Bất động sản chưa?

Cổ phiếu bất động sản chuẩn bị đón sóng
BẢO CHƯƠNG
-
Thứ ba, 23/01/2024 16:29 (GMT+7)

Việc Quốc hội thông qua cả 2 dự luật quan trọng và được mong chờ từ lâu là Luật Đất đai (sửa đổi) và Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi), là chất xúc tác cho đà tăng của thị trường chứng khoán nói chung, trong đó dự báo nhóm cổ phiếu ngành bất động sản có thể sẽ được hưởng lợi trong thời gian tới đặc biệt là trong trung hạn.

Cổ phiếu bất động sản chuẩn bị đón sóng
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hồi phục sau tái cơ cấu. Ảnh: Bảo Chương
Nhận định trên được một số chuyên gia phân tích chứng khoán đưa ra dựa trên các yếu tố: Xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực với một số chủ đầu tư lớn gặp khó khăn trong thời gian qua; mặt bằng lãi suất thấp hơn hỗ trợ các chủ đầu tư; các nút thắt về pháp lý được tháo gỡ.

Điển hình tại Tập đoàn Novaland (NVL), trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn cũng là giai đoạn Tập đoàn Novagroup tái cấu trúc, công ty đã thực hiện những thay đổi trong bộ máy lãnh đạo và tái cơ cấu nợ (mua lại trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trước hạn, bán cổ phiếu để thanh toán nợ quá hạn…). Tính đến tháng 11.2023, NVL đã hoàn thành 80% kế hoạch tái cấu trúc.

Trong tháng 12.2023, Novaland đã được các trái chủ nắm giữ 74,5% lô trái phiếu trị giá 298,6 triệu USD (lãi suất 5,25%/năm) chấp thuận gia hạn thời gian đáo hạn tới tháng 6.2027. Bên cạnh đó, 4 dự án chính của NVL nằm tại TPHCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Phan Thiết cũng đang được chính quyền địa phương nỗ lực tháo gỡ pháp lý, trong đó Grand Manhattan và Water Bay được đưa vào diện ưu tiên.

Một doanh nghiệp bất động sản khác cũng vừa trải qua giai đoạn rất khó khăn là Phát Đạt (PDR). Kể từ quý IV/2022, Phát Đạt đã tập trung tái cơ cấu nợ để giảm áp lực lãi vay. Công ty mua lại trái phiếu trước hạn và thay vào đó là tăng vay ngân hàng kể từ quý II/2023 do môi trường lãi suất thuận lợi hơn. Đến tháng 12.2023, PDR đã tất toán toàn bộ dư nợ trái phiếu.

Nhìn chung trên thị trường, các doanh nghiệp phát triển bất động sản nhà ở đã chủ động tái cơ cấu cấu trúc vốn trong năm 2023 bằng cách mua lại trái phiếu trước hạn, cùng với giảm nợ vay ngân hàng. Đồng thời, các doanh nghiệp phát triển bất động sản liên tục có sự chuẩn bị kế hoạch kinh doanh để đón chờ thị trường nhà ở khởi sắc hơn khi Luật Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực vào đầu năm 2025. Điều này cũng là yếu tố tác động lớn đến cổ phiếu bất động sản.

Theo đánh giá của các chuyên gia Công ty Chứng khoán Sacombank (SBS), việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) được đánh giá mang tới những tác động tích cực cho thị trường bất động sản trong dài hạn, góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng công bằng, minh bạch và ổn định.

Những doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất lớn, hoạt động kinh doanh minh bạch và nghiêm túc được cho là sẽ có nhiều lợi thế. Việc giảm áp lực thủ tục pháp lý, tăng tính thị trường trong việc xác định giá đất, loại đất.. sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản thuận lợi hơn trong hoạt động kinh doanh. Còn với cổ phiếu ngành bất động sản, thực ra thông tin này đã được dự báo trước từ khá lâu, do vậy diễn biến ngắn hạn còn phụ thuộc cung cầu và các yếu tố khác.

Trong khi đó, các chuyên gia của Công ty Chứng khoán VIS có nhận định, các doanh nghiệp bất động sản sẽ có nhiều ảnh hưởng sau khi Luật Đất đai sửa đổi thông qua. Các doanh nghiệp sẽ cần một thời gian để cơ cấu lại tài sản và cũng cần thích nghi với môi trường kinh doanh đổi mới hơn.

Thị trường bất động sản vẫn chưa thể bùng nổ trong năm nay do sức cầu vẫn khá kém. Chỉ một số doanh nghiệp có quỹ đất sạch và sản phẩm chất lượng cao sẽ nổi bật hơn hẳn, thu hút nhà đầu tư hơn. Cổ phiếu bất động sản cũng theo xu hướng này. Việc nắm giữ cổ phiếu bất động sản ở thời điểm này cũng khá an toàn so với các nhóm ngành khác, các chuyên gia của VIS nhận định.
https://laodong.vn/bat-dong-san/co-phieu-bat-dong-san-chuan-bi-don-song-1296078.ldo

--- Gộp bài viết, 24/01/2024, Bài cũ: 24/01/2024 ---

pr trên cả báo chính thống lớn thì đủ biết rồi
PC1 thì tự doanh cũng nhảy vào đua

--- Gộp bài viết, 24/01/2024 ---

ssi lao lên trước chăng

ố zề SSI
chờ shs và vnd 2 con chưa tăng mấy nào

oánh lên cuối giờ chưa thế này là ae đủ biết rồi đấy, đua khẩn trương

đù LdG tím kìa, Bds vào sóng hả chủ Pic

Còng đầu vài chú bí thư thì mấy cháu BĐS teo vòi hết

HCM vượt đỉnh rồi thì sẽ tới con ck khác theo,chủ yếu là ôm ngồi chờ hết tiệc thì về nhà,còn lại lên món gì thì cứ đc thì tùy chủ nhà.

Trung Quốc hạ tỷ lệ dự trữ bắt buộc, giải phóng thêm 139 tỷ USD cho nền kinh tế
24/01/2024 16:00




Trung Quốc sẽ hạ tỷ lệ dự trữ bắt buộc 0.5 điểm phần trăm với các ngân hàng thương mại vào đầu tháng 2/2024, từ đó giải phóng thêm thanh khoản vào nền kinh tế.



Trong cuộc họp báo ngày 24/01, Thống đốc NHTW Trung Quốc Pan Gongsheng cho biết động thái hạ tỷ lệ dự trữ bắt buộc từ ngày 05/02 sẽ bơm thêm 1 ngàn tỷ Nhân dân tệ (139 tỷ USD) thanh khoản dài hạn vào thị trường.

Trong quá khứ, hiếm khi Thống đốc Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBoC) báo trước sẽ giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc trong một cuộc họp báo. Thông thường, Hội đồng Nhà nước Trung Quốc sẽ phát tín hiệu đầu tiên và sau đó PBoC sẽ đưa ra tuyên bố trên website.

Tuy vậy, các phát biểu của ông Pan được đưa ra ngay khi giới chuyên gia và đầu tư cảm thấy thất vọng vì các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Tâm lý nhà đầu tư cũng rất bi quan và chứng khoán Trung Quốc, Hồng Kông đã “bốc hơi” hơn 6,000 tỷ USD so với đỉnh năm 2021.

“Việc thông báo trước về giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc cho thấy không còn công cụ nào hiệu quả để ngăn chặn đà giảm trên thị trường chứng khoán”, Shen Meng, Tổng Giám đốc tại Chanson & Co., chia sẻ.

Dù vậy, thị trường phản ứng trái chiều với thông tin trên. Các chuyên viên phân tích cho rằng động thái này nhằm bơm thanh khoản trước dịp Tết Nguyên Đán và tác động tới nền kinh tế sẽ bị hạn chế.

Chỉ số Hang Seng China Enterprises – theo dõi các công ty Trung Quốc niêm yết ở Hồng Kông – tăng 4.7% sau chia sẻ từ Thống đốc Pan. Lợi suất trái phiếu Chính phủ Trung Quốc kỳ hạn 10 năm giảm 1 điểm cơ bản về 2.49%, còn đồng Nhân dân tệ đi ngang.

Hạ tỷ lệ dự trữ bắt buộc sẽ giải phóng thêm thanh khoản, từ đó giúp các ngân hàng mở rộng cho vay và mua trái phiếu để hỗ trợ nền kinh tế. Trong năm 2023, PBoC đã hai lần hạ tỷ lệ dự trữ bắt buộc và lần gần đây nhất diễn ra vào tháng 9/2023.



“Động thái hạ tỷ lệ dự trữ bắt buộc có thể nâng đỡ tâm lý nhà đầu tư theo nghĩa các động thái từ Trung Quốc có vẻ quyết đoán hơn”, Kevin Net, Trưởng bộ phận cổ phiếu châu Á tại Tocqueville Finance, chia sẻ. “Tuy nhiên, một số nhà đầu tư có thể tận dụng cơ hội này để thoát hàng nếu thị trường hồi phục ngắn hạn, trừ khi Chính phủ tung thêm chính sách để giải quyết các vấn đề mang tính cấu trúc trong lĩnh vực bất động sản”.

Ông Pan chia sẻ NHTW sẽ có thêm dự địa để hỗ trợ nền kinh tế trong năm nay, khi Fed không còn nâng lãi suất. Gần đây, các quan chức Fed đã bắt đầu chuyển sang bàn về thời điểm hạ lãi suất và khoảng cách về chính sách giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới sẽ thu hẹp trong năm 2024, ông nói thêm.

“Điều này sẽ mở rộng không gian để PBoC thực hiện các nghiệp vụ về chính sách tiền tệ”, ông Pan chia sẻ, đồng thời nó thêm NHTW sẽ tiếp tục theo dõi động thái của Fed.

Ông Pan cũng chia sẻ rủi ro tài chính của Trung Quốc nhìn chung vẫn trong tầm kiểm soát và PBoC sẽ đẩy mạnh các biện pháp phản chu kỳ (counter-cyclical). Vị Thống đốc cho biết PBoC sẽ giữ đồng Nhân dân tệ ở mức cần bằng hợp lý và tỷ giá Nhân dân tệ sẽ tiếp tục do thị trường quyết định.

Tại thời điểm này, nhiều nhà đầu tư tỏ ra lo ngại về sự biến động của đồng Nhân dân tệ cũng như không chắc chắn về thời điểm Fed hạ lãi suất. Điều này làm hạn chế dư địa hỗ trợ kinh tế của PBoC. Trong khi đó, các ngân hàng tiếp tục ghi nhận biên lãi thuần (NIM) thấp kỷ lục, họ cần thêm thời gian để giảm chi phí huy động vốn và sau đó mới có thể hấp thụ tác động của việc giảm lãi suất.

Vũ Hạo (Theo Bloomberg)

nhìn dig, pdr ...dập dình 1 thời gian dài là đủ hiểu ý nhà cái

TIG nhé, canh mà múc
https://markettimes.vn/tig-khang-dinh-uy-tin-giua-thi-truong-bat-dong-san-am-dam-50755.html