BAX - Siêu phẩm KCN và dự án BĐS tại Đồng Nai lãi hơn vốn hóa

Mình đồng ý là Phát Minh Hoàng chỉ là bên phân phối ăn hoa hồng. Việc cả DN bán sỉ là điều rất bt, như Vinhomes bây h cũng bán sỉ 100% dự án nhưng k có chuyện giá bán chênh =1/3 so với giá thị trường nhé. Phần lớn doanh nghiệp phát triển dự án h đều giao cho 1 bên phân phối độc quyền hết
http://s.cafef.vn/vhm-306361/hsc-vinhomes-se-ban-buon-nha-o.chn

--- Gộp bài viết, 25/05/2019, Bài cũ: 25/05/2019 ---

http://batdongsancampha.com/tin-thi...phi-dich-vu-moi-gioi-bat-dong-san-2018-7.html
Biểu phí quy định mức phí môi giới dự án 1-3%

Bác tìm hiểu sai về KDC Nam Tân Uyên của NTC nhé, họ chuyển nhượng 100% đất nhưng chưa xây dựng hạ tầng. Tuy nhiên NTC vẫn lãi khoảng gần 400 tỷ đồng

Trong khi đó BAX là chủ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh nhé

mình có gọi hỏi Hữu rất kỹ thì khi mua mình thanh toán cho PMH, đủ tiền thì sẽ wa BAX ký sang tên trực tiếp với BAX, giá trên HĐ với BAX chỉ 6-7tr/m2 đó bạn
về ngtắc PMH đã mua nguyên khu, nhưng ko sang tên 2 lần, nên khi thanh toán cho PMH xong thì ký với BAX

Lúc bác bảo giá là 3,5-5,5 tr/m2 h lại 6-7tr/m2
Ngay bản thân theo kịch bản bác đưa ra thì lợi nhuận bán đất nền cũng khoảng 200-220 tỷ đồng.
KCN là 330-350 tỷ đồng
Chung cư: 300-350 tỷ đồng
=> Vốn hóa 830 - 920 tỷ đồng
=> Giá cp hợp lý 100-112k/cp nhé. Giá hiện tại 55k?

https://www.msn.com/vi-vn/money/topstories/cđt-dự-án-khu-dân-cư-nam-tân-uyên-tiếp-tục-bán-lúa-non/ar-BBUFbdy

3,5-5,5 là cafef ghi
thì bản thân mình cũng tính LN đất nền 235 tỷ còn gì , bác xem ở trên đó
chung cư mình chưa tính kỹ, vì cũng phải bỏ vốn đầu tư xây chứ
nếu lãi 235tỷ thì eps 28k, giả sử chia tiền toàn bô LN này thì giá còn 23k (55k-28k), cũng giá hơi hơi ''hợp lý'' với eps của KCN (eps core KCN của BAX là 2500đ)

NTC bác xem lại BCTC 2018 xem họ lãi bao nhiêu từ bán lúa non nhé, đừng hỏi lại. Bán chưa hạ tầng mà đã lãi gần 360 tỷ cho khu dân cư. Trong khi BAX bán khi xây hạ tầng hoàn chỉnh.

EPS core của KCN bác tính tnao mà 25k/cp

KCN = VCSH (cuối 2018 là 131 tỷ, gồm vốn góp và LN đã hạch toán các năm trước đó) + biên LN thuần 49% * (409 DT chưa thực hiện cuối 2018+ 45 tỷ DT còn trống cho thuê trong tương lai) = 352 tỷ đồng.
=> EPS phần core KCN đã là 43.000 đồng/cp.
Mình giải thích lần cuối hy vọng bác k hỏi thêm để moi thông tin

Chung cư nên để cho thằng khác xây, mình tính giá trị đất dc rồi

Chuẩn, đang điều chỉnh QH sang nhà liên kế, giữ chút chung cư thôi.

Cứ tính theo cách của bác @TLTL14 Tính giá trị đất thôi, xây dựng là giá trị tăng thêm của ô xây dựng

2 năm nay dân cao su được mùa KCN nên cũng khắm khá . Mua từ đợt phát hành giá 10k mấy thằng KCN của VRG giờ cứ con nào lãi gấp 10 lần là cho đi thanh thản.