Bão đã đi qua hay còn đang lừng khừng ?

Thứ Bẩy, ngày 24/11/2007, 09:09



Ngày càng có nhiều nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào TTCK VN
TTCK Việt Nam rất thuận lợi!
Đó là nhận định của chuyên gia phân tích chiến lược chứng khoán Garry Evans vào hôm qua tại hội thảo "Tiếp cận đầu tư Việt Nam" do Ngân hàng Hồng Kông Thượng Hải (HSBC) tổ chức tại Singapore.

Không ai dại gì đầu tư vào đất đai!

Lao Động số 274 Ngày 24/11/2007 Cập nhật: 8:34 AM, 24/11/2007

Thị trường nhà đất sẽ đóng băng dưới tác động của Luật Thuế thu nhập cá nhân?
(LĐ) - Chỉ trong vòng chưa đến 1 tháng, giới đầu cơ nhà đất đã đón nhận 2 thông tin không vui, đó là việc Bộ Xây dựng có tờ trình đề nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Bộ Tài chính xây dựng thuế chống đầu cơ đất đai và thuế thu nhập cá nhân điều tiết 25% lợi nhuận có được từ giao dịch nhà đất.
Ghi nhận tại các Cty, trung tâm môi giới mua bán nhà đất, mãi lực trên thị trường trong tháng 11 đã bắt đầu giảm mạnh, người có nhu cầu bán nhà đất tăng vọt bởi lẽ theo các nhà chuyên môn thì không ai dại gì đầu tư vào đất đai trong bối cảnh như vậy.

Thuế thu nhập cá nhân sẽ làm thị trường nhà đất đóng băng?

Khi được hỏi, điều gì sẽ xảy ra khi Luật Thuế thu nhập cá nhân và thuế chống đầu cơ đi vào cuộc sống ? Ông Lâm Văn Chúc - Giám đốc Cty môi giới mua bán nhà đất Phúc Đức (Cty môi giới lớn nhất trên địa bàn thành phố) cho rằng: "Thị trường nhà đất sẽ đóng băng như trước đây. Chỉ tính riêng đối với thuế thu nhập cá nhân thôi cũng sẽ tác động mạnh đến thị trường nhà đất".

Theo ông Chúc, Luật Thuế thu nhập cá nhân đưa ra 2 lựa chọn, thuế suất 25% trên lợi nhuận hoặc 2% trên tổng giá trị giao dịch mới nhìn có vẻ là sẽ không tác động nhiều nhưng nếu phân tích kỹ sẽ thấy rằng với thuế suất này sẽ chẳng ai dại gì đầu tư vào đất đai. Cũng theo ông Chúc, nếu chỉ nhìn thoáng qua, nếu phải nộp thuế 25% thì nhà đầu tư vẫn còn 75% lợi nhuận, như vậy là chấp nhận được. Thế nhưng có phải nhà đầu tư được hưởng trọn 75% lợi nhuận có được từ kinh doanh đất đai, bởi vì còn phải trả một số khoản phí khác như môi giới, quảng cáo...

Như vậy, nếu cộng cả thuế thu nhập thì lợi nhuận nhà đầu tư thực hưởng chỉ khoảng 50%. Thế nhưng, thực tế không phải lúc nào nhà đầu tư cũng gặp được điều kiện lý tưởng đó là bán được hàng với giá có lời. Khi đầu tư kinh doanh đất đai, nhà đầu tư còn phải gánh chịu rủi ro như chính sách mới, quy hoạch...

Ông Chúc kết luận: "Nếu phải chịu thuế suất 25% trên lợi nhuận thị trường nhà đất sẽ không còn hấp dẫn được các nhà đầu tư, thậm chí có thể rơi vào trạng thái đóng băng vì không ai dám bỏ vốn vào đây".

Trao đổi với một số chuyên gia khác, hầu hết có chung lo ngại đó là một khi thuế suất quá cao sẽ khiến cho giao dịch nhà đất... "rút vào vòng bí mật". Hay nói cách khác là giao dịch ngầm sẽ phát triển. Điều này đi ngược lại chủ trương của Nhà nước là giao dịch chính thức qua sàn. Như vậy, mục tiêu minh bạch hoá thị trường bất động sản khó khả thi...

Thị trường nhà đất sẽ đóng băng?

Mặc dù, Luật Thuế thu nhập cá nhân còn hơn 1 năm nữa mới có hiệu lực, thuế chống đầu cơ đất đai đang được xem xét xây dựng thế nhưng thị trường nhà đất đã có những dấu hiệu chững lại. Theo ông Lâm Văn Chúc, kể từ đầu tháng 11 khi có thông tin về thuế chống đầu cơ, giao dịch nhà đất qua Cty Phúc Đức chỉ còn chưa đến 40% so với tháng 10.2007. Trong khi đó, số lượng người có nhu cầu bán nhà đất tăng lên thấy rõ. Theo nhiều chuyên gia, trước một chính sách mới thông thường thị trường nhà đất sẽ lâm vào thế án binh bất động ít nhất là 1 năm, các nhà đầu tư sẽ chờ để xem xét tình hình trước khi đưa ra quyết định.

Giá nhà đất trong thời gian tới sẽ diễn biến như thế nào? Theo các chuyên gia, giá nhà đất trong thời gian tới sẽ khó có khả năng tiếp tục "nóng" như thời gian qua nhưng cũng khó có khả năng giảm giá. Bởi nguồn cung trên thị trường hiện nay rất hạn chế, đặc biệt là đối với đất dự án không có nguồn cung mới, giao dịch chỉ diễn ra xung quanh các dự án đã có giá trị pháp lý trước khi Nghị định 181 có hiệu lực.

Đối với thị trường căn hộ chung cư, giới đầu cơ đã bừng tỉnh sau vụ Sở Xây dựng TPHCM "thổi còi" các chủ đầu tư bán nhà trên giấy và tiếp đến là kiểm tra tất cả các dự án. Qua vụ việc này, đã lộ rõ những rủi ro khi mua nhà trên giấy và ai cũng thấy được điều đó nên chắc chắn sẽ thận trọng hơn.

Theo thông tin từ Cty Phúc Đức ngày 23.11, các dự án trong top 10 của thị trường đất dự án trên địa bàn thành phố như An Phú - An Khánh, Huy Hoàng, Thế kỷ 21 (quận 2), Tân An Huy, Him Lam, Trung Sơn, Sadeco... (Nam Sài Gòn) vẫn đứng giá. Đất mặt tiền các trục đường lớn của dự án dao động trong khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2; đất mặt tiền đường nội bộ từ 30 đến 40 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 25 triệu đồng/m2. Như vậy, nếu so với giá đất của tháng 10 hầu như là không có biến động.

Chính phủ Đức hỗ trợ NHNN VN phát triển hệ thống tài chính

Lao Động số 274 Ngày 24/11/2007 Cập nhật: 8:37 AM, 24/11/2007


(LĐ) - Sáng 23.11, NHNN VN và chương trình cải cách kinh tế vĩ mô của tổ chức Hợp tác Kỹ thuật Đức (GTZ) đã ký kết kế hoạch hoạt động "Phát triển hệ thống tài chính" năm 2008. Chương trình tập trung vào 4 lĩnh vực chính: Chính sách tiền tệ và phát triển; Thị trường vốn;
Cải cách NH TƯ; Cải cách NHTM và phát triển quỹ tín dụng nhân dân. Dự án sẽ giúp NHNNVN dưới các hình thức: Tư vấn và đào tạo ngắn hạn, hội thảo, khảo sát chuyên đề và góp ý kiến cho các văn bản pháp quy. Đây là chương trình nằm trong dự án do Chính phủ Đức tài trợ nhằm hỗ trợ kỹ thuật cho hệ thống tài chính và NH VN, hoạt động từ năm 1994 và được chuyển thành hợp phần của chương trình "Cải cách kinh tế vĩ mô" của GTZ.

vừa check lại biểu đò ( thấy gay quá quả này VNi xuống sâu đây !)

Vừa check biểu đồ . Chắc chắn ngày mai hai sàn sẽ ấm đó các ACE. Hãy nhìn nhận đi sự dồn nén đã lẫu - sẽ thành sướng ca roài

Mừng ngày ra quân đội mũ bảo hiểm thành công chắc chắn ngày mai TT sẽ có tín hiệu lạc quan?

Dự đoán mai HA sẽ tăng mạnh còn HO sẽ up 5 point

Kinh nghiệm cho thấy, chúng ta thường tính già hóa non. Tính rằng, TTCK giữa tháng 4/2007 mới bắt đầu điều chỉnh nhưng thực tế là cổ phiếu đã rớt mạnh từ đầu tháng 3. Chúng ta lại tính, thị trường bất động sản chỉ nóng lên vào đầu năm 2008 nhưng thực tế cơn sốt bắt đầu từ 6 tháng trước đó.

Trên TTCK thường có câu: "Nhà đầu tư có thể tính toán sai nhưng không được bất ngờ". Nếu chúng ta tin rằng, Vietcombank sẽ cổ phần hóa thành công (chưa thấy chuyên gia nào nghi ngờ) thì việc nên làm là mua cổ phiếu lúc này, khi chúng đang được bán giảm giá.
Bài viết chỉ có ý nghĩ tham khảo cho nhà đầu tư!

Các pác nếu thấy tôi đoán đúng nhớ vote ủng hộ cho tôi nhé. THANKS các pác !

em đã vote ủng hộ pác. Mong là như thế