BAX - Siêu phẩm KCN và dự án BĐS tại Đồng Nai lãi hơn vốn hóa

Tập trung CP KCN mà mua là trúng!

E cũng chỉ là thằng cuteo thôi

Đầu năm nay là của D2D, TIP, NTC.
Cuối năm sẽ là của BAX, XXX, XXX

--- Gộp bài viết, 22/05/2019 ---

Sẽ có đợt khan hàng nhất định trước khi giá đến vùng kỳ vọng của 1 số nhà đầu tư
=> Các nhà đt sau nhận ra giá trị, múc
=> Giá lên tiếp
Vòng xoáy tiếp tục

Sẽ leak dần dần kaka

--- Gộp bài viết, 22/05/2019, Bài cũ: 22/05/2019 ---

Khi cả làng nhăm nhe large cap chờ sóng to với xác suất dễ bị đi viện, đó là lúc ta đi ngược, múc cổ tiềm năng chưa ai để ý tránh bão

BÀI VIẾT KINH ĐIỂN NÀY SẼ KHIẾN NHIỀU KẺ SUNG SƯỚNG VỠ ÒA, BỞI PHÍA TRƯỚC LÀ GIÀU SANG TỘT BẬC.
Đỉnh cao nhất của ck là phân tích được kì vọng tương lai. Kẻ nào dự được tương lai và phân tích được kì vọng sẽ giàu sang tột bậc. Mọi khái niệm PE.EPS, TA, FA.. đôi khi chỉ là tương đối chứ không phải là tất cả.
1/ CÁI GÌ DỄ HÌNH THÀNH BONG BÓNG NHẤT SẼ GIÀU NHANH NHẤT NẾU TA MUA KHI CHƯA BONG BÓNG.
Bạn hãy nhìn bitcoin họ vẽ rất nhiều viễn cảnh khiến lòng tham cả thế giới điên đảo và đã hình thành bong bóng. Ai mua đc khi rẻ đã siêu giàu. Thiên hạ luôn nói BDS giá ảo, bong bóng... Nhưng hầu hết 60-70% các tỷ phú đại gia đều từ BDS mà ra. Chứ cái nghề thật ko bao giờ có bong bóng như sx gạch của Bá, hay may thuê ăn 3-5%. Hay thủy điện.... Thì nó chẳng dễ sản sinh ra đại gia tỷ phú đâu.
2/ TIỀN TRÊN TT BDS NHIỀU HƠN TẤT CẢ CÁC NGÀNH KHÁC CỘNG LẠI.
Bản chất của thị trường bds là giá của niềm tin nên tiền là vô hạn, ví dụ niềm tin thế này. Một khu phố cổ 1000 căn nhà một năm giao dịch 5 căn nhà họ chốt giá 50 tỷ / căn, tổng số tiền thật là đổ vào 250 tỷ nhưng nó xác lập mặt bằng giá cho cả 1000 cái nhà là 50.000 tỷ. Gấp 200 lần số tiền thật. Đó là giá trị của niềm tin định giá. Nói vậy để hiểu tiền thật là hữu hạn niềm tin là vô hạn. Bởi vậy vốn hóa thị trường BDS lên đến cả nghìn tỷ USD, nếu ai cũng bán thì tiền đâu mà mua kkk. Thế nên các đại gia bds mới luôn nhiều nhất. Càng ảo càng giàu . chứ mấy ông sản xuất gạch ngói hay may mặc... thành đại gia không dễ vì ở đó là kiếm tiền thật nên chúng rất ít.
3/CỔ BDS KHI VÀO CHU KÌ TĂNG GIÁ NÓ KÍCH HOẠT LÒNG THAM VÀ KÌ VỌNG CỦA XÃ HỘI HƠN NHIỀU TẤT CẢ CÁC NGÀNH KHÁC
Nếu như ông BÁ sản xuất gạch ăn biên ln 5-7%. Nhà máy đã full công suất thì cửa tăng trưởng là ko có. Muốn tăng trưởng lại xây thêm nhà máy lại bỏ vốn khủng, lại cạnh tranh.... Còn thằng cổ đất khi giá đất x2 x4 x6 ... Nó chẳng cần đầu tư thêm gì chỉ mỗi ngồi đếm tiền. Bạn cứ tưởng tượng như L14 nó ôm quỹ đất 4000 tỷ. Nếu đất x2 nó ăn không thêm 4000 tỷ/ vốn điều lệ 150 tỷ = trên giời rơi xuống kkk bằng Bá chổng mông đóng gạch 100 năm. EPS lúc đó lên cả triệu. Đó là lí do cổ đất nó kích hoạt lòng tham khủng khiếp và luôn tạo bong bóng trên đỉnh mỗi chu kì. Khi bạn mua dưới giá trị thật cửa giàu sang là vô cùng lớn.
4/ CỔ ĐẤT GIÚP BẠN BẢO VỆ TÀI SẢN CHỐNG LẠM PHÁT VÀ ĐÁNH BẠI W.BUFFET
Mỗi năm tiền mất giá 6-9% chỉ sau 10 năm số tiền bạn cầm chẳng còn được bao nhiêu. Nếu bạn cầm cổ gạch hay may mặc giá sản phẩm ko tăng đc thậm chí giảm sẽ khiến bạn lỗ nặng thì giá đất mọi nơi tăng 25-50-100% mỗi năm nó vượt xa tốc độ kiếm tiền trung bình của W.Buffet là 24% mỗi năm. Mà giá đất tăng 24% năm thì nhiều cổ phiếu đất sẽ tăng 5-10 lần đấy vì tính đòn bẩy. Vì thế bạn sẽ dễ dàng đánh bại tỷ lẹ gia tăng tài sản 24% mỗi năm của Buffet.
Chu kì bơm tiền. Mỗi năm tăng trưởng tín dụng 17% =thêm 1.5 triệu tỷ thì bong bóng tài sản sẽ đc kích hoạt phình to lên. Kẻ khôn ngồi vào chỗ được bơm nhanh nhất sẽ giàu sang phú quý

A.7

--- Gộp bài viết, 22/05/2019, Bài cũ: 22/05/2019 ---

1 siêu phẩm KCN là MH3 tăng giá từ 18-39 (đã chia 66% cổ tức = tiền, giá lúc cao nhất là 5x gấp 3 lần), tuy nhiên so với BAX thì kém xa vì đơn giản là MH3 chỉ có KCN mà k có BĐS như BAX.

Đặc biệt là bán xong đất nền BÃX còn dự án chung cư nữa.

“Mọi người lưu ý BAX k ghi nhận Người mua trả tiền trước như các DN BĐS thông thường, họ ghi khoản đặt cọc của khách hàng trong Phải trả ngắn hạn khác”
=> phải tìm trong thuyết minh báo cáo tài chính có ghi như vậy không, nếu không thuyết minh thì dứt khoát đó là một cục nợ, bán thẳng tay! Nếu đúng là phần người mua trả trả trước thì sẽ...bị cơ quan thuế vụ trừng trị thẳng tay tội trốn thuế... nhưng có thể ae nên giữ lại vì lợi nhuận lớn. Nói chung, chưa chắc với doanh nghiệp lèm bèm...kế toán trình độ thấp loanh quanh thì không nên mua hàng này.
(Nhiều doanh nghiệp cố ý ghi vào mục “người mua trả tiền trước” hoặc lẩn vào khoản “phải trả khác” mà không thuyết minh chỉ nhằm mục tiêu giả giả thật thật cuối cùng là bơm kích giá cổ phiếu trên sàn và CĐL cũng như tay to đổ bô lên đầu ae, sau đó hạch toán lại phát sinh chi phí lớn để giảm lợi nhuận ae lưu ý. Còn trường hợp lãi thật muốn giấu, tránh, trốn thuế không ai người ta giấu như mấy ông phán bên trên này, mà người ta mở sổ khác, chưa xuất hoá đơn thì...không làm sao cả, cơ quan nhà nước ko thể biết, đây mới là thủ đoạn giấu thật)
Kết luận: Ae lưu ý một số cổ phiếu cố ý lập lờ chiêu trò có khoản big “người mua trả trước” hay “phải trả ngắn hạn” để cân nhắc cho kỹ mà tránh xa ra, còn nếu cty đó tốt ae nên mua.
(Kế toán bây giờ họ có còn là gà vịt mà giấu diếm như bên trên để...thuế vụ phạt nặng khi kiểm tra sổ sách, mà họ giấu bằng cách theo dõi hai sổ sách ae nhé)

Bđs khu công nghiệp đang hot quá.
Giờ mới biết con này, kcn trảng bom vị trí đắc địa, tương lai tươi sáng...
Điểm trừ là ...khó mua quá.
Mai k mua đc thì Em bỏ qua yêu con khác VRG SZC...

Tùy theo bản chất của giao dịch để ghi nhận cho phù hợp bạn à.
Nếu như đó là khoản đặt cọc để giữ chỗ thì theo dõi trên khoản Phải trả khác, còn nếu như giữa Công ty và Khách hàng đã ký HĐ mua bán, Khách hàng chuyển tiền theo tiến độ ghi trong HĐ thì theo dõi ở khoản Người mua trả tiền trước. Ở BAX, là khoản ký quỹ để mua đất nên theo dõi ở khoản mục Phải trả khác là đúng rồi. Qua quý 1, khi Công ty bán đất ghi nhận doanh thu, thì khoản ký quỹ này bị cấn trừ vào tiền Khách hàng phải trả nên số dư Nhận ký cược, ký quỹ giảm từ 70 tỷ VND về còn 44 tỷ VND.

Phần này tôi đã giải thích cách hạch toán r. Bản chất là 1

--- Gộp bài viết, 22/05/2019, Bài cũ: 22/05/2019 ---

Hàng khan phải gom mạnh tay, SZC chưa ngon lúc này mua rủi ro đầu cơ

Bác nói đúng bản chất r

Nó tương tự như những DN bđs khác: Ví dụ xây chung cư chưa xong hầm nhưng nhận trước tiền khách hàng thì phải ghi Phải trả ngắn hạn khác do theo luật phải xong hầm mới dc bán.

Những DN khác xong hầm mới bán thì ghi Người mua trả tiền trước.

Tuy nhiên Bản chất là 1

Độ ngon thì không nói, nhưng cho hỏi chủ top dùng bộ lọc gì để ra những con hàng 'vùng sâu, vùng xa' như BAX ?! Nể quá,hic!