Bất động sản Việt thăng hạng

Hạ tầng "mở lối" giai đoạn tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản
Quy hoạch đồng bộ có thể vừa hỗ trợ gia tăng dân số, vừa duy trì độ bền giá trị, đồng thời nâng cao chất lượng sống tổng thể của đô thị.

Việt Nam bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững

Theo Cushman & Wakefield, Việt Nam từng bước vươn lên trở thành một trong những nền kinh tế năng động nhất Đông Nam Á.

Tại sự kiện báo cáo thị trường mới nhất do Cushman &Wakefield tổ chức, hành trình chuyển mình kinh tế của Việt Nam trong 30 năm qua được nhìn nhận là nền tảng cho một giai đoạn tăng trưởng đô thị mới - nơi quy hoạch, hạ tầng, đổi mới sáng tạo và năng lực cạnh tranh dài hạn cần đồng hành để nâng đỡ chặng phát triển tiếp theo của đất nước.

Nếu sự đồng bộ này tiếp tục được duy trì, Việt Nam sẽ có vị thế đặc biệt thuận lợi để hình thành những đô thị có năng lực cạnh tranh cao hơn, những hành lang đô thị có sức hút đầu tư mạnh hơn, và một nền tảng vững chắc hơn cho tăng trưởng bất động sản trong dài hạn.

Thực tế, chuyện tăng trưởng của Việt Nam không chỉ là câu chuyện của đà phát triển, mà còn là hành trình chuyển đổi từ giai đoạn tăng trưởng nhanh sang giai đoạn tăng trưởng bền vững. Từ giai đoạn đầu mở cửa thị trường và cải cách chính sách, đến thời kỳ hội nhập toàn cầu và hiện nay là xu hướng hướng tới tăng trưởng giá trị cao hơn, Việt Nam đã từng bước vươn lên trở thành một trong những nền kinh tế năng động nhất Đông Nam Á.

Việt Nam hiện bước vào một giai đoạn phát triển trưởng thành hơn, nơi tăng trưởng không còn chỉ được đo bằng quy mô, mà còn bởi năng suất, công nghệ sáng tạo, mức độ sẵn sàng về hạ tầng và chất lượng của dòng vốn đầu tư.

Năm 2025, Việt Nam ghi nhận tăng trưởng GDP đạt 8,02%, và đạt trung bình 6,2% trong suốt 10 năm, bao gồm cả thời kỳ Covid-19 - mức cao nhất trong nhóm các nền kinh tế trong khu vực; thu hút FDI đạt 38,42 tỷ USD; tổng kim ngạch thương mại chạm mức kỷ lục 930,05 tỷ USD, đưa Việt Nam lọt vào top 25 nền kinh tế thương mại toàn cầu lớn nhất thế giới.

Dân số Việt Nam cũng đã đạt 102,3 triệu người, cùng với tầng lớp trung lưu đang gia tăng nhanh chóng, qua đó thúc đẩy tiêu dùng nội địa và nhu cầu đô thị. Tổng hòa các chỉ số này phản ánh một nền kinh tế đã củng cố đáng kể cả về năng lực cạnh tranh đối ngoại lẫn sức bền nội tại.

Đại diện Cushman & Wakefield nhấn mạnh, những thay đổi kinh tế trong 30 năm qua diễn ra theo các giai đoạn phát triển rõ nét. Từ làn sóng cải cách mở cửa đầu tiên và việc xác lập quyền sử dụng đất tư nhân trong thập niên 1990, đến giai đoạn tăng tốc nhờ WTO, thời kỳ đa dạng hóa sau năm 2014, và gần đây là giai đoạn tái thiết lập thị trường cùng hoàn thiện thể chế, Việt Nam đã cho thấy khả năng hấp thụ các cú sốc và tiếp tục tiến lên.

Giai đoạn từ năm 2030 trở đi, doanh nghiệp được dẫn dắt bởi mức độ minh bạch pháp lý cao hơn, chiến lược phát triển hạ tầng bài bản hơn, cùng mục tiêu quốc gia trở thành nền kinh tế lớn thứ 3 trong Đông Nam Á trước năm 2030 và trở thành nước phát triển, thu nhập cao vào năm 2045.

Bài học quy hoạch đô thị

Chia sẻ tại phiên thảo luận về quy hoạch đô thị, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao Tư vấn Chiến lược Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết: “Bài học quan trọng nhất từ các nghiên cứu điển hình về quy hoạch đô thị là quá trình đô thị hóa thành công chưa bao giờ chỉ dừng lại ở việc bổ sung nguồn cung nhà ở. Cốt lõi là phải tạo ra một logic đô thị hoàn chỉnh — nơi hạ tầng, việc làm, giáo dục, y tế, tiện ích công cộng và chất lượng sống cùng phát triển một cách đồng bộ".

Với dư địa quy hoạch lớn hơn, Việt Nam có cơ hội rõ nét để phát triển các đại đô thị tích hợp hiệu quả hơn, nhưng điều đó đòi hỏi tư duy dài hạn, kỷ luật trong triển khai và một cách tiếp cận hướng tới kiến tạo các quận, khu đô thị hoàn chỉnh, thay vì chỉ phát triển những công trình đơn lẻ.

Cushman & Wakefield đã chỉ ra một số nguyên tắc lặp lại cho tương lai đô thị của Việt Nam: kết nối hạ tầng cần được ưu tiên từ sớm; tính kỷ luật trong quy hoạch tạo ra giá trị thương mại bền vững; các hệ sinh thái đa chức năng bao gồm trường học, y tế, văn phòng, bán lẻ và không gian công cộng có khả năng chống chịu tốt hơn theo thời gian. Những ví dụ từ Trung Quốc và Việt Nam cho thấy quy hoạch đồng bộ có thể vừa hỗ trợ gia tăng dân số, vừa duy trì độ bền giá trị, đồng thời nâng cao chất lượng sống tổng thể của đô thị.


Ở góc nhìn tương lai, ông Anshul Jain, Tổng Giám đốc thị trường Ấn Độ, Đông Nam Á, Trung Đông và Châu Phi của Cushman & Wakefield, nhận định: “Việt Nam tiếp tục là một trong những thị trường tăng trưởng dài hạn hấp dẫn nhất trong khu vực, bởi câu chuyện của Việt Nam giờ đây không chỉ còn là tốc độ mở rộng, mà là chất lượng của quá trình mở rộng đó. Từ góc độ khu vực, xu hướng ngày càng rõ ràng: quy hoạch đô thị, đầu tư hạ tầng và chiến lược kinh tế cần được gắn kết chặt chẽ hơn. Nếu sự đồng bộ này tiếp tục được duy trì, Việt Nam sẽ có vị thế đặc biệt thuận lợi để hình thành những đô thị có năng lực cạnh tranh cao hơn, những hành lang đô thị có sức hút đầu tư mạnh hơn, và một nền tảng vững chắc hơn cho tăng trưởng bất động sản trong dài hạn".

Cushman & Wakefield tin rằng Việt Nam đang bước vào một giai đoạn bản lề, nơi các nền tảng kinh tế và quy hoạch đô thị ngày càng gắn kết chặt chẽ hơn. Với tham vọng hạ tầng mạnh mẽ hơn, quy mô thị trường nội địa rộng lớn hơn, sức hút FDI tiếp tục được duy trì, Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để định hình thế hệ tăng trưởng đô thị tiếp theo theo hướng chiến lược và bền vững hơn.
https://nhipsongkinhdoanh.vn/ha-tan...ong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-26818.htm

Toàn hàng Khủng
Mồm thỉ cứ bảo hạn chế phân Khúc BĐS Cao cấp nhưng XH phâm chia tầng lớp cả
Ai làm phân khúc nào thì làm phần đó
Ai làm Nhà ở XH thì làm...

Ngưòi giàu lại đi bắt ở nhà XH thì khó

https://cafef.vn/mik-group-tong-tan...m-tren-quy-dat-1400-ha-188260321080748699.chn

Khác với giai đoạn trước, người mua căn hộ hạng sang hiện nay không chỉ quan tâm tới yếu tố vị trí mà còn chú trọng tới giá trị đầu tư dài hạn, khả năng khai thác cho thuê và tính thanh khoản của tài sản. Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp từ chuyên gia nước ngoài, lãnh đạo doanh nghiệp và cộng đồng quốc tế đang ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và các khu đô thị hiện đại có hạ tầng đồng bộ.
https://laodong.vn/bat-dong-san/pha...t-thanh-mot-kenh-bao-toan-tai-san-1670955.ldo

https://cafef.vn/imperia-sky-park-k...ao-cung-khong-gian-xanh-18826032019410004.chn

--- Gộp bài viết, 21/03/2026 lúc 17:54, Bài cũ: 21/03/2026 lúc 17:53 ---

https://cafef.vn/viet-nam-lan-dau-c...khien-the-gioi-ghen-ti-188260320164151622.chn

--- Gộp bài viết, 21/03/2026 lúc 17:55 ---

https://cafef.vn/ty-phu-pham-nhat-v...ong-cho-khach-vinhomes-188260320211343448.chn

--- Gộp bài viết, 21/03/2026 lúc 17:57 ---

CII, DXG
Dưới 16k mua dc ko các bác
Thủ Thiêm thấy triển vọng quá
Tháng 5 này đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư gì đó ... chắc sẽ có Sóng mạnh

Đô thị biển – động lực lan tỏa cho nền kinh tế
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc xác định du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn đã tạo lực đẩy quan trọng cho phát triển đô thị ven biển. Việt Nam sở hữu nhiều điểm đến có đẳng cấp quốc tế như Phú Quốc hay Cam Ranh, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển đa dạng các loại hình du lịch, từ nghỉ dưỡng cao cấp đến sinh thái và trải nghiệm văn hóa.
Động lực cho các đô thị ven biển còn đến từ sự hoàn thiện nhanh chóng của hệ thống hạ tầng, đặc biệt là sân bay và mạng lưới giao thông kết nối các vùng du lịch trọng điểm. Sau đại dịch, xu hướng tiêu dùng toàn cầu cũng thay đổi rõ rệt khi du khách ưu tiên các điểm đến gắn với thiên nhiên và không gian mở. Đồng thời, nhu cầu sở hữu bất động sản ven biển gia tăng đã thúc đẩy sự hình thành các đô thị biển quy mô lớn.
Thực tế cho thấy, kinh tế biển và du lịch đang đóng góp giá trị gia tăng đáng kể cho nền kinh tế, khi các thành phố ven biển hiện chiếm khoảng một nửa GDP cả nước. Không chỉ tạo nguồn thu lớn từ du lịch và dịch vụ, các đô thị biển còn tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ đến nhiều lĩnh vực như thương mại, bất động sản, giao thông và logistics, đồng thời tạo ra lượng việc làm lớn và ổn định
https://thoibaonganhang.vn/bat-dong-san-ven-bien-huong-loi-tu-ha-tang-va-du-lich-179164.html

Ở Việt Nam thì Bank gắn liền vs BĐS. Moi nguoi tự hiểu nhe. Bank thì thu lãi hàng năm, giá vốn BĐS tồn kho tăng hàng năm, tiền mất giá, nên việc xây dựng hạ tầng là cần thiết để làm tăng giá BĐS

Giá BĐS có bao giờ giảm đâu, nội thành HN hở ra là có nhu cầu mua nhiều, Chung cư trong Vành đai 1 toàn trăm tr m2

Sau giai đoạn tăng nóng và biến động mạnh, thị trường bất động sản đang chuyển sang những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và tạo ra dòng tiền.

Nhà nước đang tháo gỡ dần cho BĐS rồi
Vin, Sun, Sunshin, MIK, Maserati... khởi công rầm rộ các Đại DA lớn, thuộc loại Cao cấp, trung tâm
Các Cty khác như NVL, Nam Long, DXG..... đều dc tháo gỡ...
Còn giá BĐS tăng thì phải hỏi các Tập đoàn lớn nhất VN nêu trên.
Các Bác so sánh giá của các DA trên so với các DA của các Cty khác là biết ngay ai kéo giá BĐS VN mà

TPHCM và Đà Nẵng đã vừa ban hành các văn bản chấp thuận công bố danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu. Theo đó, cánh cửa dành cho nhà đầu tư nước ngoài sở hữu bất động sản được mở rộng hơn.

• Thị trường bất động sản năm 2026 sẽ có sự cải thiện đồng bộ cả cung và cầu
• Hà Nội phân cấp rõ người, rõ việc khi điều hành các dự án trọng điểm

Trao đổi với phóng viên Báo Phụ nữ Việt Nam, luật sư Nguyễn Hữu Thục, Đoàn Luật sư TPHCM, Trưởng Văn phòng luật sư Thục và Cộng sự, cho rằng, chính sách pháp luật về nhà ở đối với người nước ngoài tại Việt Nam đã và đang thể hiện rõ vai trò là một công cụ điều tiết quan trọng, không chỉ đối với thị trường bất động sản mà còn đối với chiến lược thu hút đầu tư nước ngoài.

"Thực tiễn Việt Nam đang đẩy mạnh mở cửa thị trường nhà ở cho người nước ngoài, đặc biệt từ năm 2025 - 2026. Chính phủ đã công bố danh sách dự án cụ thể được phép bán, như tại TPHCM với 88 dự án, trong đó có 23 dự án mới vừa được công bố vào tháng 3/2026. Tại Đà Nẵng có 18 dự án, ưu tiên du lịch-nghỉ dưỡng. Chính sách này không chỉ xóa bỏ rào cản pháp lý cũ mà còn khuyến khích đầu tư vào hạ tầng đô thị, tạo sức hút cho chuyên gia nước ngoài sinh sống lâu dài, qua đó tạo điều kiện thuận lợi hơn cho dòng vốn quốc tế tham gia vào thị trường nhà ở. Điều này không chỉ phản ánh nhu cầu thực tế của nền kinh tế mà còn cho thấy sự chuyển biến trong tư duy quản lý từ thận trọng sang chủ động, từ hạn chế sang khai thác hiệu quả nguồn lực bên ngoài", luật sư Nguyễn Hữu Thục đưa ý kiến bàn luận.
https://phunuvietnam.vn/mo-room-cho...an-tich-cuc-va-hai-hoa-238260319195934975.htm