"Bắt đáy" VIC VHM được chưa?

Nhóm BĐS năm qua mặc dù số nợ tiếp tục tăng nhưng có sự phân hóa. Ví dự như nợ của VHM, NLG, ĐXG tăng chủ yếu để tài trợ chi phí phát triển dự án, khác với các DN còn lại khi đi vay nợ chủ yếu để trả nợ cũ, trong đó nổi bật là NVL.

30 DN bất động sản có nợ vay lớn nhất năm 2024

Năm 2024, nợ vay của 30 chủ đầu tư bất động sản nhà ở lớn nhất tại Việt Nam tăng thêm 20%, vượt mức 200.000 tỷ đồng. Sự gia tăng này chủ yếu do nhu cầu tài trợ phát triển dự án mới, tái cấu trúc nợ và nhu cầu vốn lưu động. Doanh thu của nhóm này tăng mạnh, đạt 183% so với cùng kỳ năm 2023, nhưng lợi nhuận ròng vẫn giảm 7% do chi phí lãi vay và/hoặc lỗ hoạt động liên quan đến các vấn đề pháp lý của một số doanh nghiệp.

Các điểm nổi bật:

• Nợ vay tăng mạnh: Tổng nợ của 30 chủ đầu tư lớn tăng 20% lên 208.000 tỷ đồng, phần lớn dành cho phát triển dự án, tái cấu trúc nợ. Vinhomes và Novaland chiếm phần lớn con số này.
• Novaland và Vinhomes dẫn đầu: Nợ vay của Novaland tăng 6,5% lên 61.530 tỷ đồng chủ yếu do tăng giải ngân cho các dự án mới, tái cấu trúc nợ cũ. Vinhomes ghi nhận mức nợ tăng trên 43% lên hơn 81.292 tỷ đồng, với sự tăng mạnh của khoản vay ngắn hạn (53% tổng nợ).
• Doanh thu tăng đột biến: Doanh thu của nhóm tăng mạnh 183%, nhưng lợi nhuận giảm 7%, nhấn mạnh áp lực chi phí lãi vay ngày càng lớn.
• Một số doanh nghiệp gặp khó khăn: Một số chủ đầu tư như Danh Khôi, Năm Bảy Bảy, LDG đang đối mặt với vấn đề pháp lý ảnh hưởng đến lợi nhuận.
• Tín hiệu tích cực về thị trường: Thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm lên với các dự án mới được gỡ vướng pháp lý, sự giải ngân vốn nhanh, và sự gia tăng niềm tin của các bên cung cấp vốn.
• Khả năng thanh toán vẫn được đảm bảo: Nhiều doanh nghiệp có tỷ lệ EBIT/chi phí lãi vay khá cao, cho thấy khả năng thanh toán nợ tốt.
• Áp lực trái phiếu đáo hạn: Số lượng trái phiếu đáo hạn trong năm 2025 cao kỷ lục, nhưng các chủ đầu tư có thể tiếp cận vốn mới tốt hơn giai đoạn trước.
• Tăng trưởng tín dụng vẫn tích cực: Tín dụng trong lĩnh vực BĐS đang tăng, song một phần lớn (18%) nhằm cho hoạt động kinh doanh, chứ không phải vay mua nhà, theo số liệu của BIDV.

Tổng quan:
Mặc dù nợ vay tăng mạnh, thị trường bất động sản có những tín hiệu tích cực, với các dự án được gỡ pháp lý, niềm tin của nhà đầu tư được cải thiện. Tuy nhiên, áp lực chi phí lãi vay và trái phiếu đáo hạn trong tương lai vẫn là những nguy cơ cần theo dõi sát sao. Khả năng thanh toán nợ của các chủ đầu tư là yếu tố then chốt để đánh giá sự bền vững của thị trường.

Họ nhà VINGROUP chấp hết các thể loại

Form của VHM VIC lần này khỏe dữ anh em, sức mạnh cổ phiếu lúc này vượt qua độ lệch chuẩn. Form cổ phiếu của những cổ phiếu này khi chỉnh lại, theo quan điểm cá nhân của mình cơ hội vẫn lớn hơn những mã có form tương tự như VPB TPB EIB GAS VNM,...

VHM chiếm 90% lợi nhuận trước thuế của dòng BĐS nhà ở quý 1/2025

https://vnexpress.net/thu-tuong-se-phat-dong-phong-trao-ca-nuoc-lam-giau-4887399.html
Với thông điệp này nhà A.V; A.Tuấn(mượt); HPG; THACO; Sovico; TCB;... sẽ trở thành những "Sếu đầu đàn" của nền kinh tế.

Múc

VN-Index có nên đổi tên thành VIN-Index không cả nhà?