BAX - Siêu phẩm KCN và dự án BĐS tại Đồng Nai lãi hơn vốn hóa

Tiếp tục công cuộc nhặt guốc dép các cụ các mợ vứt lại. kk

Chiều update xem tình hình bán hàng GĐ 2 thế nào

--- Gộp bài viết, 06/09/2019, Bài cũ: 06/09/2019 ---

Trước mắt là giá bán GĐ 2 cho bên Phát Minh Hoàng của BAX cao hơn GĐ 1 nhé, nên biên LN tốt hơn .
Ngoài ra GĐ 1 mới bán 2ha, GĐ 2 còn 5,5 ha đất nền và 5,5 ha chung cư
=> Quan trọng nhất là LN GĐ 2 này

--- Gộp bài viết, 06/09/2019 ---

Up ảnh giá bán của Phát Minh Hoàng GĐ 2 dự án

--- Gộp bài viết, 06/09/2019 ---

Nhiều quá hơn 400 lô liền

--- Gộp bài viết, 06/09/2019 ---

Mới update đc giá bán của BAX cho Phát Minh Hoàng nhé, cao hơn GĐ 1

Múc em ấy giá 5x thì còn, lên 6x 7x lại tốn tiền mà mua được ít. he he

Định giá BAX như thế nào?
- KCN = VCSH (cuối 2018 là 131 tỷ, gồm vốn góp và LN đã hạch toán các năm trước đó) + biên LN thuần 49% * (409 DT chưa thực hiện cuối 2018+ 45 tỷ DT còn trống cho thuê trong tương lai) = 352 tỷ đồng.
=> EPS phần core KCN đã là 43.000 đồng/cp.
Diễn biến phần KCN khá chuẩn với kqkd trong 6T đầu 2019.
- Phần đất nền khu TTDV Bàu Xèo 75.338 m2

+GĐ 1 đã ghi nhận 20.256,9 m2 với DT 112 tỷ đồng, 63 tỷ LNG và tương ứng là 50 tỷ LNST với giá bán TB là 5,5tr/m2 (sau khi đã trừ các chi phí môi giới).
=> EPS GĐ 1 đất nền là 6.100 đồng/cp

+ GĐ 2 còn 55.082 m2, giá bán update mới nhất là 6,5tr/m2 cho Phát Minh Hoàng.
=> GĐ 2 BAX sẽ ghi nhận 358 tỷ đồng DT, biên LNG cao hơn khoảng 63% (do giá bán GĐ 2 cao hơn) 1tr/m2
=> LNST là 179 tỷ đồng trong các quý tới
=> EPS GĐ 2 đất nền là 21.800 đồng/cp

Như vậy chỉ tính riêng định giá phần KCN và đất nền, giá trị của BAX là 70.900 đồng/cp

ĐỊnh giá này chưa bao gồm 5,5ha chung cư và phần nhà xưởng mở rộng của BAX.

Tiềm năng

Update lại quy hoạch Khu trung tâm dịch vụ Bàu Xéo mới nhất
Tổng diện tích đất ở là gần 18ha, trong đó 10,4ha đất chung cư (k fai 5,5ha nhé) và 7,5ha đất nền (gồm biệt thự và nhà liền kề)

Hôm nay em ấy không đo sàn như D2D PHR SZN cũng là an ủi rồi.
Cuối năm thị trường uptrend là phi như trâu thôi.

Dòng BĐS KCN đang chuẩn bị tạo đáy lên r.
Những phiên bán tháo như này là cơ hội

--- Gộp bài viết, 10/09/2019, Bài cũ: 10/09/2019 ---

Nay túc tắc gom thêm cổ kcn bị bán tháo vô lý

--- Gộp bài viết, 10/09/2019 ---

Cầu bán nay vẫn còn lớn nhỉ

Nước ngoài đớp hết.

sợ quá