BAX - Siêu phẩm KCN và dự án BĐS tại Đồng Nai lãi hơn vốn hóa

Mình đồng tình với bạn

Còn khoản lãi từ cổ xyz, tôi đã từng cá với vài thằng lúc chỉ đạt 200% bằng cách quay video, xong ko thằng nào cá cả, và tôi nói luôn so với nhiều thằng topic đó, tôi mua ít hơn hẳn bọn nó, xong tôi mua trc bọn nó nhiều. Riêng xyz giờ tôi ko khẳng định tôi còn hay đã bán...xong lịch sử giao dịch còn nguyên, ko xoá được.

Tôi hôm qua chỉ nói về kiến thức và kinh nghiệm thực tế công tác kế toán, thuế với doanh nghiệp để ae mới hiểu được bản chất doanh nghiệp người ta làm gì, có thể làm kế toán, đối phó thuế ntn....
Chứ ko hề phân tích bctc nói rằng bax xấu hay ko xấu, lãi hay ko lãi, xong vài thằng ít đọc lại tưởng chém, chim chuột mua bán và...sợ mất tiền.
Cách đây ít lâu khi *** vừa ngoi lên vài phiên pr hô hào vớ vẩn nhầm topic, tôi chỉ viết qua qua thôi, đến khi có thăng nói tôi ko đọc, ko dẫn chứng, tôi đã viết đủ...và xin lỗi các bác cái loại hàng đó giờ vứt xó.
Tôi nói lại, tôi chưa đọc một bctc nào của bax, hôm qua cũng chỉ viết về kinh nghiệm làm kế toán, trốn thuế, cách người ta bơm thổi giá cổ bằng bctc mà thôi...nhưng hôm nay có thằng éo đọc.

Ok. Thế cảm ơn bác vì đã nhắc nhở mọi người cần cẩn thận hơn trong đầu tư. Xin phép đc đóng tranh luận với bác tại đây

Mấy cụ cãi nhau vui quá!

Các cụ coi page no.22 trong BCTC 2018 (đã kiểm toán) thì rõ khoản đặt cọc ~70 tỏi là khoản gì thôi mà.

Link BCTC 2018: http://images1.cafef.vn/Images/Uploaded/DuLieuDownload/2018/BAX_18CN_BCTC_KT.pdf

Any way, Chúc mừng các Cụ

Dòng cp KCN vẫn tạo sự khác biệt với thị trường chung nhỉ.
Tuy nhiên sắp tới t dự đoán sẽ có sự phân hóa ngay trong chính dòng cp này

Như vậy theo điều chỉnh quy hoạch 1/500 mới nhất Khu TTDV Bàu Xèo
- Diện tích đất biệt thự và liền kề để bán là 7,5 ha (trong đó biệt thự là 1,3 ha với quy mô 58 căn hộ với giá bán cao hơn rất nhiều so với đất liền kề, đất liền kề là 6,2 ha với quy mô 658 căn hộ).
- Diện tích chung cư để bán là: 6,9 ha (quy mô 1900 căn hộ)
- Diện tích chung cư Nhà ở xã hội: 3,5 ha (quy mô 960 căn hộ)

Như vậy là diện tích tích chung cư và Nhà ở xã hội khoảng 10,4 ha (trước đây t có bảo là 5,5ha) => DT gần tăng gấp đôi.
+ Với quy mô 1900 căn hộ chung cư và giá bán 800tr/căn => DT 1520 tỷ
+ Quy mô 960 căn hộ Nhà ở xã hội, giá bán 500tr/căn => DT 480 tỷ
=> Tổng DT chung cư và nhà ở xã hội 2000 tỷ
Biên LN thuần khoảng 15-20% => LNST khoảng 300 - 400 tỷ (gần bằng giá trị đất nền)



-

Các ae lưu ý là phần đất nền tỷ lệ diện tích biệt thự là 1,3 ha chiếm 17,3% tổng diện tích để bán với giá bán gấp 2-3 lần so với giá bán đất nền nhà liền kề.

Tuy nhiên trong dự báo của t vẫn để thận trọng là 10tr/m2

--- Gộp bài viết, 24/05/2019, Bài cũ: 24/05/2019 ---

Như vậy
- Mảng KCN giá trị ~300-350 tỷ
- Mảng đất nền ~ 4xx-5xx tỷ
- Mảng Chung cư và nhà ở xa hội ~ 350-400 tỷ
=> Vốn hóa 1.050 - 1.200 tỷ
=> Giá 128-150k/cp

--- Gộp bài viết, 24/05/2019 ---

T cho rằng bao h BAX đạt đến thanh khoản 100-200k/phiên thì mới có sự thay máu cổ đông

--- Gộp bài viết, 24/05/2019 ---

Các ae cứ lặng im gom hàng chả thấy nói năng j cả

Có hàng ra là xúc thêm

--- Gộp bài viết, 24/05/2019, Bài cũ: 24/05/2019 ---

Thanh khoản thế này vẫn chỉ là cổ đông lâu năm bán ra, múc thêm giá này quá ngon

--- Gộp bài viết, 24/05/2019 ---

Vốn hóa hiện tại của BAX chỉ ngang mảng đất nền

quanh quẩn có 3 ông chém với nhau nhỉ

Bác có thảo luận j k để đánh giá tình hình hđ dn