Bất động sản Xuân Lâm

Sốt đất khắp nơi, mà diễn đàn CK thì bàn CP BĐS thôi bác



Mở tài khoản Ưu đãi, Hỗ trợ giao dịch, tư vấn bám sát
Zalô: 097.522.8813

Tham khảo ý kiến các bác biết thông tin vùng này để rơi tiền thôi
Có khu đô thị hồng hạc gì đó do ô phú mỹ hưng đầu tư nên hỏi ý kiến

--- Gộp bài viết, 07/12/2021, Bài cũ: 07/12/2021 ---

Khắp nơi đất sốt xình xịch,. Mặc dù chưa có thông tin đầu tư, quy hoạch rõ ràng
Trong khi ở xuân lâm, đại gia Phú Mỹ Hưng đang xây dựng rầm rầm 200ha, khu đô thị Hồng Hạc.
Lại còn thông tin Thuận Thành lên thị xã nữa
Thôi, cứ làm 1 mảnh đã

https://m.cafef.vn/bac-ninh-dieu-ch...thi-sinh-thai-gan-200ha-20211210235619004.chn

Mới đây, UBND tỉnh Bắc Ninh đã có quyết định số 509/QĐ-UBND duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc - Xuân Lâm tại huyện Thuận Thành.


Dự án Khu đô thị Hồng Hạc - Xuân Lâm được Sở Xây dựng Bắc Ninh phê duyệt ngày 17/05/2010, có diện tích 198,5 ha. Hiện nay, dự án đã hoàn thành công tác đền bù giải phóng mặt bằng.

Tại quyết định mới đây cho biết, phạm vi nghiên cứu tại các xã Xuân Lâm, Ngũ Thái, Song Liễu, huyện Thuận Thành.

UBND tỉnh Bắc Ninh cho biết, lý do điều chỉnh quy hoạch dự án bởi ranh giới quy hoạch có sự chồng lấn với đất chùa thôn Thanh Bình và đường giao thông xã; đất xây dựng công trình công cộng, bãi đỗ xe, cây xanh phân bố chưa hợp lý; loại hình nhà ở xã hội liên kế thấp tầng không còn phù hợp với chính sách phát triển nhà ở xã hội.
nghiệp; còn lại là các cổ đông khác không được công bố.

Tháng 3/2016, Công đoàn VietinBank đã chuyển nhượng lại toàn bộ sở hữu tại doanh nghiệp, chính thức rút khỏi Khu đô thị Hồng Hạc - Xuân Lâm. Đến tháng 6 cùng năm, danh sách cổ đông mới của CTCP Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương được công bố.







Mặt khác, tại thời điểm phê duyệt quy hoạch, quy chuẩn quy hoạch của dự án đến nay đã không còn phù hợp với quy chuẩn hiện hành.

Sau khi điều chỉnh, dự án có quy mô 197,8 ha (giảm 0,7 ha), thuộc địa phận xã Xuân Lâm, Ngũ Thái, Song Liễu, huyện Thuận Thành; dân số tăng từ 11.320 người lên thành 27.700 người. Về tính chất, đây là khu đô thị sinh thái với mật độ dân số thấp.

Diện tích đất trung tâm công cộng và thương mại, dịch vụ của dự án giảm 3,1 ha xuống 27,2 ha; đất ở giảm 2,6 ha xuống còn 69,5 ha; đất cây xanh, thể dục thể thao, mặt nước giảm 6,1 ha xuống 38,8 ha; đất giao thông và bãi đỗ xe tăng 11,7 ha lên 61,9 ha.

Trong đó, điểm nhấn của khu đô thị là tòa nhà hỗn hợp cao tối đa 25 tầng ở cửa ngõ phía Bắc và tòa trung tâm thương mại hỗn hợp cao tối đa 25 tầng tại vị trí trung tâm dự án.

Theo tìm hiểu, chủ đầu tư của Khu đô thị Hồng Hạc - Xuân Lâm là Công ty CP Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương. Doanh nghiệp này được thành lập vào năm 2009, trụ sở tại phố Chùa Thầm, xã Xuân Lâm, huyện Thuận Thành, Bắc Ninh.


Trước thời điểm 20/5/2015, doanh nghiệp có vốn điều lệ 320 tỷ đồng, trong đó Công đoàn VietinBank sở hữu 75% vốn điều lệ; CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Hà Nội 36 (Handico 36) sở hữu 5% và CTCP Đầu tư Hạ tầng và Công trình Kiến trúc Hà Nội (Tập đoàn Hateco).

Đến 20/5/2015, Handico 36 và Hateco sau đó lần lượt thoái vốn khỏi CTCP Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương.

Lúc này, Công đoàn VietinBank (đại diện là ông Nguyễn Văn Du, bà Nguyễn Hồng Vân và ông Cát Huy Long) nắm 98,9% vốn điều lệ doanh nghiệp

Ko cần phải giả vờ quảng cáo đâu bác, đất Bắc Ninh đang nóng như lửa rồi, sang năm Thuận Thành lên Thị Xã

Lên thị xã thì thủ tục, quy định tách thửa có giống với đất ở đô thị không các bác nhỉ ?

TỔNG QUAN KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI HỒNG HẠC

• Vị trí: Xuân Lâm, H. Thuận Thành, Bắc Ninh
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
• Diện tích quy hoạch: gần 200 ha
• Số tiền đầu tư: 3000 tỷ
• Sản phẩm: hơn 2000 căn biệt thự
• Đơn vị thiết kế: Công ty tư vấn quốc tế Surbana (Singapore)

LÝ DO NÊN CHỌN

KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI HỒNG HẠC XUÂN LÂM

• Vị trí đắc địa, phong thủy hanh thông, tiện ích Khu đô thị Hồng Hạc Xuân Lâm đa dạng, môi trường sống trong lành.
• Khu đô thị Hồng Hạc Xuân Lâm sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất: điểm giáp ranh giữa tỉnh Bắc Ninh với Hà Nội và Hưng Yên, nằm trên trục liên kết giữa các tỉnh Hà Nội – Hải Phòng – Bắc Ninh.
• Chủ đầu tư uy tín: Được triển khai bởi Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng quý khách hàng hoàn toàn yên tâm về tính pháp lý cũng như tiến độ triển khai hạ tầng của dự án Khu đô thị Hồng Hạc Xuân Lâm.
• Giá thành đặc biệt hấp dẫn.
• Pháp lý hoàn thiện: Khu đô thị Hồng Hạc Xuân Lâm được bố trí diện tích lô đất hợp lý, thời gian bàn giao nhanh chóng, cơ sở hạ tầng hiện đại, sổ đỏ từng lô.

Nhà đầu tư tìm đến Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc,... khi giá đất thủ đô đã tăng chóng mặt
09:22 | 02/02/2022

Chia sẻ
5 năm trước đây, nhà đầu tư với tài chính 1-2 tỷ đồng có thể mua một lô đất thì ở thời điểm hiện tại, số tiền này chỉ mua được mảnh đất nhỏ nằm sâu trong những con hẻm...

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn vào thời điểm cuối năm, giá đất nhiều khu vực ven Hà Nội từng một thời nóng bỏng đã quay đầu giảm giá. Tuy nhiên, xu hướng mua bất động sản cuối năm đã hâm nóng thị trường cuối năm. Càng về cận Tết Nguyên Đán, mặt bằng giá đất tiếp tục thiết lập mức cao dù không lập đỉnh như thời kỳ sốt ảo đầu năm.

Tại Nguyên Khê (một xã thuộc huyện Đông Anh), đất mặt tiền đường được chào bán 50-60 triệu đồng/m2, giảm 2-4 bước giá so với tháng 4/2021 khi đất Đông Anh sôi sục với thông tin quy hoạch phân khu sông Hồng.

Đất Vĩnh Ngọc ghi nhận giá giao dịch phổ biến 60-62 triệu đồng/m2, giảm khoảng 3 bước giá so với thời điểm sốt đất đầu năm 2021.







Tương tự, tại các khu vực khác tại Đông Anh, dù đã giảm 2-5 bước giá so với thời điểm sốt đất nhưng mặt bằng giá đất vẫn đang ở mức cao. Đất mặt tiền Đông Trù (Đông Hội) được rao bán 50-65 triệu đồng/m2, đất tại Xuân Canh có giá 47-55 triệu đồng/m2,...

Tại huyện Gia Lâm, đất ở xã Đặng Xá được chào bán 55-60 triệu đồng/m2, đất mặt tiền Ngô Xuân Quảng được chào bán 150-180 triệu đồng/m2, đất đường Đào Nguyên 55-60 triệu đồng/m2, đất mặt tiền Kiên Thành 60-70 triệu đồng/m2, đất Cửu Việt 40-50 triệu đồng/m2, đất tại Dương Xá 2 mặt tiền 48-57 triệu đồng/2,...

Theo batdongsan.com.vn, giá đất tại Gia Lâm thời điểm cuối năm có xu hướng tăng 4-10 bước giá so với thời điểm đầu năm 2021 do các thông tin Gia Lâm thông xe nút giao đường vành đai 3 với đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, đồng thời khởi công xây dựng cầu Vĩnh Tuy 2 vượt sông Hồng, theo một số môi giới.





Tại huyện Hoài Đức, mặt bằng giá đất cũng đang ở mức rất cao, đặc biệt là đất mặt tiền kinh doanh. Đất dịch vụ Di Trạch được giao dịch ở mức 70 triệu đồng/m2, đất dịch vụ An Thọ, Anh Khánh có giá giao dịch 70-80 triệu đồng/m2, đất mặt tiền kinh doanh ở Vân Canh, An Khánh, Lai Xá đều thiết lập mức giá 70-100 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng 10-15% so với thời điểm tháng 4/2021.

Không chỉ phân khúc đất nền mà phân khúc biệt thự, liền kề các huyện ven Hà Nội đều thiết lập mức giá ngất ngưởng. Các dự án biệt thự, liền kề, shophouse tại Hoài Đức đều được rao bán trên 100 triệu đồng/m2.
Chỉ mới khoảng 5 năm trước, vùng ven Hà Nội là điểm đến của những nhà đầu tư vốn mỏng. Khi đó, với tài chính phổ biến 1-2 tỷ đồng, nhà đầu tư đã sở hữu được một lô đất. Ở thời điểm hiện tại, cũng với tài chính đó, nhà đầu tư chỉ mua được những lô đất diện tích nhỏ, nằm ở vị trí sâu hút trong các ngõ ngách ở các làng", Batdongsan.com.vn nhận định.





Với diễn biến giá đất tại thủ đô đã tăng chóng mặt, nhà đầu tư đã có xu hướng đổ về thị trường các tỉnh để đầu tư. Thời điểm cuối năm 2021, nếu như thị trường Hà Nội khá im ắng khi không có dự án mới ra hàng thì các thị trường vệ tinh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc,... sôi sục các dự án mới.

Bên cạnh các thị trường vệ tinh thủ đô, thông tin từ một số môi giới địa phương cho biết nhà đầu tư Hà Nội và một số tỉnh thành phía Bắc với tài chính mỏng tiếp tục đổ về Cam Lâm (Khánh Hòa), Phan Thiết (Bình Thuận), Vũng Tàu,… với những khu vực có giá trên dưới 1 tỷ đồng/lô đất.

"Việc giá đất vùng ven Hà Nội tăng giá chóng mặt những năm gần đây cũng khiến một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư nghiệp dư sở hữu đất ven Hà Nội từ những năm trước phân vân không muốn bán thu lời.

Những nhà đầu tư nghiệp dư này phần lớn sử dụng dòng tiền nhàn rỗi để đầu tư đất. Nhiều nhà đầu tư không muốn bán vì tin tưởng giá đất sẽ còn tăng. Một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư thì lo lắng việc bán đi thì với thực trạng tăng giá hiện nay, số tiền thu về khó mua được mảnh đất có vị trí tương đương, ", một môi giới ở Hà Nội cho biết.

Cũng theo môi giới này, dù giá đất tăng ngất ngưởng nhưng những nhà đầu tư có tài chính mạnh vẫn săn lùng đất ven Hà Nội với niềm tin giá sẽ tiếp tục tăng cao, chỉ những nhà đầu tư nhỏ tìm đến thị trường tỉnh để mua đất giá còn rẻ

Bắc Ninh sẽ chi 3.100 tỷ làm 35km dự án vành đai 4 - vùng Thủ đô
ANH HÙNG - 01/04/2022 08:03

(VNF) - Dự án đường vành đai 4 – vùng Thủ đô Hà Nội - đoạn qua địa phận tỉnh Bắc Ninh, có tổng chiều dài 35,3km, tổng vốn đầu tư khoảng 5.210 tỷ đồng.

Bắc Ninh sẽ chi 3.100 tỷ làm 35km dự án vành đai 4 - vùng Thủ đô
HĐND tỉnh Bắc Ninh vừa thông qua chủ trương đầu tư xây dựng đường vành đai 4 - vùng Thủ đô Hà Nội (đoạn qua địa phận tỉnh Bắc Ninh).

Được biết, dự án đường vành đai 4 – vùng Thủ đô Hà Nội đoạn qua địa phận tỉnh Bắc Ninh có tổng chiều dài tuyến là 35,3km, đi qua 3 huyện Thuận Thành, Quế Võ, Gia Bình và TP. Bắc Ninh. Trong đó, đoạn tuyến vành đai 4 dài khoảng 25,6km; tuyến nối từ cuối dự án theo hướng quy hoạch đường cao tốc Nội Bài – Hạ Long đến cao tốc Hà Nội – Bắc Giang dài khoảng 9,7km.

Quy mô đầu tư đường vành đai 4 với phần đường cao tốc giai đoạn đầu là 4 làn xe và hệ thống đường đô thị, đường song hành 2 bên; tuyến nối từ cuối dự án theo hướng quy hoạch đường cao tốc Nội Bài - Hạ Long đến cao tốc Hà Nội - Bắc Giang sẽ phân kỳ đầu tư đồng bộ toàn tuyến đảm bảo quy mô 4 làn xe.

Nội dung đầu tư thuộc trách nhiệm của tỉnh Bắc Ninh đối với đoạn qua địa bàn tỉnh Bắc Ninh sẽ bao gồm việc thực hiện giải phóng mặt bằng thuộc địa phận tỉnh Bắc Ninh và đầu tư hệ thống đường đô thị, đường song hành thuộc địa phận tỉnh Bắc Ninh.

Tổng vốn đầu tư của dự án vành đai 4 - vùng Thủ đô đoạn tỉnh Bắc Ninh dự kiến khoảng 5.210 tỷ đồng, trong đó kinh phí giải phóng mặt bằng toàn tuyến thuộc địa phận Bắc Ninh khoảng 2.480 tỷ đồng; đầu tư đường 2 bên khoảng 2.730 tỷ đồng. Dự kiến nguồn vốn theo đề xuất của dự án gồm ngân sách trung ương hỗ trợ kinh phí giải phóng mặt bằng là 2.110 tỷ đồng; ngân sách địa phương tỉnh Bắc Ninh là 3.100 tỷ đồng.

Thời gian thực hiện dự án dự kiến từ 2022 - 2027, phân kỳ đầu tư giai đoạn trung hạn 2021 - 2025 khoảng 2.000 tỷ đồng (Bắc Ninh đề nghị Chính phủ cho tỉnh vay lại vốn trái phiếu chính phủ, ODA, nguồn hợp pháp khác và cam kết trả nợ theo đúng quy định); giai đoạn trung hạn 2026 - 2030 khoảng 1.100 tỷ đồng.

Liên quan đến dự án vành đai 4 - vùng Thủ đô, trước đó, UBND TP. Hà Nội đã kiến nghị Chính phủ báo cáo cấp có thẩm quyền cho phép áp dụng một số cơ chế đặc thù dành riêng cho công trình, tương tự các cơ chế đã được Quốc hội thông qua đối với dự án xây dựng cao tốc Bắc - Nam phía Đông, giai đoạn 2021 - 2025.

Đáng chú ý, UBND TP. Hà Nội cũng đề nghị Chính phủ kiến nghị Quốc hội cho phép áp dụng hình thức chỉ định thầu trong giai đoạn triển khai đến khi hoàn thành dự án đối với các gói thầu tư vấn, gói thầu phục vụ di dời hạ tầng kỹ thuật, gói thầu thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng và tái định cư, gói thầu xây lắp của các dự án thành phần chỉ sử dụng nguồn vốn đầu tư công.