Bản chất cổ phiếu BDS thời hô hào bất chấp....

CÂU CHUYỆN CỔ PHIẾU BẤT ĐỘNG SẢN...
Tuần vừa qua có thể nói là một tuần mang đủ hỷ, nộ, ái, ố..dành cho các nhà đầu tư chứng khoán. Dạo quanh các diễn đàn chứng khoán lớn như f319, ****...hàng loạt các chủ đề (topic) mới thể hiện sự "bênh vực" cho cổ phiếu dòng BĐS.
Đỉnh điểm, là sự xuất hiện một bài viết "phân tích" của một Facbooker Nhật Hạnh, với sự phê phán cách hành xử của UBCK nhà nước, các công ty Chứng khoán, ....với lời lẽ khá "chợ búa" với cách hành văn " hậm hực" như thể đang mất đi một tài sản lên đến 1000 tỷ.
Tuy nhiên, khi quốc hội thông qua gói hỗ trợ kinh tế 350.000 tỷ đồng và chuẩn bị tung ra thị trường nhằm khôi phục nền kinh tế thì ít người chịu đọc và hiểu ý nghĩa thật sự của nó, chỉ mượn tít bài viết để chăm chăm vào "ca tụng" cho sự hồi phục của cổ phiếu BĐS sau một trận lao đao.
Gói hồi phục kinh tế này, bản chất là hỗ trợ cho các ngành sản xuất thông qua việc giảm lãi suất vay, giảm thuế VAT nhằm kích thích nhu cầu mua sắm, sản xuất sau đại dịch. Như vậy, tiền sẽ được "bơm" thông qua kênh nào? Chắc chắn là ngân hàng, chẳng lẻ vay qua ông Bất Động Sản à?
"Giá đất ngày càng tăng", " Đất không thể nở thêm..." ...đủ các kiểu hô hào. Dạ thưa mấy vị, đứa trẻ 3 tuổi cũng biết điều đó, mấy vị không cần "hót", nhưng quý vị làm ơn hiểu rằng tính thanh khoản của thị trường bất động sản có không? Dạ thưa không nhé, đừng có nằm mơ... Một doanh nghiệp môi giới khá lớn đã tốn hàng chục tỷ tiền truyền thông, quảng cáo nhưng để bán 1 dự án căn hộ ở Bình Dương suốt 6 tháng, chưa được 50 căn với tổng lượng sales 500 người, trên tổng số căn hộ gần 5000 căn.
Một doanh nghiệp BĐS khá lớn với tổng lượng sales lên đến gần 3000 nhân viên cũng đau đầu với một dự án khu vực miền Trung , bán chỉ được vài căn biệt thự trong gần 6 tháng.
Chưa kể hàng loạt công ty bất động sản có quỹ đất lớn như DIG, CEO, CII, ....gần như không có nguồn thu mặc dù giá trị đất vẫn tăng lên chóng mặt.
Thực tế đang rất rõ ràng như vậy, bên cạnh đó, việc cho vay đối với các dự án BĐS gần như siết lại, và cả câu chuyện phát hành trái phiếu doanh nghiệp cũng đang từng bước hạn chế.
Đồng ý rằng, việc giá trị bất động sản tăng là câu chuyện rất bình thường, nhưng hãy hiểu rằng trong nền kinh tế VN cần có việc sản xuất kinh doanh vẫn sẽ là ưu tiên để giải quyết câu chuyện giá trị xuất khẩu, nhập khẩu, thương mại, du lịch...chứ không phải chăm chăm trong cậy vào ông BĐS.
Nếu chúng ta nhìn kỹ vào bức tranh này, chắc chắn việc thấy rõ những chiêu trò "bơm, thổi" cổ phiếu BĐS là khá rõ ràng...
Ở chiều ngược lại, một số DN Bất động sản có uy tín với quỹ đất sạch rộng lớn như : KDH, NLG, HTN...và có chiến lược kinh doanh sản phẩm khá tốt đã hiện hữu cũng như minh chứng bằng các sản phẩm giá trị trong suốt thời gian qua thì được các nhà đầu tư nước ngoài âm thầm gom trong hơn 3 tháng nay thì ít người thấy.
Quan điểm cá nhân cho rằng, dòng tiền thông minh chắc chắn có sự dịch chuyển mạnh về BANK, Chứng khoán và các ngành : Đầu tư Công, Nông nghiệp và Thủy Hải sản trong thời gian tới là điều chắn chắn, bới khi đó thị trường vốn mới phản ảnh được bản chất nền kinh tế của Việt Nam trong tình hình hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế chung của thế giới.
https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-han...hung-khoan-bat-dong-san-20220106105128174.htm