BCE -- 2019 -- 10

Cuối năm nay BCE lợi nhuận khủng đấy. Cổ tức cao gấp đôi thị giá => Bằng tốt đấy
Người mua trả tiền trước tăng mạnh, tiền tăng mạnh, nợ giảm mạnh, tồn kho BĐS, biên LN cải thiện rất mạnh do giá bán tăng => Lợi nhuận khủng
Phải thu giảm => Chất lượng tài sản tăng

--- Gộp bài viết, 07/08/2019, Bài cũ: 07/08/2019 ---

Năm nay họ Becamex có động lực đẩy lợi nhuận

Cổ tức bao nhiêu mà nói cao gấp đội vậy bác

BCE và TDC ăn theo game của Becamex, chứ cứ bám báo cáo cũng chưa chắc đã ăn thua. Vì lãi/lỗ như thế nào phụ thuộc vào game thoái vốn của cty mẹ.

2019 là 12%

--- Gộp bài viết, 08/08/2019, Bài cũ: 08/08/2019 ---

Phải làm BCM đẹp nên năm nay có động lực đẩy lợi nhuận và book nhanh hơn. Cổ tức tăng lên 12% cũng vì vậy

trong dòng Becamex hiện BCE, UDJ vẫn còn hấp dẫn

BCE có động lực đẩy LN và trả cổ tức cao cho Becamex làm đẹp BCTC năm nay khi BCE chuyển sàn và tăng vốn
Nhin cục người mua trả tiền trc và tiền tăng lên, và thói quen book LN các quý cuối năm sẽ thấy LN rất đột biến.

Năm 2018, Công ty BECAMEX BCE đã và đang triển khai xây dựng dự án Nhà ở thương mại dịch vụ công nhân tại Khu Công Nghiệp & Đô thị Bàu Bàng, dự án Nhà ở thương mại dịch vụ công nhân tại Huyện Chơn Thành – Tỉnh Bình Phước.
Cụ thể:
1. Tại Khu Công Nghiệp & Đô thị Bàu Bàng, dự án Nhà ở TM-DV-CN (tổng diện tích 42.934 m2 )
2. Tại Khu Công nghiệp Bình Phước, dự án Nhà ở TM-DV-CN (tổng diện tích 21.729 m2 ). Bước đầu triển khai xây dựng và kinh doanh, công ty đã ghi nhận thành công đáng kể khi thu hút số lượng các nhà đầu tư mua để cho thuê lại.
3. Dự án Phố Thương Mại RichTown (tổng diện tích 21.729 m2 ), hiện Công ty đã ký hợp đồng 156 căn nhà và tiếp tục triển khai các căn còn lại.

Tiến độ:
1. Đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội Khu VSIP 1: 03 block nhà 15 tầng.

2. Dự án Nhà ở thương mại dịch vụ công nhân tại Khu Công nghiệp Bình Phước: Hoàn thiện bàn giao: 10 căn (Lô TDC-19) và Xây mới: 20 căn (Lô TDC-19)

3. Dự án Phố Thương mại Rich Town: Năm 2019 thi công 12 căn nhà nhà liên kế: gồm 1 trệt, 2 lầu, sân thượng

Căn hộ gần các khu công nghiệp Bình Dương sở hữu lợi nhuận cho thuê cao
Bỏ ra 1,1 tỷ đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê gần các khu công nghiệp tại Bình Dương có thể thu về 1 tháng hơn 10 triệu đồng...

Là thủ phủ công nghiệp của Việt Nam, Bình Dương hiện có 28 khu công nghiệp và 10 cụm công nghiệp đang hoạt động.

Hiện tại, có hơn 50.000 các chuyên gia, cấp quản lý nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp này. Nhóm chuyên gia thường được doanh nghiệp chi trả một khoản ngân sách thuê nhà tương đối cao, ước tính 600 - 1.000 USD/ tháng tùy cấp bậc.

Trước đây, nhóm chuyên gia này chủ yếu làm việc tại Bình Dương và thuê nhà tập trung tại đường Lê Thánh Tôn, Quận 1 hay khu Thảo Điền. Tuy nhiên, ngày càng có nhiều chuyên gia muốn tiết kiệm thời gian di chuyển từ nơi ở đến nơi làm việc, nên càng khiến nhu cầu thuê căn hộ gần các khu công nghiệp tăng dần.




Thực tế, số dự án căn hộ cho thuê với dịch vụ khép kín, an ninh đảm bảo 24/7 đáp ứng được yêu cầu khắt khe của gần 50.000 chuyên gia nước ngoài tại Bình Dương chỉ đếm trên đầu ngón tay. Khảo sát có khoảng 3.000 căn hộ đáp ứng chưa tới 6% của nhóm khách hàng thuê căn hộ cao cấp.

Nguồn cung ít nên căn hộ cho thuê càng được giá. Điều này lý giải vì sao tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê các căn hộ quanh khu công nghiệp Bình Dương vượt xa Tp.HCM và được xếp vào kênh đầu tư lý tưởng nếu so với lãi suất ngân hàng.

Tại Thành phố Mới Bình Dương, một dự án với hơn 400 căn theo chuẩn Nhật, gần nhiều khu và cụm công nghiệp, đang được cho thuê với tỷ suất lợi nhuận 9-10%/ năm. Hiện tại, các căn hộ 70m2 của dự án gồm 2 phòng ngủ có giá gốc khoảng 1,5 tỷ đồng có giá thuê 500 - 600 USD/ tháng. Theo chủ đầu tư, người mua căn hộ này đa phần là các nhà đầu tư căn hộ để cho thuê.

Tại Thuận An, một dự án căn hộ tọa lạc mặt tiền đại lộ Bình Dương, cách khu công nghiệp VSIP 3 km, các căn hộ 1 phòng ngủ trống đang cho thuê được 8 triệu/tháng, các căn hoàn thiện nội thất cũng cho thuê được 10 - 12 triệu/ tháng. Được biết các căn 1 phòng ngủ tại dự án này có giá bán khoảng 800 triệu - 1 tỷ đồng.

Tại khu vực thị xã Dĩ An, Bình Dương, Block Charm Plaza đã đưa vào sử dụng thuộc dự án Charm City sở hữu vị trí gần khu công nghiệp Sóng Thần, VSIP và giáp Tp.HCM qua quận Thủ Đức đang có hiệu suất sinh lời lên tới trên 10% mỗi năm.




Cụ thể, các căn hộ 1 phòng ngủ khoảng 40-50 m2 tại dự án này đang được cho thuê với giá khoảng 8 - 10 triệu đồng mỗi tháng, những căn có view đẹp có thể cho thuê với giá cao hơn. Hiện tại, khách thuê căn hộ của Charm City chủ yếu là khách Đài Loan, Philippines…

Dự kiến trong khoảng 2-3 tháng tới, khi trung tâm thương mại Vincom sát cạnh dự án chính thức khai trương, Charm City sẽ thu hút đông đảo các chuyên gia nước ngoài quốc tịch Nhật, Hàn Quốc,… được kỳ vọng trở thành dự án hút khách thuê nước ngoài số 1 tại Bình Dương.




Để cung ứng đủ phòng cho lượng khách nước ngoài khổng lồ khi trung tâm thương mại Vincom đi vào hoạt động, tháng 6 tới chủ đầu tư của dự án sẽ giới thiệu ra thị trường khoảng 500 căn hộ cao cấp có giá chỉ từ 1,1 tỷ đồng.

Để đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe của các khách hàng này, tổ hợp Charm City sẽ sở hữu hàng loạt các tiện ích cao cấp chưa từng xuất hiện tại Bình Dương: Trung tâm thương mại Vincom trong lòng dự án với: khu phố thời trang, khu foodcourt khổng lồ cùng hàng chục nhà hàng ẩm thực đa phong cách, rạp chiếu phim lớn nhất Dĩ An, phòng gym, chuỗi cửa hàng cà phê - trà - trà sữa và khu phố đi bộ sầm uất.




Ngoài Trung tâm thương mại Vincom, Charm City còn sở hữu tổ hợp 3 hồ bơi tiêu chuẩn Olympic – Hồ bơi resort, ốc đảo – Hồ bơi trên không rộng gần 2,000 m2; cùng hệ thống Chill Bar, nhà hàng Droftop...trên đỉnh toà nhà.

Một nhà đầu tư kỳ cựu trong lĩnh vực cho thuê căn hộ tại Bình Dương đánh giá, mức giá cho thuê của dự án Charm City khi có Trung tâm thương mại Vincom có thể lên đến mức 11 - 12 triệu/ tháng với các căn một phòng ngủ và 14-15 triệu/ tháng với các căn 2 phòng ngủ có nội thất. Tương đương mức lợi nhuận cho thuê 10% -12% mỗi năm.

TS. Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc Trường Đại học Ngân hàng Tp.HCM cho biết, căn hộ quanh các khu công nghiệp lớn như Bình Dương đang đứng trước lợi thế khai thác cho thuê rất lớn với tỷ suất cho thuê lên tới 10-12%, gấp rưỡi tỷ suất căn hộ cho thuê tại Tp.HCM. Theo phân tích của Tiến sĩ, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Bình Dương lớn và bền vững do 2 nguyên nhân:

Thứ nhất, hiện nguồn cung căn hộ cao cấp cho các chuyên gia tại Bình Dương đang thiếu trầm trọng, cung chưa đủ cầu. Về tương lai, cũng không phải lo việc bội thực nguồn cung, do quỹ đất đẹp để xây căn hộ cao cấp quanh các khu công nghiệp lớn hiện rất hiếm.

Thứ hai, mặt bằng giá căn hộ nói chung trên địa bàn Bình Dương còn khá hấp dẫn, đúng với nhu cầu thực của thị trường (căn hộ dưới 2 tỷ). Tuy nhiên, đối tượng thuê các căn hộ tại đây chủ yếu là các chuyên gia, được doanh nghiệp đài thọ tiền thuê nhà lên tới cả nghìn đô.

Thống kê sơ bộ của các đơn vị kinh doanh căn hộ gần khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Dương cho thấy, có khoảng 20% đối tượng mua căn hộ là các chuyên gia nước ngoài, đang sinh sống và làm việc tại địa bàn, 50% khách hàng là nhà đầu tư đến từ Tp.HCM. Mục đích sở hữu căn hộ nhằm khai thác cho chuyên gia nước ngoài thuê hoặc đầu tư bán lại. 30% nhóm khách hàng còn lại là các cán bộ quản lý, chuyên gia và nhân viên văn phòng tại các Khu công nghiệp và cư dân trẻ tại địa phương.

Thông tin về các dự án của BCE

1. Tại Khu Công Nghiệp & Đô thị Bàu Bàng, dự án Nhà ở TM-DV-CN (tổng diện tích 42.934 m2) , tổng chi phí đầu tư là 252,6 tỷ đồng.

2. Tại Khu Công nghiệp Bình Phước, dự án Nhà ở TM-DV-CN (tổng diện tích 21.729 m2 ). Bước đầu triển khai xây dựng và kinh doanh, công ty đã ghi nhận thành công đáng kể khi thu hút số lượng các nhà đầu tư mua để cho thuê lại.

3. Dự án Phố Thương Mại RichTown (tổng diện tích 21.729 m2 ), hiện Công ty đã ký hợp đồng 156 cănnhà và tiếp tục triển khai các căn còn lại. Tổng chi phí đầu tư là 898 tỷ đồng bao gồm 234 căn nhà phố liên kế.

Doanh nghiệp sở hữu 10ha đất cực đẹp mà vốn hóa chỉ 200 tỷ.