BAX - Siêu phẩm KCN và dự án BĐS tại Đồng Nai lãi hơn vốn hóa

Cái này là bí quyết nghề nghiệp kaka

Ý tôi nói rằng, DN BĐS muốn che giấu khoản doanh thu thì người ta theo dõi hai sổ sách, chứ ko bao giờ đưa lên BCTC vào “khoản phải trả”, vì dễ bị lộ liễu tội trốn thuế. Còn nếu đưa lên thật, họ là đơn vị tuân thủ đàng hoàng. nhưng...
Các DN BĐS thường trốn tránh thuế cho tới khi nào không thể trốn, ví dụ đổ hết khoản thu cho tới khi hoàn toàn bàn giao mới đưa vào hạch toán doanh thu để nộp thuế. Do đó, một số ông cố ý để “khoản phải trả to tướng” trên BCTC mà ko hề ghi nhận doanh thu chỉ vì mục đích thu hút NĐT thấy, kích giá cổ phiếu trong vài tháng, vài quý đến cả năm và...đổ cổ phiếu ra dần từ một tài khoản khác. Ae nên lưu ý việc này (để to tướng trên BCTC khoản phải trả đó sẽ khiến cơ quan thuế vụ nghi ngờ, kiểm tra sổ sách chứ ko hay ho gì)

Nếu muốn kích giá cổ phiếu thì mình thấy ghi nhận doanh thu và lợi nhuận ngay mới tốt hơn, chứ không ai treo lại trên Người mua trả tiền trước hay Phải trả khác. Như NTC, thông tin từ vụ chuyển nhượng KDC Nam Tân Uyên 400 tỷ VND đã có từ quý 2 năm 2018 nhưng đến cuối năm giá vẫn ko tăng được. Chỉ đến khi NTC ra BCTC quý 4 năm 2018, hạch toán LN từ việc bán dự án KDC thì giá mới bắt đầu tăng (tất nhiên là NTC có nhiều yếu tố khác tốt nữa) hay như D2D quý 1 năm 2019 bắt đầu ghi nhận doanh thu từ KDC Lộc An thì giá cũng phi mạnh.
Cơ quan Thuế có kiểm tra sổ sách cũng không thể ép được Doanh nghiệp ghi nhận doanh thu khi mà nó chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu như chưa bàn giao căn hộ hoặc chưa bàn giao sổ đỏ.

Note nghiên cứu thêm

Làm như bác thì công ty...lỗ nặng bác nhé. Nếu công ty đã thu 1000 tỷ, nếu bác hạch toán ngay Quý 1/2019, bác nộp luôn 200tỷ tiền thuế thu nhập, doanh nghiệp thiệt hại nặng đấy, dù giá cổ phiếu có tăng, nhưng chỉ ngắn hạn là hết hiệu ứng, ko ai làm vậy bao giờ và tôi tin bác chưa bao giờ làm liên quan đến kế toán, quản lý DN!?
Còn nữa, việc không “treo trên tài khoản” thì nđt không thể biết để mà kích giá cổ phiếu, còn việc có “treo trên tài khoản nhưng hạch toán dần” tạo ra rủi ro về bị phạt trốn thuế bởi cơ quan thuế vụ họ có thể kiểm tra được việc này và chắc chắn làm đc do đã đủ điều kiện ghi nhận nhưng cố ý ko ghi, và hạch toán từ từ tạo hiệu ứng kích thích lên tâm lý nđt tăng giá cổ phiếu lâu dài, do cứ hạch toán theo kiểu...phun ra dần đẩy dần (hiện tại họ luôn làm cách hạch toán dần nhưng ko treo)
Còn nếu doanh nghiệp ko cần quan tâm giá cổ, chỉ để tránh thuế tối đa, chờ đến hết kỳ không thể tránh, thì chủ doanh nghiệp sẽ làm hai cái sổ, và hầu hết người ta đang làm vậy bác nhé...Nên những ông cố ý treo lên cho nđt nhìn thấy là vì mục đích kích giá cổ chứ không phải để đó để trêu ngươi cơ quan thuế vụ.
Bác nếu mới chơi chứng thì nên nghiên cứu, học thêm thực tế kế toán, thuế, pháp luật liên quan khác...

mã tốt thì tăng thôi bác, tính chi sâu xa vậy

Là kinh nghiệm để ae trao đổi, chứ ko phải thừa bác, biết thêm thêm an toàn.
Còn đương nhiên mấy cổ đó có kqkd tốt họ mới kích đc giá cổ, để bán kiếm thêm chẳng tốt hơn.
Chứ cổ xấu mà kích bằng bctc giả, ae nhỏ lẻ thiếu kinh nghiệm ăn chắc cái bô kut.
Hiện cổ nào có kqkd tốt thì nội bộ, cđl hay chính công ty đó cũng tham gia kích giá cổ phiếu để mua bán trên tài khoản khác kiếm thêm, chứ chẳng hơi đâu họ ngồi chờ ăn cổ tức vài đồng để ae khác trên sàn kiếm ăn hết đâu bác.

Mình có bằng kiểm toán viên được 5 năm rồi và cũng từng làm cho Công ty kiểm toán 9 năm. Hiện tại, mình đang làm Kế toán trưởng cho 1 Công ty nước ngoài. Đồng thời, mình cũng đầu tư chứng khoán được 7 năm rồi . Cho nên về kiến thức hay hạch toán kế toán cũng ko biết ai hơn ai đâu.
Nếu bạn có yêu cầu mình sẽ gửi bằng cấp, QĐ bổ nhiệm qua mail hay ****, skype cho bạn nhưng ngược lại bạn phải xin lỗi mình trong topic này vì đã nhận xét sai hoàn toàn về mình
Việc hạch toán được doanh thu, lợi nhuận hay không còn phải xem đã đủ điều kiện chưa và cuối năm đã có Công ty Kiểm toán kiểm tra việc này. Trong bài viết bạn có nói Cơ quan Thuế có thể kiểm tra được việc Công ty treo lại doanh thu thì Công ty Kiểm toán cũng kiểm tra được bạn à, và nếu đã đủ điều kiện ghi nhận doanh thu thì bắt buộc phải ghi nhận chứ làm sao mà Công ty được treo lại và hạch toán dần dần theo ý thích của mình.
Việc theo dõi kế toán 2 sổ như bạn nói thường chỉ có Công ty tư nhân hay Công ty nhỏ hay dùng, còn Công ty niêm yết thì không có đâu bạn, vì thành viên HĐQT đến từ các Công ty, cổ đông góp vốn khác nhau, 2 sổ thì làm sao đảm bảo được tính minh bạch. Đồng thời, Ban Giám đốc còn phải đảm bảo kế hoạch sản xuất kinh doanh như đã trình tại ĐHĐCĐ, vì còn liên quan lương, thưởng hay thậm chí là ESOP của mình nên việc giấu lợi nhuận là rất hạn chế.

Bác có thể trao đổi với e qua ****/skype thay cũng dc, e múa rìu quá
Công ty của bác có tuyển k báo e với nhé, e cũng là sinh viên mới ra trường thất nghiệp ạ

Mấy bài bác trao đổi dài quá, thực lòng e đọc chả hiểu j. Nếu muốn trao đổi sâu hơn bác tóm gọn lại cho ae dễ đọc cái.

--- Gộp bài viết, 23/05/2019, Bài cũ: 23/05/2019 ---

E sẽ tiếp tục update tình hình bán dự án sắp tới cho các ae, tiến độ bán hàng vẫn đang rất tốt