Bắt đầu nóng: Làng sóng mới lộ diện - Quá tải. Đã trình lên Quốc hội...

"Làn sóng" mới lộ diện

Liên tục nhiều tuần qua, đặc biệt vào dịp cuối tuần, dòng người không ngừng đổ về Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Thuận, Phan Thiết… là những địa phương nằm trong tầm ngắm của giới đầu tư địa ốc. Theo ghi nhận của chúng tôi, trong số người dân đổ về Bà Rịa - Vũng Tàu hay Phan Thiết có một lượng không nhỏ là dân đầu tư đi tìm hiểu thị trường và "săn đất", khiến cho nhiều phòng công chứng, đặc biệt là ở Bà Rịa - Vũng Tàu luôn trong tình trạng quá tải và trở thành "điểm nóng" trên thị trường địa ốc phía Nam sau giãn cách.

Nguyễn Oanh, một nhân viên môi giới tại huyện Đất Đỏ và Châu Đức (Bà Rịa - Vũng Tàu) cho biết, sở dĩ các phòng công chứng ở đây lúc nào cũng đông đúc, một phần do nhà đầu tư nhiều nơi đổ về đây mua đất, phần khác do nhiều giao dịch đã diễn ra từ trước đợt dịch lần thứ 4 "bị kẹt" lại nên người mua, người bán tranh thủ đến công chứng giao dịch ngay khi mở cửa trở lại. "Cứ ngỡ dư chấn dịch bệnh sẽ còn ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, nhưng thực tế là từ khi được mở cửa trở lại tới nay, giá đất tại các huyện Đất Đỏ, Châu Đức, Xuyên Mộc không ngừng tăng", Oanh nói và chia sẻ thêm, nhiều mảnh đất ở khu vực Đất Đỏ, Châu Đức thời điểm trước dịch rao bán tầm 1-1,2 tỷ đồng/sào (1.000 m2), nhưng những ngày qua đã tăng lên 1,5-1,6 tỷ đồng/sào, đặc biệt với các dự án đất nền được quy hoạch bài bản, pháp lý quy hoạch 1/500 còn được giới đầu tư "săn" một cách ráo riết, chỉ cần có dự án ra hàng là nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng.

Sự nóng lên của thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu còn xuất phát từ việc đổ bộ của các "ông lớn". Đáng chú ý trong đó có dự án Bình Châu Onsen (huyện Xuyên Mộc) của Novaland, dự án quy mô 309 ha, trong đó 280 ha là rừng cây xanh, 11 ha suối khoáng nóng tự nhiên, 5 ha công viên chủ đề và 4 ha công viên nước. Theo thông tin giới thiệu từ các nhân viên bán hàng, đợt này Novaland đưa ra hơn 500 sản phẩm nhà phố và shophouse với mức giá gần 10 tỷ đồng cho nhà phố (diện tích 6x20 m) và gần 16 tỷ đồng cho shophouse (diện tích 6x22 m), nhưng không có đủ sản phẩm để đáp ứng nhu cầu khách hàng.

Ngoài Bà Rịa Vũng Tàu thì Đồng Nai và Bình Thuận được ghi nhận là hai thị trường nóng bỏng được giới đầu tư ráo riết săn tìm. Trong đó, với thị trường Đồng Nai giới đầu tư chủ yếu tập trung vào các dự án lớn dọc theo sông Đồng Nai dường như đã được thiết lập mặt bằng giá mới khá cao. Ngược lại với Bình Thuận, đặc biệt là huyện Hàm Tân, khu vực giáp ranh với Bà Rịa Vũng Tàu đang được săn đón rất mạnh.

Nguồn tin từ giới săn đất am hiểu thị trường được biết, nguyên nhân khiến đất tại huyện Hàm Tâm được để ý là do đất nơi đây còn thấp hơn so với các khu vực. Mặt khác đây là khu vực dự kiến sẽ có Khu công nghiệp - dịch vụ - đô thị Becamex VSIP Bình Thuận có quy mô gần 5.000 héc ta đang được chuẩn bị đầu tư, do liền kề với Bà Rịa Vũng Tàu – khu vực đang có sự phát triển khá mạnh, dự báo sẽ trở thành tâm điểm trong thời gian tới…

Giải mã sức hút tâm điểm mới

Nói đến thị trường bất động sản phía Nam, Tp.HCM từ lâu vẫn luôn là đầu tàu. Tuy nhiên, thời gian qua, giá bất động sản tại đây không ngừng tăng cao, theo giới chuyên gia, đây là điều tất yếu bởi nhu cầu nhà ở tại những đô thị lớn như Tp.HCM luôn vượt gấp nhiều lần nguồn cung. Đó là chưa kể trong suốt thời gian qua, hầu như nguồn cung bị "bó chân" do thủ tục pháp lý dự án bị siết chặt. Song, cũng chính vì giá tăng quá cao, nên việc đầu tư bất động sản tại thị trường Tp.HCM đã vượt quá khả năng của nhiều nhà đầu tư và việc chuyển sang thị trường khác có mặt bằng giá rẻ hơn, tiềm năng tăng giá cao hơn cũng là dễ hiểu.

Phân tích ở góc độ quy hoạch, PGS-TS. Nguyễn Minh Hòa, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch Tp.HCM đánh giá, tại khu vực phía Nam, Tp.HCM luôn có sức cầu nhà ở lớn nhất. Tuy nhiên, sự quá tải đô thị ở Tp.HCM ngày càng lớn, quỹ đất cũng hết sức khan hiếm, đẩy giá nhà đất ngày càng tăng cao. Do vậy, xu hướng giãn dân đô thị sẽ diễn ra ngày càng mạnh mẽ hơn.

Theo các chuyên gia, sự quá tải đô thị ở Tp.HCM ngày càng lớn, quỹ đất cũng hết sức khan hiếm, đẩy giá nhà đất ngày càng tăng cao. Do vậy, xu hướng giãn dân đô thị sẽ diễn ra ngày càng mạnh mẽ hơn

Cũng theo ông Hòa, chính từ yếu tố quan trọng đó, trong công tác quy hoạch đô thị, cực Đông Bắc Tp.HCM và các tỉnh vùng Đông Nam Bộ được đặc biệt chú trọng. Điều này có thể thấy được từ sự đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống hạ tầng giao thông khu vực với một loạt dự án như tuyến metro số 1 kết nối trung tâm Tp.HCM với Tp. Thủ Đức và sắp tới sẽ kết nối với Biên Hòa của Đồng Nai và Tân Vạn của Bình Dương, các trục hạ tầng kết nối vùng tứ giác kinh tế phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu… với sân bay Long Thành, cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Bà Rịa - Vũng Tàu, cảng Cái Mép… và sắp tới đây là các tuyến vành đai 1, 2, 3 và 4 cũng đang khẩn trương đầu tư xây dựng. Riêng tuyến Vành đai 4 kết nối với 6 địa phương phía Nam sẽ trở thành "bệ phóng" cho sự phát triển kinh tế liên vùng nói chung, thị trường bất động sản khu vực phía Nam nói riêng.

Quả thực, câu chuyện sân bay Long Thành, cảng Cái Mép và sự bứt phá của hệ thống hạ tầng thời gian qua đã trở thành động lực thu hút đầu tư từ cả nhà đầu tư trong nước lẫn nước ngoài. Bà Rịa - Vũng Tàu cũng là một trong những địa phương luôn đạt thứ hạng cao về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Trong 8 tháng đầu năm 2021, Bà Rịa - Vũng Tàu có 39 dự án đầu tư được cấp mới, vượt kế hoạch đề ra, bao gồm 11 dự án FDI và 28 dự án trong nước; tổng số vốn thu hút được là hơn 945 triệu USD, tăng 52% so với cùng kỳ 2020. Hiện Bà Rịa - Vũng Tàu có 498 dự án đầu tư còn hiệu lực, gồm 256 dự án FDI và 242 dự án trong nước; tổng vốn đầu tư đăng ký là hơn 20.095 triệu USD, tập trung chủ yếu tại Xuyên Mộc, Châu Đức, Phú Mỹ, Đất Đỏ, Tân Thành… với tỷ lệ lấp đầy hơn 54%.

Không chỉ Đồng Nai hay Bà Rịa - Vũng Tàu, nhiều khu vực lân cận cũng đang xem sân bay Long Thành và cảng Cái Mép là thị trường trọng điểm. Chẳng hạn, không phải ngẫu nhiên Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex IDC) quyết định chọn huyện Hàm Tân của tỉnh Bình Thuận để đầu tư dự án Khu công nghiệp - dịch vụ - đô thị Becamex VSIP Bình Thuận, trong đó có lý do huyện này nằm giáp ranh với Bà Rịa - Vũng Tàu, rất thuận tiện trong việc vận chuyển hàng hóa đến cảng Cái Mép sau này. Được biết, dự án Becamex VSIP Bình Thuận có quy mô lên đến 4.984 ha với 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 (2020-2023) diện tích 715 ha, giai đoạn 2 (2021-2030) là phần diện tích còn lại 4.269 ha. Dự báo của giới chuyên môn, trong thời gian tới, Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu và Bình Thuận sẽ trở thành tam giác vàng trong xu thế phát triển mới.

--- Gộp bài viết, 17/11/2021, Bài cũ: 17/11/2021 ---

https://cafef.vn/tphcm-du-kien-chi-...o-thi-ven-cac-kenh-rach-20211115142803086.chn
Tp.HCM dự kiến chi hơn 19.000 tỷ đồng để chỉnh trang đô thị ven các kênh, rạch

Mới đây, UBND Tp.HCM có Quyết định về thực hiện chỉnh trang và phát triển đô thị trên địa bàn thành phố giai đoạn 2021-2025 và các năm tiếp theo.


Theo đó, trong giai đoạn 2021 - 2025, Tp.HCM đặt ra mục tiêu di dời 6.500 căn nhà trên và ven kênh, rạch với tổng vốn đầu tư dự kiến 19.280 tỷ đồng; trong đó sẽ đầu tư ba dự án gồm nạo vét, cải tạo rạch Xuyên Tâm (đoạn từ kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè đến sông Vàm Thuật), kênh Hy Vọng (quận Tân Bình) và cải tạo rạch Văn Thánh (quận Bình Thạnh).

Theo kế hoạch tổ chức thực hiện chỉnh trang và phát triển đô thị trên địa bàn thành phố giai đoạn 2021-2025 và các năm tiếp theo, vốn ngân sách được chia thành 3 nhóm.

--- Gộp bài viết, 17/11/2021, Bài cũ: 17/11/2021 ---

https://cafef.vn/do-thi-ve-tinh-long-an-don-dau-song-dau-tu-20211115175609911.chn
Đô thị vệ tinh Long An đón đầu sóng đầu tư

--- Gộp bài viết, 17/11/2021 ---

Thừa hưởng lợi thế vị trí chiến lược cửa ngõ TP.HCM, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, thu hút dòng vốn FDI lớn, đô thị vệ tinh Long An ngày càng thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Long An đón đầu làn sóng đầu tư mới

--- Gộp bài viết, 17/11/2021 ---

Đầu tư bất động sản đô thị vệ tinh – Xu thế tất yếu

Theo báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM quý I/2021 của CBRE Việt Nam, Long An, Bình Dương, Đồng Nai là nhóm các thị trường giáp ranh TPHCM thu hút các nhà phát triển bất động sản.

--- Gộp bài viết, 17/11/2021 ---

Những Mã BĐS đang vùng giá 03 con số: L14, API, NVL, PDR, HDC... Có lẻ sắp tới nhiều mã cũng đạt 03 con số

--- Gộp bài viết, 17/11/2021 ---

https://cafef.vn/api-san-sang-dau-t...thai-royal-park-yen-bai-20211111121939685.chn
API sẵn sàng đầu tư 1 tỷ đô vào khu đô thị sinh thái Royal Park Yên Bái

--- Gộp bài viết, 17/11/2021 ---

https://cafef.vn/wb-tong-chi-cho-tr...-dai-dich-o-muc-086-gdp-20211116204407357.chn
WB: Tổng chi cho trợ giúp xã hội của Việt Nam trong đại dịch ở mức 0,86% GDP

--- Gộp bài viết, 17/11/2021 ---

https://cafef.vn/noi-lo-lam-phat-se...-cac-nuoc-tren-the-gioi-20211116144532985.chn
Nhìn lại các gói kích thích kinh tế trước nỗi lo lạm phát: Mỹ, Trung Quốc 'hạn chế', Nhật Bản 'tăng cường', Việt Nam sẽ ra sao?

--- Gộp bài viết, 17/11/2021 ---

Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu dần đi vào "bình thường mới", song nỗi lo lạm phát leo thang, thì chính sách hỗ trợ của các nước sẽ ra sao?

--- Gộp bài viết, 17/11/2021 ---

https://cafef.vn/trinh-quoc-hoi-dau...cong-20211116135959771rf20211116144532985.chn
Trình Quốc hội đầu tư 12 dự án thành phần cao tốc Bắc - Nam bằng vốn đầu tư công