THÔNG BÁO TẠM BIỆT F319.COM Kính gửi những người bạn đã từng đồng hành cùng chúng tôi, Có những nơi sinh ra không chỉ để tồn tại như một website. Mà là nơi để gặp gỡ. Để sẻ chia. Để thức cùng nhau qua những phiên giao dịch dài. Để vui vì một mã xanh trần, để lặng im trước một ngày đỏ lửa. Để đôi khi, giữa vô vàn biến động của thị trường và cuộc sống, chúng ta vẫn tìm thấy nhau qua vài dòng bình luận giản đơn. F319.com đã đi qua một hành trình rất dài như thế. Ở nơi đây, đã từng có biết bao cuộc tranh luận sôi nổi, những góc nhìn sắc bén, những lời động viên chân thành và cả những tình bạn bước ra từ thế giới ảo để trở thành một phần của đời thật. Chúng tôi hiểu rằng, điều quý giá nhất chưa bao giờ là một diễn đàn hay một tên miền. Điều quý giá nhất chính là những con người đã làm nên linh hồn của nơi này. Và rồi, mọi hành trình đều sẽ đến lúc phải khép lại. Kể từ ngày 11/06/2026, F319.com sẽ chính thức dừng hoạt động. Quyết định này không dễ dàng. Nhưng chúng tôi chọn dừng lại khi những ký ức đẹp vẫn còn nguyên vẹn, để nơi đây mãi được nhớ đến như một phần thanh xuân đáng trân trọng của rất nhiều người. Trước thời điểm website đóng lại, mong quý thành viên chủ động lưu giữ những dữ liệu cá nhân, những bài viết hay những điều mà mình muốn cất giữ — như cách chúng ta lưu lại một góc ký ức của tuổi trẻ đã từng rất nhiệt thành. Cảm ơn vì đã ở đây. Cảm ơn vì đã tin tưởng. Cảm ơn vì đã cùng nhau tạo nên một cộng đồng đặc biệt suốt từng ấy năm. Dẫu mai này mỗi người sẽ tiếp tục những hành trình riêng, chúng tôi vẫn tin rằng đâu đó trong lòng mình, sẽ luôn còn một góc nhỏ dành cho F319. Tạm biệt — không phải để quên, mà để nhớ về nhau theo một cách đẹp nhất. Trân trọng và biết ơn!

Bất động sản đã chạm đáy hay giấc mơ "hoang tưởng" của các “ông trùm” bất động sản

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi NguyenVanHoa, 30/03/2012.

Có 101 người đang online, trong đó có 40 thành viên. 05:22 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 0 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 0)

Trang 4/18

Chủ đề này đã có 14471 lượt đọc và 173 bài trả lời

tubihixa Thành viên tích cực Not Official

Tham gia ngày:

17/06/2011

Đã được thích:

14

#31

30/03/2012, 09:39

NguyenVanHoa đã viết: ↑

Bất động sản đã chạm đáy hay giấc mơ hoang tưởng của các “ông trùm” bất động sản

Thị trường bất động sản là thị trường đi sau nền kinh tế. Do đó, thị trường này sẽ hưởng thụ những tin hoa hay những trái đắng của nền kinh tế là điều tất yếu.

Trong những năm trước đây, đặc biệt là những năm của thập nhiên 90 của thế kỷ trước và những năm đầu của thề kỷ 21, khi nền kinh tế chưa đến độ thăng hoa thì thị trường BĐS đã vội vả được các nhà tạo lập cùng với sự cho vay mạnh tay của hệ thống NH đẩy lên quá đà so với thực tại của nền kinh tế. Thời đó, những nhà đầu cơ BĐS từ lớn đến nhỏ mua bán qua lại rồi nâng giá lên cao ngất. Hậu quả là giá bất động sản cao chênh vênh so với nền kinh tế và cao chênh vênh so với đời sống thực tại của người dân. Hàng loạt công ty BĐS mọc lên….không ít tỷ phú BĐS đã bắt đầu ra đời từ thời đó, Thế là BĐS trở thành “ngôi vua” …. Một “ngôi vua” không dựa trên những nền tảng cơ bản nên sự thoái trào đến là điều tất yếu.

Khi nền kinh tế khó khăn cùng với những chính sách thắt chặt hơn của Chính phủ thì thị trường BĐS đã bắt đầu bộc lộ ra những khuyết điểm trầm trọng của nó. Lạm phát tăng cao những năm trước đã kéo theo lãi suất tăng cao đã đẩy thị trường đầu cơ B ĐS rơi vào trầm lắng. Hàng loạt nhà đầu cơ thuộc hàng giàu có từ thị trường BĐS trước đây đã trở nên trắng tay chỉ trong vòng 1-2 năm trước vì giá nhà đất giảm mạnh cùng với lãi suất tăng cao đã tạo thành tảng băng BĐS.

Nhu cầu của gười dân là có thực nhưng giá BĐS vẫn chơi vơi với thu nhập của người dân. Một gia đình thu nhập trung bình khá ở Viết Nam với thu nhập 20 triệu/ 1 tháng thì phải 10-20 năm sau mới có cơ may mua một căn nhà để ở. Trong khi đó, hàng loạt sản phẩm nhà – đất của nhiều công ty BĐS vẫn đưa ra với giá chơi vơi với thực tại thu nhập của người dân. Cung- cầu không gặp nhau trong khi áp lực lãi vay lại đè nặng lên các công ty BĐS. Diễn biến này đã đẩy hàng loạt công ty BĐS gặp khó khăn và lâm vào bước đường cùng và rơi vào nguy cơ phá sản là điều tất yếu kéo theo nợ xấu trong hệ thống ngân hàng. Cũng may mắn là Chính phủ đã và đang phát hiện bệnh và đang chữa trị nên diễn biến trong thời gian tới sẽ an tâm hơn… để bệnh âm ỉ thêm vài năm nữa thì nhiều diễn biến khó lường có thể xảy ra cho nền kinh tế.

Lãi suất đang trong xu thế giảm, nhiều “chuyên gia” và các “ông trùm” bất động sản cho rằng BĐS đã “chạm đáy”. Thực chất, theo tôi, đó chỉ là gíâc mơ hoang tưởng vì lãi suất có giảm thì dòng tiền cũng được định hướng cho sản xuất chứ không phải giảm lãi suất để dòng tiền chảy vào BĐS một cách quá đà lần nữa để cơn bệnh càng trầm trọng hơn. Với sự hỗ trợ của Chính phủ thì trong thời gian tới một số phân khu của thị trường BĐS ( ví vụ như BĐS phục vụ nhà ở của người dân, CS hạ tầng…) có thể lưu thoát tốt hơn… nhưng sự khởi sắc theo kiểu quá đà như trước đây là khó và cơ hội cho những nhà đầu cơ BĐS gần như ghép lại ít nhất là vài năm nữa.

Giá BĐS trong thời gian qua đã giảm nhưng giá vẫn cao so với thực tỵai của nền kinh tế và đời sống người dân. Ngoài trừ 1 số dự án đắt địa, theo tôi, giá bất động sản ( cụ thể là giá nhà- đất phục vụ cho đời sống người dân) phải giảm thêm vài chục % nữa cùng với sự phá sản của những công ty BĐS yếu kém thì khi đó mới mạnh miệng nói là bất động sản hướng vào đời sống người dạn đã chạm đáy.

Đánh giá chung là quý 1 năm 2012 và cả năm 2012 nhiều công ty BĐS sẽ tiếp tục gặp khó khăn và có khả năng nhiều công ty phải giải thể.

NVHOA
Xem tất cả

Bài viết chí lý và phản ánh đúng thực trạng hiện nay : giá nhà cho đại đa số người cần mua vẫn còn rất cao so với khả năng của người có thu nhập TB. Vậy mà các ông lớn hôm qua đã lên tiếng giá BĐS đã tới đáy. các ông này phát biểu vậy là dựa trên lợi ích của ai vậy.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
huhu122001 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

09/07/2006

Đã được thích:

970

#32

30/03/2012, 09:40

NguyenVanHoa đã viết: ↑

huhu122001 đã viết: ↑

Ôi CK các anh chơi kiểu này ác quá ... BĐS đang đóng băng cả lũ thì đíu hiểu đáy ở đâu lại còn toàn tiền vay nữa chứ. Sau một thời gian cầm cự khá dài BĐS sắp bị phát mại đồng loạt. Quả bom vẫn chưa nổ đâu các bác nhé.
Xem tất cả

Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt; mso-para-margin:0in; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} Nhiều người cứ nói bất động sản chạm đáy, tôi nghe chịu không nổi mới viết bài phản biện.
Xem tất cả

Quả Bom BĐS sẽ kéo TTCK test lại đáy cũ 3xx và có thể sâu hơn

Sống, Chiến đấu, Lao động và Học tập theo gương Bác Hồ vĩ đại.

------oiio------

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
muopxanh Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

02/10/2009

Đã được thích:

20.249

#33

30/03/2012, 09:41

NguyenVanHoa đã viết: ↑

muopxanh đã viết: ↑

Bác cứ nhìn những dự án xây trung cư, văn phòng tại HN giờ đang chuyển làm sân bóng đá mini hết thì biết còn lâu BĐS mới phục hồi lại được.
Xem tất cả

st1\{behavior:url(#ieooui) } Nhiều dự án trong Nam cũng thế, không có tiền xây dựng, mà xây xong rồi cũng ít người mua
Xem tất cả

Do không có tiền và không bán được mới không xây tiếp nên bất đắc dĩ phải làm cái gì đó kiếm ra tiền thật nhanh dù ít hay nhiều. Mảnh đất vài chục tỷ đến vài trăm tỷ giờ thành sân đá bóng, thế mới biết giá đất ảo tung chảo thế nào! Tôi không biết TT BĐS còn giảm bao nhiêu % nữa nhưng chắc chắn dần dần giá BĐS phải giảm về gần với thu nhập của đại đa số người dân.

Cuộc sống cần phải có hy vọng và ước mơ

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Stock2012 Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

02/01/2012

Đã được thích:

0

#34

30/03/2012, 09:42

huhu122001 đã viết: ↑

Ôi CK các anh chơi kiểu này ác quá ... BĐS đang đóng băng cả lũ thì đíu hiểu đáy ở đâu lại còn toàn tiền vay nữa chứ. Sau một thời gian cầm cự khá dài BĐS sắp bị phát mại đồng loạt vì không thể có nguồn để đáo hạn. Quả bom vẫn chưa nổ đâu các bác nhé.
Xem tất cả

Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt; mso-para-margin:0in; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} Tớ thấy cụ Hutu120201 kỳ này “chim nhợn” chuẩn đới

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
toc0bay Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

15/07/2009

Đã được thích:

3.834

#35

30/03/2012, 09:43

Stock2012 đã viết: ↑

toc0bay đã viết: ↑

1. khi nào người dân làm ăn đc, có của cải tích lũy thì mới ấm được.

2. chính phủ đã rút kn, và sẽ có các biện pháp can thiệp, không để cho BĐS nổi sóng thần như xưa nữa, cái đó chỉ tạo ra bất ổn xã hội,
Xem tất cả

Chuẩn đới
Xem tất cả

lãi suất bank cao chỉ là cái cớ đổ lỗi cho việc k có năng lực vốn mà làm quá sức thôi

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
minhhieu0109 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

06/06/2009

Đã được thích:

123

#36

30/03/2012, 09:43

NguyenVanHoa đã viết: ↑

Bất động sản đã chạm đáy hay giấc mơ hoang tưởng của các “ông trùm” bất động sản

Thị trường bất động sản là thị trường đi sau nền kinh tế. Do đó, thị trường này sẽ hưởng thụ những tin hoa hay những trái đắng của nền kinh tế là điều tất yếu.

Trong những năm trước đây, đặc biệt là những năm của thập nhiên 90 của thế kỷ trước và những năm đầu của thề kỷ 21, khi nền kinh tế chưa đến độ thăng hoa thì thị trường BĐS đã vội vả được các nhà tạo lập cùng với sự cho vay mạnh tay của hệ thống NH đẩy lên quá đà so với thực tại của nền kinh tế. Thời đó, những nhà đầu cơ BĐS từ lớn đến nhỏ mua bán qua lại rồi nâng giá lên cao ngất. Hậu quả là giá bất động sản cao chênh vênh so với nền kinh tế và cao chênh vênh so với đời sống thực tại của người dân. Hàng loạt công ty BĐS mọc lên….không ít tỷ phú BĐS đã bắt đầu ra đời từ thời đó, Thế là BĐS trở thành “ngôi vua” …. Một “ngôi vua” không dựa trên những nền tảng cơ bản nên sự thoái trào đến là điều tất yếu.

Khi nền kinh tế khó khăn cùng với những chính sách thắt chặt hơn của Chính phủ thì thị trường BĐS đã bắt đầu bộc lộ ra những khuyết điểm trầm trọng của nó. Lạm phát tăng cao những năm trước đã kéo theo lãi suất tăng cao đã đẩy thị trường đầu cơ B ĐS rơi vào trầm lắng. Hàng loạt nhà đầu cơ thuộc hàng giàu có từ thị trường BĐS trước đây đã trở nên trắng tay chỉ trong vòng 1-2 năm trước vì giá nhà đất giảm mạnh cùng với lãi suất tăng cao đã tạo thành tảng băng BĐS.

Nhu cầu của gười dân là có thực nhưng giá BĐS vẫn chơi vơi với thu nhập của người dân. Một gia đình thu nhập trung bình khá ở Viết Nam với thu nhập 20 triệu/ 1 tháng thì phải 10-20 năm sau mới có cơ may mua một căn nhà để ở. Trong khi đó, hàng loạt sản phẩm nhà – đất của nhiều công ty BĐS vẫn đưa ra với giá chơi vơi với thực tại thu nhập của người dân. Cung- cầu không gặp nhau trong khi áp lực lãi vay lại đè nặng lên các công ty BĐS. Diễn biến này đã đẩy hàng loạt công ty BĐS gặp khó khăn và lâm vào bước đường cùng và rơi vào nguy cơ phá sản là điều tất yếu kéo theo nợ xấu trong hệ thống ngân hàng. Cũng may mắn là Chính phủ đã và đang phát hiện bệnh và đang chữa trị nên diễn biến trong thời gian tới sẽ an tâm hơn… để bệnh âm ỉ thêm vài năm nữa thì nhiều diễn biến khó lường có thể xảy ra cho nền kinh tế.

Lãi suất đang trong xu thế giảm, nhiều “chuyên gia” và các “ông trùm” bất động sản cho rằng BĐS đã “chạm đáy”. Thực chất, theo tôi, đó chỉ là gíâc mơ hoang tưởng vì lãi suất có giảm thì dòng tiền cũng được định hướng cho sản xuất chứ không phải giảm lãi suất để dòng tiền chảy vào BĐS một cách quá đà lần nữa để cơn bệnh càng trầm trọng hơn. Với sự hỗ trợ của Chính phủ thì trong thời gian tới một số phân khu của thị trường BĐS ( ví vụ như BĐS phục vụ nhà ở của người dân, CS hạ tầng…) có thể lưu thoát tốt hơn… nhưng sự khởi sắc theo kiểu quá đà như trước đây là khó và cơ hội cho những nhà đầu cơ BĐS gần như ghép lại ít nhất là vài năm nữa.

Giá BĐS trong thời gian qua đã giảm nhưng giá vẫn cao so với thực tỵai của nền kinh tế và đời sống người dân. Ngoài trừ 1 số dự án đắt địa, theo tôi, giá bất động sản ( cụ thể là giá nhà- đất phục vụ cho đời sống người dân) phải giảm thêm vài chục % nữa cùng với sự phá sản của những công ty BĐS yếu kém thì khi đó mới mạnh miệng nói là bất động sản hướng vào đời sống người dạn đã chạm đáy.

Đánh giá chung là quý 1 năm 2012 và cả năm 2012 nhiều công ty BĐS sẽ tiếp tục gặp khó khăn và có khả năng nhiều công ty phải giải thể.

NVHOA
Xem tất cả

Em đang định múc HQC đón đầu KHKD 2012 như NTL, nghe Bác nói thía làm Em run

Đọc sách không bằng suy ngẫm. Hoc trường học không hơn được trường đời. Kant .

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
meochinmong Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

27/03/2010

Đã được thích:

35

#37

30/03/2012, 09:48

BDS hả? giảm thêm 30% nữa

Khinh địch = Hửi địc [r23)]

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
NguyenVanHoa Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

15/05/2010

Đã được thích:

1.134

#38

30/03/2012, 09:48

muopxanh đã viết: ↑

NguyenVanHoa đã viết: ↑

st1\{behavior:url(#ieooui) } Nhiều dự án trong Nam cũng thế, không có tiền xây dựng, mà xây xong rồi cũng ít người mua
Xem tất cả

Do không có tiền và không bán được mới không xây tiếp nên bất đắc dĩ phải làm cái gì đó kiếm ra tiền thật nhanh dù ít hay nhiều. Mảnh đất vài chục tỷ đến vài trăm tỷ giờ thành sân đá bóng, thế mới biết giá đất ảo tung chảo thế nào! Tôi không biết TT BĐS còn giảm bao nhiêu % nữa nhưng chắc chắn dần dần giá BĐS phải giảm về gần với thu nhập của đại đa số người dân.
Xem tất cả

Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt; mso-para-margin:0in; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} Đúng thế bác à, BĐS giảm về sát thu nhập của người dân thì mới mong lưu thoát được.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Stock2012 Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

02/01/2012

Đã được thích:

0

#39

30/03/2012, 09:59

meochinmong đã viết: ↑

BDS hả? giảm thêm 30% nữa
Xem tất cả

Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt; mso-para-margin:0in; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} Cụ Mèo hôm qua bán ATA chưa ?

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
nghela9 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

31/01/2012

Đã được thích:

665

#40

30/03/2012, 10:02

Giá BĐS chưa giảm về đáy, ngay cả TQ không tăng giá theo lần như ở ta mà họ vẫn còn dự báo giảm 15% năm nay. Giá BĐS ít phụ thuộc vào tiền lương người lao động, nó phụ thuộc vào đội ngũ cò và đặc biệt là các dòng tiền ngân hàng. Hiện tại lãi suất NH trên 10% thì đừng có mơ tới đáy BĐs vội. Điếm sáng duy nhất của BĐS là do lãi suất FED quá thấp nên có lượng tiền lớn từ Mĩ về đổ vào BĐS. Tuy nhiên với tổng lượng kiều hối xấp xỉ 10 tỉ USD / năm thì không đủ tạo sóng như những khi có lượng tiền trên 30 tỉ USD/ năm đổ vào BĐS.

Em nhỏ lẻ, mua lúc đỏ, bán lúc xanh. Các bác đừng rủ mua đáy bán đỉnh mà em ngồi ngọn cây.

Sếp bảo quốc hội và đồng bào để sếp lo. Nay giàn khoan giặc kéo vào kéo ra, ngư dân thì chúng bắt . Niềm tin?

X là biểu tượng của tham nhũng hối lộ , bạn có tin ko?

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 4/18

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này