Bất động sản đã chạm đáy hay giấc mơ "hoang tưởng" của các “ông trùm” bất động sản

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi NguyenVanHoa, 30/03/2012.

Có 5026 người đang online, trong đó có 475 thành viên. 21:17 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)

Trang 5/18

Chủ đề này đã có 13845 lượt đọc và 173 bài trả lời

hoangketcau Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

22/04/2010

Đã được thích:

61.482

#41

30/03/2012, 10:03

Em nghĩ 2 năm nữa mới nghĩ đến BDS

Tập đoàn đếm chim Việt Nam
Vietnam Bird Counter Corporation (VBCC)

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Stock2012 Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

02/01/2012

Đã được thích:

0

#42

30/03/2012, 10:05

Giao dịch kiểu này cuối phiên dễ toi

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
gongrom Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

05/11/2010

Đã được thích:

1.563

#43

30/03/2012, 10:06

NguyenVanHoa đã viết: ↑

Bất động sản đã chạm đáy hay giấc mơ hoang tưởng của các “ông trùm” bất động sản

Thị trường bất động sản là thị trường đi sau nền kinh tế. Do đó, thị trường này sẽ hưởng thụ những tin hoa hay những trái đắng của nền kinh tế là điều tất yếu.

Trong những năm trước đây, đặc biệt là những năm của thập nhiên 90 của thế kỷ trước và những năm đầu của thề kỷ 21, khi nền kinh tế chưa đến độ thăng hoa thì thị trường BĐS đã vội vả được các nhà tạo lập cùng với sự cho vay mạnh tay của hệ thống NH đẩy lên quá đà so với thực tại của nền kinh tế. Thời đó, những nhà đầu cơ BĐS từ lớn đến nhỏ mua bán qua lại rồi nâng giá lên cao ngất. Hậu quả là giá bất động sản cao chênh vênh so với nền kinh tế và cao chênh vênh so với đời sống thực tại của người dân. Hàng loạt công ty BĐS mọc lên….không ít tỷ phú BĐS đã bắt đầu ra đời từ thời đó, Thế là BĐS trở thành “ngôi vua” …. Một “ngôi vua” không dựa trên những nền tảng cơ bản nên sự thoái trào đến là điều tất yếu.

Khi nền kinh tế khó khăn cùng với những chính sách thắt chặt hơn của Chính phủ thì thị trường BĐS đã bắt đầu bộc lộ ra những khuyết điểm trầm trọng của nó. Lạm phát tăng cao những năm trước đã kéo theo lãi suất tăng cao đã đẩy thị trường đầu cơ B ĐS rơi vào trầm lắng. Hàng loạt nhà đầu cơ thuộc hàng giàu có từ thị trường BĐS trước đây đã trở nên trắng tay chỉ trong vòng 1-2 năm trước vì giá nhà đất giảm mạnh cùng với lãi suất tăng cao đã tạo thành tảng băng BĐS.

Nhu cầu của gười dân là có thực nhưng giá BĐS vẫn chơi vơi với thu nhập của người dân. Một gia đình thu nhập trung bình khá ở Viết Nam với thu nhập 20 triệu/ 1 tháng thì phải 10-20 năm sau mới có cơ may mua một căn nhà để ở. Trong khi đó, hàng loạt sản phẩm nhà – đất của nhiều công ty BĐS vẫn đưa ra với giá chơi vơi với thực tại thu nhập của người dân. Cung- cầu không gặp nhau trong khi áp lực lãi vay lại đè nặng lên các công ty BĐS. Diễn biến này đã đẩy hàng loạt công ty BĐS gặp khó khăn và lâm vào bước đường cùng và rơi vào nguy cơ phá sản là điều tất yếu kéo theo nợ xấu trong hệ thống ngân hàng. Cũng may mắn là Chính phủ đã và đang phát hiện bệnh và đang chữa trị nên diễn biến trong thời gian tới sẽ an tâm hơn… để bệnh âm ỉ thêm vài năm nữa thì nhiều diễn biến khó lường có thể xảy ra cho nền kinh tế.

Lãi suất đang trong xu thế giảm, nhiều “chuyên gia” và các “ông trùm” bất động sản cho rằng BĐS đã “chạm đáy”. Thực chất, theo tôi, đó chỉ là gíâc mơ hoang tưởng vì lãi suất có giảm thì dòng tiền cũng được định hướng cho sản xuất chứ không phải giảm lãi suất để dòng tiền chảy vào BĐS một cách quá đà lần nữa để cơn bệnh càng trầm trọng hơn. Với sự hỗ trợ của Chính phủ thì trong thời gian tới một số phân khu của thị trường BĐS ( ví vụ như BĐS phục vụ nhà ở của người dân, CS hạ tầng…) có thể lưu thoát tốt hơn… nhưng sự khởi sắc theo kiểu quá đà như trước đây là khó và cơ hội cho những nhà đầu cơ BĐS gần như ghép lại ít nhất là vài năm nữa.

Giá BĐS trong thời gian qua đã giảm nhưng giá vẫn cao so với thực tỵai của nền kinh tế và đời sống người dân. Ngoài trừ 1 số dự án đắt địa, theo tôi, giá bất động sản ( cụ thể là giá nhà- đất phục vụ cho đời sống người dân) phải giảm thêm vài chục % nữa cùng với sự phá sản của những công ty BĐS yếu kém thì khi đó mới mạnh miệng nói là bất động sản hướng vào đời sống người dạn đã chạm đáy.

Đánh giá chung là quý 1 năm 2012 và cả năm 2012 nhiều công ty BĐS sẽ tiếp tục gặp khó khăn và có khả năng nhiều công ty phải giải thể.

NVHOA
Xem tất cả

Tôi nghĩ khoảng cuối năm nay hoặc chậm lắm là đầu năm sau (q1) BĐS sẽ ấm lên, tất nhiên không thể sánh bằng 2007-2008.
Đã đóng băng gần 2 năm rồi và chu kỳ càng ngắn hơn so với trước đây.

-----------------------------------------
Vẫn khát khao, vẫn dại khờ....

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Stock2012 Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

02/01/2012

Đã được thích:

0

#44

30/03/2012, 10:08

BĐS đáy roài đáy roài… để cho mấy pak trùm xả vào đầu

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
NguyenVanHoa Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

15/05/2010

Đã được thích:

1.134

#45

30/03/2012, 10:17

gongrom đã viết: ↑

NguyenVanHoa đã viết: ↑

Bất động sản đã chạm đáy hay giấc mơ hoang tưởng của các “ông trùm” bất động sản

Thị trường bất động sản là thị trường đi sau nền kinh tế. Do đó, thị trường này sẽ hưởng thụ những tin hoa hay những trái đắng của nền kinh tế là điều tất yếu.

Trong những năm trước đây, đặc biệt là những năm của thập nhiên 90 của thế kỷ trước và những năm đầu của thề kỷ 21, khi nền kinh tế chưa đến độ thăng hoa thì thị trường BĐS đã vội vả được các nhà tạo lập cùng với sự cho vay mạnh tay của hệ thống NH đẩy lên quá đà so với thực tại của nền kinh tế. Thời đó, những nhà đầu cơ BĐS từ lớn đến nhỏ mua bán qua lại rồi nâng giá lên cao ngất. Hậu quả là giá bất động sản cao chênh vênh so với nền kinh tế và cao chênh vênh so với đời sống thực tại của người dân. Hàng loạt công ty BĐS mọc lên….không ít tỷ phú BĐS đã bắt đầu ra đời từ thời đó, Thế là BĐS trở thành “ngôi vua” …. Một “ngôi vua” không dựa trên những nền tảng cơ bản nên sự thoái trào đến là điều tất yếu.

Khi nền kinh tế khó khăn cùng với những chính sách thắt chặt hơn của Chính phủ thì thị trường BĐS đã bắt đầu bộc lộ ra những khuyết điểm trầm trọng của nó. Lạm phát tăng cao những năm trước đã kéo theo lãi suất tăng cao đã đẩy thị trường đầu cơ B ĐS rơi vào trầm lắng. Hàng loạt nhà đầu cơ thuộc hàng giàu có từ thị trường BĐS trước đây đã trở nên trắng tay chỉ trong vòng 1-2 năm trước vì giá nhà đất giảm mạnh cùng với lãi suất tăng cao đã tạo thành tảng băng BĐS.

Nhu cầu của gười dân là có thực nhưng giá BĐS vẫn chơi vơi với thu nhập của người dân. Một gia đình thu nhập trung bình khá ở Viết Nam với thu nhập 20 triệu/ 1 tháng thì phải 10-20 năm sau mới có cơ may mua một căn nhà để ở. Trong khi đó, hàng loạt sản phẩm nhà – đất của nhiều công ty BĐS vẫn đưa ra với giá chơi vơi với thực tại thu nhập của người dân. Cung- cầu không gặp nhau trong khi áp lực lãi vay lại đè nặng lên các công ty BĐS. Diễn biến này đã đẩy hàng loạt công ty BĐS gặp khó khăn và lâm vào bước đường cùng và rơi vào nguy cơ phá sản là điều tất yếu kéo theo nợ xấu trong hệ thống ngân hàng. Cũng may mắn là Chính phủ đã và đang phát hiện bệnh và đang chữa trị nên diễn biến trong thời gian tới sẽ an tâm hơn… để bệnh âm ỉ thêm vài năm nữa thì nhiều diễn biến khó lường có thể xảy ra cho nền kinh tế.

Lãi suất đang trong xu thế giảm, nhiều “chuyên gia” và các “ông trùm” bất động sản cho rằng BĐS đã “chạm đáy”. Thực chất, theo tôi, đó chỉ là gíâc mơ hoang tưởng vì lãi suất có giảm thì dòng tiền cũng được định hướng cho sản xuất chứ không phải giảm lãi suất để dòng tiền chảy vào BĐS một cách quá đà lần nữa để cơn bệnh càng trầm trọng hơn. Với sự hỗ trợ của Chính phủ thì trong thời gian tới một số phân khu của thị trường BĐS ( ví vụ như BĐS phục vụ nhà ở của người dân, CS hạ tầng…) có thể lưu thoát tốt hơn… nhưng sự khởi sắc theo kiểu quá đà như trước đây là khó và cơ hội cho những nhà đầu cơ BĐS gần như ghép lại ít nhất là vài năm nữa.

Giá BĐS trong thời gian qua đã giảm nhưng giá vẫn cao so với thực tỵai của nền kinh tế và đời sống người dân. Ngoài trừ 1 số dự án đắt địa, theo tôi, giá bất động sản ( cụ thể là giá nhà- đất phục vụ cho đời sống người dân) phải giảm thêm vài chục % nữa cùng với sự phá sản của những công ty BĐS yếu kém thì khi đó mới mạnh miệng nói là bất động sản hướng vào đời sống người dạn đã chạm đáy.

Đánh giá chung là quý 1 năm 2012 và cả năm 2012 nhiều công ty BĐS sẽ tiếp tục gặp khó khăn và có khả năng nhiều công ty phải giải thể.

NVHOA
Xem tất cả

Tôi nghĩ khoảng cuối năm nay hoặc chậm lắm là đầu năm sau (q1) BĐS sẽ ấm lên, tất nhiên không thể sánh bằng 2007-2008.
Đã đóng băng gần 2 năm rồi và chu kỳ càng ngắn hơn so với trước đây.
Xem tất cả

Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt; mso-para-margin:0in; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} Theo tôi năm 2012 thì thị trường BĐS chưa có cơ sở ấm lên lại.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
hailua1975 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

23/11/2011

Đã được thích:

9.499

#46

30/03/2012, 10:20

TTCK kho ấm lên, nhưng vẫn có sóng hồi như tháng 6, 9/2011 chứ cụ?

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
gongrom Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

05/11/2010

Đã được thích:

1.563

#47

30/03/2012, 10:22

NguyenVanHoa đã viết: ↑

gongrom đã viết: ↑

Tôi nghĩ khoảng cuối năm nay hoặc chậm lắm là đầu năm sau (q1) BĐS sẽ ấm lên, tất nhiên không thể sánh bằng 2007-2008.
Đã đóng băng gần 2 năm rồi và chu kỳ càng ngắn hơn so với trước đây.
Xem tất cả

Theo tôi năm 2012 thì thị trường chứng khoán chưa có cơ sở ấm lên lại.
Xem tất cả

Đồng ý với bác là khi hệ thống NH đang "tái cơ cấu" hết năm 2012 thì sẽ là yếu tố khó khăn cho BĐS.
Nhưng khi giá bán bằng giá cost của các cty BĐS rồi thì kỳ vọng "xác lập mặt bằng giá mới thấp hơn" là hơi ngang trái.
Khi ko giảm nữa thì những người có nhu cầu "thực sự" sẽ mua thôi.

-----------------------------------------
Vẫn khát khao, vẫn dại khờ....

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
NguyenVanHoa Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

15/05/2010

Đã được thích:

1.134

#48

30/03/2012, 10:24

hailua1975 đã viết: ↑

TTCK kho ấm lên, nhưng vẫn có sóng hồi như tháng 6, 9/2011 chứ cụ?
Xem tất cả

Mình chỉnh lại rồ: Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt; mso-para-margin:0in; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} Mình đang nói về thị trường BĐS đánh nhầm

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
nvht Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

Tham gia ngày:

19/04/2010

Đã được thích:

3.217

#49

30/03/2012, 10:26

oracle_82 đã viết: ↑

BĐS VN và HN nói riêng. đất nền 200-300tr./m ai mua . 70% dự án là quan chức mua, 30% còn lại khách hàng là các tổng, fo tổng các tập đoàn DN nhà nước.
1tr. US$ trỏ lên mới mua nổi 1 BĐS tại VN.
AI mua đây...............................................................
Xem tất cả

Bác này phân tích đúng, sở dĩ BĐS còn cầm cự được đến lúc này là do phần lớn nằm trong tay các quan từ trung ương đến địa phương. BĐS chỉ có thể chết nhanh nếu CP giảm đầu tư công hoặc kiểm soát chặt chẽ nguồn vốn đầu tư thuộc ngân sách nhà nước.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
nvht Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

Tham gia ngày:

19/04/2010

Đã được thích:

3.217

#50

30/03/2012, 10:30

nghela9 đã viết: ↑

Giá BĐS chưa giảm về đáy, ngay cả TQ không tăng giá theo lần như ở ta mà họ vẫn còn dự báo giảm 15% năm nay. Giá BĐS ít phụ thuộc vào tiền lương người lao động, nó phụ thuộc vào đội ngũ cò và đặc biệt là các dòng tiền ngân hàng. Hiện tại lãi suất NH trên 10% thì đừng có mơ tới đáy BĐs vội. Điếm sáng duy nhất của BĐS là do lãi suất FED quá thấp nên có lượng tiền lớn từ Mĩ về đổ vào BĐS. Tuy nhiên với tổng lượng kiều hối xấp xỉ 10 tỉ USD / năm thì không đủ tạo sóng như những khi có lượng tiền trên 30 tỉ USD/ năm đổ vào BĐS.
Xem tất cả

Việt kiều họ chẳng ngu gì mà đổ tiền về nước mua BĐS cả vì chỉ có cửa lỗ. Có tiền đầu tư BĐS ở Mỹ thì may còn có cơ có lãi

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 5/18

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này