BCM có gì trước Đấu giá và Sáp nhập

Có 1 vấn đề cả nhà hay k để ý là đất và tài sản trên đất. Như GVR đất to thế nhưng đất được giao chỉ 7 tr m2 đất (tức 700ha là đồn điền và trụ sở thôi), còn lại đều là đất thuê và chủ yếu là đất thuê trả tiền hàng năm. Nên quỹ đất đúng chuẩn f là đất đã được giao, đã có quyền SDD. Định giá đất của BCM trong các báo cáo của cty chứng khoán còn thấp hơn tiền phát triển quỹ đất hiện tại (chưa tính hạ tầng), tức áp khung giá đất mới vào nó đã cao hơn định giá tụi nó

Từ ngữ gì gì đi nữa nó chung quy lại thành số tiền đền bù, hỗ trợ/1ha. Bản chất không có gì thay đổi bác.

Ví dụ lô NTU3

--- Gộp bài viết, Thứ năm lúc 23:34, Bài cũ: Thứ năm lúc 23:31 ---

Theo nghiên cứu của SSI Research, giá đền bù trên hiện tại do có luật đất đai 2024, sẽ tăng thêm 40-50% đó.

Đền bù tài sản trên đất + hỗ trợ cho cty người lao động khi chuyển đổi dự án. 2 DN tự thoả thuận với nhau cũng sẽ khác mà nhà nước đền bù thu hồi rồi giao lại cũng sẽ khác. TH2 giá cao su càng cao thì càng có lợi chứ k liên quan tiền đất. Cái có lợi của PHR là tiến độ sẽ đẩy nhanh (chuyển đổi), giá cho thuê cao hơn thì nta dễ chấp nhận đền bù cao hơn. Nên hiểu đúng như vậy bác ạ, e từng góp ý vào dự thảo đền bù chỗ này cho các bạn bên QH mà

Bác nói thế sao giải thích được số liệu quá khứ, khi bọn DPR giá đền bù tầm 1 tỷ/ha, mà bọn PHR giá đền bù tầm 2.5 tỷ/ha. Đây là số liệu lịch sử đã xảy ra.

Cả hai đều là đất cao su có năng suất same nhau thôi.

Bác nghiên cứu Luật đi bác. Đền bù thì có 2 trường hợp: Doanh nghiệp tự đền bù và thoả thuận với bên dc đền bù, hoặc nhà nước đền bù thì DN sẽ tạm ứng tiền đền bù đó. 2 truờng hợp nếu theo Luật cũ giá khác nhau (PHR cũng bị thanh tra nhắc tên do đền bù theo PA1). Đền bù k chỉ mỗi tài sản mà còn hỗ trợ chi phí dự án. Nếu chiếu theo Luật mới là tính năng suất thì f. Bác đọc lại xem sao nhé. E cũng giải thích vậy thôi. Bác nên mở pick riêng nhé, đây là pick BCM

Túm lại phân tích nhiều làm j hả các bác, cứ chỗ nào nhà đất rẻ, hạ tầng hiện tại ngon, 3, 4 năm tới gần các tuyến đường lớn như vành đai 4, Chơn Thành - HCM, Metro Bình Dương thì dồn tiền mà múc. Còn chứng cháo vào ít cho vui thôi. Cái giống DN Việt Nam thì cũng kg hoàn toàn tin tưởng được đâu!

Tỷ lệ khác bác ơi, hiện tại BCM 12tr m2 đất thương phẩm mà định giá bds có 51k tỷ thôi, 1m2 đất có hơn 4tr thôi bác. Vậy mua đất = BCM nó OK hơn chứ nhỉ

Nhưng đất nó là của mình, quyền định đoạt trong tay mình. Còn cổ thì kg phải là của mình, tương lai tốt xấu j là do mấy ông lờ đờ quyết, LN chia cho ai được đồng nào cũng là họ quyết

BCM chạy một đoạn rồi, không biết có nhịp chỉnh để lên tàu ko

Sao bác ko dùng ha : 1.200 ha cho nó gọn lại dùng đơn vị triệu m2 sợ quá. Nếu định giá kiểu đất này thì VHM cảm giác vô đối nhỉ, 18.000 ha tức là 180 triệu m2 đất khắp vn, biết là đất BD thì đắt hơn trung bình của VHM nhưng 180tr mà toàn vị trí đẹp ở tp lớn thì cũng ác đấy, chưa kể tính thương hiệu của họ khi làm bds, mà vốn hóa của VHM mới = 2.3 lần BCM. Hoặc so sánh kiểu tương đương cùng ngành nghề thì SIP nó cũng có 800 ha đất dân cư khu công nghiệp lớn (Sài Gòn, Đồng Nai, Tây Ninh), tức là 8tr m2 mà vốn hóa nó mới bằng 1/4 của BCM thì cũng ác.