Bất động sản - Dấu hiệu ngày càng rõ

Không phải lúc nào bất động sản cũng là nơi trú ẩn trước lạm phát. Mà đôi khi ngược lại, nhất là ở nước mang nặng tính đầu cơ như Việt Nam. Đa số vay vốn ngân hàng rồi chao chác chạy theo cò săn nhà đất giá cao mà tính khả dụng cực thấp.

https://vneconomy.vn/chuyen-gia-nha...bat-dong-san-khong-tang-tham-chi-con-giam.htm
"Đồng quan điểm, theo ông Phạm Anh Khôi - Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ Tài chính Bất động sản (FINA), bất động sản có mối tương quan với lạm phát. Lạm phát tăng, nhà đầu tư trú ẩn vào bất động sản, về mặt lâu dài, bất động sản tăng theo.

Nhưng khi đi sâu vào thời điểm khác nhau và mức lạm phát khác nhau, thì có hai loại lạm phát ta quan tâm.

Một là lạm phát theo kỳ vọng thì câu trả lời đúng, bất động sản sẽ tăng. Hai là lạm phát vượt kỳ vọng thì dẫn đến phản ứng dây truyền khác nhau, ảnh hưởng ngược lại bất động sản. "Kinh nghiệm của tôi cho thấy có những giai đoạn lạm phát vượt kỳ vọng bất động sản không tăng thậm chí còn giảm. Do đó, nhà đầu tư phải có chiến lược, chuẩn bị sẵn sàng cho việc đó", ông Khôi nhấn mạnh"

Đến 1 thời điểm nó nổ là đi hết. Mình k có tiền đầu tư bđs nhưng các bạn mình làm môi giới đều nói hiện chủ yếu các bạn đang trao tay qua lại để đẩy giá mua. Chứ thực chất lượng người mua không có nhiều. Còn không rõ các nơi khác môi giới thế nào, mua bán thật hay không.

Nên tập trung vào chuyên môn, tránh công kích nhé!
Tôi không ở biệt thự mà đang chỉ ở trong 1 căn hộ trung tâm có walk-in closet từ nhiều năm nay và thấy hạnh phúc với lựa chọn của mình.

bất động sản miền bắc khác bất động sản miền nam.
anyway ko phủ nhận có chiêu trò đẩy giá bđs nhưng miền bắc sẽ ảnh hưởng thấp hơn miền nam nhiều

Vẫn có những phân khúc có giao dịch tốt và thực chất đó bác. Nhưng nhóm đó rất ít, chủ yếu tập trung ở người có tiền thực sự, dù tiền này có thể kiếm được qua đầu tư, kinh doanh hoặc rửa tiền, tham nhũng. Thế nên tại sao các dự án ở khắp nước cứ mong các anh giai Hà Nội về đầu tư.
Trước tết, bạn tôi nó để vợ quản lý hẳn mảng môi giới mà chỉ tập trung phục vụ số ít khách hàng thuộc nhóm này. Vì có những bà được chồng giao phải giải ngân hơn trăm tỷ trong vài ngày. Người bán giơ sổ đỏ ra là chuyển khoản đặt cọc đến nỗi họ hoảng, nghĩ bị hớ.
Nhưng đây là số rất ít. Còn lại đa số vay để lướt nên đây mới là thời điểm nhạy cảm cho thị trường khi mọi thứ cùng xảy ra: khó khăn vì dịch bệnh, lạm phát bùng phát và lãi suất không còn đường nào khác phải tăng. Cùng với mặt bằng giá đã quá cao, trong khi chi phí về thuế, phí ngày càng xiết thì liệu chịu được bao lâu nếu không phải dùng vốn tự có?
Mà tính khả dụng thì cực thấp. Ví dụ 1 căn hộ giá 9,5 tỷ cho thuê được 24 triệu/tháng. Hoặc một căn nhà mặt phố nhỏ ở quận trung tâm cao 5 tầng, có gara, giá khoảng 24 tỷ, chào thuê 25 triệu/tháng từ tết chưa được. Tất nhiên khi lãi vốn cao thì chẳng ai quan tâm đến lợi nhuận từ cho thuê. Tuy nhiên, về cơ bản, thị trường phải xoay quanh tính khả dụng thì mới là bình thường. Càng đi xa, tính đầu cơ càng cao, và cái gì cũng đến lúc thôi.

Dòng tiền thoát khỏi nhóm bank sẽ đi luân chuyển xoay vòng qua các nhóm khác, hôm nay kéo thép, vlxd, các phiên sau sẽ đến dòng bđs. Lạm phát chắc chắn sẽ tăng cao, vật giá leo thang, tiền mất giá mà lãi suất ngân hàng ko tăng thì dòng bđs sẽ còn hưởng lợi dài dài. Thực tế TT bđs đang ngày càng nóng dần. Khi nào lãi suất tăng mạnh thì mới đáng lo cho CP bđs và TT bđs. Bank 1 loạt con đột nhiên bị gãy trend, bị bán như phả mã thì ko chừng việc hạ lãi suất cho vay lại sắp được thông qua.

http://f319.com/threads/hhs-hang-ng...15-upsize-36-ngay-trong-thang-3-2022.1725831/

Cũng ko loại trừ khả năng này, mà đa phần đã bước chân vào TTCK thì khó mà rút ra được, bởi sức hút mãnh liệt của nó . Tiền rút ra thì hiện tại sẽ đi về đâu: đi đầu tư sxkd?, đi mua vàng khi giá đã tăng cao và chênh lệch lớn?, đi gửi ngân hàng ls >> Rất khó để dòng tiền đi đâu, ngoài đi vào TT bđs. Các bác đánh ck thắng trong 2 năm qua kiếm vài tỷ, giờ rút ra mà ko đi mua bđs mới là chuyện lạ.

http://f319.com/threads/hhs-hang-ng...15-upsize-36-ngay-trong-thang-3-2022.1725831/