BAX - Siêu phẩm KCN và dự án BĐS tại Đồng Nai lãi hơn vốn hóa

Bọn Cao su này mạnh lắm, ý đồ nó xin điều chỉnh tới 80% đấy ở là liên kế + biệt thự, còn 20% là nhà ở xã hội + nhà ở công nhân (đúng theo quy định).

Ăn NTC rồi qua BAX và cuối cùng là con VRG ( do hạ tầng chưa xong ) nên ăn cuối cùng.

Chuẩn mà

Cứ đi tìm sự vô lí, đó là kho báu
Khi sự vô lí tiến dần về có lí sẽ siêu giàu

TƯ DUY GIÀU SANG- MUA ĐẤT HAY CỔ PHIẾU ĐẤT?
Nhiều người hỏi tôi mua đất hay cổ phiếu đất?, quan sát tâm lí họ họ đều cho rằng mua đất chắc và an toàn hơn, 95% đám đông đều nghĩ vậy. Nhưng trong đầu tư khi 95% cùng nghĩ giống nhau thường cho kết quả ko mấy chính xác, bởi họ chỉ nhìn đc hiện tượng chứ ko phải bản chất. Hôm nay tôi sẽ phân tích cụ thể..
1/ ĐẤT LUÔN TĂNG TRƯỚC CP.
Điều này thường đúng, bới đất có tăng giá mạnh trước mới tạo kì vọng cho cổ phiếu đất tăng giá theo sau cũng như hiện thực trên bctc để cp tăng. Nhưng việc tăng trước cũng ko đồng nghĩa đem lại giàu hơn hay đi xa hơn.
2/ ĐẤT TĂNG 1 CỔ PHIẾU CÓ THỂ TĂNG 10-30-50......
Nếu bạn mua một lô đất 1000 m2 giá 10 tỷ nó tăng gấp đôi bạn sẽ lãi 10 tỷ. Tức là tỷ lệ đòn bẩy không có. Nhưng cổ phiếu có những công ty vốn 100 tỷ =10tr nhưng quỹ đất nó hàng trăm héc ta trị giá 5000 tỷ, khi đất x2 nó lãi ra thêm 5000 tỷ / số cổ phiếu là 10tr thì nó giống như bạn đc magin thêm 50 lần. Bạn sẽ siêu giàu vô tận.
Nếu ôm đất bạn lãi 10 tỷ chỉ là 10 tỷ thôi , nhưng lợi nhuận của công ty BDS còn được định giá nhân PE gấp 15-30-50 thậm chí 100 lần như VIC...thì bạn mới giàu nhé.
3/ CỔ ĐẤT Ở THẾ CỬA THẮNG VÀ SIÊU GIÀU CAO HƠN ĐẤT.
Một chủ đầu tư giá vốn 2tr họ có thể bán 10tr-20tr. Còn bạn mua của họ giá 20tr nếu tăng bạn chỉ ăn đc khúc 20 trở lên thôi, còn công ty đất họ ăn khúc dưới to rồi. Bạn chỉ hòa thôi họ đã ăn nhiều lần. Bạn ăn gấp đôi thì họ ăn gấp 10-20 lần rồi nhé.kkkkk.
4/ KHI NÀO MÚC CỔ ĐẤT HAY ĐẤT?
Về mặt nguyên tắc đất thường chạy trước, cổ đất chạy sau, nhưng khi đất đã bay xa mà cổ đất vãn dưới nhiều giá trị thực như hiện nay thì cơ hội giàu sang lại nằm ở cổ đất. Dòng tiền thông minh trong xã hội nó sẽ biết chỗ nào trũng nhất, hấp dẫn nhất để đồ tiền vào đó .

--- Gộp bài viết, 27/05/2019, Bài cũ: 27/05/2019 ---

Với 10,4ha đất chung cư và Nhà ở xã hội chuyển đổi thành đất liền kề thì giá trị bn nhỉ

Mn có thể tham khảo cách tính của bác TLTL14

Kịch bản tệ nhất bác Klausk đưa ra là 6-7tr/m2/đất nền
Ngay bản thân theo kịch bản bác đưa ra thì lợi nhuận bán đất nền cũng khoảng 200-220 tỷ đồng.
KCN là 330-350 tỷ đồng
Chung cư: 300-350 tỷ đồng
=> Vốn hóa 830 - 920 tỷ đồng
=> Giá cp hợp lý 100-112k/cp nhé. Giá hiện tại 55k?
Đây là kịch bản kém nhất mà bác Klausk đưa ra.
Kịch bản t đưa ra là giá 128-150k và giá bán đất nền khoảng 10tr/m2

Tham khảo cách định giá đối với phần core KCN của t
KCN = VCSH (cuối 2018 là 131 tỷ, gồm vốn góp và LN đã hạch toán các năm trước đó) + biên LN thuần 49% * (409 tỷ DT chưa thực hiện cuối 2018+ 45 tỷ DT còn trống cho thuê trong tương lai) = 352 tỷ đồng.
=> EPS phần core KCN đã là 43.000 đồng/cp.

Chờ điều chỉnh rồi vào, còn giờ thì nhìn thôi.

Rất nhiều nhà đầu tư mắc lỗi giao dịch cơ bản, thấy giá trần là sợ k dám mua.
Các ae có thể tham khảo cách giao dịch của bác Hà Vietequity: Cách giao dịch khôn ngoan nhất là Mua trần, bán sàn
https://www.facebook.com/ChungKhoanDNSC/videos/2070705813175604/

Ko cần tham khảo thằng nào hết, và dek nhà đầu tư nào đi mua trần, chỉ có bọn lùa gà mới đi dụ bà con mua trần, nghe chi bọn tư vấn của cty chứng khoán toàn lùa gà

BAX anh em nào mà tính mua mà không dám mua rồi cho vào lãng quên hoặc không thèm để ý đến có khi vài tháng hay 1 năm sau nó 120 hay 130 rồi tiếc , hoặc nếu xấu giảm thì cũng khó giảm mấy , mỗi tội là không có margin

Môi giới nhận được cọc của khách mua nền Bàu xéo nên đi ăn mừng

Môi giới ăn tôm sú, cổ đông ăn tôm hùm