vốn 50 tỷ.EPS =180k chỉ chờ book và chia thưởng. A.7 đã là lãnh đạo, sẽ chỉ đạo vụ book lợi nhuận này
bentyeuqui da viet↑
Con bò !
Cao thủ với chả thấp thủ cái gì? Đứa sinh viên tài chính mới ra trường cũng nhin rõ mồn một.

5 năm SD2 hạch toán doanh thu từ HXR là 603tỷ với giá vốn 432 tỷ chứ gì ?
- Lãi gôp: 603- 432 = 171 tỷ
- Tỷ suất ln gộp trên doanh thu từ BĐS: 171/603 = 0.28. Có gì mà ấn tượng nếu so ty suất ln gộp/ doanh thu từ BĐS của VIC là 0.5 ? (doanh thu từ BĐS quý III 4.700 tỷ, giá vốn BDS 2.400 tỷ )
- Mỗi năm hạch toán lợi nhuận gộp từ BĐS:
171/5 = 34.2 tỷ
- Trong khi phải trả chi phí tài chính TB/năm : 16 tỷ; chi phí quản ký doanh nghiệp mới 3 quý 2016 đã là 29 tỷ, trong đó chi phí nhân công 17 tỷ

Số tiền ln gộp hạch toán hàng năm từ HXR 34.2 tỷ/năm đó thấm là bao so với chi phí vận hành doanh nghiệp. Cho nên hàng năm ln sau thuế của SD2 chỉ quanh quẩn 9-10 tỷ mà thôi.

Đã nhìn rõ hơn chưa, con Lừa ?

Huy Khoa

Tiếp bài “Hóc xương” ở Khu đô thị Hồ Xương Rồng: Chủ đầu tư thứ cấp tự thú
Vinh Hải - Thắng Quang Thứ Ba, ngày 08/09/2015 09:43 AM (GMT+7)

(Dân Việt) Ngày 7.9, nguồn tin của NTNN cho biết, ông Lương Xuân Cường – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị mới Hà Nội đã đến cơ quan CSĐT ******* tỉnh Thái Nguyên tự thú về hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản xảy ra tại Khu đô thị (KĐT) Hồ Xương Rồng, TP.Thái Nguyên.

• Bất cập từ một Thông tư của bộ: Nạo vét hay khai thác tài nguyên?

Trước đó, NTNN đã có loạt bài “Hóc xương” ở KĐT Hồ Xương Rồng”, phản ảnh việc nhiều hộ dân đã bỏ ra hàng chục tỷ đồng để mua đất, nhà theo hình thức hợp đồng vay tài sản. Sau khi các hộ dân đóng tiền thì nhà đầu tư thứ cấp, mà đại diện là ông Lương Xuân Cường – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị mới Hà Nội, lại không bàn giao đất theo đúng thỏa thuận.

Đầu năm 2015, ông Lương Xuân Cường mất tích một cách bí ẩn. Các hộ dân đã tìm đến chủ đầu tư là Công ty cổ phần Sông Đà 2 để làm rõ trắng đen nhưng đơn vị này cho rằng mình cũng là bị hại trong vụ việc.

Sau khi nhận được đơn tố cáo của người dân, cuối tháng 7, cơ quan CSĐT ******* tỉnh Thái Nguyên đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với ông Lương Xuân Cường để điều tra làm rõ hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

Dự án KĐT Hồ Xương Rồng do Công ty cổ phần Sông Đà 2 làm chủ đầu tư được coi là một trong những dự án bất động sản trọng điểm tại TP.Thái Nguyên. Năm 2011, Công ty cổ phần Sông Đà 2 ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị mới Hà Nội do ông Lương Xuân Cường làm giám đốc.

Hợp đồng nhằm thực hiện hợp tác đầu tư xây dựng, quản lý, khai thác kinh doanh trên diện tích 20.314m2, tương ứng 156 lô đất. Theo hợp đồng hợp tác, tổng giá trị vốn góp tạm tính của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị mới Hà Nội là hơn 172 tỷ đồng. Tiếp đó, hai bên ký thêm 3 phụ lục hợp đồng với giá trị khoảng 260 tỷ đồng, tương ứng 3ha đất tại dự án.

Tuấn lừa phản biện lại phân tích và các thông tin trên media đi, dư lày là thao
Chủ đầu tư cấp 1 “rũ” trách nhiệm

Tìm hiểu tại Hợp đồng hợp tác đầu tư giữa Sông Đà 2 với Công ty ĐTM Hà Nội cho thấy, “Bí mật hợp đồng” là một điều khoản ràng buộc khá vô lý, đây có thể là một trong những nguyên nhân khiến người dân - nhà đầu tư cấp 3 thiếu thông tin về tiến độ dự án, cũng như nhà đầu tư cấp 1 không có thông tin về người mua đất, thể hiện sự thiếu minh bạch trong triển khai dự án.

“Hợp đồng này phải được các bên liên quan giữ bí mật… Không trực tiếp hay gián tiếp sử dụng, phổ biến, tiết lộ bất kỳ thông tin nào của nhau” – điều khoản “Bí mật hợp đồng” viết. Nghĩa là các thông tin của khách hàng mua đất cũng như số tiền nộp mua đất được chủ đầu tư cấp 2 “giữ bí mật”, chủ đầu tư cấp 1 và người dân không có cơ hội “gặp được nhau”. Đồng thời, điều khoản này vô hình trung cũng đã giúp chủ đầu tư cấp 1 có vẻ như vô can trước sai phạm của chủ đầu tư cấp 2…

Tại buổi làm việc với phóng viên Báo CAND, ông Hoàng Văn Sơn, Phó Tổng giám đốc Công ty Sông Đà 2 cho rằng, hợp đồng hợp tác giữa Công ty Sông Đà 2 và Công ty ĐTM Hà Nội thể hiện rõ việc Công ty ĐTM Hà Nội khi huy động vốn phải được sự đồng ý của Công ty Sông Đà 2 nên Công ty Sông Đà 2 không chịu trách nhiệm về những sai phạm của nhà đầu tư cấp 2.


Phóng viên Báo CAND làm việc với đại diện lãnh đạo Công ty Sông Đà 2.
“Chúng tôi có trao đổi thẳng thắn nhưng ông Cường trả lời là không huy động vốn đầu tư vào dự án Hồ Xương Rồng, mà là huy động vốn để đầu tư kinh doanh” - ông Sơn nói -“Chúng tôi biết sự việc đó (huy động vốn trái phép - PV) nhưng là từ nguồn tin không chính thống, chỉ nghe nói chứ không có người dân nào tố cáo hay gửi văn bản đến…”.

Về hướng khắc phục hậu quả, ông Sơn cho biết, Sông Đà 2 sẽ tích cực đẩy nhanh tiến độ Dự án KĐT Hồ Xương Rồng và phối hợp với cơ quan chức năng giải quyết với người dân. Trong 125 lô đất thực hiện theo hợp đồng thì có 5 ô bị bán trùng (1 lô bán cho nhiều người) hiện chưa giải quyết được. 97 lô đã giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hợp pháp. Còn lại 28 lô đất chưa giao giấy tờ, Sông Đà 2 đề nghị khách hàng hỗ trợ thuế (2,5%) – số tiền đáng lẽ ra Công ty ĐTM Hà Nội phải trả để làm chi phí chuyển nhượng.

Tuy nhiên, để làm được điều này thì Sông Đà 2 cần có sự phối hợp của các Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Cục Thuế và UBND TP Thái Nguyên. Còn đối với các trường hợp người dân nộp tiền cho các lô đất chưa giải phóng mặt bằng, đại diện Sông Đà 2 khẳng định, đó là trách nhiệm của ông Cường với khách hàng. Điều đó có nghĩa Sông Đà 2 không có trách nhiệm đối với các khách hàng này, mà họ phải chờ đợi ràng buộc trách nhiệm với ông Cường thông qua bản án hình sự.

Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định chủ đầu tư cấp 1 chỉ được ký hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư với chủ đầu tư cấp 2 sau khi dự án đã giải phóng mặt bằng và đã thực hiện khởi công xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật. Ở Dự án KĐT Hồ Xương Rồng, cơ quan chức năng cần làm rõ chủ đầu tư cấp 1 có vi phạm hay không? Bên cạnh đó cũng cần làm rõ trách nhiệm của Công ty Sông Đà 2 trong việc giám sát quá trình huy động vốn của nhà đầu tư cấp 2. Báo CAND sẽ tiếp tục phản ánh tiến độ giải quyết vụ việc này.
Việt Hà – Quỳnh Vinh

Tuấn lừa không phản biện lại được 2 bài này thì xác định kẹp 500k SD2 vĩnh viễn, càng đỡ giá càng chết vì bơm thổi ngu
Bài phân tích của bác @bentyeuqui
Phân tích sơ lược về Doanh nghiệp và Cổ phiếu SD2:

1. Vốn CSH
Vốn điều lệ 144 tỷ, vốn CSH: 217 tỷ trong đó nằm ở quỹ đầu tư phát triển là 26 tỷ (phần này coi như cổ đông k đc hưởng vì chả biết còn lại bao nhiêu )

2. Lợi nhuận.
- Lợi nhuận sau thuế quý III: 1.15 tỷ, giảm so với cùng kì năm trc : 4.9 tỷ (giảm -77%).
- Luỹ kế LNST 9 tháng : 7 tỷ so với 9 tỷ cùng kì 2015 ( giảm - 22.2% ).
- Lãi cơ bản/cp 9 tháng 2016: 454 đồng
- Nợ xấu có khả năng mất vốn, không thể đòi 4 tỷ, trong đó nếu may mắn có khả năng thu hồi giá trị 2 tỷ. Chưa trích dự phòng món 2 tỷ (thực chất đã mất) này. Nếu trích DPRR món này, lợi nhuận quý III sẽ lỗ ( -850 triệu đồng)

3. Tỉ suất lợi nhuận gộp/doanh thu hoặc lợi nhuận gộp/giá vốn từ hoạt động KD BĐS

- 9 tháng đầu năm, lợi nhuận gộp từ KD BĐS là 27 tỷ/doanh số BĐS 118 tỷ. Biên lợi nhuận gộp/DT= 0.23, thấp hơn nhiều so với VIC gần 0.5 - cổ phiếu L7 chê vì mảng BĐS kém hiệu quả (doanh thu BĐS của ViC quý III 4.700 tỷ, giá vốn 2.400 tỷ).
- Biên lợi nhuận gộp/giá vốn = 27/91 = 0.29
- Biên lợi nhuận ròng/giá vốn = 7/91 = 0.075

Kết luận: Biên lợi nhuận từ kinh doanh BĐS của SD2 không có gì ấn tượng.

4. Tình hình vay nợ.
- Nợ phải trả 723 tỷ (trong đó ng mua trả trc được có hơn 100 tỷ). Vay và thuê mua tài chính 389 tỷ (hầu hết vay NH đầu tư của@@odi và NH Nông nghiệp), bên Vietinbank và Vietcombank mỗi bên chỉ dính gần 900 triệu (chúc mừng chú @@ryud) ).
- Tỷ lệ Nợ (không tính phần ng mua trả trc) /Vốn CSH ( không tính quỹ đtu phát triển) : 623/190 = 3.27 ( quá cao)
- Chi phí tài chính 9 tháng là hơn 18 tỷ (trong đó lãi vay 13 tỷ) cao hơn cùng kì năm 2015, 14 tỷ. Chi phí tài chính 9 tháng 2016 cao gấp 2.5 lợi nhuận sau thuế 9 tháng 2016.

5. Tính lại lợi nhuận dự án HXR của SD2 theo phương án L7 PR:
http://f319.com/threads/tim-doi-tac...y-con-gan-1000-ty-ln-ko-tiep-tre-trau.873809/
---------
L7 viết : tổng vốn đầu tư 1019 tỷ (coi như bằng giá vốn)

2011 doanh thu 57 tỷ gía vốn 31.7 tỷ
2012 ...................103,5 tỷ giá vốn 73 tỷ
2013....................101 tỷ giá vốn 67,5 tỷ
2014 .....................105 tỷ giá vốn 73 tỷ
2015..............118,7 tỷ giá vốn 87 tỷ
2016........... 118,6 giá vốn 91,5 tỷ
Lũy kế = ghi nhận doanh thu 603 tỷ . giá vốn 432 tỷ=> đã hạch toán 603-432= 171 tỷ lợi nhuận
Tồn kho 148 tỷ => đã giải ngân 432+148= 571 tỷ
-----------------

Tính lại cho chuẩn:

- Giá vốn còn lại chưa hạch toán: 1019 - 432 = 587 tỷ
- Biên lợi nhuận ròng/ giá vốn = 0.075 (tính trên)
- Lợi nhuận còn lại có thể thu về = 587 x 0.075 = 44 tỷ.
- Chia đều cho 5 năm tới, mỗi năm SD2 sẽ đc hạch toán 9 tỷ LNST.

He he, vậy mà L7 đếm cua tận lợi nhuận 1000 tỷ . Đúng là lùa gà số 1

5. Kết luận
- Mọi chỉ số tài chính vượt ngưỡng rủi ro cho phép
- Với EPS 9 tháng: 454 đong/cp. Giả sử EPS 12 tháng 2016 là 700 đồng/ cp. Lấy P/E = 6-8 cho cp dòng SĐ, giá mục tiêu đầu tư khoảng 4k-5k/cp
----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Hệ số nguy cơ phá sản - Z-Score : Các nhà đầu tư thường xem xét hệ số đòn bẩy tài chính (Financial leverage) để đánh giá tình hình nợ nần của doanh nghiệp từ đó quyết định mức độ rủi ro khi đầu tư vào doanh nghiệp đó. Tuy nhiên có một chỉ số có thể giúp các nhà đầu tư đánh giá rủi ro tốt hơn, thậm chí có thể dự đoán được nguy cơ phá sản của doanh nghiệp trong tương lai gần. Đó chính là hệ số nguy cơ phá sản (Z-Score) do nhà kinh tế học Hoa Kỳ Edward I. Altman, giảng viên trường đại học New York thiết lập.

Hệ số này chỉ áp dụng cho các doanh nghiệp chứ không áp dụng cho các định chế tài chính như ngân hàng hay là các công ty đầu tư tài chính. Ở Hoa Kỳ, hệ số nguy cơ phá sản đã dự đoán tương đối chính xác tình hình phá sản của các doanh nghiệp trong tương lai gần. Có khoảng 95% doanh nghiệp phá sản được dự báo nhờ Z-Score trước ngày phá sản một năm. Tỷ lệ này giảm xuống chỉ còn 74% cho những dự báo trong vòng 2 năm.
Cách tính Z-Sscore của SD2 = 1,2*A1+1,4*A2+3,3*A3+0,6*A4+1,0*A5

Trong đó

• 
  
  
  • 
    
    
    • A1 = Vốn lưu động/Tổng tài sản =0,32

• 
  
  
  • • A2 = Lợi nhuận chưa phân phối/Tổng tài sản=0,27
    • A3 = EBIT/Tổng tài sản=0,007
    • A4 = (Giá thị trường của cổ phiếu*Số lượng cổ phiếu lưu hành)/Tổng nợ=0.18
    • A5 = Hiệu quả sử dụng tài sản=0,22

Z score của SD2 =0,78 .
sau khi đã tính toán được hệ số nguy cơ phá sản rồi, các nhà đầu tư sẽ đối chiếu với các giá trị sau:

• 
  
  
  • 
    
    
    • 
      
      
      • Nếu Z-Score ≥ 2.99 thì doanh nghiệp có tài chính lành mạnh
      • Nếu 1.81<Z-Score<2.99 thì doanh nghiệp không có vấn đề trong ngắn hạn, tuy nhiên cần phải xem xét điều kiện tài chính một cách thận trọng
      • nếu Z-Score ≤ 1.81 thì doanh nghiệp có vấn đề nghiêm trọng về tài chính.

Với Z-score của SD2 = 0,78 , so sánh với tiêu chí đánh giá nguy cơ phá sản của doanh nghiệp thì thấy Z-score của SD2 =0.78 <1.81 : DOANH NGHIỆP CÓ VẪN ĐỀ NGHIÊM TRỌNG VỀ TÀI CHÍNH !
Việc tính toán Z-score của SD2 được giả định là BCTC của SD2 minh bạch, ko sử dụng các thủ thuật kế toán nhằm làm phép với các con số .
Với Zscore -=0.78 <1.81 , thì SD2 đang có nguy cơ phá sản rất cao, trong vòng từ 1-2 năm tới nếu ko có biện pháp mạnh để cải thiện tình hình kinh doanh, giảm áp lực nợ vay , và các khoản lãi, chi phí tài chính, chi phí quản lý doanh nghiệp...etc quá cao của SD2 .
KHUYẾN NGHỊ ĐẦU TƯ :
với nguy cơ phá sản rất cao mà SD2 đang phải đối mặt, khuyến nghị tránh xa SD2 để tránh rủi do thua lỗ, mất vốn khi đầu tư vào SD2, bằng chứng là trong thời gian ngắn gần đây, cổ đông nội , thành viên lãnh đạo cty liên tục đăng ký bán ra cổ phiếu của DN mình !
http://s.cafef.vn/hastc/SD2-cong-ty-co-phan-song-da-2.chn
tuấn lừa @CTG vào phản biện, SD2 của mày có cái gì mà giá tiền triệu, hay lùa gà để nhằm úp bô 500K SD2 đang bị kẹp - nghe đồn , giá bình quân 12,6

L14 đang rơi với tốc độ càng ngày càng nhanh và với khối lượng lớn dần
đa cấp 7 đang bị đồng đội bắn vào chân lồng lộn tra tìm kẻ bắn sau lưng.
vậy tại sao bè ổ lờ 7 đa cấp lại bỏ chạy khỏi L14 sau khi vào HĐQT, nguyên nhân là do dân CK nửa mùa không biết cơ chế làm khu đô thị của BĐS nên sau khi biết rõ đã vỡ mộng dẫm đạp nên nhau mà chạy

Phân tích cách làm đô thị mới ở các tỉnh
Đô thị mới các tỉnh thường được quy định giá bán đất do UBND tỉnh quy định. Giá bán bao gồm 2 phần
70% là nghĩa vụ nộp cho nhà nước
30% được tính cho chủ đầu tư thi công các công trình xây dựng của đô thị (hầu hết các công ty xào xáo ăn phần này)

Vậy nguồn gốc lãi lớn ở đâu ra?
ở việc đầu cơ đất với các công ty có tiền và gặp thời
VD: Nam Cường được tỉnh quy định giá bán đất khu đô thị phía Đông Hải Dương với giá trung bình vào 5 triệu vào năm 2006 khi đất rẻ. Ngay năm ấy do có vốn nên Nam Cường nó trả hết toàn bộ nghĩa vụ thuế ở 70ha khu đô thị phía đông luôn trong năm ấy.
Số phải trả vào khi ấy em cứ tính tròn là 700 000m2 x 5tr x 70% = 2 450 000 000 000 (hai ngàn bốn trăm năm mươi tỷ)
Giả sử không có tiền trả ngay 2-3 năm sau khi sốt đất giá đất lên tới 10 triệu/m2 thì Nam Cường nó bán lãi gấp 2 nhưng giá nhà nước thu năm ấy cũng sẽ tăng gấp 2 lên.
Nếu nó có tiền trả trước thì chỉ riêng tiền chênh đầu cơ 2 năm không phải trả nhà nước cũng đã lãi được không thêm 2 450 tỷ rồi

30% thi xào xáo được chỉ là ứng trước, nếu tiêu không hết còn thừa khi bán đất thì vẫn phải nộp nhà nước nốt nghĩa là giá đất lên gấp 2 thì chi phí đang 30% sẽ giảm về còn có 15%, 15% dư tiếp tục phải nộp nhà nước.

Do là đầu cơ nên có thắng (gặp thời), có thua(mất thời)
VD cụ thể là Nam Cường đã thắng to ở khu phí đông Hải Dương nhưng lại chết tắc đòi trả TP Hà Nội ở khu đô thị mới Dương Nội
Cái khu Minh Phương của L14 chắc chắn chưa có tiền trả một cục nghĩa vụ cho nhà nước khi đất rẻ nên mới không dám đem cái văn bản quy định giá đất của UBND tỉnh ra.
Bản chất L14 là làm cu li cho tỉnh chứ lấy đâu ra tiền nộp nghĩa vụ một cục thời giá rẻ để mà đầu cơ đất như bọn VIC, Nam Cường hay SJS


Lờ 7 đâu vào đây anh hỏi trả lời đi

L14 cu li làm thuê cho tỉnh, 70% giá bán đất phải nộp cho tỉnh, lãi nộp cho tỉnh chứ được bao nhiêu
có cái văn bản giá đất bán và nghĩa vụ nộp của tỉnh phê duyệt là bao nhiêu mà anh hỏi cả pic câm, thế cu trưng văn bản tỉnh phê duyệt giá bán đất cho anh xem nào, anh tính hộ nghĩa vụ nhà nước L14 cần nộp cho xem còn được bao nhiêu mà đòi lãi?

Gần đường 5 quê anh đang có cái khu đô thị được cho không kia kìa, đất tỉnh lẻ có lãi vào mắt, làm cu li không tiền nộp mua đất rẻ trước đây mà đòi lãi ah, tỉnh nó thu hết 70% giá bán đất nhé thằng ngu, nhà anh từng xây đô thị từ năm 2003 đấy

sao rồi @@vitamin9d vào hội đồng rồi đừng nói không biết cơ chế làm đô thị với giá bán đất tỉnh quy định và tỉnh thu 70%+ 30% giá được quyết toán cho xây dựng nhé. Nói không biết là anh khinh cho đấy.
L14 cu li nộp nghĩa vụ hết chưa, giá tỉnh quy định là bao nhiêu đưa anh xem còn lãi được bao nhiêu mà thổi to thế
Khu Nam Minh Phương tỉnh nó chưa giao cho đâu nên đừng đi thổi là của l14 nhé



"trunglph, post: 20352629, member: 486358"]Vụ bán trộm diễn ra sau khi lờ 7 vào hội đồng được theo em chắc khi ấy mới biêt cơ chế làm khu đô thị, biết lờ 7 cho cả hội ăn bánh vẽ không có lên bỏ chạy. Dân lùa gà chứng khoán không biết gì về cách làm BĐS phán liều nên khi biết sự thật thì chạy hết sạch
bác @@Warren_Bufett cần đặt thêm câu hỏi gì cho lờ 7 về L14 nữa vào đây hỏi luôn nà)

Lờ 14 đây này bác @pigbank em nghi nghĩa vụ nó vẫn chưa nộp hết đâu , khả năng chỉ nộp được chỗ làm sổ rồi thôi, bán đến đâu mới nộp nghĩa vụ đến đấy để làm sổ đỏ.
Tuấn lừa chạy khỏi L14 mấy tháng nay rồi, vụ nghĩa vụ nhà nước làm đô thị thì bất cứ ai có quan hệ chút hỏi là biết mà nó không dám trả lời vì nó còn im ỉm để chạy hết khỏi L14

@CTG anh nói cho cu biết L14 có móc mả ra lợi nhuận, lo nghĩa vụ tỉnh trả hêt đi nhé ngồi đấy mà mơ. Bơm thổi như thế không biết cơ chế làm đô thị L14 nó tèo dần đều là phải
http://f319.com/threads/l14-bom-thoi-phien-ban-ttf-mo-chon-da-cap-7.834923/
câu hỏi anh vẫn đặt đấy, vào đấy trả lời được thì mới khá được không L14 còn tèo dài

Các bác vào mấy con hàng lởm vay nợ cao, lợi nhuận èo uột làm gì để rồi cãi nhau

Khuyến nghị đầu tư TTH sẽ ăn dày bằng lần
TTH kinh doanh độc quyền thời trang cao cấp Valentino Creations
TTH không hề vay nợ một đồng, thị giá 10.5, eps 9 tháng đạt 5.730 đồng, lại đang bị bán mạnh trên sàn nên rất dễ dàng mua vào

Cơ hữu sở hữu cổ phiếu chất lượng cao TTH với thị giá bèo một cách quá dễ dàng

Khu dự án Xuân Phương Quốc Hội do SD7 - VPQH làm chủ đầu tư - SD2 thầu thi công dự án này ( 140 tỷ đồng ) cũng vậy, tổng đầu tư hơn 400 tỷ, SD7 được khai thác 30% diện tích dự án để thu hồi vốn, từ 2011 đến giờ chưa xong, mới tái khởi động lại dự án, theo thông tin e theo dõi thì sd7 thu tiền người mua chung cư trong diện tích sd7 được khai thác, đã è cổ nộp tiền, vậy mà sd2 chưa được nghiệm thu thanh toán xu nào , móm nặng rồi. è cổ trả nợ, lãi vay NH, nó chém cổ tiền triệu

bên dự án hồ Xương Rồng, em mò ra cả văn bản quy định giá đất , quy định về tái định cư ...etc , có đơn giá đàng hoàng, tính được ra ngay, l14 tuấn lừa tung hoả mù , thực tế lô ngon, đất ngon, bị bọn góp vốn đầu tư cho l14 có tiền nop nghĩa vụ cho tình ( 360 tỷ thì phải ), nó chén hết rồi, còn l14 thực hưởng làm gì còn nhiều nữa, toàn vị trí lởm , bán sao được . sd2 cũng thế thôi, bị thứ cấp thịt hết rồi . đến cô đông nhỏ lẻ chỉ còn cục xương